こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、横浜市都筑区牛久保東にあります「ミオカステーロ港北Ⅲ」の内装リフォーム済マンションをご案内いたしました。

この物件は、横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩12分の好立地です。価格も4千万円台中盤で、77㎡台の３ＬＤＫです。しかも角部屋！とても明るいお部屋でした。

平成16年12月築です。雰囲気が良かったです。

エントランスの感じもいいですね。こちらのマンションは、道路にエントランスが面しているのではなく。遊歩道というのでしょうか？きれいに舗装された歩道に面してます。

こんな感じです。

今日ご案内した室内ですが

眺望も良かったです。

お客様もかなり気に入っていました。

このマンションは、ペットの飼育も可能です。管理人さんと話しましたら、今は買っていらしゃるのは1件ぐらいかなとおっしゃっていました。

また、小学校ぐらいのお子様を持った方も多いらしく、今日のお客様も小さいお子様がいらっしゃいましたので、環境は良いのではないかと思いました。

港北ニュータウンの環境の良いマンションでした。

販売図面は下記のをクリックしてください。

ミオカステーロ港北Ⅲ

 

 

 

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日はマンションの決済がありました。一つ失敗がありました。

「所有者変更届」を忘れてしまいました。所有者変更届とは、旧所有者から新所有者に変りましたと、管理会社に届ける書類のことです。管理費等を何月から新所有者が支払いますなど、重要な内容もあります。

売主、買主の署名をいただきます。

うっかり忘れてしまいました。通常は、売主側の仲介会社が「管理に係る重要事項調査報告書」を取得したときに管理会社から一緒に送ってくる場合が多いので、売主側の仲介会社が決済の時に持ってくることが多いです。

今回は、事前に売主の仲介会社にご用意をお願いしますとお願いしたところ、私の方へ事前に送ってくださいました。お盆前のことでしたので、すっかり私が持っていることを忘れていました。大失敗です。

私は、買主の仲介会社なので、いつも通り準備ＯＫと思って、一時間早く銀行の近くに着き、マックでオレンジジュースを飲みながら、余裕たっぷりでいたのですが、決済が始まってすぐに思い出し、頭を抱えてしまいました。

初めてです・・・こんな失敗は・・・

決済が終わったのに、売主さんにも、買主さんにも、ご署名をいただくのにご迷惑をかけることになりました。

とにかく反省です・・・

今後はもっと慎重にならないといけないですね・・・

昨日のブログの、測量を忘れた仲介さんのことは言えなくなってしまいました・・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

空室のマンションをご案内する時に苦労することがあります。弊社の媒介物件ではなく、他社さんの媒介物件の場合、その会社までお部屋の鍵を借りに行きます。物件から近ければいいのですが、遠いと大変です。鍵を借りて、案内後返しに行くのに往復１時間以上かかる場合もあります。２，３件案内する時に業者さんが違うと、あっち行ったりこっち行ったり、案内している時間よりも、鍵を借りに動いている方が長いときもあります。

業者さんによっては、現地に鍵を設置しておいていただける場合もありますので、その時は段取りよくご案内ができます。

ご入居中の場合は、窓口の媒介業者さんが一緒に立ち会ってくれるので、案内のスケジュールだけしっかり立てればいいのですが、鍵を借りに行くのは遠いと大変です。

ただ他の業者さんが売却依頼を受けた物件を、ご案内させていただいているので仕方が無い事です。

売主さんも、不動産仲介会社はたくさんあるのだから、近所の会社に頼んでおいてくれればいいのに・・・・なんて思うこともあります。

弊社も港北区綱島ですが、横須賀市の売却依頼を受けています。空家です。鍵は弊社に置いておいたら、だれも案内してくれないので、現地にキーボックスを付けています。他社さんが案内してくれたら、現地に戸締りのチェックに行ったりします。

