横浜市・川崎市・横須賀市・大田区のマンション売却は仲介手数料最大半額のLL住宅販売へ

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市鶴見区尻手の「ヨコハマオールパークス」のご案内に行ってきました

ご案内といっても、居住中で、今日は内見できなかったので、マンションの現地と、敷地内を歩いて、対象の住戸の棟の場所を確認しました

このマンションは知ってはいましたが、実際に現地に行ったのは初めてです

大きい・・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

売却のお問い合わせが非通知で、奥様から来ました

仲介手数料が安くなるのを聞きたかったようです

内容をお電話でお伝えしました

いろいろお話をさせていただいて、お電話番号は伺えなかったのですが、訪問したりしませんとのことで、査定の準備でマンション名とお部屋を伺いました

ご主人様と相談するとのことで・・・

その後、そのお部屋が、他の仲介会社さんから出てきました

大手が良かったようです・・・

残念です・・・

お会いできれば、納得していただけるようにご説明ができたのに・・・

仲介手数料も安くさせていただいたのに・・・

残念です・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

今、マンションをご紹介中のお客様がおります

そのお客様の条件に合いそうなマンションがありました

専任が大手の仲介会社さんです

空室なので、鍵は店舗に借りに行くことになるはずです

いつもの話ですが・・・・

その管理に店舗が遠い・・・

借りてきて案内して、返しに行くと、１時間はかかります

他にも一緒にご案内したい物件がありますが、その物件が結構条件に合っていそうです

鍵を借りに行くと、他のが案内できない・・・

では、その物件を案内して、他のをやめてたのに、全然反応がなく、その日は終わってしまう・・・・

悩みます・・・・よくあることです

現地に鍵があることはないでしょうか、まず電話してみました

「鍵は御社ですよね」

「そうです、ただ近くの店舗にもありますので」

近くの店舗で対応できるらしいです

オーナー様に２本借りたんですね

それなら考えているマンションをすべて案内できます

良かったです・・・

鍵が近くになかったら、今週の案内はやめていました

先に他の物件を案内して、それでダメでしたら、次の機会にしていました

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市鶴見区尻手２丁目の「グランイーグル横濱鶴見Ⅲ」の現地に行きました

最上階のお部屋で、現在売却中です

売主様は現在は住んでいらっしゃらないので、空室となっています

状態は良いお部屋です

ちょっと掃除道具が残っていますので、片づけるともっと印象が良くなるかなって思いましたが、いいお部屋でした

インターネットに掲載しましたので、反響が楽しみです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市中区長者町４丁目の「日神デュオステージ関内」の現地を見てきました

平成19年8月築なので、まだ築12年ぐらいです

エントランスを出ると、ブルーラインの「伊勢佐木長者町」駅の入り口があります

関内駅も徒歩5分です

今回の物件は、１ＤＫです

シングルの方や、ご夫婦でもいいです

場所がいいので、投資でもいいかもしれません

すぐに売れそうです

上階なので、眺望もいいです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市神奈川区神奈川本町の「シティウィンズ東神奈川」の物件下見に行ってきました

平成１０年２月築のマンションです

ＪＲ京浜東北線「東神奈川」駅徒歩６分

京浜急行線「仲木戸」駅徒歩５分

東横線「反町」駅徒歩１３分です

便利な場所です

こういうところに住んでみたいです

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ＬＬ住宅販売の高橋です。

横浜市鶴見区生麦４丁目のライオンズマンション生麦第５のご案内をしました

京急線「花月園前」駅から徒歩６分です

昭和６３年５月築です

ライオンズマンションって感じの外観です

オートロックもあります

ご案内しましたお部屋は、新築のようにリフォームされています

この当時のマンションは、廊下側の洋室にエアコンが付かないことが多いです

室外機置場が無いからです

ご案内したお部屋は、バルコニーに室外機が置けるように、先行配管を作っていますので、廊下側の部屋にもエアコンが付けれます

いつもご案内していて、リフォームされていても、エアコンが付かない部屋がある場合は、お客様が気がつかなくても伝えるようにしています

それでテンションが下がって、見送ることになっても仕方がないと思っています

お客様にとって、購入した後からつかないことを知ったらショックでしょうし、クレームになるかもしれません

昔から、伝えてないことで気になることがある場合は、あとから申し込みの断りになる場合が多いです

きちんと話をして、気持ちよく購入していただく

大事なことです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市鶴見区東寺尾の「ライオンズガーデン横濱寺尾オークステージ」の写真撮影に行ってきました

２０００年９月築の総戸数６３戸のマンションです

かなり雰囲気の良いマンションです

このマンションの近くに、私が昔よく出前をお願いした中華料理屋さんがあります

そこの野菜炒め定食が美味しかったです

時間があれば食べたかったです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

ＳＵＵＭＯ掲載のマンションをみたお客様からお問い合わせがありました

実際に見学したいとのことでした

ただ、そのマンションは、売主様の事情が変わって、売り止めになってしましました

他のマンションを紹介して欲しいとのことで、物件を探しました

条件に合いそうなマンションなので、その物件の窓口の仲介会社さんに連絡をいれました

お客様の休みが不定期で、今度の水曜日が休みなので、見学したいとのことです

いくつか候補のマンションがありました

空室、居住中・・・

居住中は、平日なので売主様が、仕事なので対応できない可能性があります

空室は鍵を借りてくればいいのですが・・・・

いつものことですが、水曜日は休みの仲介会社が多いです・・・

「水曜日に案内させていただきたいのですが、御社は定休日ですが、可能でしょうか？」・・・なんて電話しました

「定休日なので、すみません・・・」という仲介会社さん

「私は、大丈夫なのですが、売主様が売主様から、土日と言われています」という仲介さんも、これは本当っぽいかな・・・

「定休日なので、鍵はお貸しできるものがいません」・・という仲介さん、確かに店は閉まってますよね

こんな感じです・・・・

「その日は、時間を決めてもらえれば、対応します。現地に鍵を持って行きます」・・・おお！私から見てやる気のある仲介会社の担当者

この会社も水曜日は定休日ですが、担当がわざわざ出勤して対応してくれるそうです

一番お客様が興味を持っていただいた物件が、見学できます

「働き方改革」ですので、会社からは休むように指導されているのかもしれません

多分売れる物件は、火水休んだぐらいで、売れると思います

ただ、私のような貧乏性は、せっかくのチャンスを逃したくないと思ってしまいます

そのお客様は、水曜日に見れなかったら、次はないかも・・・

他の物件で、他社で決まってしまうかも・・・

私も、売主側の窓口だったら、可能な限り予定を調整して対応します

それじゃダメだよと言われるかもしれませんが・・・

チャンスが来たら捕まえに行かないと・・・

この様な気持ちで仕事していますので、ご売却は当社にお任せいただけるとうれしいです・・・

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