カテゴリー: その他

こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今月１０月は、不動産業の仕事についている人には、人によっては特別な月です。

それは「宅地建物取引主任士」の試験が、第３週の日曜日に毎年あります。

１３時から試験開始なので、来週の日曜日にその時間営業している方は、宅建を持っているか、あきらめた方？だと思います。

この試験は毎年１回です。

私もかなり昔に取ったので、最近はわかりませんが、以前は主婦の方が試験に来ていました。そのような方は参考書にマーカーが引いてあり、多分同業と思われる方の参考書は買ったばかりかと思うくらいきれいでした（笑）

以前は宅地建物取引主任者でしたが、少し前に、主任士になりました。

士業のお仲間入りです。

この不動産業の仕事は結構忙しいです。私が勤めていた会社も、けっこう忙しい会社でした。正直勉強する時間なんて、睡眠時間を削ってやるぐらいでないと取れませんでした。

宅建の資格がないと、重要事項説明ができませんので、一人では仕事ができません。必ず持っている方に手伝ってもらわないとダメです。

私も最初はなくてもいいやと思っていましたが、契約の度に、社内の宅建主任者にお願いしに行くのがつらくなってきて、奮起しました。

契約を取ってきたのに、みなさん迷惑そうにされるので・・・・

そうですよね、人の仕事を手伝うんですから・・・

皆さんも忙しいのですから・・・・

持ってないと一人前ではないですよね、その時自覚して奮起しました！

私も取得した時は、勉強する時間を作るのが大変でした。

１１時ぐらいに帰宅して２～３時ぐらいまでウトウトしながらやってたような気がします。

取れば一生ですから、今月受ける方は頑張ってほしいものです！

 

弊社の伊藤さんは、今年はパスです。

来年は一発合格をしてくれるんじゃないかな♪

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は賃貸マンションの案内に行ってきました。

普段は賃貸はやってないのですが、顧客の紹介などがあった時にはご案内させていただいております。

売買と違って、やることも違いますので、管理している不動産会社の方に教えてもらいながら書類をお客様に書いてもらったりしています。

今日は2件案内したのですが、同じような家賃でしたので諸費用の部分が全然違いました。1件は、鍵の交換やサポートシステムの加入や、消臭剤のお金や、けっういろいろお金がかかるようです。

もう1件は、何にもなかったです。鍵交換も自由にやってくださいとのことです。

普段、家賃や敷金、礼金などしか見ないのですが、それ以外にもたくさんかかりますね。

最初に用意するのが40万ぐらいになりました。

中古マンションが買えます！

今日の方も、2年ぐらい住んだら、購入も考えるそうですので、その時またご縁があればうれしいです！

気に入っていただけたので良かったです！

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

以前ご自宅のマンションを買っていただきましたお客様から、会社の移転を考えているので、200坪ぐらいの土地を探してほしいと言われました。

私たち不動産業者は、レインズを見て物件を紹介いたします。マンションや戸建ての個人のお客様向けでしたら、レインズに物件が載っていることが多いです。

事業用地のような物件は、レインズに載っておりません。業者間で情報が回っています。

不動産業者と言っても、扱っている分野は会社によって違います。医者であれば外科、内科、皮膚科、小児科など専門分野が違うようなものです。

投資用の物件を得意としたり、マンション用地など大きな土地を得意としたり、いろいろ違います。

弊社は個人のお客様向けの、マンションや戸建ての売買ですので、事業用地の情報は入ってくることは少ないです。仮に入ってきても、紹介するお客様もおりません。

しかし今回のお客様の希望は、会社を移転する土地です。

昔の上司に連絡しました。数日で「こんな土地どうだ！」と駅近くの200坪の紹介が来ました。

5億です！もちろん未公開情報です。

他の知り合いの業者に連絡もしました。

未公開情報の1.6億ぐらいの土地情報が来ました。

レインズなどには載っていません。

この様な情報は人脈がないと、商売にするのは難しいですね

そう感じました

 

