株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
本日は、知り合いの会社の新年会に呼ばれています。
中華街でやるとのことです。
知人の会社の方の他にも、別の不動産会社の方もいらっしゃるかとは思います。
色々な情報交換ができますので、お付き合いは大切です。
仲の良い社長なので、飲みすぎないように気をつけます。
明日は、日曜日なので仕事ですから・・・
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マンション一括査定サイト
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
よくマンションの一括査定のインターネットのサイトがあります。
弊社にも、あるサイトの担当者から、加入しないかとの話がありました。
登録してあると、お客さんがネットで査定をすると情報が反響として入ってきます。一括査定ですので、もちろん他社にも査定が行きます。
担当者は、早くお客様に連絡を取らないと、他の会社に取られてしまうので、即対応です。
ここに競争の原理が働きますので、他社よりも高い査定金額を出さないと話も聞いてもらえないかもしれません。
少々高い金額にしようと考えると思います。
他の会社の人は、もっと高くしようと思うかもしれません。
いつも話してますが、査定価格は予想金額です。
売れる保証はありません。
一括査定からの反響は、無料ではありません。
お客様から売却依頼を取れなくても、お金は発生します。
金額は控えますが、小規模の会社には、それなりの負担のある金額です。（広告を考えれば高くはないですが・・・・）
何とか売却依頼、媒介契約を取りたいですよね・・
どこの会社も必死です
一括査定サイトの、向こう側の不動産会社の気持ちはこんな感じかなと想像します
一括査定サイトからのお問い合わせで、順調な会社も知っています。
一括査定サイトはどこがいいか勉強中です
あくまで不動産会社目線でですが・・・
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マンション購入 今買うか、頭金を貯めるか
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
よく購入をご検討されているお客様から頭金を貯められるという話を言われることがあります。
私も、頭金を入れるということは、いいことだと思います。しかしその頭金をこれから貯められるというのであれば、私はあまり賛成はしていない立場で考えています。
・頭金をいくら貯めるのか？
・その金額を貯める期間はどのくらいを考えているのか？
頭金を貯められると仰るお客様で、そこまで計画的に考えている方は少数です。ほとんどは、頭金がない状態で買うより、頭金を入れた方がいいからという理由だけです。
私も当然、入れられるのなら入れた方がいいとは思いますが、今ある預貯金を入れて購入か、入れないで購入するかとの選択ならでの話だと思っています。
話を伺うと、頭金で貯める金額を伺うと、３００万円～５００万円ぐらい貯めてとおっしゃいます。
●仮に、５００万円貯めるのに、何年計画でしょうか？
月々５万円、ボーナス時２０万円の年２回で４０万円を計画的に貯めれば、年間１００万円貯まります。
５００万円は５年で、貯まります。
１０００万円貯めるなら、１０年です。
月に１０万円、ボーナス４０万円の年２回なら、５年で１０００万円貯まりますが・・・
上記の資金を貯めている間に、家賃も仮に８万円なら、一緒に払うので、けっこう大変ですし、合計するのでしたら買えますよね。
- ちなみに、１８００万円（金利0.875％ ３５年ローン）を借りたら、月々返済は約４万９７７０円です。
５年後の残ローンは、約１５７５万ですので、２２５万円は返済しています。
１０年後の残ローンは、１３４０万円、４６０万円を返済しています。
頭金を貯めている間に、仮に頭金０円で購入しても元金は減っています（当然ですが・・）
他にメリットとして、貯めている年数分、ローン年数は減っています。早く完済できます。
- 頭金がない状態で購入しても、メリットはたくさんあります。デメリットは、頭金の分だけ返済金額が多くなるだけです。
３００万円頭金がある人と、ない人で、月々返済の違いは月々８２９４円です。
私は、月々８２９４円の返済が多くなっても、支払いが問題ない方なら、頭金を貯めている時間と労力がもったいないと考えています。
色々なお考えはあるかとは思いますが、私はそう考えています。
ほとんどのお客様は、頭金の問題より、家を購入するという気持ちの問題の方で負担を感じているんだと思います。
今購入するか、頭金を貯めるか考えると、今購入を決断された方がいいとは思いますが・・・・
お気持ちが決まれば、全力でサポートいたします！
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いい仕事をしていれば・・・・
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
今日は水曜日で、仕事はお休みでした。
今日はマンションの話ではないのですが・・・・
うちのワンちゃんを、病院に健康診断に連れて行きました。いつも行っている動物病院とは違う評判の良さそうな病院に初めていきました。
そこでびっくりしたことが・・・・
以前横浜の動物病院で、大変お世話になったＳ先生がいらっしゃいました。
当時横浜の病院は退職されたのですが・・・結婚退職だったのかな
復職してこの動物病院で働いているそうです
家内も信頼できる先生なので、喜んでいました
久しぶりに診察もしていただきましたが、丁寧で安心してお任せできる対応でした
とても良い日なりました
私も、お客様に信頼してもらえる仕事を常に心がけないといけないと改めて感じた１日でした
明日から、また頑張って仕事します
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マンション売却（インスペクションの件で一級建築士の先生に会いました）
ＬＬ住宅販売の高橋です。
今日は知り合いの一級建築士の先生とお会いしました。
4月からのインスペクションの件で、先生とお互いに提携しながら、良い方向で仕事をできないかという話をしました。
この先生は、とても私は信頼している先生です。
以前旧耐震のマンションの耐震適合証明書を出していただきました。
