横浜市・川崎市・横須賀市・大田区のマンション売却は仲介手数料最大半額のLL住宅販売へ

ＬＬ住宅販売の高橋です

今、中古マンションを契約していただくお客様のローンを取り組んでいまして、ある都市銀行さんの担当者から言われました

今回のお客様は、本体と諸費用とリフォーム資金のフルセットです

リフォームについてはリフォーム会社の見積もりが必要です

その会社の見積もりが問題なのですが、本審査でその会社の見積もりを出して、その会社が問題のある会社だったら、ローン自体が否決されるとのことです

そのリフォーム会社が問題なので、また他の会社で見積もりを出して審査し直しです

面倒な話です

担当者に私「先にリフォーム取る会社と伝えるから、大丈夫か先に教えてよ」

担当者「ダメです。先に調べられないんです」

こんな会話です

これは警視庁の指導のようです

犯罪の抑止力にはなるのは理解しますが、お客様が自分で見つけて来られたリフォーム会社さんで見積もりとってやる時は心配です

問題はそんなに起こらないとは思いますが・・・

最近はインターネットなどで、お客様も安そうなところを相見積を取られたりしますので・・・

見積もりも１週間ぐらいかかりますので、その時間をロスするとなると心配ですね

いいリフォーム会社さんを知っていますのでお任せください

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ＬＬ住宅販売の高橋です

本日は休みですが、夕方からマンションの査定の打合せです。

神奈川県大和市に行ってきます

今お住まいのマンションを売却して、お住み替えをご希望です

まだその中古マンションを購入して３年です

詳しいことは、お会いしてお話を伺いますが、ご年配の方ですのでお子様に近くに移りたいようです

よく住宅購入は一生に一度とよく言われる方がいらっしゃいますが、高い買い物ですのでそうかもしれませんが・・・・

実際はいろいろな事情で売却することはあります

購入して５年以内で売却する方も多いです

購入した価格を考えて、損のないように売却したいと思うでしょうから、その辺も考えてお話をしてきたいと思っています

お昼までゆっくり休んで、午後からは仕事モードです！

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ＬＬ住宅販売の高橋です

明日、マンションの売却査定に行きます

今日は査定書を作成し、販売計画もたてて明日に臨みます

お電話では売主様の希望はけっこう高そうな感じです

高く受けることは別にかまわないのですが、相場に合ってないと売れないです

売りに出すだけならそれでもいいですが、それでは意味がありません

売却するためのお話と計画をきちんと説明してきます

ちょっとぐらいのチャレンジ価格はいいですが・・・

きちんと売って差し上げられるように頑張ります

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ＬＬ住宅販売の高橋です

不動産仲介会社は、契約になって初めて仲介手数料という報酬が入ります

売却依頼を受けて、販売活動にかかる経費は実費です

売却依頼を受けて、チラシ広告などにかかる費用も実費です

売主様から売却依頼をいただくとき、媒介契約を結びます

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と種類はあります

一般媒介契約だけ、複数の仲介業者に同時に依頼することができます

不動産業は、他社さんと共同で仲介することも多いです

共同の場合は、売主様からは仲介手数料をいただけます

広告費をかけても、専属専任媒介契約、専任媒介契約なら、共同仲介でも売主様からの手数料は入ります

一般媒介契約の場合、買主様側の仲介業者が、他の一般媒介契約の仲介会社に申し込みを入れたら、何の収入もありません

一般の場合、広告費をかけるのが怖い・・・・

こんな感じです

お客様は、一般媒介契約にして多くの不動産会社に出した方が売りやすいと考える方もいます

私はそうは思わないですが・・・

物件情報は、一般でもレインズに載せる業者も多いので、すべての業者に情報は公開されます

お客さんがいれば紹介しれくれます

自分で買主様を見つける努力をする会社に一般媒介はもったいないかな・・・と思います

努力したくても、予算の問題が・・・・って感じです

インターネットなんかは、普通にやれますが、チラシ媒体は力入れられないですよね・・・

わたしは頑張ってくれそうな会社に、専任媒介がいいと思っています

弊社への売却依頼をお待ちしております

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ＬＬ住宅販売の高橋です

買い付けを入れさせて頂いている中古マンションの売主様から、値引き交渉の返事がきました

１５０万円値引きのお願いでしたが、お返事は３０万円です

買主様と、どうするかご相談したところ、その金額でお話を進めることになりました

