こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。
今、マンションを購入していて、住宅ローンをお支払いになっている方のお話です。
今、マンション所有で住宅ローンがある方が、買い替えの場合、今のマンションを売却して、そのお金で住宅ローンを完済して、新しい家を、また新たに住宅ローンを組むパターンが一般的な流れだと思います。
買い替えには、２種類あり、先にマンションを売却してから新しい家を探す。
もう一つは、先に新しい家を見つけてから、マンションの売却をする。
住宅ローンのある家を売却しての、買い替えは、けっこう大変です。
ほとんどの皆様が、あとの新しい家を見つけてから売却を考えるだと思います。
「そろそろ手狭になってきたなあ」
「住み替えたいなあ」
「良さそうな物件だから、見学してみるか」
「いい物件だから、ここに買い替えよう」
みたいな感じで、買い替えがスタートします。
買い替え先が、すぐにでも引渡入居できるような状態ですと、引き渡しまで、１ヶ月～３ヶ月ぐらいだと思います。
また、自宅マンションを売らないと、買えないなんて状態の時は、売主様も契約は、基本してくれません。
売れなかったら解約なんて、売主様もリスクがあり、また売却活動を初めからやり直しだからです。
欲しい物件を、自分のものにするには、早く買い手を探さなければいけませんが、そう簡単に売れるかわかりません。
早く売るには、【 すぐ売れそうな価格で安く売りだす 】 【 不動産の買取り業者に買ってもらう 】
ほとんどの方は、安くなりますから、「そんな価格で売って無理して買い替えなくても・・・」となります。
そうは言っても欲しい物件を先に見つければ、今後もそうなります。
では、先に売却して買主を見つけてから、欲しい物件を探すはどうでしょう！
自宅を先に売却の契約をしてから、１～３ヶ月後には引き渡しです。
買い替え先を見つけてから、ローン申し込みやらで、１ヶ月はかかります。
３ヶ月後に引き渡しなら、２か月で探して契約です。
見つからなければ、一度アパートにでも仮住まいです。
これも嫌だと、よく言われます・・・・
購入の方は、自宅が売れなかった場合の停止条件契約にしてもらうとか、引渡の時間をたっぷりもらうとか、また売却の場合はも引き渡しまでたっぷり時間をもらうなどすれば、何とかなる場合もありますが、こればっかりは、相手のご意志や、状況もありますので、何とも言えません。
この場合、お客様の条件が大丈夫なら、２重ローンです。
例えば銀行ローンの場合、今ローンと、新しく買う家のローンの合計が、年収の返済比率内にはいれば、新しい家のローンを融資してくれる銀行はあります。
売却できるまで、二重のローンの支払いができるなら、あわてて安く売らなくても、通常の売却活動ができます。
また、購入の方を、フラット３５を利用すれば、今のマンションの支払いは、年収の返済比率に加えませんので、２重のローンを組める可能性が高くなります。
実際にこのパターンで購入していただき、自宅の売却をさせていただいたお客様もいらっしゃいます。
購入から売却まで、一括してお任せください！
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