横浜市・川崎市・横須賀市・大田区のマンション売却は仲介手数料最大半額のLL住宅販売へ

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

先日、UR都市機構に行ってきました。

当社は、賃貸は積極的にやっていないのですが、たまにお客様のご紹介などがあり探すことがあります。

先日も、お客様からUR賃貸で借りたいところがあるので、紹介して欲しいと言われました。今まで扱ったことがないので、UR都市機構に聞いたところ、登録が必要と言われました。登録と言っても、１時間ぐらいの説明を聞いて面談するだけです。

話を聞いてみると、案内するのも普通に民間賃貸住宅を案内するのとは違って、最初に案内するお部屋を申し込みをして、確保してから案内するそうです。気に入るかわからないのに、先に申し込みとは・・・・？

案内して気に入らなかったら、辞退届を出すそうです。結構面倒だなと思い、「他の不動産会社さんも、大変って言わないですか？」と聞きましたら、「みなさんおっしゃいますね」と言っていました。

考えようによっては、良さそうだから見学に行くので、先にお部屋を確保してしまえば、他の方に取られる心配はないのでいいかもしれませんね！

「最初は戸惑うかもしれませんが、慣れればやりやすいですよ」とも言われました。

最近、頭も固くなってきたので、新しいことを受け入れることが大変です（汗）うちの伊藤さんも、同じ年なので、頭が固くて大変だと思います（笑）

当社も、東横線の「綱島駅」に会社があり、近くにUR賃貸住宅がありますので、表にシールをいただいたので貼っておこうと思います。ふらっとお客様が来場していただければお仕事になります。

それで、そのお客様の見たいお部屋は、もうなくなっていたので、ご案内もなくなりました。何のために登録したのか・・・・

お客さんには「高橋君、今後のために登録しとくのはいいことだよ！」と言われました。場所と外観だけでも見ておきたいというので、今日はお車で迎えに行き、ドライブでした。

お昼にデニーズでカレーライスをごちそうになりました。「ありがとうございます。ご馳走様でした」

さあ、土日です、今月も中旬が過ぎました、頑張って仕事をしないと！

「マンションの瞬間査定」もどんどん来ています。ご売却のご依頼をお待ちしています。

当社に興味をもっていただきましたら、下記のホームページもぜひご覧ください

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

昨日の夜、ネットからマンションの売却依頼のお問い合わせがありました。

当社のホームページを見ていただくと、「瞬間査定」というのがあります。マンションの売却を機械で瞬時に査定いたします。マンション名や専有面積などを入力していただくと、入力してあるデータをもとに査定できます。

匿名で査定できますので、当社ではだれが査定しているのかはわかりませんが、ここ数日、あるマンションの査定が何回も繰り返しされているので、考えていらっしゃる方かなとは思っていました。

そのマンションのオーナー様からの、問い合わせでした。

現在他社様に、専任媒介で頼んでいるそうですが、なかなか売れないので、来月専任媒介が切れるので、他の会社を探していたところ当社のホームページを見ていただいたそうです。

営業活動として、ちょっとご納得がいかなかったようです。聞くところによると、居住中ですが、オープンハウスはできそうな感じでした。１回もやっていただけてないそうです。簡単にすぐに売れる物件ではないと思いましたが、築年数は浅いので、販売方法によっては、頑張れるのではないかと思いました。

今専任媒介を受けていらっしゃる会社さんも、厳しいと感じていて、インターネットでの反響を待つことと、他社様の客付（ご紹介）を待つだけで、積極的な販売活動はやってないのかと感じました。

当社では、今すぐにでも販売方法をオーナー様とご相談して、販売をやらせていただきたいと思いますが、今は他社の専任中です。

今オーナー様と話すと、その業者さんにも失礼なので、専任媒介が切れたら、電話くださいと伝えました。

当社ももちろん、インターネットや他社への情報は公開してきますので、ご紹介も待ちますが、まずは当社で買主様を見つけるよう努力します。

「常に攻めの営業です！」

当社に興味をもっていただきましたら、下記のホームページもぜひご覧ください

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

マンションへのチラシのポスティングは、日常業務です（笑）

ほぼ毎週オープンハウスを開催しておりますので、ポスティングは毎週やっています。ポスティング会社にお願いしても良いのですが、なかなか私が思うよう形でのポスティングをしていただけないので、自分たちでやってしまいます。

そのうち当社で、専属のアルバイトスタッフを募集したいなとも思っています。定年をされた方で、元気な方がいいですね。木金曜日にやりますので、暇なので運動代わりになんて方が、最高ですね。

マンションにポスティングする時に、管理人さんがいる時には声をかけます。「チラシ配ってもいいですか～」管理人さんの対応もいろいろで、「いいよ～」　「何のチラシ、見せてよ」　「見ない振りするよ～　」　「１７時にいなくなるから、それから来てよ」　「チラシ禁止と書いてある所だけはいれないでよ」　「俺、ちょっといなくなるわ」などなど・・・・

