横浜市・川崎市・横須賀市・大田区のマンション売却は仲介手数料最大半額のLL住宅販売へ

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、お近くの方から土地の売却依頼のご相談がありました

40坪ぐらいの土地です

査定価格は５０００万円ぐらいです

売主様は、急いではいないので、土地を分割しないで住んでいただける方に売りたいとの要望です

今はこのぐらいの土地になると、購入するのは戸建の業者さんです

土地を２分割ぐらいにして、２棟建てて売ります

１棟でとなると、土地が５０００万円で、建物が２５００万円だとすると、諸経費込みで８０００万円は超えていきます

なかなかこの価格を購入できる方は少なくなります

売主様も思入れがあるでしょうから、分けて欲しくないんでしょうね

まだ弊社で売却依頼をいただけたわけではないですが、頂けた場合はご要望に沿って売却活動をいたします

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ＬＬ住宅販売の高橋です

大倉山コーポラスＢ棟のクリーニング後のお部屋の写真を撮影してきました

とてもきれいになったので、皆様に見ていただきたくて・・・

 

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

昨日、売却依頼をいただいている大倉山コーポラスＢ棟のお部屋を、掃除業者さんにクリーニングしていただきました

オーナー様が引っ越した後、そのままになっていたのですが、販売を進捗させる手段として、オーナー様と打ち合わせして、クリーニングすることにしました

私の知っている業者さんにお願いしまして、42000円と消費税でやっていただきました

私も、掃除後確認しに行きましたが、ワックスがけまでしたので、ピカピカです

壁のクロスもきれいにしていただきましたので、お客様のご内見が楽しみです

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市建築局に物件の調査で行ってきました

今日は金曜日でしたが、混んでいました

いつも月曜日、火曜日に行くことが、私は多いので、金曜日でもけっこう調査に来ている人がいるんだなと思いました

不動産売買の関係の人が多いと思うのですが、不動産が動いているということではないでしょうか

世の中の景気が良くなってきているのでしょう

私はあまり実感が、まだありませんが、もう少し後になれば「あの時！」と思うかもしれません

景気が良くなることはいいことです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

事務所のある綱島から関内方面に向かう時は、三ツ沢の方から西区の浅間下交差点を通って、新横浜通りをいつも通っていきます

目の前に、ランドタワーの見えるこの景色が好きです

昔勤めていた会社が横浜ランドマークタワーに入っていました

ＦＭ横浜と同じフロアーでした

横浜のシンボル的な建物です

この建物のデザインが好きです

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

今日水曜日でお休みでした

３ヶ月前に予約した病院で、ＭＲＩの検査をしました

特に病気ではないですが、半年から１年ごとにＭＲＩを取るようにしています

健康管理の一つです

ＭＲＩをやったことがある方でしたらわかると思いますが、検査中はすごい音がします

ヘッドホンをしています

ただ、私は眠ってしまいました（笑）

そのあと、近くの王将でラーメンセットをいただきました

美味しくいただきました

先生から「ダイエットしましょうね」

と言われた後の、食事です

ダイエットはできるかな（笑）

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ＬＬ住宅販売の高橋です

中古マンションの場合、住宅ローン控除などの税制措置を受けられるのは、築２５年までのマンションです

ただし築２５年超えていても、耐震適合証明書を建築士の先生に発行していただければ受けられます

新耐震基準のマンションでしたら、比較的、耐震適合証明書が取得できることが多いです

（登記簿面積が５０㎡以上という条件もありますが・・）

先日ご案内させていただきましたマンションが、築２５年を超えて、更に旧耐震のマンションでした

建築士の先生に伺ったところ

「このマンションは何階建て？」

「６階です」

「ダメだね」

「何でですか？」

「６階以上のマンションは、もうダメだよ」

５階までのマンションなら旧耐震でも可能性はあるようですが、６階以上はダメだそうです

勉強になりました

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜の西区、南区で２０００万円台の戸建を探されているお客様のご案内をいたしました。

やはりこの地域で、２０００万円台の戸建は少ないのですが、その中でも良さそうな物件を選んでご紹介しました

南区の吉野町駅から徒歩圏の新築戸建てです

３階建てです

２０００万円台半ばの価格帯です

駅から平坦ですし、おすすめの戸建でした

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションをご紹介中のお客様から、ネットに載っていましたマンションの見学を今日したいとの連絡がありました。

そのマンションは、他の知名度のある仲介会社さんの専任物件です

お客様は今日でしたら何時でもいいと言いますので、急なお願いではありましたが、その仲介会社さんに連絡しました

「突然なのですが、●●マンションを今日見学をお願いしたいのですが・・・」

「担当は外出中です」

「担当者の方にお伝えいただけないでしょうか？」

「このマンションは、居住中ですので、当日のお話では難しいです」

こんなやり取りでした

担当者の方が電話に出ていたら、対応も変わっていたかもしれないですが、売主様も突然でご都合がつかないかもしれませんが、聞いてみないとわからないですよね

私のお客様が気に入って、お申し込みになるかもしれないのに・・・

私たちは仲介会社であって、売主ではないので、私であったら考えられない対応でした

ご案内が出来なくて残念でした

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

以前から中国語には興味がありました

今までも、中国人のお客様に購入していただいたことがあります

お客様同士で中国語で話されると、何を言っているかわかりません

中国語がわかればなあと思います

横浜で仕事をしていると、中国人のお客様からお問い合わせがあることが多いです

日本語が上手な方も、あまり上手でない方もいます

言葉がうまく伝わらないので、話が遠くなったこともあります

本日、中国人の営業の方が、中国人のお客様をご案内しておりました

マンションの立会でしたので、近くで会話を聞きながら、何を話しているのか全く分かりませんでしたが、中国語が話せればなとすごく思いました

自己啓発で中国語のレッスンに行こうかなと、考えてしまいます

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