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ＬＬ住宅販売の高橋です

不動産仲介会社は、契約になって初めて仲介手数料という報酬が入ります

売却依頼を受けて、販売活動にかかる経費は実費です

売却依頼を受けて、チラシ広告などにかかる費用も実費です

売主様から売却依頼をいただくとき、媒介契約を結びます

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と種類はあります

一般媒介契約だけ、複数の仲介業者に同時に依頼することができます

不動産業は、他社さんと共同で仲介することも多いです

共同の場合は、売主様からは仲介手数料をいただけます

広告費をかけても、専属専任媒介契約、専任媒介契約なら、共同仲介でも売主様からの手数料は入ります

一般媒介契約の場合、買主様側の仲介業者が、他の一般媒介契約の仲介会社に申し込みを入れたら、何の収入もありません

一般の場合、広告費をかけるのが怖い・・・・

こんな感じです

お客様は、一般媒介契約にして多くの不動産会社に出した方が売りやすいと考える方もいます

私はそうは思わないですが・・・

物件情報は、一般でもレインズに載せる業者も多いので、すべての業者に情報は公開されます

お客さんがいれば紹介しれくれます

自分で買主様を見つける努力をする会社に一般媒介はもったいないかな・・・と思います

努力したくても、予算の問題が・・・・って感じです

インターネットなんかは、普通にやれますが、チラシ媒体は力入れられないですよね・・・

わたしは頑張ってくれそうな会社に、専任媒介がいいと思っています

弊社への売却依頼をお待ちしております

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ＬＬ住宅販売の高橋です

買い付けを入れさせて頂いている中古マンションの売主様から、値引き交渉の返事がきました

１５０万円値引きのお願いでしたが、お返事は３０万円です

買主様と、どうするかご相談したところ、その金額でお話を進めることになりました

値引き交渉は、売主様と買主様の気持ちの温度差で変わってきます

何とか売りたい、何とか買いたいという気持ちによって、条件を受けるか受けないかです

また、その売り出し価格が、成約事例と比べて高いかどうかもあります

今回は、売主様はローンもなく急いで売らなければいけない状況です

買主様もどうしても買わなくてはならない状況ではないです

ただ、成約事例から見ると、高くはなく相場、少し安いぐらい、けっして高い購入金額ではありません

いい物件です

買主様が、納得した形ですが、買主様にとっても良かった結果だと私は思っています

私にとっても、契約に進められるので良い話ですが・・・・

価格交渉は、難しいものです・・・

売主様が急いでないときは難しいですが、売りたいと思っているときは、以外と上手に交渉できます

価格交渉も、コツはあります・・・

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Ｌ住宅販売の高橋です

 

ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションの売却したいオーナー様がいて、買いたいお客様も決まっています

あとは契約するだけです・・・・

それが進まない・・・

売主様のマンションに、差押が入っています

その差押をしている個人の方と、オーナー様との話が終わってません

引き継いだ案件なので、そのことは買主様を見つけて、引き継いでから知りました

早くしないと、買主様の気持ちも変わってしまう・・・

オーナー様とのお話を今日します

方向性を決めないと、売主様も売らないといけないし・・・・

買主様も買いたいし・・・・

話をまとめてきます

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ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションの売却依頼をいただけそうです