もちろんダメだよという管理人さんもいらっしゃいます。

昔、なんかで読んだことがあるのですが、宅配寿司かな？そこの社長の話で、「管理人さんに怒られたってチラシを入れないことにはビジネスチャンスは生まれない」そんな感じの話だったような気がします。

これは、こちら側の勝手な解釈ですが、その通りだと思いました。チラシを見ていただかないと、何も始まりませんから・・・

昔働いていたマンションデベロッパーで、新規販売を始める前に、事業部から営業部への、営業説明会が行われます。その時にマンションを事業化するために近隣との折衝でいろいろあったので、営業をかけると揉めそうな近隣住宅は営業禁止エリアと指定されました。営業部の強者？は、禁止エリアはだれも営業かけないから、契約が出るとあえて飛び込みをしていました。実際に契約になりましたね。これもトラブルと紙一重ですが、ビジネスチャンスといえばそうですね。

マンションのポスティングの話に戻しますが、一応各個人のポストにチラシ禁止と貼ってある所には入れません。今まで、それだけ気にして入ればクレームになったこともありません。クレームはチラシ禁止になっているところに入れてしまった時ぐらいです。

気を付けてはいるのですが、小さくて目に入らなかったり、角度的に見えなかったりした時ぐらいです。

興味のない方には申し訳ないですが、私なんかは自宅のポストに入ってくるチラシは、何のチラシでも結構興味はあります。情報を無料で提供していただけるのでいいかなと思っています。今こんなバスツアーがあるんだ、中古車って今このぐらいで買えるんだ、宅配ずしはこんなサービスをやっているんだなどなど・・・・

まあ、これも私が配る方の人間ですので・・・・ご迷惑だと思う方には申し訳ないですが、見分けることができないのですみません。

また今週もがんばってポスティングします！

下記のホームページもぜひご覧ください

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

当社のホームページには、購入物件は仲介手数料無料の物件が多数掲載しています。

他には、仲介手数料半額、３０％OFF、購入お祝いサービス付きなど物件によってお得なサービスがあります。

売却の方は、仲介手数料は最大半額のプランなどのプランがあります。

どのプランでもお得になっています。

よくお客様とお話をしていると、

「インターネットで見た物件が気になるけど、この物件はお宅でも紹介してもらえるの？」と聞かれます。

だいたいの物件は、ご紹介できるのですが、やはり中にはご紹介不可なのもあります。

そういう物件は、当社で仲介手数料を安くできるとかの話ではないので、その掲載しているところに話していただかないと、せっかく気になる物件があったのに買い逃してしまいます。。

それ以外は、当社に話してもらえれば、お得にご購入はできます。

仲介物件は、お客様からしたら、どこの仲介会社を通しても、支払う仲介手数料は同じです。

知名度のある会社も、当社のような少人数の会社も、宅建業法でいただける仲介手数料の上限は決まっています。

それが正規手数料というものですが・・・

当社が、仲介手数料を安くしているのは、他社様との差別化です。

一つの契約の売り上げは少なくなりますが、ビジネスチャンスは広がります。

お客様と接する機会も多くなりますので、その方が仕事をしていてもやりがいがあります。

ホームページを見た方からのたくさんのお問い合わせが来ないかなといつも思っています（笑）

下記のホームページもぜひご覧ください

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

以前、３億円の中古戸建を仲介したことがあります。

前に勤務していた会社でです。

私は、買主様側の仲介会社でしたが、売主様が決済の時に、１億は現金で持って帰りたいとおっしゃいました。

不動産売買は、数千万円のやり取りが普通ですが、決済の時は、銀行で書類でのやり取りだけですので、現金を見ることは通常はありません。

１億まで行かなくても、数千万円でも現金で必要なときは、事前に銀行に話しておかないと銀行も急に言っても現金はありません。

「正直面倒な話だな」と思ったのですが、１億円を現金で見ることは、人生でもなかなかあることではないので、ちょと楽しみでもありました。

銀行の方とお話をしたら、その方も見たことがないと言っていました。

銀行員でも見ることはなさそうですよね。

１億なんて現金で持ち運ばないでしょうから。

それから、買主様が法人の役員さんだったので、とても優秀な秘書の方がいろいろと「なんで現金なんだ」とか「この契約は大丈夫か？」など、その１億円現金話で、とても心配なさいました。

銀行も、当日は売主様がどう運ぶんだとかちょっと大騒ぎでした。

大きなスーツケースを持ってくるなんて話で、だれも１億円の現金を見たことがないので、どのくらいの大きさなら入るかわからず、大変でした。

結果は、振り込むという普通の形で終わりましたが、なかなか経験ができないことなので、いい経験ができたと思います。

 