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

明日は、2週間前に知人の社長に誘われて行きました異業種交流会に、また行きます。

東京で朝7時からになります。私の自宅からでしたら、余裕を持って5時半ぐらいの電車に乗らないと間に合いません。

朝早いなあと思いますが、茨木県から毎週来ておらっしゃるそうなので、熱意には頭が下がります。

実際に入会するかは決めてないのですが、続けることはいいことだとは感じています。

私も、けっこう思いつきで決めてしまう方なので、慎重に考えたいと思います。

話は違いますが、私は不動産を購入する時に大事なのは、いい意味での思いつき、踏ん切りだと思っています。

慎重に考えることはもちろん大事だとは思いますが、慎重になりすぎると決められなくなります。考えているうちに売れてしまうこともあります。不動産は世の中に同じものが無いので、売れてしまえばそれで終わりです。

慎重に考えすぎると気に入っている物件の購入チャンスを逃してしまいます。

●支払いができる　●立地は問題ない　●間取りなど広さも問題ない

いろいろ条件のある中で、この3つがＯＫなら、決断しても問題ないかとは思っています。

決めて購入した後に、もちろん良い条件の物件は出てくるとは思いますが、それはそれとして、気に入って購入したのでしたら、後悔はないと思います。

不動産購入は、これは！と思ったら慎重になりすぎない方がいいと私は思います。

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

お客様の火災保険をご紹介する時に、当然お客様は安い方がいいと思います。

安い保険会社はないかなと考えます。

私も、何社か今までお願いして思うことですが、各社多少の商品の特徴はありますが、安くするには保証額を下げることです。

保険会社の問題ではなく、保証金額の問題のような気がします。

同じような条件で作成してもらうと、それほど違いはありません。

マンションでしたら、その会社で保証を受けれる金額の範囲が決まっています。パソコンに入力すればすぐに出てきます。下限から上限まで、何百万も開きがあります。保証金額を高くすれば高くなるのは当然です。家財保険や、地震保険を付ければ更に高くなります。

その組み合わせ方でも金額が変わります。

私は思うのですが、安いのに越したことはないですが、安さを追うよりは、火災保険に出してもいい金額を決めて、その中で一番いい組み合わせの方法を提案してもらった方が、良い保険に入れるのではないかと思います。

住宅ローンを組みますと、火災保険は必須ですので、担当した営業を信じて、よく相談をしたらいいと思います。また保険屋さんに知り合いがいたら、信頼できる人でしたら、それもいいかもしれません。

あまり金額ばかり考えない方がいいとは思います♪

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今あるマンションのリフォーム申請の許可を対象住居の隣接住戸の方からいただけるように動いています。

上横下の８世帯です。

５件までいただけましたが、あと３件が伺ってもお留守です。

１件の方は居留守？

今は、１８時になれば暗いので、部屋の電気がついていれば在宅のだと思うのですが、インターホンを鳴らしても出てもらえません。

多分カメラモニターですので、セールスだと思われているのだと思います。

昨日今日と、まだ延べ伺っているのは３回です。

明日も伺います。

何か用方法を考えないと、許可を頂けません。

考えます！・・・・

 

 

 

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

中古マンションを購入していただいたお客様から、リフォームのご相談も一緒にいただくことが良くあります。私もお付き合いしている会社が何社かありますのでご紹介させていただいたりします。

お客様は当然安くと思いますので、相見積を出される方もいます。

私も以前、仲介をしていなかったときは、リフォーム会社と接することもなかったので、お客様と同じ考えでした。自宅をリフォームするときも、インターネットで匿名の見積もりを何社かしてもらえるところに申し込んだりしました。

