こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は、本牧をポスティングしました。本牧は、以前４か月ぐらい毎週オープンルームをやったところで、好きな場所です。

私が若いころは、マイカル本牧と言って、映画館があったりして、よく遊びに行ったところです。今は、当時の勢いはないかもしれないですが、落ち着いた雰囲気の良い場所です。

本牧和田の戸建の閑静な住宅地は、高級車が止まっていたりして、今の私には無理かもしれませんが、将来もし住めるようになれば住んでみたいと憧れてしまうようなところです。

今週土日のオープンルームを開催する、「パークシティ本牧」も、昭和６３年の建築物件ですが、全体的に人気があるので価格は値下がりずらい物件です。

私が以前オープンルームをやって、本牧はイオン本牧店の周辺に住みたい人が多い、また住んでいる人は離れたくないと考えている人が多いと感じました。だから周辺マンションは人気があるんでしょうね。

土日は、きっと来場がたくさん来ていただけると思って、今日はポスティング頑張りました。明日が楽しみです♪

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気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

 

こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、東京都狛江市の「エスポワール狛江」をご案内してきました。弊社の、事務所からは、東急東横線の「綱島」駅から東横線に乗り、「武蔵小杉」駅で南部線に乗り換え、小田急線の「登戸」で乗り換えて、２つ目の駅が「狛江」駅です。時間は４０分ぐらいなので近いもんです。

駅から徒歩５分なので、お客様とは駅で待ち合わせました。

狛江市役所のすぐ北側の物件です。駅にも近いし、平坦で便利でした。

外観もタイル張りでいい感じです。

２ＤＫで１０００万円台前半です。

フローリング張りです。

壁紙を少しリフォームで張り替えればＯＫな感じです。

狛江駅は、小田急ＯＸも駅前にありますので、駅近でこの価格ならいいです！

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今週の土日は、横浜市中区小港町の「アールケープラザ本牧」でもオープンルームを開催します。

アールケープラザ本牧は、フルリノベーションのお部屋です。４階建ての最上階で、ルーフバルコニー+バルコニー付のお部屋です。東南西向きと三方向角部屋となっています。

雰囲気がとても良いです。カウンターキッチンも白の感じがとてもおしゃれです。

バルコニーも、ルーフバルコニー+バルコニーの２面バルコニーです。

とにかく３面角部屋なので、開口部が多く気持ちの良い間取りです。

横浜市中区小港町１丁目の物件です。お近くの方は見に来てほしいです。

詳細は下記をクリックしてご覧ください。

アールケープラザ本牧

 

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今週の土日は、横浜市中区本牧原の「パークシティ本牧」でオープンルームを開催します。

パークシティ本牧は、約690戸ぐらいあります、旧分譲主が三井不動産の人気の物件です。戸数が多いので、いつもどこかのお部屋は売りに出ています。

ただ３ＬＤＫが多いので、今回は４ＬＤＫの約90㎡台のお部屋になりますので、これは来場が多く来るのではないかと予想しています。

私は本牧は好きなエリアなので、楽しみにしています。

今回のお部屋は、内装リフォームされていますので、とてもきれいです。

きれいになっています♪

ベイブリッジも見えます。

詳細は、弊社ホームページをご覧ください！

クリックしてくださいね♪

パークシティ本牧

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今日は、今週の広告に掲載しようと思ったマンションを見てきました。

「プラウド横濱関内」ブルーライン関内駅から徒歩5分、ＪＲ根岸線関内駅から徒歩4分、みなとみらい線「馬車道」から徒歩6分の立地です。

人気ブランドのプラウドです。

お部屋は、リフォームされています。

２ＬＤＫで、ＬＤＫが17.6畳あります。

利便性重視の方には、とても良いのではないでしょうか。

いい物件でした。

カラーチラシでたくさん問い合わせが来そうです♪

詳しくは下記をクリックしてくださいね♪

プラウド横濱関内

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は、東京都目黒区のマンションをご案内する予定でしたが、お客様が体調を崩されたので延期になりました。暑かったり寒かったりで、体調を崩しやすいですよね。私も気をつけないといけないです。

