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株式会社住宅販売の高橋です

月曜日にお客様の案内予定があるのですが、雪が降りそうな予報なのでとても不安です。

この仕事をやっていると、天候に左右されることが多いので、いつも天気予報は気にしています。

やはりお客様も天気の良いときは、気持ちよく来ていただけますが、雨の時などは、余程前向きに考えている物件でないかぎり、キャンセルになってしまうこともあります。

昨年も、土日になる雨なんて日が結構続きました

泣きたくなります・・・・

ふと思い出しました。聞いた話ですが、テレビに出ているお天気のキャスターさんが、昔レストランに勤めていて、天気によって客入りが違がく、仕入れにが変わってくるので、気象予報士の勉強をしたなんて話・・・・

それで気象予報士になって、今はお天気キャスターでテレビで活躍されていらっしゃるとのことです

不動産業は、天気によっての対策はあるのかな・・・・

土日に天気が悪いと、チラシ広告にお金をかけても無駄になるから、今週はやめて来週に回すとかになるのかな・・・・

それはないですね・・・・

気象予報の勉強をしたら何か役に立つのか考えてみます

今は、月曜日の雪が、降らないかひどくならないように祈るだけです

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

マンションの契約書を作成する時に、管理会社へ「重要事項に係る調査報告書」というのを作成していただきます。

これは、マンション全体の修繕積立金の額や、管理費、修繕積立金の滞納額が載っています。もちろん取引対象住戸の滞納額などがあれば載っています。

他にもいろいろありますが、お客様と取引をする上で、しっかりそのマンションを調べるのに必ず必要なものです。

ただこれは無料では管理会社は作ってくれません。

管理会社によっても違いますが、依頼費は1万円前後必要です。（管理規約など諸々合わせてですが・・・）高い管理会社ですと、2万円近くかかる場合があります。

作成時間も2，3日かかるところが多いです。

ですので、お客様から申し込みをいただいて、契約までの間に、住宅ローンの事前審査と同時に行います。事前審査に通ってから発効依頼をすると、契約日に間に合わなくなってしまったりするからです。

それでローンが通らなかったりすると、その書類は必要なくなります。

お客様にその費用は請求はしませんので、赤字です。

いつも審査が通るまでドキドキしています。

そんな感じでいつもやっております・・・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

お客様から、２００坪ぐらいの土地があったら教えてほしいと言われています。

不動産会社は、レインズという不動産会社なら見れるパソコンでの共通の情報を元にお客様に物件紹介をしていきます。

ただ、大きな土地など大きい物件の情報の多くは、お互いに知っている業者間で情報を回していて、誰でもがわかるように情報はでていません。

不動産会社でも、そのような大きな案件を中心に扱って動いている会社は、そのような情報の来るルートをもっているようですが、弊社のように個人のお客様を中心に営業している会社は、あまりそのようなルートがありません。

ですので、私の知っている情報を持っている業者さんにお願いして情報をいただきます。

本日、そのお願いしている昔の私の社長と電話で話しました。

（このブログを見ていたら勝手に出してすみません！）

２００坪の土地情報を聞いたら、情報はないそうですが、今全体的に大きな案件を扱っている会社間では物件情報が少ないそうです。

景気が良くてすぐ売れてしまうので、物件情報が少ないのかどうかはわかりませんが、商品が無い事には商売はできません。

個人のお客様にご紹介している分には、物件はありますので問題はないのですが、大きい案件を扱っているところは大変だなと思いました。

売れてないということでしたら、取引されている土地も、高くなっているでしょうから、そこに新築マンションを建築したら、どんな価格で出てくるのでしょうか？

新築マンションが値上がれば、中古マンションも値上がりますので、今購入を考えるのは、いいのではないでしょうか。

景気は上向いているようですから、お考えになっている方は、お早めに・・・・でしょうか。

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日はちょっと戸建のことですが、区画整理された分譲地の戸建の場合、南側道路に面した戸建は人気があります。

南向きで日当りが良い。前が道路なら、例えば通りを挟んで向かいの戸建まで距離がある。

いいと思いますが、その分北道路より、価格は高くなります。

実際に住んでみると、北道路も悪くないと思います。

北道路の良いところは、駐車場が北の道路側になりますので、南側の庭が駐車場にならず広く使えます。南道路は、南側に駐車場が来たりします。

南側が道路ですと、道を歩く人の視線を感じる場合があります。

北道路は隣接地は、隣家ですので、あまり北側に窓を大きく作っている家は少ないので、視線があまり気になりません。

このお話は、土地面積が５０坪ぐらいある家の話です。

もしそのぐらいの土地面積の戸建を考える場合は、南もいいですが、北道路も選択に入れてお考えになってもいいと思います。

ご参考になれば・・・・

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弊社は、東急東横線の綱島駅から徒歩7分の綱島西6丁目に会社があります。

駅前でなく、住宅地の中にあります。

１階の店舗ですが、めったに飛び込みのお客様がいらっしゃることはありません。

今はインターネットで物件を探す方も多いので駅前でなくてもネットからのお問い合わせもありますのでいいのですが・・・・

ただ、お客様に電車で来ていただくときは駅前の方がいいと思うことがあります。

それ以外は、落ち着いたいいところですので、気に入っております。

ぜひ一度いらっしゃってください。

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ただすべて見てもらおうとすると、お客様がいい部分も良く思えなくなってしまいますので、お見せしたい中から絞らないといけません。

ここでいつも悩みます。

この判断は、本当に難しいです。

おいしい食事も続けば飽きるように、良い情報が多くても迷うだけです。

いつになってもこの部分は迷うと思います。

真剣になればなるほど迷います。

今ご紹介しているお客様にの物件も選ばないと・・・・

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とにかく、何でもご紹介ください！

頑張りますから！

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