中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

当社は、オープンハウスをよくやります。

マンションの売却の時に、近隣などのチラシ広告を、新聞折り込みやポスティングいたしますが、告知広告だけですとなかなか問い合わせの電話は鳴りません。

もちろん人気物件などは、すぐ反響が来ますが・・・・

オープンルームをやると、近所の方が、ものすご～く軽い気持ちで見学に来てくれます。

「考えてないけど、看板見たからみせてもらえる？」

なんて、言いながら来てくれます。

これでいいんですよね。

実際に、見学して気に入ってしまい購入してくださったお客様もたくさんいらしゃいます。

図面や写真だけでは、良さは伝わりきれません。

当社は、空室のマンションは積極的にオープンハウスをやっていきます！

 

下記のホームページもぜひご覧ください

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

マンション売却のチラシを作成する場合に、そのマンションはどのようなお客様が問い合わせしてきそうか、どのようなところを重点的にチラシ配布しようか考えます。

例えば、東急東横線の駅に近い２LDKぐらいのマンションは、シングルの女性か、共働きのご夫婦からの問い合わせが多くなります。

チラシの構成や、文言もそのお客様を意識したものに致します。

また、チラシをポスティングする集合住宅も、１Rでも積極的にポスティングいたします。

けっこうシングルの女性から反響がきます。

シングルの男性は、あまり来ないです・・・

女性の方が、不動産について、住まいや投資で考えているように感じます。

計画的に考えていらっしゃるので、感心してしまいます。

「今、賃貸だから、立地の良い物件を購入して、まず住んでから、将来は投資にまわせるように、貸しやすい物件がいいです！」なんてよく言われます。

そのような物件をお持ちの方、お客様はいらっしゃるので、ご売却のご相談をください。

また、購入を考えている方も、物件を探しますのでご相談ください。

 

下記のホームページもぜひご覧ください

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は、横浜市中区の中古マンションのご案内をしてきました。

オーナー様は、もう引っ越していて、空室になっております。

駅徒歩１分の、立地はとても良いです！

お部屋も３LDKで、価格も相場です。

ただ、とても壁紙（クロス）が黄色・・・

白いクロスだったと思うのですが、黄色・・・

タバコがとても好きだったんでしょうね

案内するお客様も、「リフォームしたらいくら？」

「きれいになるの？」なんて、そんな話ばかりになってしまいました。

私の目で見ても、とてもきれいとは言えません。

正直ずっと中にいるのもいやです・・・

でも、私にはきれいになったお部屋が見えます！

扉とかの状態は良いですので、クロス貼り替えて、汚れたトイレやキッチンをクリーニングすれば、すごい良いお部屋に変わります。

オーナー様がちょっとお金をかけて、クロス貼り替え、クリーニングをやっても、５０万円もかかりません。

これで売れないと、値下げの話になったとき、価格変更は１００万円くらいは、通常しますから、ちょっとお金をかけた方が、結果的には良いと思います。

私は、このオーナー様の仲介業者ではありませんので、何も言えませんが、当社ではそのようなアドバイスもしながら一緒に考えていきます！

 

今週末は、中古マンションのオープンハウスを、川崎市中原区と川崎市幸区で2現場、オープンします。

 

下記のホームページもぜひご覧ください

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は、写真撮影のお話です。

昔いました大手仲介会社で、インターネットに掲載するマンションの外観写真を撮りに行くときは、東向きは午前中、西向きは午後撮影に行きなさいと言われました。

やはり日当りの良い感じを伝えるには、バルコニーに日があたっている時の方が、良いイメージの写真が撮れます。

室内は、あまり日当りが良いときに撮影をすると、リビングが明るくて逆光になり、あまり良い写真にはならないです。

私が下手なのか・・・

そう思っています・・・

今はインターネットで皆様が見ていますから、良い写真を撮って皆様にお伝えしたいと思っています。

良い写真の方が、確実にお問い合わせは多く入ります！

 

今週末は、中古マンションのオープンハウスを、川崎市中原区と川崎市幸区で2現場、オープンします。

明日から、またマンション販売を頑張ります！

下記のホームページもぜひご覧ください

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

 

今日は、マンションの話ではありません。

今日は定休日です。

横須賀市の走水神社に行ってきました。

けっこう有名なパワースポットだそうです。

有名な芸能人の方も来て、テレビで取り上げられているそうです。

とても力をいただいているような感じです！

今日の午前中に行ったのですが、平日にも関わらず、8組ぐらいの人が来ていました。

天気は曇りでしたが、風が心地よく癒されました。

今週末は、中古マンションのオープンハウスを、川崎市中原区と川崎市幸区で2現場、オープンします。

明日から、またマンション販売を頑張ります！

下記のホームページもぜひご覧ください