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ＬＬ住宅販売の高橋です

売却の専任媒介をいただく時に、査定金額を売主様にお話をいたします。

根拠を示してご説明いたしますが、売主様がゆっくりでいいから高く出したいということがあります

慌ててないのでしたら、高く出されればいいと思います

売れる場合もありますので・・・・

先日、お客様をご案内したマンションが４２８０万円で、他社の専任で売りに出していました

お客様は、４０００万円にならないかなとのお話でした

売主様側の仲介会社の話ですと、値引きは渋いお客様とのこと

５０万円ぐらいならできるかもとのこと

とても２８０万円なんてお話になりそうもない感じです

私の方でも査定してみました

近年の取引事例から算出すると、３５００万円です

ただし、高めの事例でも４０００万円です

かなり高めだなという感想です

新築時の購入価格を調べると、３９８０万円・・

かなり強気・・・・

「相場より高いから安くして」・・・・なんて言えません

売主様がいくらで売りに出しても売主様の勝手です

高いと思う人は買わないし、その価格でも欲しいと思う人は買います

売主様側の仲介会社は、わかっているでしょうから

「取引事例より高いので、相場ぐらいまで何とかなりませんか？」なんて交渉はできるかもしれませんが・・・

売主様が、ゆっくりでいいよなんて言っていると、交渉は厳しく、いつまでも下がらないかもしれません

その物件が欲しいお客様は、売主様のご希望に沿うしかないです・・・

強気のチャレンジ価格でも、売れる可能性はあります

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションの話ではないのですが、もうすぐ自家用車の車検が来ます

もうかなり長く乗っている車ですので、ある程度の費用はかかると思っています

本日見積もりを２社見ていただきました

１社はガソリンスタンドです

安いと評判のようです

整備しなくてはいけない部分と、やっておいた方がいい部分と見積もりにはあります

すべてやってしまったら、良い金額になってしまします

私も最低やった方がいいと思うのをいれて、約１３万円ぐらいでした

法定費用も入れてです

もう１社は、購入したディーラーに持って行きました

見積もりは、３５万円でしたが、やらなくても良さそうな部分を抜くと、２６万円ぐらいです

安心という点では、私の中では間違いなくディーラーです

でも１３万円も費用が違うと・・・・

ガソリンスタンドの方も、国家資格を持ってやっていらっしゃるのだから、心配はないはずです

安心という点では、ディーラーかもしれませんが、ガソリンスタンドの方に出してしまいそうです

 

見積もり出していただいた方は、知識もありそうだし、丁寧な営業でした

看板はないけど、信用できそうだし、安いし・・・・

当社の売却仲介手数料は、最大半額です

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

明日、横浜市戸塚区のマンションの売却査定をいただきましたので、お客様のお宅に伺います

成約事例から、大体の売却金額は出しているのですが、お客様の希望金額もあります

買取りを希望されているとのことですが、買取り金額は安い・・・・

なかなかよっぽど急いで売らなければという理由や、他の事情がなければ・・・

ちなみに、私は以前住んでいたマンションから住み替える時は、買取り業者さんに買い取っていただきました

その時は、マンションデベロッパーに勤務していましたので、知人の勤務している会社に査定していただき買い取っていただきました

安かった・・・

明日は買取り金額のお話をさせていただきますが、ご事情やご希望を伺いながらお話をしてきます

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

本日、相模原市の中古戸建の簡易査定依頼をいただきました

相模原市の方は、昔新築マンションの営業をしていた時に、毎日のように行っていました

販売される物件が次々と相模原市ばっかりのことがありました

横浜支店なのに、相模原市のマンションばっかり販売していました

当時は事業部が横浜市がなかなか買えなかったんだと思います

住んだことは無いですが、とても親しみがある街です

当時から（３０年前から）リニアモーターカーの話がありました

橋本に駅ができるって・・・

お客様に話していました

懐かしい話です・・・

中古戸建も売却依頼があれば、頑張ります！

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

今日は関内の知人の会社に行きました

ランチを中華街に行こうとの話になり、近いので歩いていきました

おすすめのお店ということで、新天地さんに行きました

お店の方がとても感じのいい方でした

このランチメニューに、スープとデザートが付いています

730円を700円におまけしていただきました

美味しかったです

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

グレイスコート日吉の売却を依頼されました

３ＤＫで１９８０万円です

グレイスコート日吉　（クリックしてください）

おすすめのマンションです

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秦野市の中古戸建の売却依頼をいただきました

どういう販売方法をしていこうか考えています

もちろんインターネットが効果があると思いますが、せっかく売却を依頼していただいたのですから、弊社に頼んでよかったと思ってもらえるようなことをしなければ・・・・

近隣にアパートなどの賃貸もあるようですので、近隣にチラシをポスティングするのも良さそうです

秦野市の住宅地図を用意しないといけないです

気持ちを入れて頑張らないといけないですね

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、お近くの方から土地の売却依頼のご相談がありました

40坪ぐらいの土地です

査定価格は５０００万円ぐらいです

売主様は、急いではいないので、土地を分割しないで住んでいただける方に売りたいとの要望です

今はこのぐらいの土地になると、購入するのは戸建の業者さんです

土地を２分割ぐらいにして、２棟建てて売ります

１棟でとなると、土地が５０００万円で、建物が２５００万円だとすると、諸経費込みで８０００万円は超えていきます

なかなかこの価格を購入できる方は少なくなります

売主様も思入れがあるでしょうから、分けて欲しくないんでしょうね

まだ弊社で売却依頼をいただけたわけではないですが、頂けた場合はご要望に沿って売却活動をいたします

ご売却とご購入は、仲介手数料

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

昨日、売却依頼をいただいている大倉山コーポラスＢ棟のお部屋を、掃除業者さんにクリーニングしていただきました

オーナー様が引っ越した後、そのままになっていたのですが、販売を進捗させる手段として、オーナー様と打ち合わせして、クリーニングすることにしました

私の知っている業者さんにお願いしまして、42000円と消費税でやっていただきました

私も、掃除後確認しに行きましたが、ワックスがけまでしたので、ピカピカです

壁のクロスもきれいにしていただきましたので、お客様のご内見が楽しみです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

中古マンションの場合、住宅ローン控除などの税制措置を受けられるのは、築２５年までのマンションです

ただし築２５年超えていても、耐震適合証明書を建築士の先生に発行していただければ受けられます

新耐震基準のマンションでしたら、比較的、耐震適合証明書が取得できることが多いです

（登記簿面積が５０㎡以上という条件もありますが・・）

先日ご案内させていただきましたマンションが、築２５年を超えて、更に旧耐震のマンションでした

建築士の先生に伺ったところ

「このマンションは何階建て？」

「６階です」

「ダメだね」

「何でですか？」

「６階以上のマンションは、もうダメだよ」

５階までのマンションなら旧耐震でも可能性はあるようですが、６階以上はダメだそうです

勉強になりました

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