【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

昨日、以前に勤務していた会社の方々と、食事会がありました。

集まったのは、私を含めて４人でした。今も全員が会社はそれぞれ別の会社におりますが、不動産の仕事をしています。

そのうち、以前の上司の方は、ご自宅が競売にかかった方を任意売却にして、売却をするという仕事をしていました。

任意売却を専門とする会社もありますが、通常の流れですと、支払いが出来なくなった方が、競売に係る前に、任意売却になり売却できない時に債権者が競売にかけるとの流れですが、その逆とはすごい興味がありました。

競売より、任売の方が高く売れる場合が多いので、所有者さんにも、売却後の借り入れが少なくなります。

通常の会社では、債権者の金融機関は認めてくれないそうですが、その会社ではできるそうです。

今までの実績なのでしょうが、話を聞くと普通の会社では無理そうな感じでした。

任意売却後の自己破産をする方には、弁護士を安く紹介したり、そのまま住みたい方には、投資家に売却して、リースバックでそのまま賃貸で住んでもらうとか、いろいろやっているみたいです。

不動産業と言っても、いろいろな専門があるなと改めて思いました。

弊社は、仲介業を専門としてやっていきます。

今週の土日は、ちょっと天気が悪いですが、オープンルームへ来場したお客様は、それでもいらっしゃるのですから、しっかりご紹介しないといけないですね！

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（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、藤沢ダイカンプラザのオープンルームにおりました。

藤沢駅から徒歩４分の好立地です！

木曜日にリフォームが完成したばかりです。

４１㎡の１Rを１LK+サービスルームへリノベーションしました。

リフォーム前の１Rです。

これが下記の通りになりました。

頭金０円で購入可能です。

月々６万円台のご返済です（35年ローン）

 

気になる方は、ぜひお問い合わせください！

TEL045-716-8271　高橋まで

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は3連休の中日です。弊社では、ＪＲ横浜線「中山」駅で、オーベルヒルズ中山のオープンルームをやっております。

だいたい3連休は、3日目が勝負です。

一番来場があります。

明日はその3日目なので、たくさんのご来場を期待いたします。

また、今日は弊社の売却専門のホームページからお問い合わせがありました。

来週、査定に伺います！

横浜市緑区の物件です。

築浅物件で、引き合いが多くなりそうな物件です。

売却依頼をいただけたら、ご紹介いたします！

 

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今日は、休日ですがお客様のご案内があり出勤しました。

パークシティ本牧の案内でした。

とても良い物件です。

パークシティ本牧は昭和６３年築ですので、年数は経っていますが、管理はよく、本牧では知名度の高いマンションです。

人気はあるので、この築年数から考えると、高い金額で取引されています。

戸数が多いので、常に売り物件がありますが、今日ご案内した物件は、特に広さ、価格を考えても私のおすすめです。

私も欲しいなと思う物件です。

このお部屋を購入できる方がうらやましいです！

パークシティ本牧でご検討の方には、ぜひご検討いただきたいお部屋です！

 

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

会社にいますといろいろなセールスの電話がかかってきます。特にホームページ関係のセールスが非常に多いです。

今日は弊社のホームページの順位を上位にするという内容でした。ＳＥＯ対策ではないと言うので少し話を聞いてみました。

実際に弊社もホームページをやっていますが、見ていただかないと意味がありません。ホームページは宣伝のためではなく、そこからお問い合わせにつながらないと必要のないものです。

いつもどうやったら上位に来るか考えています。

それを保証付きと言うのですから、興味が出ました。

話を聞いてみると、リスティングのことでした。クリック課金はなくて、年間料金だけだそうです。年間費が３６万円なので、月にしたら３万円ぐらいです。

それで１ページ目の、上段４段までに掲示させるのを保証するという内容でした。

リスティングは、キーワードによって単価計算が違います。よくみなさんが検索するキーワードは金額も高いです。そのようなワードで、先ほどの年間費ならいいとは思いますが、とりあえず保留です。

良く考えないといけませんね

どこの会社もホームページが上位にいくように投資をしているのですから、そう簡単なものではないと理解はしています・・・・

難しいものです

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日はちょっとうれしいことがありました。

今日は、パークシティ本牧Ｅ棟のオープンルームでした。

ご来場いただいたお客様に名刺をお渡しいたところ、１年ぐらい前に別の本牧の物件でお問い合わせいただいたお客様でした。

私に気がついたのはお客様でした。

私もお名前を憶えてはいましたので、すぐにわかりましたが、その当時は地方にいらっしゃいましたので、お電話だけです。

でも私の顔は知っていました。

それは、私は案内文の表紙に自分の顔写真を付けています。よく名刺に顔写真があるのと同じようなものです。

事前に、私の顔写真を付けておけば、お客様もどのような営業から案内が来ているかわかるのではないかと、多少は安心していただけるのではないかと始めました。

会ったことのない人でも、最近はインターネットの普及で調べればわかることが多いです。

よく私は、他の仲介会社さんの担当者と会う時に、事前にその会社のホームページを見てどういう人か調べたりします。そうすることで初めて会った気がしなくて、話しやすかったりすることがあるからです。

