カテゴリー: 営業の話

こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、久しぶりにポスティングをしました。

明日と明後日の２日間、東海道線「藤沢」駅、徒歩４分の【ダイカンプラザ藤沢】のオープンルームを開催します！

そのポスティングでした。

８時間も、物件周辺にポスティングしました。

明日の、朝刊に折り込みもします！

読売、朝日、日経新聞です。

きっと、お客様がたくさん来て、混雑します！と願っています。

 

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（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

 

今日は、先日ご契約しましたマンションの耐震適合証明書のことで、管理会社と建築士の先生との連絡で、ちょっと忙しかったです。

住宅ローン控除を受けられるマンションは、築25年以内のものです。

今回、ご契約いただいたのは、築25年を超えるマンションです。住宅ローン控除は受けれません。

しかし、耐震適合証明書を取得できれば、利用することができます。

所得税が10年間戻ってくるので、大きいです（※条件はあります）

建築士の先生に発行していただくのですが、新耐震基準のマンションなら、比較的出していただけるのですが、今回のマンションは旧耐震基準のマンションです。

いつもお願いしていただいたところは、「旧耐震は無理！」と断られました。

それで、他の建築士事務所に聞いたところ、大丈夫そうな話でした。

ただ、設計図書を見ないと言われました。

管理会社に設計図書の閲覧を申し入れたら、「わからない、当社にはない」・・・・

管理会社が、途中で変わっているので、預かってないとのこと・・・

「多分、マンションの倉庫にあると思うから、探していいですよ」・・・

私が、探すことになりました。

ここまでするのは、不動産屋の私の仕事かなとも思いますが、私からお客様に言ったことですので、探してきます。

耐震適合証明書が、取得できればお客様もうれしいことですので、来週頑張ります。

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こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

昨日の夜、ご契約がありました。売主様側の仲介会社の事務所で契約しました。

場所が桜木町だったのですが、立派な事務所でした。

「家賃高そう～」

向こうの社長とお話をして、昔は当社と同じ東横線の綱島からのスタートのことでした。

みなさん、小さなところから、大きくなってきたんだな～と感じました。

私も、立派な事務所に憧れたりはしますが、昔私が勤務していた会社が、みなとみらいの誰でも知っているビルに移転しました。

家賃は1ヶ月400万ぐらいしたらしいです

詳しいことは知らないですが・・・

その後それが直接の原因ではありませんが、倒産しました。

当時の会社は、マンションデベロッパーでしたが、他にも同じビルに入っていた他の同業の会社も倒産したり、業績が悪くなって出ていきました。

そのビルに入ると潰れるなんて、仲間内では噂をしてました。

根拠はないはなしですが・・・

箱が立派でなくても、仕事はできますので、今後、仮に移れるような状況になっても（なりたいですが・・・、なるように頑張るんですが・・・）、移ることはないかな・・・なんて思ってしまいます。

今の店舗は、そんな広くもないですが・・・、仕事の内容は店舗で決まるわけではないので・・・

良い仕事はできます！

でも、立派な事務所はいいなあ・・・・（笑）

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こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

よくお客様に、「会社を転職したばかりですがローンは組めますか？」とご相談を受けることがあります。

なかなか、転職したばかりですと普通は組めないと考える方が多いので致し方ないと思います。

「組める場合もありますよ！」が答えです。

実際は審査に出してみないとわかりませんが、審査を出す窓口で受け付けてもらえないわけではないです。

もちろん銀行によっては、受け付けてももらえないところもあります。

例えば、転職1ヶ月、3ヶ月、6ケ月によって、私は金融機関を使い分けています。

また、同業職への転職か、別業種への転職かでも変わってきます。

転職したばかりでも、気にいたマンションなどあった場合、支払ができるなら欲しいですよね♪

お気軽にご相談ください！

 

TEL０４５-７１６-８２７１　高橋まで

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こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日、ローン審査しましたお客様ですが、銀行からローンが否決されました。

