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ご契約していただいたマンションのお客様のローンが否決されました

買主様は、他社の仲介会社が付けてくれました

この場合、売主側の当社は、待っているだけなのですが、何とか他の銀行でローンが通るように、買主側の仲介会社さんと相談していきます

売主様も期待していますので、ローン解約にならないようにしていきたいです

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森町ビルのお引き渡しをしました

私は、森町ビルのお引き渡しは、２件目です。

このマンションは、築年数は昭和ですが、大規模修繕工事で、玄関ドアや窓サッシが交換されていて、実際の築年数は、私は感じさせないマンションだと思っています。

磯子の駅近くでは、良いと思っているマンションです。

世帯数がありますので、今後も機会がありましたら、仲介させていただくマンションだと思います。

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昨年、引き渡したが終わりました中古マンションの買主様から、不具合があると連絡がありました

私は、買主様の仲介です

まだ築１０年くらいの新しいマンションです

それが、トイレの水漏れや、キッチンの換気扇の異音などしていて、対応に追われています

売主様は、物件状況報告書では、不具合なしになっています

売主様もいい人なので、壊れているのに黙っていたことはないとは思います

それに引き渡しをしてから、１ヶ月以上経過していますので、売主様に直していただくわけにもいかず・・・・

買主様の気持ちもわかりますので・・・

どうにか納得していただけるように、対応しているところです

引き渡してからの、すぐの不具合は、頭が痛いところです・・・

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弊社で専任媒介をいただいている物件にお問い合わせがありました

お話を伺うと、まだ銀行からの借り入れは厳しそうで、購入は難しそうでした

その物件も、事情があり販売が進捗しておりません

価格も当初より、値下げしたのですが、それでも厳しい状況です

売主様も、現在お住まいではなく、早く売却したい事情もあります

お問い合わせのお客様も、セカンドハウス的に使いたいとのご希望です

弊社も、本来ご売却の仲介をして、手数料をいただくのが希望ですが、売主様が賃貸でもＯＫしてくれるのでしたら、家賃も入りますし、購入希望のお客様も、利用目的は叶えられるので、それもいいかなと思いまして、お問い合わせのお客様に提案してみました