それまで頼んでいた建築士事務所は、旧耐震マンションというだけで無理と言われましたが、この先生はしっかり調べていただいて大丈夫と診断していただきました。
もちろんダメなものはダメと言ってくださる先生です。
4月から個人の瑕疵保険についても掛けれるようになるようですが、それも先生も資格を取得して備えていらしゃいます。
先生はビジネスチャンスとして、私もお客様が弊社へマンション売却依頼をする時の安心材料として、タッグを組んでやりましょうという話をさせていただきました。
とても良いお話が出来ました。
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雪が降る
ＬＬ住宅販売の高橋です。
今日は、雪予報です。
天気予報ですと、積もる可能性もあるようです。
明日、１０時から横浜で決済があります。
決済とは、マンションの引き渡しのことですが、１０時に横浜の銀行に、買主様、売主様、司法書士、仲介会社と集まって手続きをします。
私は、絶対に遅れてはいけません。
私の自宅は駅まで、バスなので、雪で動かなかったらどうしようとか、電車は京急なので止まることはないと思いますが、大幅に遅れたりしたらどうしようとか、いろいろ考えてしまいます。
今日は、２０時ぐらいまでは会社におりますので、雪がひどくなりそうなら、横浜に泊まってしまおうかとも思っています。
雪が降ることはわかっていますので、雪を理由に遅れることはできないです。
遅れる人がいるなら、準備が足りないと考える出来でしょうね
普段、雪を見ることがないので、少しうれしい気持ちもありますが、仕事のことを考えると、雪は降って欲しくはないですね
ひどくならないことを祈るばかりです
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コーラル磯子の案内に行きました
本日は、磯子区丸山の「コーラル磯子」マンションのご案内に行ってきました。
以前に別の部屋をオープンルームをしたことのあるマンションです。
いい感じのマンションです。
現在、きれいにリフォームされたお部屋が２部屋売りに出ており、約６０㎡ぐらいで、価格も１４００万円台と１６００万円台で、とてもお求めやすい価格です。
頭金０円で、諸費用もローンにして、管理費等をすべて足しても、６万円台から７万円台の返済です（３５年ローン計算です）
とてもおすすめな物件です！
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中古マンションの案内と天気
株式会社住宅販売の高橋です
月曜日にお客様の案内予定があるのですが、雪が降りそうな予報なのでとても不安です。
この仕事をやっていると、天候に左右されることが多いので、いつも天気予報は気にしています。
やはりお客様も天気の良いときは、気持ちよく来ていただけますが、雨の時などは、余程前向きに考えている物件でないかぎり、キャンセルになってしまうこともあります。
昨年も、土日になる雨なんて日が結構続きました
泣きたくなります・・・・
ふと思い出しました。聞いた話ですが、テレビに出ているお天気のキャスターさんが、昔レストランに勤めていて、天気によって客入りが違がく、仕入れにが変わってくるので、気象予報士の勉強をしたなんて話・・・・
それで気象予報士になって、今はお天気キャスターでテレビで活躍されていらっしゃるとのことです
不動産業は、天気によっての対策はあるのかな・・・・
土日に天気が悪いと、チラシ広告にお金をかけても無駄になるから、今週はやめて来週に回すとかになるのかな・・・・
それはないですね・・・・
気象予報の勉強をしたら何か役に立つのか考えてみます
今は、月曜日の雪が、降らないかひどくならないように祈るだけです
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中古マンションのインスペクション
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
今年の４月から、インスペクションの説明義務が不動産業者に課せられます。
インスペクションとは住宅診断のことですが、これは建築士の先生に診てもらうよです。
売却の媒介契約書をいただくときに、不動産業者は、売主様にインスペクションを受けるかどうか伺わなくてはならなくなります。
費用がかかるので、売主には負担になります。
義務ではないので、やりたくない売主様もいらしゃるとは思います。
これは、契約の時に重要事項説明書で、受けている受けてないの説明を買主様にする必要が出てきます。
買主様としては、高い買い物ですので、それが一般的になってくれば、インスペクションをしてない物件は、敬遠されるのではと懸念が出てきます。
売主様としては、やらなければならないでしょうね・・・
今日お世話になっている、建築士の先生と話しましたが、やはりインスペクションにはすごい関心があるようです。
取引の数だけ、必要になれば、新しい収入源ですからね
私も、来週建築士の先生に会って、話を聞いてみようと思っています
きちんと理解しようと思ってます
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マンション売却募集チラシ
株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
中古マンション売却募集のチラシで、「●●マンションを探しているお客様がいます！」なんて文言で作成する場合があります。
本当の会社もあるかもしれませんが、ほとんどはセールストークだと思います。
売却を考えている時は、そのようなチラシをポスティングされている会社に聞いてみようかなという心理が働きます。
また考えていない方も、「うちのマンション人気があるね」と思ったりします。
マンションの現地販売会をやっていると、同じマンションの住民の方が、参考で見学に来たりします。
「うちのマンション人気があるから探している人も多いの」と言われたりします。理由を聞くと、さっきのチラシが毎週ポスティングされるとのことです。
「そうなんですか・・・・」と話は合わせますが、それは違うとは言えませんね・・本当かもしれませんし・・・・でもこのお部屋の現地販売には、それらしいお客様は来ないし・・・
売却物件募集のチラシは、どのような内容がお問い合わせにつながるか、いろいろ考えてしまいます。
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