横浜市・川崎市・横須賀市・大田区のマンション売却は仲介手数料最大半額のLL住宅販売へ

ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市緑区の「ローヤルシティ鴨居7番館」のご案内をしました

ＪＲ横浜線「鴨居」駅徒歩7分のマンションです

鴨居は、ららぽーと横浜などがあり、住むには便利なところだと思います

実は、本物件は現在空室になっていまして、専任の不動産業者さんがガギを持って立ち合いとなっていました

お客様の体調が悪くなり、約束の時間にかなり遅れてしまいました

途中お電話はして、状況をお伝えはしていましたが、その段階から、とても感じよくご対応していただきました

その方も、忙しいとは思いますし、今は暑いので待っているだけでも大変だったともいますが、そのご対応に助かりました

良い営業さんでした

私も、常にそう思われる営業でいたいと思います

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ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、土地の売却の話がありました

査定書を作りましたが、土地の査定はいつも難しいなと思います

ちなみに査定は、近隣の比較物件を参考に対象物件の金額を出しますが、比較物件を選ぶのは査定をするものが選びます

高い成約の物と、低い成約の物があったりしますが、低い物ばかり比較物件に選べば査定額は低くなり、その逆は高くなります

私が以前勤務した大手仲介会社の査定システムは、比較物件が確か入力できるのが3物件でした

査定システムのソフトが欲しくて、購入したソフトは、1件しか入力できませんでした

条件がなるべく近いものをチョイスするのでしたら、3物件でもいいと思いますが、マンションと違って、戸建て、土地は、それぞれ違うので、比較するのも難しいです

難しいから、私は出来るだけ多くの比較物件を査定書に入れようとしますが、そうすると、成約や販売中の坪単価が、けっこう開きが出てくるので、結局対象物件の査定額はいくらにすればいいのかという話になってきます

マンションは、同じ建物で成約事例が多くある事があり、ある程度、成約単価が同じ感じになっているケースが多いので、査定はしやすいのですが・・・

査定は予想ですから

お客様にとっては、強気の予想の方がいいでしょうか・・・

お客様には、成約事例や販売事例の単価から、上から下までの幅を持って、査定金額を説明するようにしています

お客様のご意見を伺いながら、販売スケジュール、販売価格をご相談できればと思っています

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市保土ヶ谷区の「アイディーコート横濱保土ヶ谷」のご案内に行ってきました

お客様は、SUUMOに掲載してあった本物件を見られて、お問い合わせがありました

インターネット反響です

この時期は、反響が少なくなってくるのですが、うれしいです

少なくなる理由は、多分暑いからです・・・

今の時期は、お盆休みで、ほとんどの不動産仲介会社は休みです

私も休んでいましたが、反響が来れば、予定があって動けない場合以外は、対応いたします

小さな会社ですから、フットワークは大切です！

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ＬＬ住宅販売の高橋です

今、横浜市磯子区の「森町ビル」の売却を依頼されています

昨年、内装をフルリフォームされたお部屋ですので、大変きれいです。

価格も１９９０万円の２ＬＤＫです

気になる方は、お電話でもメールでもお気軽にお問い合わせください

ＴＥＬ045-228-7362

e-mail: info@lljh.co.jp

株式会社ＬＬ住宅販売

 

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ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、他社様の専任物件をご案内させていただきました。

売主様は居住中で、ご主人様が対応していただけました。

もちろん専任業者の担当の方も一緒です

中古マンションだったのですが、マンションだったのですが、数年前に内装リフォームされていて大変きれいな物件でした

状態は非常に良かったです

荷物が無くなり、クリーニングをかければ・・・

私には、そうなった時が見えますので、「いい物件だなと」思っていました

ただ、ちょっとダイニングテーブルが汚れていました・・

ご案内した奥様は、しっかり見ていらっしゃいました

「ちょっと・・・●●でしたね」

気になったようです

売却する時は、いつもよりちょっと頑張って掃除しておくと、良いと思います

そのちょっとで、売れる金額が何十万と変わる場合がありますから・・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

