こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、昨日住宅ローンの事前打診書を頂きましたお客様の、課税証明書を取得しに東京の役所まで行きました。

事前打診には、昨年の源泉徴収票があれば良いのですが、紛失してしまったとのことで、取りあえず課税証明書で代用です。

委任状を頂き、行ってきました。

会社に戻り、銀行へ必要書類をＦＡＸ！

３０分後に、「ぷるるるるる・・・・・」

銀行のローンセンター長からです。

「高橋さん、今回のお客様は、総合的な判断で取扱いできません」

「・・・・・・・」

これは、ブラック・・・・・

大体、この場合は、ローン延滞など、過去に借り入れに問題があるケースです。

お客様が、ローンが心配と言ってましたので、嫌な予感はしていたので、しつこく「過去に延滞などありましたか？あれば正直に言ってください。方法を考えますから」と言っていたのですが・・・

「携帯の支払いを１か月遅れたことはあります・・・・」

何かあったのでしょうね。

内容が聞ければ、対策もあるかもしれません。実際に延滞歴があっても、今が問題なければ、融資がおりた銀行もあります。

そのことがわかっていれば、その銀行で打診したので・・・・

でも、実際に正直にっていっても、私もお客様とは、昨日で２回目です。正直に言いたくないですよね。

延滞歴があっても、ローンを通すことができることもありますので、またそのお客様とは再交渉です！

頑張ります！

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明日、ある中古マンションのご案内の予定でした。

大手仲介会社さんの専任物件でしたが、明日は火曜日で定休日です。そのマンションは空室でしたので、本日鍵を借りて、木曜日にご返却する段取りでお願いしましたが、断られました。

その担当者は、申し訳なさそうに、会社の規則で、日をまたいでの鍵の貸し出しは、社内規定で出来ないと言われました。

それを聞いて、大手の仲介会社さんにいたら、私は出来るかなと思いました。売主様のこともありますが、せっかく見学したい！検討したい！って人がいるのに、このチャンスを逃したら、次があるのかなと思ってしまいます。

売るときも買い時も、タイミングってあるかと思います。

当社のような、小さな会社は、そんな断る余裕なんてありません！他社様が案内してくれるなんて、ありがたいお話は喜んで休日出勤です（笑）

私も、以前大手の仲介会社に、少し在籍させていただいていたことがあります。その時の、上司の方とは今も、たまに連絡を取らせていただいてますが、よく休みの日も出ています。

「今日は出勤ですか～？」

「無断出勤ですよ～」

「こんなに夜遅くまで仕事ですか～？」

「無断残業ですよ～」

なんて、冗談を言っています。

会社に隠れて仕事をするのも大変みたいです。

労働基準法でいろいろあるとは思いますが、なかなかそれを守るのは難しいですよね。

私個人は、労働基準法の対象外ですから、身体に無理がない限り、頑張ります！

 

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

 

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

当社は購入の方の仲介手数料は最大無料、半額、購入お祝いサービス付など、お得にご購入ができます！

物件によってサービス条件が違いますので、今、インターネットなどで（他社様の掲載物件でもOK)、気になる物件がありましたら、当社なら仲介手数料が「この物件の仲介手数料はいくらになるの？」って感じで聞いてください。

株式会社LL住宅販売　TEL０４５－７１６－８１７１

インターネットからでもお問い合わせできます。下記をクリック！

【売却専用】中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください　下記クリック！

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本日は、３連休の中日、暑かったですね！でもしっかりご案内をしてきました。本日ご案内したのは、３件でした。

お客様から、見せて欲しいとお問合せがあったのは、横浜市青葉区の「フェアリージュあざみ野」でした。

ブルーラインの「中川」駅から徒歩９分の物件です。平成５年の物件です。落ち着いた環境の良いマンションでした。ご案内しましたお部屋は、フルリノベーションしていました。角部屋で、白を基調としたコーディネートなので、明るくて良かったです！

