横浜市・川崎市・横須賀市・大田区のマンション売却は仲介手数料最大半額のLL住宅販売へ

秦野市の中古戸建の売却依頼をいただきました

どういう販売方法をしていこうか考えています

もちろんインターネットが効果があると思いますが、せっかく売却を依頼していただいたのですから、弊社に頼んでよかったと思ってもらえるようなことをしなければ・・・・

近隣にアパートなどの賃貸もあるようですので、近隣にチラシをポスティングするのも良さそうです

秦野市の住宅地図を用意しないといけないです

気持ちを入れて頑張らないといけないですね

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

本日、秦野市の中古戸建の媒介契約をいただきに行きました

途中、東名高速の海老名サービスエリアで休憩です

平日でも大変混んでいた↓

お店も出ていて、とても楽しそう・・・・

仕事で来ています

秦野で媒介契約をいただいた帰りに、反対の海老名サービスエリアにも寄りました

ちょっとソフトクリームを食べて休憩です

ちょっと楽しかったです

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

今度ご契約するマンションの契約書を作成しています

管理費などの件で管理組合に伺うことがありましたので、本日理事長さんに会いに行きました

管理人さんが気を利かして、理事長さんに私がお伺いするのを話しておいていただけたので、スムーズにお話を伺えました

ＪＲ京浜東北線の大森駅徒歩7分のマンションです

マンションに行くのは本日で3回目でしたので、駅から通ったことのない道でマンションに向かいました

大森（品川区南大井）はいいところですね

横浜市の会社ですが、品川区も近いですので、積極的な営業エリアにしたいなと感じてしまいました

ちょっと住んでみたい街です

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土曜日にお申し込みをいただいたマンションの住宅ローンの事前打診を昨日の夜、３つの銀行にＦＡＸを送りました

スムーズに行きそうな案件でしたら、３つも出さなくてはいいのですが、少し返済比率オーバーなので、どうにかしていただけそうな期待をできる銀行に出しました

３つともＯＫでしたら、２つ断らなくてはいけないので申し訳ないですが、１つづつ出していたら時間がかかって物件が無くなってしまう可能性があります

お客様の住宅ローンを通すのはとても大事なことです

たくさんの銀行から、お客様の内容を考えて、うまく選ぶことが大事です

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今度ご契約するマンションの契約書を作成しなくてはなりません

ご売却をさせていただく媒介契約書の作成をしなくてはなりません

お客様の火災保険の見積もりを出さなくてなりません

まだまだやらなくてはいけないことが他にもたくさん・・・・

時間が欲しい・・・

コピー人形が欲しい・・・・

ちょっと古いですか・・・

忙しいことはいいことです

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お客様とお話をしていて、マンションのご希望を伺うと、

「７０㎡以上」

「駅から徒歩１０分以内、妥協して１５分」

「築２０年～２５年以内」

こんな感じでお答えする方が多いです

お客様からの要望通りでまずは探しますが、それではなかなか無い場合が多いです

そこに価格の条件が入ってくるからです

ただ実際はお客様もその条件がいいのかどうかはわかっていない場合が多いです少しずつお話をしていると、６０㎡でもいい、駅から１８分ぐらいでもいい、なんてことになる場合もあります

それは、他の条件が希望より良かったりするからです

いい部分を重視して、他は多少妥協するって感じです

いい物件に出会うには、多少妥協も大事です

それを上手にお客様をエスコートするのも、営業の仕事です

最後に決めるのはお客様ですが、違う発想を、お客様に提案するのも仕事です

売主様にとっては、そんな営業がいる会社に頼めると期待値が上がると思います

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

秦野市の戸建の売却査定の依頼があり、お客様と会ってきました

私の査定は、周辺の相場を考えて１２００万円ぐらいでした

お客様が少し前に、知名度のある仲介会社さんに査定していただいていました

その査定書を見ますと、３５０万円～５００万円です

お客様がその価格を見て、弊社にもお問い合わせがありました

私が考えるところ、多分その価格は、買取り業者の買取り金額に合わせたのだと思います

エリアなど考えますと、取引が活発なところではありません

成約事例を基準にしても、需要が少なくては簡単には売れません

仲介会社の仲介手数料は、成功報酬です

売れなければ商売になりません

多分その査定した営業は、買取り業者さんに初めから話すつもりで査定金額を出したのかもしれません

ただ売主様に、それをお話をして、「一般のお客様ではなかなか動かないので、買取りでどうでしょうか？」と話をしていればいいとは思います

売主様は、それが売れる相場だと思っていました

これはやはり・・・・・

売主様も安すぎるのではないかと思い弊社にお問い合わせがありました

売主様とお話をいろいろして、少しでも高く売って差し上げたいと思いました

本当に感じの良い売主様でした

色々な知恵をご提案したいと思っています

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本日、決済がありました

今回の売主様は、不動産業者さんです

私は以前は、新築マンションの営業を長くやっていましたが、その売主様の社長も、昔はマンションの営業をやっていたそうです

私とは会社が違いましたが、同じようなといいますか、私の勤めていた会社の方が独立して創業していた会社に勤務していたそうです

ですので、営業方法など、お話がとても合うところがありまして、今度食事に一緒に行くことになりました

この不動産仲介業は横のつながりが大事です

今後もよいお付き合いをさせていただきたいです

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明日は、ご契約していただきましたマンションの引き渡しがあります

決済というものです

いろいろ準備書類があります

忘れ物がないようにもう一度確認です

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金曜日に小田原の中古戸建の売却のご相談に行ってきます

小田原の戸建が居住中で、秦野市の空家の戸建もありご売却したいそうです

２つ売却して、別の場所に引っ越したいとの話でした

小田原に行ってから、秦野の戸建を見てこようと思っています

どこでも行きます！

弊社は横浜市港北区にありますが、営業エリアは、動けるところならどこでもです！

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