その見積もりをみて、金額を比べたりしましたが、内容はよくわかりませんでした。

今も正直詳しくはないのですが、相見積は比較にならないと思っています。

それは、内容が一緒でも、製品が一緒ではないからです。同じ会社のものでも、品番が違えば、例えばトイレでも価格は違います。

同じ品番で見積もりを比べるのでしたら意味はあるのですが、ただトイレ交換だけでは、比較になりません。

クロスについても、単価で比べたりしますが、グレードが違ったり、量が違ったりします。

リフォーム会社の社長に以前聞いた、クロスの寸法の測り方の概算ですが、部屋の大きさの×3倍×クロスの㎡単価で計算すると聞きました。

他の社長は、4倍で計算すると言いました。

きちんとメジャーで測るという社長もいました。

その計算方法だけでも、見積もりが変わってきます。

素人の私には、見積もりを見ただけでは、安いか高いかわかりません。信頼しているリフォーム会社の担当に、安くしたよと言われれば信じるしかないです。

もちろん、品番からその商品も価格を調べるなり、グレードを調べるなどすれば見えてくるのでしょうが、そこまでは時間は取れません。

信頼できる会社に、予算とやりたいことを伝えて、その予算に合わせて商品のチョイスを考えていくのがいいのかと思います。

信頼できそうな会社を選ぶのが、基準が難しいですが・・・・

以上のことから、相見積はあまり意味がないのかなと思います。

やるのでしたら、どこかに出してもらった見積もりで、同じ内容で相見積をだせば本当の比較になりますね

あくまで、私の個人の意見ですが・・・

 

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マンションでフローリングへの変更工事をする場合に、管理組合に届けて許可をいただくとか、隣接住戸の承認をいただかなくてはいけないとか、いろいろマンションいよって規約があります。

通常多いのが、遮音等級ＬＬ45のフローリング材を使用すればＯＫと言うところが多いです。

また、隣接住戸の承諾を得られないと工事ができないというマンションは、今まで私が取引させていただいたマンションでは少なかったように思います。

30年ぐらい前はカーペット敷きのマンションを多かったような気がします。私の購入したマンションもカーペット敷きで、飼っていた犬が悪さしておしっこをしてしまうと大変でした（笑）

今は、新築マンションでも、カーペット敷きはないように感じます。高級マンションの方があるかもしれないような気がします。

実は、お客様にご紹介したマンションのフローリング変更の許可が大変なので驚きました。

フローリングはＬＬ40を使用しなければなりません。遮音等級は数字が小さくなれば防音効果も高くなります。ＬＬ40指定は、過去に1回ありました。あとは、隣接住戸の承諾がすべて必要とのことです。

その次にもっともびっくりしたのが、工事後に第三者の民間機関に遮音等級がＬＬ40あるか、検査してその報告書を提出しなければいけないそうです。

そこまでするのかと、ちょっとびっくりです。

そこまですれば、確かに完璧ですね。

そういうマンションもあるのかと勉強になりました。

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は、マンションの契約書の作成中です。不動産仲介会社の営業は、結構忙しいです。

物件を売りたいお客様もいれば、買いたいお客様もいます。売りたい人、買いたい人を探すのが仕事です。その皆様方が、契約をしていただくとなると、契約書を作成しなければなりません。物件の調査をして、作成します。

私が、最初に仲介会社に入社した時は、「慣れないうちは契約書作成で徹夜だぞ」なんて言われました。

会社によっては、分業制で、契約書だけ作る部署もありますが、弊社のような会社では、全部自分でやります。

明日の午後まで作成しないと間に合わないのですが、今日も別件で出かけており、明日の午前中も別件で出かけないといけない予定があります。

今日は、自宅に持ち帰り、寝られるか不安です。

仕事ですから・・・うれしい忙しさです。

睡眠時間なんて・・・・

早く作らないと・・・

忙しいことはいいことです！

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日、会社に昔の勤務していた会社の上司が、ふらっといらっしゃいました。特に用事もなかったのですが、近くに来たので寄ってくれました。その上司も、今も不動産業界にいます。

その上司は、マンションの買取り再販をしている不動産会社にいます。その会社のマンションを販売させていただいたりして、仕事もさせていただいております。

３０年も前の会社でご一緒させていただいたのですが、その会社は支店で２００名ぐらいいる会社でしたので、当時一緒だった人も、今現在その会社に在籍しているのは、一握りです。私の同期で在籍しているものもいますが、ほとんどは転職しています。

その転職しているものが、けっこう同じ不動産業界におります。

これが人脈になり、仕事にもなったりしています。

やはり、同じ会社にいたという安心感はあるので、あまり駆け引き無しでお付き合いが出来たりしますので、とても大事な関係です。。

ある意味、みんなが転職してくれたので、よかったのかもしれません。

どの仕事もそうかもしれませんが、自分一人ではできないので、同業にしろ、他業種にしろ、自分のブレーンがいるのは大切なことだと、この歳になって気がついてきました。

ちょっと遅いですが・・・・

お付き合いの幅は、広くしていかないとダメですね

 

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