「取り扱いができない」との回答です。この場合は、個人情報に何か問題があるケースがほとんどです。ローンを遅延してしまったり、毎月遅れての返済を繰り返しているなどです。

よく自己破産や債務整理などしていると、ローンは無理との認識はみなさん持っていると思います。しかし、ちょっとした支払いの遅れが、ローンを組む時にネックになると思ってかたもいらっしゃいます。

最近は、携帯電話の分割払いで、ローン審査に落ちる方も、以外といらっしゃいます。

よく新聞などでも、たまに載っていますが、携帯電話の機種変更したときに分割するのは、ローンです！

携帯電話に支払いが遅れるのは、機種代の分割払いを遅延したことになります。銀行口座にお金を入れ忘れた、コンビニの支払いが忙しくて遅くなった・・・などなど

何回も続けると、ローン審査が通らなくなってきます。

だから、最近は、ローン審査をする時に、「車のローン、ショッピングの分割払い、キャッシングなど」ないか、延滞は無いか必ず聞いていましたが、それに加えて「携帯電話の分割は無いか、電話代の支払いが遅れたことはないか」聞いています。

私は、すべてクレジットカード払いにしています。最近は、光熱費もクレジットカード払いができますので、クレジットカードの支払いだけ気をつけていれば、遅延することはありません。

携帯の分割が遅れただけで、（遅れちゃいけないですけど・・・）住宅ローンが借りれなくなり、マイホームが買えなくなるのは、ショックですよね。

今は、クレジットカードさえ持っていれば、ほとんど現金を持たなくても困りません。

本当に延滞だけは気をつけなくてはいけないと、改めて思います。

延滞の程度によっては、貸してくれる金融機関もありますので、そのような内容で、お住まいを考えてみたい方は、一度当社にご相談ください。

チャレンジしてみる価値はあるかもしれません。

TEL０４５-７１６-８２７１　高橋まで

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今日は、雨も少し降りましたが、涼しくお客様をご案内するにはとても良い天気でした。

青葉区のすすき野1丁目の「あざみ野西ガーデンハウス」に案内に行ってきました。

詳細はここをクリックしてください！

青葉台の駅近くがお客様のお住まいなのですが、お迎えに行ってのご案内でした。途中の通った道が畑が多く、青葉区の私のイメージは、戸建やマンションの住宅地だったのですが、のどかなところでしたね。