値引き交渉は、売主様と買主様の気持ちの温度差で変わってきます

何とか売りたい、何とか買いたいという気持ちによって、条件を受けるか受けないかです

また、その売り出し価格が、成約事例と比べて高いかどうかもあります

今回は、売主様はローンもなく急いで売らなければいけない状況です

買主様もどうしても買わなくてはならない状況ではないです

ただ、成約事例から見ると、高くはなく相場、少し安いぐらい、けっして高い購入金額ではありません

いい物件です

買主様が、納得した形ですが、買主様にとっても良かった結果だと私は思っています

私にとっても、契約に進められるので良い話ですが・・・・

価格交渉は、難しいものです・・・

売主様が急いでないときは難しいですが、売りたいと思っているときは、以外と上手に交渉できます

価格交渉も、コツはあります・・・

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Ｌ住宅販売の高橋です

 

ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションの売却したいオーナー様がいて、買いたいお客様も決まっています

あとは契約するだけです・・・・

それが進まない・・・

売主様のマンションに、差押が入っています

その差押をしている個人の方と、オーナー様との話が終わってません

引き継いだ案件なので、そのことは買主様を見つけて、引き継いでから知りました

早くしないと、買主様の気持ちも変わってしまう・・・

オーナー様とのお話を今日します

方向性を決めないと、売主様も売らないといけないし・・・・

買主様も買いたいし・・・・

話をまとめてきます

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ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションの売却依頼をいただけそうです

お子様からのお問い合わせなのですが、高齢のご両親様のマンションの売却です

１ヶ月ぐらい前のお問い合わせですが、具合的な話になりそうです

来週打合せいたします

査定書と販売計画書の作成をしなくてはなりません

忙しくなりそうです！

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ＬＬ住宅販売の高橋です

会社には、ほぼ毎日のようにセールスの電話があります

一応話は少し聞くようにしています

社名を言ってセールスと思った瞬間に「いらないよ」とは断りません

いい情報があるかもしれないですから・・

ほぼ無いですが・・・

数日前に、ある大手の会社が、物件の売却希望のお客様の集客のサイトを作ると電話がありました

ちょっと聞いたら、安くておもしろそうです

初期費用は６万円かかるのだそうですが、効果がなければすぐにやめられます

低予算で出来るので、効果はわかりませんが、６万円広告費で使ったと考えて、試にやってみることにしました

弊社の横浜市・川崎市マンションネットと連動して、マンションの売却依頼が多くなればいいなと持っています。

セールス電話も、いい話はたまにあります

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ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、他業者様の専任物件を、お客様のご案内でお伺いしました

売主様は居住中です

専任業者さんは、他に予定があり立ち会いませんでした

売主様にごあいさつをして、見学しましたが、名刺はお渡ししませんでした

名刺を渡すと、売主様が、弊社に専任が切れた時に、連絡が来るチャンスがあります

渡す業者さんもいらっしゃると思いますが、私は今のところ、お渡しはしてません

専任の業者さんに、失礼かと思いやめております

渡した方がいいのはわかっていますが・・・・

今回一緒に伺ったお客様が、売主様に、ＬＬ住宅販売さんに売却を頼んだ方が仲介手数料が安い・・・お得・・・みたいな感じで、営業をしてくれました

ありがたいお話ですが、ちょっと困りました（笑）

お気持ちは、大変ありがたいのですが、専任業者さんに売主さんが話したら、クレームが来ます・・・

怒られちゃいます・・・・

専任抜きなんて言われてしまいます・・・・

業界のルールがありますからね・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

来週、四国の方へご契約で行くことになりました

3月に転勤で関東に来るお客様のお住まいの契約です

四国へは行ったことがありません

仕事で行くのですが、日帰りではなく、1泊してこようと思います

うどん・・・

カツオ・・・

楽しみです

仕事です・・・・

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