フェアリージュあざみ野←ご興味がある方は、こちらをクリックしてください！

お客様が、藤が丘でも気になっている物件があるというので、急遽、案内ができるように手配し、ご案内したのが、メディウス藤が丘でした。

田園都市線の「藤が丘」駅から徒歩９分の物件です。平成１６年１月築です。ここもいい物件でした。エントランスが、広い！豪華に見えます。オートロックを入ると、左手にトランクルーム！いいですねえ、トランクルームは、便利です。ちょっと部屋内に入れたくないものってありますよね！

ご案内したお部屋も、やはりリノベーション物件です。家具付きのお部屋で、きれいだし、家具付きだし、照明器具、カーテンも全部付いてくるなんて、お客様のテンションもマックスでした！

メディウス藤が丘←ご興味がある方は、こちらをクリックしてください！

申し込みをしてもいいかなって感じでしたが、まだもう１件気になっているのがあるというので、移動！

１５時から、別のお客様のアポイントがあるので、けっこう時計を見ながら案内です。

もう１件は、「リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス」名前が長い・・・・

物件は、良かったですよ！平成２３年１２月築で、まだまだ築浅です。

白と黒を基調としたタイル張り！高級感が出ています！エントランスもガラスが多いのか、印象はピカピカしていました。

この物件もお客様のテンションが上がりました！

リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス　

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藤が丘の２物件で、ご検討するそうです。

良いお返事お待ちしています！

 

 

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今日は、横浜市神奈川区の「藤和片倉台コープ」をご案内しました。

この物件は、ブルーライン「三ツ沢上町」徒歩10分です。平成２９年1月に大規模修繕工事が終わったばかりなので、外観もとてもきれいです。エレベーターはなかったのですが、お部屋がとても明るく、風通しも良くお客様もかなり好感触でした。

夜にもう一度、お母様もご一緒に、ご見学されましたが、１９時半ごろ、みなとみらいの花火が上がりはじめ、お部屋から今年初めての花火をばっちり見ることができました！

藤和片倉台コープ　←　ご興味がある方は、こちらをクリックしてください！

今日は、もう１件ご案内もしました。

横浜市神奈川区三枚町の「ライオンズマンション片倉町」です！

昭和６０年１月築の総戸数102戸のマンションです。築年数は、経っていますが、さすがに１０２世帯！雰囲気が良かったです。エントランスも広く、多分大規模修繕でお金をかけたのか、古さを感じない、良いマンションでした。

当時のライオンズマンションを象徴するような、赤茶の外観タイル貼りが、趣があり、風格を漂わせていました。

ブルーラインの「片倉町」駅まで、徒歩７分の立地も便利ですね！敷地内に公園もあり、若い世帯のお子様がいらっしゃる方にもおすすめのマンションです。

価格も、購入するにはお手頃だと思いますので、ご見学する価値ありの物件です！

ライオンズマンション片倉町　←　ご興味がある方は、ここをクリックしてください！

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本日は、地方から来たお客様をご案内してきました。事前に見学したい物件を伺っていたので、4件です。

すべて、1000万未満の1ＤＫ以上の物件です。

社員さんのお住まいに考えているそうです。

1件目、横浜市西区の「エミネンス浅間台」、昭和40年11月築です。外観はちょっと古さは感じましたが、１ＤＫのお部屋は、新築マンションのようにリフォームされていました。

ちょっと高台なので、眺望がすばらしく、みなとみらいも手に取れそうな感じでした・・・・写真だと小さいですね・・・大きかったですよ

2件目は横浜市港南区の「三友ハイツ」です。ＪＲ根岸線「港南台」駅徒歩9分の立地です。昭和48年10月築です。

立地はいいです。すぐ前には、セブンイレブンもありますし、ドンキホーテの姉妹店？もあり、環境も良かったです。

3件目は、磯子区森の「東カングランドマンション磯子」、昭和48年9月築です。建物はよく管理されている感じでした。掃除も行き届いているのか、廊下もピカピカでした。16号の前なので、車の音が気になると思いましたが、以外と大丈夫でした。お部屋もフルリフォームできれいでした。