賃貸していて、ご購入が可能になったら、売ってもらえばいいのではないかと思い、併せて提案しました

ご提案を気に入っていただき、売主様も、前向きに考えていただけるような話になりました

話がまとまれば、双方にとっていい話です

弊社は賃貸の仲介をさせていただきますが、売却に比べて仲介手数料の額は・・・・

お客様にとっていいことであれば、それでいいです

お客様に喜んでいただければ、弊社にとってもいいことも今後あるでしょう

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ＬＬ住宅販売の高橋です

以前、仲介をさせていただいたマンションの購入者のお客様からご連絡がありました

そのお客様は、私が売却を依頼されていたマンションに、都内の仲介業者さんがご紹介していただいたお客様です

担当は、その都内の仲介業者さんなのですが、引き渡し後も、よく私にご相談のご連絡をしてこられました

そのお客様から、久しぶりにご連絡があり、会社に伺いたいとの話でした

用件はわかりませんでしたが、何かご相談かなと思っていました

当日、履歴書を持ってきてくださいました

「不動産の仕事がしてみたいんです」

「・・・・・・・・・・・」びっくりしました

お客様のご年令は、８０才ぐらいです

ただ、年令を知らなければ、６０才代で通用はするんじゃないかと思うぐらいお若いです

今までの詳しい職歴を伺いましたが、素晴らしいものでした

ご自分で、会社の経営もされていたことがあります

今も、新しいことにチャレンジしようとするお気持ちには、頭が下がります

私が、同じ年令になった時に、同じ気持ちでいられるかは、自信はありません・・・

お客様の気持ちには、お答えすることはできませんでしたが、とても勉強になりました

いつでも、前向きな気持ちが大切だなと思いました

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ＬＬ住宅販売の高橋です

最近は一括査定と言うのが、インターネットで出来ます

中古車、引越し、リフォーム・・・・

マンション売却もあります

契約している会社に情報が飛んで、その会社が査定して連絡してくるというものです

売却査定サイトです

弊社もそのようなサイトに１社契約しています

お問い合わせが来ると、他社との競争です

５社ぐらいに情報が飛びますので、早く電話しないととなります

他社もそうですから、お客様はどんどん電話が来て大変ですよね

軽い気持ちで問い合わせるのでしたら、多分止めた方がいいと思います

どこの会社も必死ですから、頑張って電話してきますから

多いのが課金制なので、問い合わせが来たら料金は発生します

本当に売却を考えている方ならいいでしょうが、軽い気持ちでしたら面倒だと思います

軽い気持ちでしたら、下記の弊社の「横浜市・川崎市中古マンションネット」をクリックしてください

匿名で簡単に、簡易査定が出来ます

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ＬＬ住宅販売の高橋です

他社の専任物件の空家のお部屋を何件か見てきました

中に入った瞬間、汚いとがっかりしてしまいます

スリッパを持って行かない場合は、靴下では入りたくなくなってしまいます

「そんな物件を案内しても決まらないだろうな」・・・・と思ってしまいます

古いのは仕方ないです

「掃除しようよ・・・」と思ってしまう

見学したお部屋はジュースの空き缶やゴミがありました

ちょっと片付ければいいぐらい・・・・

売主が片づけてないのだと思いますが、鍵を借りているわけですから、売る気があるのでしたら、ちょっと仲介業者がやればいいのに・・・

１時間もかからないでしょう・・・

売主に５万円ぐらい負担をお願いして、クリーニング業者に入っていただくのも方法（提案）です

見たお部屋の状態では、苦戦するかも・・・

汚いと値引き交渉も入ってきやすくなります

決まるお客様も決まらなくなります・・・

私なら、お掃除セットを持って、明日にでも行きます・・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

中古マンションを探されているお客様で、築浅のマンションを条件にしているお客様がいらっしゃいます

築１０年以内がいいと言われたりします

実際に築１０年以内の売り物件はあります

たまに、築１０年以内を探しているのに、「何でそんなに早く売ってしまうのでしょうか？何かこのマンションはあるのでしょうか？」と心配するお客様もいます

お気持ちはわかります・・・

マイホームは一生の買い物と言いますから・・・・

買うときは慎重に選びます・・・・

実際は一生の買い物と行っても、事情は変わってきます

転勤がないと思っていたのに転勤になったり、考えていなかったのに家族が増えたり、実家に帰らなければいけなくなったり、他のが欲しくなったり・・などなど

事情は変わります・・・

だから、慎重に考えることはいいことではありますが、慎重になりすぎて決められなくなっているお客様には、一生モノと言う考え方をしない方がいいとの話をします

１００％条件に合う物件なんてなかなか無いのですから・・・と私は思っています

何事も、多少の妥協は必要です・・・

許容範囲の妥協です・・・

一生住むつもりが、５年で売却、１０年で売却・・・・

売主様から考えれば、築浅物件は人気がありますので、売りやすいです・・・

事情が変わった方は、ご連絡ください

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ＬＬ住宅販売の高橋です

先程、ふと、もうすぐ宅地建物取引主任士の試験があることを思い出しました

１０月２１日（日）のようです

私は、もうかなり昔のことで、懐かしいです

不動産の仕事をしていると、この資格がないと、重要事項の説明ができません

資格を持っている方に手伝っていただくことになります

手伝ってくれる方は、自分の業務を止めて手伝うことになります

出来れば、手伝いたくないですよね

会社によっては、手当てが出る会社もあるようです

1回５０００円なんて聞いたことがあります

私が、仲介でお世話になった会社では、説明してくれた同僚に営業成績を取られました

店長とか個人成績の無い人に頼まないと、成績を持って行かれてしまいます

持ってない人からすれば勘弁してと思うかもしれませんが、持っている人からすれば、自分の仕事が出来なくなるので、その時間を取られて何のメリットもないので、手伝いたくないというのが本音です

個人成績のある業種ですから・・・

今の時期、真剣に取ろうと思っている人は、大変ですね

きっと寝ないで勉強してるでしょうね・・・

頑張ってください

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