横浜市・川崎市・横須賀市・大田区のマンション売却は仲介手数料最大半額のLL住宅販売へ

ＬＬ住宅販売の高橋です

先程、ふと、もうすぐ宅地建物取引主任士の試験があることを思い出しました

１０月２１日（日）のようです

私は、もうかなり昔のことで、懐かしいです

不動産の仕事をしていると、この資格がないと、重要事項の説明ができません

資格を持っている方に手伝っていただくことになります

手伝ってくれる方は、自分の業務を止めて手伝うことになります

出来れば、手伝いたくないですよね

会社によっては、手当てが出る会社もあるようです

1回５０００円なんて聞いたことがあります

私が、仲介でお世話になった会社では、説明してくれた同僚に営業成績を取られました

店長とか個人成績の無い人に頼まないと、成績を持って行かれてしまいます

持ってない人からすれば勘弁してと思うかもしれませんが、持っている人からすれば、自分の仕事が出来なくなるので、その時間を取られて何のメリットもないので、手伝いたくないというのが本音です

個人成績のある業種ですから・・・

今の時期、真剣に取ろうと思っている人は、大変ですね

きっと寝ないで勉強してるでしょうね・・・

頑張ってください

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横須賀市の久里浜に「漁師料理よこすか」というお店があります

久里浜フェリー港のすぐ横あたりです

温泉施設もあります

私は温泉には入ったことはありませんが、行って見たいとは思っています

海鮮のバイキングも時間制でやってたりします

今回は定食をいただきました

ホタテ・アワビ・ホッキ貝の貝づくしの丼ものです

食事処は広く、温泉に入ってきただろう人が、浴衣でビールを飲んだりしてのんびりしていました

温泉旅館に来たような匂いがして、旅行にいた気分でした

こんなのもありました

今度温泉にも入ってみたいと思います

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ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションを契約する際に、「管理会社に管理に係る重要事項調査報告」というものを作成していただきます

これは、その取引するお部屋の管理費などの金額や、その売主様が滞納がないかなどのことや、マンション全体の管理費のことなど、管理会社からそのマンションを調査する内容が記載されています

簡単に「重調」と呼んだりしますが、この重調が最近高くなってきたような気がします

金額は管理会社さんによって違いますが、少し前は、重調と管理規約をお願いしても、７～８千円あれば良かった感じです

１万円行けば高いなという感じでした

今日お願いした管理会社さんは、管理規約も入れて、１７０００円ぐらいでした

高いです・・・

契約になれば、仲介手数料をいただけるのでいいですが、この費用は、仲介会社が負担するものですので、契約にならないと痛い出費です

売主様の担当であれば、申し込みが流れても、また次の買主様で必要なのでいいのですが、不動産業者さんが売主様の物件に、お客様をご案内して申し込みをした場合は、重調は最新のものを取得します。

管理会社に重調を申請しても２，３日かかります

それがないと重要事項説明書が作成できないので、契約前にお金を支払い申請します

契約が流れると、必要がなくなります

今までにも、そんなことあって、取得したばかりの重調を処分したことが何度かあります

「もったいない・・・」と思いながら

だから、いつもお申し込みをいただく時は、

「これでいいですか」とちょっと慎重に確認してしまいます・・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

