カテゴリー: マンション売却のお話

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ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市鶴見区尻手２丁目の「グランイーグル横濱鶴見Ⅲ」の現地に行きました

最上階のお部屋で、現在売却中です

売主様は現在は住んでいらっしゃらないので、空室となっています

状態は良いお部屋です

ちょっと掃除道具が残っていますので、片づけるともっと印象が良くなるかなって思いましたが、いいお部屋でした

インターネットに掲載しましたので、反響が楽しみです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

今、インターネットはSUUMOと契約して、物件の紹介をしています

アットホームも契約しています

そのスーモで閲覧状況が、１日何件の方が見てくれているかはわかります

気になる物件は、お気に入りに入れていただくと、何件の人がお気に入りになっているかはわかります

ただ、閲覧件数が少なく、誰もがお気に入りに入れてない物件に、急にお問い合わせ（反響）が入ってきたりします

面白いものです

だから予想が難しいです

お問い合わせの少ない物件が急に売れたります

タイミングですね・・・

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ＬＬ住宅販売の高橋です

中古マンションの売却を考えている時に、ちょっと査定を知りたいとのことがあると思います

不動産屋に連絡して査定を聞いた場合、その後がうるさそうだなと思う人もいらっしゃると思います。

その時は、弊社の「瞬間査定」をご利用ください

匿名で、簡易査定が出来ます

どのくらいか知るには便利だと思います

ぜひ、下の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください　

クリックしてみてください

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ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、土地の売却の話がありました

査定書を作りましたが、土地の査定はいつも難しいなと思います

ちなみに査定は、近隣の比較物件を参考に対象物件の金額を出しますが、比較物件を選ぶのは査定をするものが選びます

高い成約の物と、低い成約の物があったりしますが、低い物ばかり比較物件に選べば査定額は低くなり、その逆は高くなります

私が以前勤務した大手仲介会社の査定システムは、比較物件が確か入力できるのが3物件でした

査定システムのソフトが欲しくて、購入したソフトは、1件しか入力できませんでした

条件がなるべく近いものをチョイスするのでしたら、3物件でもいいと思いますが、マンションと違って、戸建て、土地は、それぞれ違うので、比較するのも難しいです

難しいから、私は出来るだけ多くの比較物件を査定書に入れようとしますが、そうすると、成約や販売中の坪単価が、けっこう開きが出てくるので、結局対象物件の査定額はいくらにすればいいのかという話になってきます

マンションは、同じ建物で成約事例が多くある事があり、ある程度、成約単価が同じ感じになっているケースが多いので、査定はしやすいのですが・・・

査定は予想ですから

お客様にとっては、強気の予想の方がいいでしょうか・・・

お客様には、成約事例や販売事例の単価から、上から下までの幅を持って、査定金額を説明するようにしています

お客様のご意見を伺いながら、販売スケジュール、販売価格をご相談できればと思っています

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ＬＬ住宅販売の高橋です

今、横浜市磯子区の「森町ビル」の売却を依頼されています

昨年、内装をフルリフォームされたお部屋ですので、大変きれいです。

価格も１９９０万円の２ＬＤＫです

気になる方は、お電話でもメールでもお気軽にお問い合わせください

ＴＥＬ045-228-7362

e-mail: info@lljh.co.jp

株式会社ＬＬ住宅販売

 

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現在、売却をやらせていただいているお客様の販売の進捗がよくありません。

理由は、売り出し価格が少し高いからです

その価格は、最初の打ち合わせの時は、チャレンジとして最初出してみましょうとの話でした

決まってくるのは、もう少し下だと思うので、動きが良くなければ状況を見て、価格を下げましょうとの打ち合わせでした

物件は良い物件ですので、案内はあります

でも決まりません

値引き交渉の話はあります

売主様は、応じません

売主様は早く決めて欲しいと言います

価格交渉は応じません

最初の打ち合わせ通りに進んでいませんので、進捗がよくありません

上手く、今の価格でいいと思うお客様が現れるのを待つしかないです

やれることはやっていますから・・・

ネット・・・

チラシ・・・

オープンルーム・・・

預かっているからには、方法を考えないと・・・

・・・・頑張ります

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ＬＬ住宅販売の高橋です

あるマンションの査定をしました

地方の仲介会社さんが、売却を依頼されたのですが、遠いので販売を手伝ってほしいとの話です

私の査定は、１５８０万円です

その仲介会社さんに話しましたら、１６８０万円で販売をできませんかとの話です

１５８０万円は、相場だと思ってますから、１６８０万円でもＯＫです

それから売主様にお話をされたそうですが、「ゆっくりでいいので１９８０万円で売りたい」との回答だそうです

まずはそれで出してみたいとのことですので、全然ＯＫです

それで売れれば、売主様にとってもいいことです

今は空家ですので、鍵は近日中の送ってくださるそうですので、鍵が届きましたら、まずはオープンルームで反応を見たいと思います

初公開はいつも楽しみです！

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ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションなどの売却を依頼をいただく時に、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と３種類あります

不動産仲介会社に、複数社に依頼できるのは、一般媒介契約だけです

一般媒介契約で依頼している売主様は、依頼する会社の窓口を、広くしたい方だと思います

「どこの会社でもいいので売ってね！」感じだと思います

弊社でも売らせていただけないかな・・・・といつも思っています

弊社は、売却の手数料が、最大半額です

一般媒介で依頼しているオーナー様は、ぜひ下記をクリックしてお問い合わせください

お待ちしております！

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、マンション査定をいただきましたお客様から「今回は他の業者さんにお願いします」とのお話がありました

やはりお客様は、弊社だけではなく複数社に査定をお願いすることがあります

当然のことなので・・・

今回は、査定金額が安かったのかなと思ってしまいます

お客さんは高い査定の会社にお願いすることが多いです。

高く出すだけなら、全然やりますが、実際に売れないとダメですから・・・

もちろん査定金額だけではなく、会社の信用もあるとは思います

知名度がある方がいいのではと・・・・

仲介会社は売主ではないので、担当する営業の頑張りにも左右されますから・・・

今回は残念でした

マンション売却には自信があるのですが、アピールが足りなかったかなと反省です

次がんばります

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