お子様からのお問い合わせなのですが、高齢のご両親様のマンションの売却です

１ヶ月ぐらい前のお問い合わせですが、具合的な話になりそうです

来週打合せいたします

査定書と販売計画書の作成をしなくてはなりません

忙しくなりそうです！

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ＬＬ住宅販売の高橋です

羽生君が金メダルです

すごいですね、オリンピック2連覇

今日は仕事ですが、ヤフーニュースをちょこちょこ見ていました

期待されてそれに応えられるのは、すごいことですね

すごい努力をしてきたんだと思います

自宅に帰ってから、テレビを見るのが楽しみです

今は、仕事が忙しくて、ブログもちょっと簡単に・・・

時間がない・・・・

私が、もう2人ぐらい、欲しい感じです

コピーロボットが欲しい・・・（古いかも）

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ＬＬ住宅販売の高橋です

札幌に来ました

今は雪まつりが開催しています

雪像の迫力に圧倒されます

その雪像にプロジェクションマッピングと音楽で、見る人を楽しませてくれます

私はよくわかりませんが、ファイナルファンタジーがテーマらしいです

自衛隊の方が作ったそうです

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は、鎌倉の鶴岡八幡宮へ初詣に行きました。

晴れてとてもいい天気で良かったです。

今日は食べなかったですが、前回来た時に食べたこの「牛タン」はとてもおいしかったです。

思わず写真を撮ってしまいました

改めて今年も頑張ろうと思った一日でした

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

よく購入をご検討されているお客様から頭金を貯められるという話を言われることがあります。

私も、頭金を入れるということは、いいことだと思います。しかしその頭金をこれから貯められるというのであれば、私はあまり賛成はしていない立場で考えています。

・頭金をいくら貯めるのか？

・その金額を貯める期間はどのくらいを考えているのか？

頭金を貯められると仰るお客様で、そこまで計画的に考えている方は少数です。ほとんどは、頭金がない状態で買うより、頭金を入れた方がいいからという理由だけです。

私も当然、入れられるのなら入れた方がいいとは思いますが、今ある預貯金を入れて購入か、入れないで購入するかとの選択ならでの話だと思っています。

話を伺うと、頭金で貯める金額を伺うと、３００万円～５００万円ぐらい貯めてとおっしゃいます。

●仮に、５００万円貯めるのに、何年計画でしょうか？

月々５万円、ボーナス時２０万円の年２回で４０万円を計画的に貯めれば、年間１００万円貯まります。

５００万円は５年で、貯まります。

１０００万円貯めるなら、１０年です。

月に１０万円、ボーナス４０万円の年２回なら、５年で１０００万円貯まりますが・・・

上記の資金を貯めている間に、家賃も仮に８万円なら、一緒に払うので、けっこう大変ですし、合計するのでしたら買えますよね。

• ちなみに、１８００万円（金利0.875％　３５年ローン）を借りたら、月々返済は約４万９７７０円です。

５年後の残ローンは、約１５７５万ですので、２２５万円は返済しています。

１０年後の残ローンは、１３４０万円、４６０万円を返済しています。

頭金を貯めている間に、仮に頭金０円で購入しても元金は減っています（当然ですが・・）

他にメリットとして、貯めている年数分、ローン年数は減っています。早く完済できます。

• 頭金がない状態で購入しても、メリットはたくさんあります。デメリットは、頭金の分だけ返済金額が多くなるだけです。

３００万円頭金がある人と、ない人で、月々返済の違いは月々８２９４円です。

私は、月々８２９４円の返済が多くなっても、支払いが問題ない方なら、頭金を貯めている時間と労力がもったいないと考えています。

色々なお考えはあるかとは思いますが、私はそう考えています。

ほとんどのお客様は、頭金の問題より、家を購入するという気持ちの問題の方で負担を感じているんだと思います。

今購入するか、頭金を貯めるか考えると、今購入を決断された方がいいとは思いますが・・・・

お気持ちが決まれば、全力でサポートいたします！

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ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は知り合いの一級建築士の先生とお会いしました。

4月からのインスペクションの件で、先生とお互いに提携しながら、良い方向で仕事をできないかという話をしました。

この先生は、とても私は信頼している先生です。

以前旧耐震のマンションの耐震適合証明書を出していただきました。

それまで頼んでいた建築士事務所は、旧耐震マンションというだけで無理と言われましたが、この先生はしっかり調べていただいて大丈夫と診断していただきました。

もちろんダメなものはダメと言ってくださる先生です。

4月から個人の瑕疵保険についても掛けれるようになるようですが、それも先生も資格を取得して備えていらしゃいます。

先生はビジネスチャンスとして、私もお客様が弊社へマンション売却依頼をする時の安心材料として、タッグを組んでやりましょうという話をさせていただきました。

とても良いお話が出来ました。

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本日は、磯子区丸山の「コーラル磯子」マンションのご案内に行ってきました。

以前に別の部屋をオープンルームをしたことのあるマンションです。

いい感じのマンションです。

現在、きれいにリフォームされたお部屋が２部屋売りに出ており、約６０㎡ぐらいで、価格も１４００万円台と１６００万円台で、とてもお求めやすい価格です。

頭金０円で、諸費用もローンにして、管理費等をすべて足しても、６万円台から７万円台の返済です（３５年ローン計算です）

とてもおすすめな物件です！

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