このＨＰを見ていただきましたお客様からお問い合わせがありました

今売却中で、その会社が囲い込みをしているのではないかと

どうでしょうか？・・・という内容です

そういうページではないのですが・・・

お問い合わせがあったので、お返事のメールはしました

あまり他社さんを悪くは言えませんので、濁しつつ・・・

真実はわかりませんけど、まだ専任を受けて１ヶ月ぐらいです・・

やや・・・・わかりませんが

１ヶ月ぐらいやって売れなければ、他社に客付けしてもらおう・・って感じですか

どこの会社も両手が欲しいですから

でもそれじゃいけないですよね

弊社に売却をやらせてください、頑張りますから・・

 

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藤和片倉台コープのお問い合わせが来ましてご案内してきました

このマンションは、以前ご購入していただいたお客様がいらっしゃいます

旧耐震基準のマンションなのですが、耐震適合証明書が出ました

耐震適合証明書が建築士の先生に発行していただけると、登記の時の登録免許税は減額になったり、大きいのが住宅ローン控除が使えます

10年間所得税の還付が受けられます

旧耐震のマンションの場合、それだけで「耐震適合証明書は無理！」と建築士に言われる場合もありますが、当社でお付き合いしている先生は、頑張って動いてくれるのでお客様にも喜んでいただけています

さて、今日ご案内させていただいたお客様は、前向きに考えてもらえるとうれしです

 

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LL住宅販売の高橋です

今、20時45分です。

パソコンに向かって契約書を作成しています

もっと早い時間から取りかかりたかったのですが、忙しくて今になっています

今日は何時に帰れるかなと思いつつ、作成します

明日の夜までに完成させないといけません

明日は、日中デスクに向かっていることができませんので、ある程度今日作成して、明日の夜、完成させます

大手の仲介会社にいた時は、同じマンションの契約した記録があったりしたので、それをコピーして貼り付ければ簡単にできたりしました

細かい確認はありますが・・・

また、今は契約書の作成チームがあって、営業は作ることはしない会社もあります

私は、1～１０まで自分でやります

それでいいと思っています

早くやらないと帰れなくなります・・・

 

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ＬＬ住宅販売の高橋です。

先日、マンションの買取り再販をしてる不動産業者の社長と食事して、話をしました

買い取り業者さんは、マンションを買わないと仕事になりません

仕入れをしないと商品がないので商売にならないので当たり前ですが・・・

ただ競争になる会社も今は多いです

仕入れ先は、不動産仲介会社からの紹介です

高く買えば、売り出し価格も高くなります

リフォーム後の再販価格にも相場があります

数字を見誤れば、すぐ赤字になります

その社長も言っていましたが、リスクも取って行かないと買えないと

最悪、利益が０円になりそうでも買って行くと言っていました

マンションの売り出し価格に、相場があっても、それは予想価格で合って、予想より高く売れる場合があるからです

予想がいい意味で外れれば利益になります

予想が当たれば、利益が０円ないし赤字・・・・

買い取りだけをしている不動産会社は大変ですね・・・

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現在、売却をやらせていただいているお客様の販売の進捗がよくありません。

理由は、売り出し価格が少し高いからです

その価格は、最初の打ち合わせの時は、チャレンジとして最初出してみましょうとの話でした

決まってくるのは、もう少し下だと思うので、動きが良くなければ状況を見て、価格を下げましょうとの打ち合わせでした

物件は良い物件ですので、案内はあります

でも決まりません

値引き交渉の話はあります

売主様は、応じません

売主様は早く決めて欲しいと言います

価格交渉は応じません

最初の打ち合わせ通りに進んでいませんので、進捗がよくありません

上手く、今の価格でいいと思うお客様が現れるのを待つしかないです

やれることはやっていますから・・・

ネット・・・

チラシ・・・

オープンルーム・・・

預かっているからには、方法を考えないと・・・

・・・・頑張ります

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