カテゴリー: マンションや戸建ての話

パーク・ノヴァ横浜吉野町の決済（お引き渡し）がありました。

買主は、不動産会社で、これからお部屋を新築のようにリフォームして再販します。

どのようなお部屋に生まれ変わるのか楽しみです

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

売却依頼を受けている戸建が傾いていました

建築士の先生に、建物診断をしていただいたら、基準をオーバーしています

地盤沈下が原因のようです

中古戸建での売却ですと、このままですと買主様は不安でしょうから、方法を考えないと・・・

建物はしっかりしていますので、傾きも気にならない人はわからないかな・・・と思います

気にしない人が買ってもらえれば・・・・もちろんきちんと話しますけど

傾きを直すのに、かなりの費用が必要になるようです

売主様のためにも、考えないと・・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

今日は、先日ご契約していただきましたマンションのお客様がリフォームをされるので、居住中の売主様にお願いして、リフォーム会社の方とお客様と一緒にリフォームの見積もりに行ってきます

お客様が探されたリフォーム会社の方が２社いらっしゃいます

相見積になります

リフォーム会社によって見積もりは変わってきますが、安ければいいのかなどあるかと思います

先日、３，４か月前に引き渡したお客様から、リフォーム工事が全然進んでなく、リフォームローンの実行が出来ないと相談がありました

お客様の知っているリフォーム会社さんなのですが、全然工事をしてくれないと・・・

そんな話は私も初めてでした

引き渡しが終わると、リフォーム工事はお客様とリフォーム会社のことですので、びっくりしました

ご紹介したリフォーム会社さんでしたら、話はリフォーム会社さんから聞きますのでわかりますが・・・

とにかくびっくりでした・・・

今日いらっしゃるリフォーム会社はそんなことはないとは思いますが・・・

これから行ってきます

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

最近忙しくて、ブログを書いている時間がありませんでした・・・

本日「アデニウム菊名」のご契約をしていただきました

東急東横線　ＪＲ横浜線　『菊名』駅から徒歩１１分

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

秦野市の戸建の売却査定の依頼があり、お客様と会ってきました

私の査定は、周辺の相場を考えて１２００万円ぐらいでした

お客様が少し前に、知名度のある仲介会社さんに査定していただいていました

その査定書を見ますと、３５０万円～５００万円です

お客様がその価格を見て、弊社にもお問い合わせがありました

私が考えるところ、多分その価格は、買取り業者の買取り金額に合わせたのだと思います

エリアなど考えますと、取引が活発なところではありません

成約事例を基準にしても、需要が少なくては簡単には売れません

仲介会社の仲介手数料は、成功報酬です

売れなければ商売になりません

多分その査定した営業は、買取り業者さんに初めから話すつもりで査定金額を出したのかもしれません

ただ売主様に、それをお話をして、「一般のお客様ではなかなか動かないので、買取りでどうでしょうか？」と話をしていればいいとは思います

売主様は、それが売れる相場だと思っていました

これはやはり・・・・・

売主様も安すぎるのではないかと思い弊社にお問い合わせがありました

売主様とお話をいろいろして、少しでも高く売って差し上げたいと思いました

本当に感じの良い売主様でした

色々な知恵をご提案したいと思っています

ご売却とご購入は、仲介手数料

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

金曜日に小田原の中古戸建の売却のご相談に行ってきます

小田原の戸建が居住中で、秦野市の空家の戸建もありご売却したいそうです

２つ売却して、別の場所に引っ越したいとの話でした

小田原に行ってから、秦野の戸建を見てこようと思っています

どこでも行きます！

弊社は横浜市港北区にありますが、営業エリアは、動けるところならどこでもです！

ご売却とご購入は、仲介手数料

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

昨日アエリア梶ヶ谷の案内に行ってきました

場所は宮前区の野川です

平成１０年築の外観の雰囲気の良いマンションです

田園都市線の梶ヶ谷駅よりはバス９分です

徒歩４分のところには、ＦＵＪＩスーパーがあり、生活するには便利なところです

価格は１０００万円台でご購入しやすい価格です

 

 

【横浜市・川崎市マンションネット】

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、横浜市港南区の「港南台フラワーマンション」のご案内でした。

専有面積約50㎡の３ＤＫです。

価格も、3ケタです。1000万円はしません。

ＪＲ根岸線「港南台駅」徒歩13分！清水橋交差点の近くです。

内装は、壁のクロスなどリフォームされた方がいいと思いますが、どこまでお金をかけるかはお客様しだいですね♪

３ＤＫありますので、ファミリーでも住める広さだと思います。

これを新築マンションのようなフルリフォームして住むのもいいかなと思います。

自分の理想のマンションを作ってみたいという方にはいいと思います。

気になる方は、お問い合わせください！

ＴＥＬ０４５－７１６－８２７１

 

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（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

住宅ローンを組む時に、銀行の多くは８０歳までに完済と条件がなっています。銀行によっては、多少の前後はあります。８０歳完済ですと、通常の最長借入年数は、３５年です。逆算していくと、４４才までは３５年ローンを組めることになります。

定年が６０才ですと、あと働けるのが４４才ですと、１６年です。それなのに３５年ローン！普通に考えたら躊躇しちゃいますよね。

今は、６０才で隠居できる方はいないでしょうから、年金が延びて行けば、働く年令も延びていくでしょう。それでも考えてしまいますよね。

でも実際に、４４才で３５年ローンを組む方もいらっしゃいます。

良いか悪いかは考え方なのですが・・・

賃貸の方は、ずーっと賃貸です。

４４才の方が、９０才まで生きていたら、４５年間家賃が発生します。４４才で３５年ローンで家を買ったら、８０才でローンは終わっています。

これなら、どちらがいいでしょうか？

また、住宅ローンは繰り上げ返済ができます。家賃はできません。定年になるころまでには、ローンを早めに終わらせることができます。終わらせれば、定年後の住宅費の負担はありません（管理費等は除きますが）

これなどちらがいいでしょうか？

また、住宅ローンには、団体生命保険が付いています。途中で死亡等したら、住宅ローンは０円です。残した家族には家が残ります。賃貸は、家賃は死亡しても免除にはなりません。

これならどちらがいいでしょうか？

また、最近の銀行の住宅ローンのオプションの保険はいいですよ～！

銀行によって内容は違ったりしていますが、病気になって長期に働けなくなったら、死亡しなくても保険で全部完済してもらえたりします。

その後回復したら、元気になれたし、ローンもなくなったり、最高ですね！

賃貸には、当然ないです！

これならどちらがいいでしょうか？

持家かマイホームかは、考え方次第で変わりますが、仮に４４才でも購入できるなら前向きに考えてもいいと思います。

ただ、不動産は資産ですので、万が一に何かあった時のために、売りやすかったり、貸しやすかったりする物件を選ぶのがいいのではないでしょうか！

いろいろなアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

株式会社ＬＬ住宅販売　高橋まで　ＴＥＬ　045-716-8271

 

 

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