だからあまり遠くの空家は、管理しきれないので、売却を受けるのは無理かもしれないですね。

あとは、近所の不動産会社に鍵を預けて管理していただくのも方法です。

お客様の大事な財産ですので、とにかく間違いが無いようにしないとダメですから。

明日から、月末です。

もうひと踏ん張り頑張ります！

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今年は雨が多いですね。もう今日で20日間ぐらいずっと降っているのでしょうか？不動産の販売は、土日が大事です。いろいろな会社が、土日にオープンルームをやります。平日に開催する会社は、ほとんど見たことがないです。ですので、土日に雨が降っているとがっかりしてしまいます。お客様の足も遠くなってしまいますから・・・・

8月は、毎年お客様のご見学が少ないです。理由は暑いからです。気温が30度以上あるときに見学に来ていただけるお客様は、すごい関心がある物件だから来ていただけていると思っています。暇だからちょっと行ってみようかと思うには、暑いですよね。

暑くてお客様が来ないと、「今日は暑いからお客さんが来ないなあ」とダメな理由を考えてしまいます。

ちなみに、冬は「今日は寒いからなあ」・・・

行楽シーズンは、「今日は、遊びに行ってしまうからなあ」・・・・

なんて、来場が来ないのを、天候などを理由にしてしまいます。

不動産は高い買い物ですから、簡単には買っていただけるものではないですが、高い買い物だからきっかけがないと考えることがないお客様も、たくさんいらっしゃると思います。

弊社で仲介をさせていただけるお客様で、頭金0円、諸費用もローン、リフォームもするのにローン、ほとんど自己資金は使わないで購入していただくお客様も多いです。

20代～４０代のファミリーの方で、お子様にお金がかかったりして、家賃を払いながら、頭金をガンガン貯めている方は、貯められる方はなかなか多くはないかと思います。

でも家賃は高いですよね。２ＤＫのアパートで8万ぐらい、賃貸マンションで10万ぐらい？でしょうか。

弊社の会社の近くの賃貸マンションは、50㎡ぐらいで12万～14万ぐらいしますよ。それで頭金ガンガン貯められる方は、どれだけ給料いただいているのでしょうか？それともかなりストイックな生活をされているのでしょうか？

お客様と話していると、頭金0円で買えることを知らない方も多いです。また頭金を300万円ぐらい入れても、返済が月々1万円も安くなるわけでは無い事を知らないお客様も多いです。

「家賃払うなら、買えるね♪」なんて話に良くなります。

今日は、弊社の伊藤さんが身体に鞭打って、今週チラシ広告をした物件の近所の賃貸を1件1件回りました。飛び込み営業というものです。

残念ながら、良い話は出ませんでしたが、きっかけがないと考えることのないお客様のきっかけになるかもしれません。

ご自分から動かれるお客様はいいのですが、興味はあっても動かないお客様も多いのが現実です。ちょっと訪問させていただき、ちょっと話をさせていただくことが、そのお客様のきっかけになるかもしれません。