会社で事務作業をしていたのですが、午後からいくつか物件の下見に行ってきました。

センター北徒歩3分の「田園キャッスルセンター北」に行きました。ブルー・グリーンライン「センター北」駅徒歩3分の立地ですが、前面道路が多分用事のない方以外は車では通らない道なので、落ち着いた感じのマンションでした。

道路も広く良い雰囲気です。

お部屋も約68㎡ですが、廊下面積が少ないのか、広く感じました。

眺望も良かったですよ♪

南向きで明るいお部屋です！

マンションの道路を挟んで向かいにあるのが、「横浜市歴史博物館」です。

立派な建物ですね

大人は入場料が400円みたいです。今度時間があったら、行ってみたいですね。

「田園キャッスルセンター北」の価格は4000万円をちょっと超えたぐらいです。

この立地でしたら、ご検討の価値はあると思います。

ご関心のある方は、上をクリックしていただければ、販売図面などご覧になれます♪

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日から9月に入りました。昨日ぐらいから涼しくなってきましたが、やはり涼しいのは過ごしやすくてうれしいです。

毎年、8月はお客様の来場が少なく売り上げが延びません。この8月を何とか頑張りました。9月からは勝負です。お客様が動き出します。お客様もいい物件があったら、早く決断された方がいいと思います。皆さんが動くということは、競争相手が多いということですから・・・・

銀行ローンのお話ですが、弊社のお客様で、事前審査に通った方がいらっしゃいます。但し条件がありました。国民年金を3年間払っているとの証明が必要というものです。

そのお客様は、払っていませんでした。条件をどうクリアーしようか考えました。「国民年金を払えばいい」と普通に考えました。自己資金はあります。社会保険事務所に電話してまとめて払った場合、延滞したという記載はつかないのかなどいろいろ聞きました。

ただ一つ解決できない問題がわかりました。過去2年分までしか払えないということです。銀行も良く考えているなと思ってしまいました。過去3年分ならまとめて払うという方法は取れないので、3年縛りにしているんですね。

今、国民年金を払ってない方もいらっしゃると思います。国民健康保険は今まで保険証をコピーをいただいたりしますが、国民年金は気にしたことがありません。今回の件はいつもあることではありませんが、銀行からこのような条件が付くこと覚えていた方が良さそうです。

他の銀行でも通りそうな方は、銀行を切り替えればいいのですが、その銀行だけという方は、国民年金も一応最初に払っているか聞いた方がいいですね。

まだまだ日々勉強です。

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こんにちは、【マンション売却】仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は午前中にマンションの決済がありました。ちょっと失敗しまったことがあり反省です。

本日の決済で買主様は、銀行融資を受けられましたが、すべてご自分で会社の取引銀行に自分で手配しました。買主様は社長さんです。

通常の決済ですと、融資金は買主様の口座に入金されて、そこから引き出して現金で、支払いを済ませたり、売主様の口座に振り込んだりします。

売主様も、登記費用や仲介手数料を、残金の分から、現金でいただく分と振り込んでいただく分と分けたりします。

売主様は、登記費用や仲介手数料を残金から払うことが多いので、別に持ってくることは、あまりありません。

本日は失敗したのは、買主様の融資金を銀行が売主様の口座に振り込まないといけないとのことでした。

融資手続きは買主様がやっていたので、そこまで気が回らなかったです。

売主様も抵当権の抹消がありましたので、入金先の銀行から抵当権抹消の銀行へ振り込まなくてはなりません。

たまたま売主様の振込先銀行が歩いて近くにありましたので、売主様と、司法書士の先生と、私と行きました。

融資金が融資を受けた買主の口座に入るものだと思っていた私の失敗です。

お客様には段取りが悪くご迷惑をおかけいたしましたが、今後の勉強になりました。今後はお客様がご自身で融資手続きをする場合、今回のようなことにならないように気をつけないといけないですね。