お客様も、初めて会った時に、そのような気持ちになっていただければ、心を開いていろいろお話をしてもらえるのではないかと思っています。

今日みたいに覚えていただけていると感激しちゃいます！

とても良い方でした。

ご契約していただけるまでお話が進めば、さらにうれしいです！

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

先日、ご紹介中のお客様からＳＵＵＭＯを見て、気になった物件を紹介して欲しいと連絡がありました。

レインズを見たら載っていません。

ＳＵＵＭＯの掲載している仲介業者に連絡しました。

「今はご紹介していません！」

その業者さんは、多分、専任契約を取っていると考えられます。

小さい会社でもないですが、大手でもないので、自社の利益が優先なんでしょう。

少し前に「囲い込み」が問題になったのに、レインズにも出さないで、ＳＵＵＭＯで反響が来て、両手の仲介手数料を取りたいのでしょうが・・・・

私のお問い合わせされたお客様はの条件は合っていますから、実際に案内できれば良い話にはなったかもしれません。

向こうの売主さんは、早く売れないかと日々思っているでしょうから、まさか他業者からの問い合わせを断っているなんて考えてないでしょうね！

その会社は、弊社に比べれば、何倍も売却物件依頼を受けられるでしょうから、そんなに問題になるようなことをしなくてもいいのではないかと思いますが・・・・

両手の仲介手数料を取りたい気持ちもわかりますが・・・・

最近の、大手の仲介会社さんは、囲い込みの問題から、会社としてうるさくなったのかもしれませんが、比較的売り出したばかりでも、きちんと対応していただけます。

お客様も、自分の物件が、囲い込まれていたなんて、冗談ではないですよね。

お客様との話でそれが確認されているならいいですが、それはないでしょうね・・・

弊社は、信用第一です！

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今も仲良くお付き合いをさせていただいている横浜市の不動産会社の社長がおります。最初の出会いは、その社長の会社の専任物件に申し込みを入れさせていただいた時からです。

私の申し込みをしたお客様は、頭金と諸費用をすべて住宅ローンにして購入したいというお客様でした。大手銀行からは難しいとの回答でした。確かに結構厳しい案件でした。

その社長にはローンの進捗状況を説明していましたが、途中「無理なんじゃない？」みたいな感じでした。私は結構あきらめが悪い方なので、諸費用ローンが使えそうな雰囲気の銀行をネットで調べて、手当たり次第に電話して聞きました。

１件何とかなりそうな銀行を見つけました。東北の方の地方銀行で、聞いたこともない銀行でした。横浜にたまたま支店があり、そこでローンの申し込みをしました。

聞いたこともない銀行ですが、金利はあまり変わらないし、条件も悪くはなかったです。

それでその社長とも仲良くなり、今でも仲良くさせていただいております。あの時簡単にあきらめていたら、今のお付き合いはなかったでしょう。

住宅ローンを扱っている銀行はたくさんあります。たぶんほとんどの銀行は扱っているのではないでしょうか。ただ銀行によって審査の考え方が違います。

どこの銀行でも通りそうな方はいいですが、少し厳しいお客様もいらっしゃいます。その時そのお客様のローンを通すのは、銀行を探してくる担当営業の力も多分にあるかと思います。

銀行はたくさんありますが、お願いする銀行はだいたいいつも一緒です。この案件なら、あそこの銀行がいいと考えて選びます。

力のある営業とは、他の営業があきらめてしまう案件を、あきらめないでいろいろ考えてローンを通してくる営業だと思います。

その力とは、少しの努力と、その経験だと思います。優秀な営業はきっとあきらめが悪い営業のことだと思います。

私もあきらめが悪いので、きっと優秀です♪（笑）

 

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、横浜市中区本牧原のパークシティ本牧を案内してきました。

４ＬＤＫ90㎡台のリノベーションされた物件です。パークシティ本牧の今日ご案内した棟は、昭和63年10月築です。築31年経っていますが、人気があるマンションです。世帯数も約700世帯ぐらいあるビックコミュニティです。

分譲当時は、有名な芸能人の方も住んでいたと聞いたことがあります。

緑も多く、私も大好きなマンションです。ここのマンションで、90㎡台のお部屋はあまり売りに出ることは少ないです。60㎡台、70㎡台のお部屋が多いので、総戸数が多いので売り物件は常にあるイメージですが、90㎡台は貴重です。

雰囲気がいいマンションです♪

 

 

 

約１５帖のリビングダイニングです。広いですよ～

バルコニーからの眺望もいいです

ベイブリッジも見えますよ（写真はちょっとズームにしています）

きれいにリノベーションされています♪

詳細やお問い合わせは下記をご覧ください！

パークシティ本牧　こちらをクリックしてください

 

 

 

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