あるマンションの査定をしました

地方の仲介会社さんが、売却を依頼されたのですが、遠いので販売を手伝ってほしいとの話です

私の査定は、１５８０万円です

その仲介会社さんに話しましたら、１６８０万円で販売をできませんかとの話です

１５８０万円は、相場だと思ってますから、１６８０万円でもＯＫです

それから売主様にお話をされたそうですが、「ゆっくりでいいので１９８０万円で売りたい」との回答だそうです

まずはそれで出してみたいとのことですので、全然ＯＫです

それで売れれば、売主様にとってもいいことです

今は空家ですので、鍵は近日中の送ってくださるそうですので、鍵が届きましたら、まずはオープンルームで反応を見たいと思います

初公開はいつも楽しみです！

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ＬＬ住宅販売の高橋です

売却の専任媒介をいただく時に、査定金額を売主様にお話をいたします。

根拠を示してご説明いたしますが、売主様がゆっくりでいいから高く出したいということがあります

慌ててないのでしたら、高く出されればいいと思います

売れる場合もありますので・・・・

先日、お客様をご案内したマンションが４２８０万円で、他社の専任で売りに出していました

お客様は、４０００万円にならないかなとのお話でした

売主様側の仲介会社の話ですと、値引きは渋いお客様とのこと

５０万円ぐらいならできるかもとのこと

とても２８０万円なんてお話になりそうもない感じです

私の方でも査定してみました

近年の取引事例から算出すると、３５００万円です

ただし、高めの事例でも４０００万円です

かなり高めだなという感想です

新築時の購入価格を調べると、３９８０万円・・

かなり強気・・・・

「相場より高いから安くして」・・・・なんて言えません

売主様がいくらで売りに出しても売主様の勝手です

高いと思う人は買わないし、その価格でも欲しいと思う人は買います

売主様側の仲介会社は、わかっているでしょうから

「取引事例より高いので、相場ぐらいまで何とかなりませんか？」なんて交渉はできるかもしれませんが・・・

売主様が、ゆっくりでいいよなんて言っていると、交渉は厳しく、いつまでも下がらないかもしれません

その物件が欲しいお客様は、売主様のご希望に沿うしかないです・・・

強気のチャレンジ価格でも、売れる可能性はあります

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ＬＬ住宅販売の高橋です

今日で築地市場が最後だと朝ニュースで見ました

前々から、行った事がなかったので、無くなってしまう前に一度行って見ようと思っていましたが、気が付いたら最後の日でした

なくならなけれな、逆に行こうとも思わなかったのでしょうが、無くなるとなると行きたくなるものです

お菓子のチョコフレークもなくなるとニュースで知りました

多分もう、何十年も食べたことがないです

もちろん有名ですから知ってはいます

子供の頃よく食べました

なくなる前に、一度は買おうと思っています

あると思うと興味がなく、無くなるとなると欲しくなる、行きたくなる・・・

こういう人は多いのではないかと思います

私もそういうタイプです

お客様は住宅を購入する時、大きな決断をします

良さそうだなと思う物件、でもこれしかないとまで思う物件ではない

（購入するお客様でこれしかないとまで思って決めるのは、少ないと私は思っています）

でも他にもあるのではと思うと決断できない・・・

この時営業は「決めないと無くなってしまいますよ！」・・・

これは売りたいために煽ってると思われる・・・

営業がなくなってしまうと思っていても、お客様に強く勧めず、お客様が「よく考えてみます・・・」との話

その日に違うお客様で決まってしまう・・

いまだに、そのやり取りは難しいと思っています

営業が言うのではなく、お客様がなくなってしまうと思っていただける何かがあるといいのですが・・・

ご自身でなくなってしまうと判断決断する要素が・・・

新築マンションのモデルルームなど、時間制にしている会社もあったりします

自由に見学に来ていただくと、活気がないからです

１１時、１３時、１５時などと決めてきます

例えば、お客様の見学が少ないときは、１３時に来てもらうように調整します

１３時に集中させますので、その時間だけは、モデルルームが大盛況です

お客様の心理として、無くなってしまうと思います

お客様の気持ちを後押しする効果があります

お客様も決断することは大変ですが、決断しないと買えないですから・・・

私も、お客様が気持ちよくご決断できるように頑張ります

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ＬＬ住宅販売の高橋です

本日、フラット３５で審査しているお客様の結果で出ました

否決です

このお客様は、もう２ヵ月以上ローンのやっています

他の銀行からも否決されています

詳細はかけないですが、手間はかかりますが、どこかの銀行なら通る可能性があると思っています

よくお願いしている、大手都市銀行などでは、多分無理です

日本の銀行で、可能性がありそうな銀行は当たりました

フラット３５も審査しました

否決・・・・

普通ならここであきらめるところですが、もうちょっと銀行を探して頑張ってみます

あまり聞いたことのない銀行などに、電話して内容を相談すると大丈夫なときもあります

又は、外国の銀行に打診してみようかな・・・

まだあきらめません

お客様の気持ちがあるのでしたら、何とかしたいです

売主様にとっても大きいことですから・・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションの話ではないのですが、もうすぐ自家用車の車検が来ます

もうかなり長く乗っている車ですので、ある程度の費用はかかると思っています

本日見積もりを２社見ていただきました

１社はガソリンスタンドです

安いと評判のようです

整備しなくてはいけない部分と、やっておいた方がいい部分と見積もりにはあります

すべてやってしまったら、良い金額になってしまします

私も最低やった方がいいと思うのをいれて、約１３万円ぐらいでした

法定費用も入れてです

もう１社は、購入したディーラーに持って行きました

見積もりは、３５万円でしたが、やらなくても良さそうな部分を抜くと、２６万円ぐらいです

安心という点では、私の中では間違いなくディーラーです

でも１３万円も費用が違うと・・・・

ガソリンスタンドの方も、国家資格を持ってやっていらっしゃるのだから、心配はないはずです

安心という点では、ディーラーかもしれませんが、ガソリンスタンドの方に出してしまいそうです

 

見積もり出していただいた方は、知識もありそうだし、丁寧な営業でした

看板はないけど、信用できそうだし、安いし・・・・

当社の売却仲介手数料は、最大半額です

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ＬＬ住宅販売の高橋です

リノベーションマンションの売主様は、ほとんどが不動産業者さんです

買い取って、リフォームして、再度販売するのを事業としています

お客様をご案内させていただいた時に、いいなと思うリフォームもあれば、ちょっと懲りすぎではないかと思うリフォームもあります

きれいなんだけど・・・・実際の生活をもう少し考えればと思う物件もあります

以前新築マンションの販売をしていた時に、デザイナーズマンションなんて言葉で、おしゃれな間取りのマンションがありました

モデルルームもおしゃれにしていて、お客様のテンションは上がります

色々なご意見や好みはあると思いますが、私個人としては、シンプルな普通の間取りや、設備がいいのではないかと思います

「普通が一番使いやすい」というのが、私の感想です

シンプルなのが一番いいかなと思います

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ＬＬ住宅販売の高橋です

オーナー様が居住中のマンションをご案内させていただくことが良くあります

オーナー様がいらっしゃる物件の見学は、いろいろオーナー様から買主様がお話を聞けるので好きです

駅まではどの道で行くのがいいとか、買い物はどこに行くとかなどなど、住んでみないとわからないことを伺えます

積極的に話していただけると、買主様にとってもいい情報を得られます

買主様に良い情報は、オーナー様からどんどん話していただけたらうれしいです

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