弊社にとっても、雨でお客様が来なくて、天候を理由にダメだななんて言っているよりは、待ってこないのなら、行くしかないですね♪

積極的な営業を心がけています。

もし、今自宅マンションなど、売却を考えているのでしたら、積極営業の弊社にご連絡ください！

頑張りますので、宜しくお願いいたします。

購入の方もお任せください！

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日も暑かったです。

暑いのに、お客様は来てくださいました。

ご婚約者様を連れてきていただきまして、4物件見学に行きました。

当社の近くのリノベーションマンションです。

「藤和南日吉コープ」

以前当社でも、オープンルームをやらせていただきました。その当時よりは、価格が少し下がって、今の価格は、私はすごいお勧めです！

藤和南日吉コープはここをクリックしてください！

ご婚約者の方は初めて見るのですが、きれいとテンションが上がっていました。

港北区綱島西６丁目で、この価格はお勧めです！

２０００万円台で、このエリアの新築のようなリノベーションマンションです。

日当りも良く、頭金０円で購入しても、３５年返済で、月々７万円台です！

もちろん、人によっては条件が違います。

平成築がいいとか、７０㎡以上が希望とかあると思います。

でもこのエリアでは、その条件ですと４０００万円前後から５０００万円台まで、けっこう普通にあります。

予算があって購入範囲の方は、その価格で希望の条件を手に入れればいいと思います。

その条件で、２０００万円台を希望しても、出てくることはまずありません。

このエリアを希望している方でしたら、本当にお勧めだと思います。

本日は、他の仲介会社さんが、現地販売をやっていました。

広告費は、仲介会社の実費です！

お客様の来ない、売れそうもない物件に、広告費と時間を使うことはありません。

やはり他の仲介会社さんも、売れると思ってるんでしょうね♪

今日のお客様は、他の方でお申し込みが入る前に、良い方向でご結論が出ると良いのですが・・・・

きっと今検討中のことでしょう！

良い返事をお待ちしております！

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

昨日、オープンルームにご来場いただいたお客様に、他の条件に合う物件をご紹介しようと思っています。

昨日の物件は、お話を伺うとちょっと予算オーバーです。

それで、予算に合う物件を探したところ、良い物件がありました！

藤沢駅徒歩１０分「藤沢マンション」２DKで、１０００万円台前半！新築みたいなリノベーション物件です。

実は、お客様は６０歳代後半の方で、今はお仕事はされていません。自己資金はありますが、全部現金で購入することは考えていません。

昨日、住宅ローンが組めることをお話しました。

銀行ローンは、ちょっと無理です。

フラット３５なら可能です！

年金収入でも、ローンは可能です！

年数は、８０才までですので、１０年ちょっとですが、子供との親子リレーローンにすると、３５年ローンも可能です。

今のお住まいからも近いので、気に入っていただけるとうれしいのですが・・・

明日から、８月です！

暑いなんて言ってられないです！

頑張ります！

年金収入で、もうマンション購入は無理と思っている方は、お気軽に当社へご相談ください！

また、フラット３５は、正社員でなくても、ローンは組めますよ♪

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は、地方在住の方から、お電話での問い合わせがありました。ちょうど通話中の時に、「リーン、リーン」（※電話の鳴る音はこうですよね）と鳴っていましたが取れませんでした。

携帯番号に電話したら、話中です。ちょっとして電話したら、つながりました。

地方から出て来るので、その時に何件か物件を見て回りたくて、ピックアップした物件の会社に電話をしていたみたいです。

火曜日なので、お休みの会社も多く、つながらなかったり、営業が休みだったりして、話がなかなか進まないそうです。

「私が、見たい物件をまとめてご案内しますよ♪」

「ありがたい！そういう会社を探していたんだ！」

なんて感じで、私が全部案内することになりました。

不動産仲介会社は、仲介なので、何社に頼んでも、だいたい同じタイミングなら、ご紹介する物件は、ほとんど同じです。

窓口が、1社の方が、お客様も、いろいろなところから、案内が来るよりいいのではないかと思います。担当してくれた営業が、しっかり仕事をしてくれそうなら、その人に任せた方がいいですよ♪

今日は、ちょっとしたことでビジネスチャンスが広がりました！

あとはしっかり、ご期待にお応えできるような仕儀とをするだけです。

しっかり準備してお迎えいたします！

 

 

当社は購入の方の仲介手数料は最大無料、半額、購入お祝いサービス付など、お得にご購入ができます！

物件によってサービス条件が違いますので、今、インターネットなどで（他社様の掲載物件でもOK)、気になる物件がありましたら、当社なら仲介手数料が「この物件の仲介手数料はいくらになるの？」って感じで聞いてください。

株式会社LL住宅販売　TEL０４５－７１６－８１７１

インターネットからでもお問い合わせできます。下記をクリック！

【売却専用】中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください　下記クリック！