 

最後は、同じ磯子区森の「同潤会磯子ハイツ」、自主管理のマンションでしたが、管理人さんは親切でした。ここもお部屋は、きれいにリフォームされていました。

どの物件も、600万円台、800万円台、900万円台です。

これなら、家賃払っているよりいいですよね

持ち帰ってご検討してくださるそうです。

良いお返事お待ちしています！

 

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新築マンションと中古マンションのどちらがいいかと、よくそのような話が出ます。私は、長く新築マンションの販売をしてきましたので、新築マンションのこともわかりますし、今は中古マンションを主に仲介しますので、中古マンションのこともわかります。

まず新築マンションをご検討される人は、私の印象ですが、新築マンションしか考えていない方が多いと感じています。新築マンションは、今分譲している中から選びますので、良さそうなマンションに合わせて、いろいろな場所に足を運びます。

今住んでいるエリアと結びつかないことが多いです。子供の学区を優先している方も少ない印象です。

中古マンションを考えている方は、エリアや学区重視の印象です。

さあ、どちらかいいかは、まず上記のエリア学区重視なら、中古マンションでしょうね。新築にこだわる方は、エリアの順番は後ろですよね。

これで、どちらがいいかはお客様の考え次第なのですが、みなさん住んだことのない街には不安があります。住んでみなければわからないこともあります。

住めば都といいますが、慣れればどこもいいところですが、慣れなければしんどいですよね。

今住んでいる街が気に入っているのでしたら、中古マンションで、近くの方が心の負担は少ないような気がします・・・・

転売するときにどちらが安心か？

新築マンションの価格表を見ると、同じお部屋の面積でも、上階に行くほど価格は高くなります。上階ほど坪単価が高いです。1階と最上階では、結構違います。

角部屋ほど、坪単価は高いです。

新築マンションは、なぜそういう価格になっているかというと、同じ坪単価では売りづらいからです。

同じ面積で、同じ価格なら、上階を買いたい人の方が多いですよね。

だから、新築マンションの価格を、値付けするときは、同じ坪単価でまず部屋の価格を出して、1部屋ごと、高くしたり、安くしたりで、調整をしていくます。

条件の良いお部屋を購入する方は、高い坪単価のお部屋を購入することになります。

高い坪単価が、中古相場と近ければ、売却も容易でしょうが、離れていると、もし短い期間で売却しなければならなくなったとき、値下がる可能性を秘めているということですよね。

それに比べて、中古マンションは、まず高買いしなければ、中古相場で購入するわけですから、売却の時の、購入時と売却時の差が、上がっても下がっても、相場の範囲と思われます。リスクは少なそうです。

「お客様によく聞かれるのが、1０年後に売るときにどのくらいで売れますか？」

わかるわけないじゃないですか！

このように心配する方には中古マンションをおすすめします！その方がリスクは少ないですよ！

気になる中古マンションがありましたら、お気軽に下記までご連絡ください。

当社なら、お得にご購入が可能です！

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本日は、お客様のご案内でマンションをいくつか案内してきました。

その中に、川崎市幸区のザ・ミレナリータワーズがありました。

総戸数７５０世帯ぐらいの、超大型マンションです。高層階のお部屋をご案内しました。

お部屋は、１３階と２０階のお部屋を見学させていただきました。

１３階を先に見て、高いなと感心しました。横浜のランドマークタワーも一望です。実は、そのあとに、同じ向きの２０階のお部屋に行きました。

「？？？　あまり変わらないなあ」

結構期待していったのですが、１３階も高かったのですが、前面に建物がなかったせいか、２０階になってもあまり変わりはありませんでした。

物件によっても違いますが、ある程度の高さになると、それほどかわらないのですね。どちらのお部屋も素晴らしかったです。

あとは、約７５０世帯もあると、マンションの共用部も充実してますね。

ラウンジ、フィットネスルーム、ヒーリングルーム、ライブラリー、ゲストルーム、シアタールーム、バーベキュー広場までありました。

管理人さんに話を伺いましたら、９人体制で、２４時間管理しているとのことです。他にコンシェルジュは、９時から１９時？ちょっと忘れてしまいましたが、そんな感じだったと思います。