途中梨畑があり、お客様が青葉区は「浜梨」が有名ですよと教えてくれました。

物件は、４LDKの1階のお部屋でしたが、マンションのエントランスとは独立した玄関があり、特別感があり良いお部屋でした。

ローン審査を先にやってみることになりました。

ローンが通れば、買ってくれるかな！期待します！

夕方、5年前ぐらいに、マンションを買っていただいたお客様からお電話をいただきました。

「不動産のことでご相談があるのですが、以前高橋さんに良くしていただいたので、電話しました」

すごい、うれしいお電話です。

そう言ってくださるお客様が、1人でもいることが、仕事への励みにもなります。

皆様にそう言っていただけるように日々頑張ります！

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本日も暑かったですけど、案内頑張ってきました！

横浜市港北区高田西の「ザ・パークハウス港北高田」です。

ここをクリックしてください

↑　ザ・パークハウス港北高田マンションカタログ

旧分譲主が、三菱地所レジデンス株式会社です。

平成24年9月築です。まだまだ築浅ですね。

良かったですよ！

ご検討していただいて、良い返事をお待ちしています！

その後は、横浜市神奈川区西寺尾に移動です。

お客様と、横浜線の大口駅で待ち合わせたのですが、お客様が東口におりまして、私が西口に行ってしまったので、焦りました・・・・

合流して、「ヒルズ寺尾壱番館」へGO～（うちの伊藤さんみたいな感じにしました！）

ヒルズ寺尾壱番館情報

上をクリックしてくださいね！

昭和57年5月築ですが、ぜんぜんその築年数は感じませんでした。

外観タイル張りの、重厚感のあるマンションでした。価格も90㎡台で、2000万円を切りましたので、広くて、価格重視のお客様にはお勧めです！

ご案内のお客様は、予算が1500万円ぐらいがいいそうなので、また別の物件をご紹介です！

明日は、横浜市青葉区の方へご案内で、GO～です！

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本日は、藤沢の物件の現調に行ってきました。

「　藤沢ダイカンプラザ　」です。JR東海道線「藤沢」駅徒歩4分！駅近のとても便利な立地です。

売主様との打ち合わせで、7月29（土）・30（日）にオープンルームを開催いたします。

現在は、きれいにリフォームされている、ひろ～いワンルームです。

専有面積、46.32㎡のワンルームですから、広いですよね！

これを、２LDKに変更予定です。

でも、今なら、変更前のままご購入も可能です！

販売図面など、お気軽にお問い合わせください！

TEL045-716-8271　担当　高橋

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今日、今度契約していただく中古マンションの、リフォーム見積もりをリフォーム会社の方に来ていただき、マンションを見てもらいました。

リフォームの予算は、160万円です。銀行からのリフォームローンも承認を頂きました。本体ローンと諸費用ローンも併せての融資です。

リフォームローンの金額は、リフォーム素人の私が、お客様の要望を積み立てていき、計算したものでした。160万円で、多めには考えていたので、大丈夫かとは思っていましたが、実際にプロに見積もっていただかないと安心できないですね。

ユニットバス交換が大きいです。追い焚きのない浴室ですが、追い焚きを考えています。見てもらったら、追い焚きはできるそうです。ただ給湯器を交換になりますので、それなりに費用がかかりそうです。

あと予算内で、洗面台の交換や、和室の畳の表替えなど、きれいにいたします。

今回の物件の内装はとてもきれいでしたので、リフォームもほとんどいらないくらいでした。

例えば、どんなに古く感じるお部屋もリフォームすれば、ピカピカです。

リフォーム資金も考えて、物件を探せば、きれいな物件を条件にするより、選択の範囲が広がるのではないかと思います。

当社には、親身になって協力してくれるリフォーム会社さんもおります。

頭金０円からのマンション購入は、当社の得意とするところです。

頭金0円+諸費用ローン+リフォームローンの購入方法！

お気軽にご相談ください！

 

 

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こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日、今事前打診をしている銀行から、回答の電話がありました。今回のお客様は、中古のマンションの購入希望です。

資金計画は、頭金０円+諸費用（引越費用も含む）+リフォームローンです。オールローンってことですね♪

ご年収からの、返済比率などからは問題ありません。２つの銀行を選んで事前打診しました。

一つの銀行は、最近はこのパターンを何件もお願いして実行している銀行です。希望通りの内容で承認です。

もう一つは、２００万円の減額承認です。２００万円出せない場合は、保証料が、５０万円ぐらいのところが、１７０万円ならＯＫとのことです。

それは無理！

この銀行は前回も同じパターンのお客様で、同じような回答です。

しばらくこの銀行は「さようなら」かなと、最近思っています。少し前までは、よく、良い条件で承認を出してくれましたので、実際に実行までいっていました。

最近厳しいですよね。

私の中では、銀行のブームがあります。良い条件が出ているときは、その銀行をメインでお願いしていきます。他行と、事前打診をしても、必ず良い結果を出してくれます。

でも、しばらくすると、銀行の方針が変わってくるのか、急に厳しくなってきたりします。

そうなると担当者はいい方でも、やはりお客様のために、条件のよい銀行を使います。

そんな感じで、少し他の銀行も、実際に事前打診を出していって、判断していかなくてはいけない時期かもと思いました。

リサーチしないといけないですね！

お客様のローンを通すのが、当社にとっても大事なことなので、しっかりやっていきます！

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