今日は皆様申し訳ございませんでした・・・反省

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こんにちは、【マンション売却】仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、休日でしたがお客様の銀行ローンの本申し込みがありましたので、銀行に一緒に同行してきました。１時間半ぐらいの時間なのですが、ほとんどは見ているだけです（笑）多少、お客様のフォローをしたりとかします。

銀行ローンの手続きは、住宅ローンを銀行で借りる方は誰でもあります。その手続きは、ネット銀行などは少し違いますが、ローンセンターを使って申し込む場合は、ほとんど同じような流れです。

途中少し違うこともありますが・・・・

最初にお客様に物件を決めていただき申し込みを頂きますと、住宅ローンの事前審査を契約前に行います。これは、弊社で申込書を書いていただきまして、銀行にＦＡＸして審査します。弊社がやりますから、お客様は簡単です。

２～３日ぐらいで結果が出ます。

ローンが大丈夫かと分ったら、物件の契約してから、ローンの本申し込みの流れになります。

ここから銀行によって少し違います。本申込書を弊社がお客様に書いてもらって出せる銀行と、お客様が銀行に行って面前で書いて申し込む銀行とあります。

今日の銀行は、直接行かなくてはならない銀行でした。

本申し込みも、１週間以内には結果が出ます。事前審査が承認されていれば、本審査で落ちることは、ほとんどないと思います。私はお客様が落ちた経験はありません。

本審査が承認されると、今度は銀行にローンの契約、金銭消費貸借契約に行くことになります。これはどの銀行も、直接銀行に行って手続きします。

これが終われば引渡しの日、決済日を迎えるだけです。金銭消費貸借契約は、本承認から最短なら、２、３営業日空ければ出来ます。

以上ですが、購入して銀行に行くのは、多くて３回、少なくても２回です。

弊社の場合は、すべて同行します。弊社にとってみれば当たり前ですが、同行しない会社もいらっしゃいます。同行しても、不動産会社がやることがほとんどないからです。

でもお客様にとっては初めてのことなので、ご不安もあるでしょうから、一緒に同行します。実際に、ポイントでは横から銀行に口を出す場合もあります（笑）

弊社ではしっかりフォローいたしますので、ご安心ください。

定休日だから行かれませんなんて言いません（笑）

不動産の購入・売却は弊社にお任せください。

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フラット35のローンですが、転職したばかりの方でも、比較的審査が通りやすいので、勤続年数が短い方などよく利用します。

勤続1ヶ月でも、審査の土台には乗ってきます。

フラット３５を利用するには、適合証明書が必要になります。築年数が新しい物件でしたら、取得にそれほど心配はないのですが、旧耐震などのマンションは、新耐震と比べて条件が厳しくなります。

先日、お客様にご紹介した物件の旧耐震マンションの適合証明書が取得できるか、建築士の先生にお願いしました。

その先生は、良い先生で、簡単に取れる取れないを判断しないで、何とか取得できる方法を考えてくれます。私は建築士ではないので、難しいことはわかりませんが、最初に、マンションの分譲時の間取り図を出して、長期修繕計画書、管理規約などを出しましたが、ちょっと無理そうだという話になりました。

きっと他の先生なら。「無理です！」で終わってしまうかもしれませんが、そのあと「謄本をもらえないかな」という話になり、「なんで？」と聞きましたところ、鉄骨コンクリート造ではなく、鉄骨鉄筋コンクリート造なら取れる可能性があるとのことでした。

６階位のマンションなので、「鉄骨ではないでしょう」と謄本も取得しないで言ったのですが「この年代の旧耐震は、鉄骨が入ってるのもあるんだよ」と教えてくれました。

結果は、入ってなく、適合証明は取れなかったのですが、そこまでやっていただいて、ダメなら納得、満足です。

これでもし入っていたら、話は進むのでビジネスチャンスを逃がさなくてすんだことになります。

私も仕事に関しては、しつこいと自分では思ってますが、いい意味ですが・・・

いい先生とお知り合いになれたと思っています。

小さなところから、信用が出来ていくんですね

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