コンシェルジュの方も、すごい親切で、いろいろ教えていただけました。

まるでホテルですね。

駐車場も自走式で、すごい良かったです。（全てが自走式かはわかりいませんでしたが・・・多分そうかなと思います・・・・）

あとは、小学生が多かったです。

このマンションには、同級生が何人いるんだろうなんて考えてしまいました。将来同級生で結婚したら、実家が同じマンション・・・・

それもいいかな、なんてつまらないことも考えました（笑）

JR南武線の「矢向」駅から徒歩７分も、駅近でいいですね

素晴らしいマンションをご案内をできました！

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昨日、当社のホームページから、お問い合わせをいただきました。

ご自宅に、会員登録について伺いたかったことがあり、ごあいさつとその件で電話しましたところ、お父様が出て、ご本人様は海外にいらっしゃるとのこと・・・

そのあと、明日物件を案内して欲しいとの、追加メール・・・？？？？？？

理由がわかると、ご主人様が先に帰国されていて、1ケ月後に奥様とお子様たちが帰宅するとのことです。

お問い合わせは奥様からです。

明日は、ご主人様が見学されるとのことでした。

それで、実際に本日ご案内をさせていただいたのですが、ご見学しながら、ご主人様は奥様と、携帯で話しながら、動画を送っていました。

便利な世の中ですよね・・・・

海外に居ながら、リアルタイムで見れるとは・・・・

今は普通なのでしょうが、感心してしまいます

そのうち、お客様が来ないで、営業が現地から生中継なんてなったりしてなどと考えてしまいます・・・・笑

それを見ている人たちが何人もいて、テレビのショッピング番組みたいに、申し込みが入ったら、終了・・・・なんて

つまらないことを言いました。

でも、今日のお客様は感じの良い方々でした！

気に入った物件をご紹介させていただきたいものです！

頑張ります！

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今日は暑かったですね

昨日ブログで書きました、お客様の車の駐車できるマンションを探しに、調査に行ってきました。

当社の伊藤さんと、手分けして２１件のマンションを見てきました。

お客様の希望エリア、価格、そして現在敷地内の駐車場空ありで、リストした物件です。

希望は、駐車できることは当然ですが、大事な車のために屋根ありです。

現地に行って感じたのですが、以外と屋内駐車場のマンションはありました。ただほとんどは、機械式駐車場です。

車幅が１８５０ｍｍ・・・・・

なかなかそれ以上はないのはわかっていましたが、本当にないですね。

だいたい、私も今まで、営業をやっていまして、お客様の車の高さが機械式の駐車場では入らなくて、困ったことはたくさんありますが、車幅で困ったことは過去に１回だけです。

日産のムラーノ？名前はこんな感じだったと思いますが、その時はお客様が車を売るということで、解決しました。

機械式駐車場のメーカーも、ほとんどの車は１８５０ｍｍ以内が多いとわかっているので、その規格はあまり作っていないのかな？なんて思ってしまします。

よくわかってなく書いていますが・・・・

建設する会社も規格が大きくなれば、スペースも取るし、費用も高くなるし、やはり需要が多いものに規格も合わせますよね

確かに、お客様の車も、ちょっとネットで見ましたら、新車で１０００万円以上しそうですから、なかなか普通には買えないですよね

普通ではないから、難しいのですが・・・

でもお客様の気持ちはよくわかります。

雨に濡れたくないですよね

大事に乗りたいですよね・・・

何とか、探したいですね・・・・

頑張ります・・・・

 

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