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【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

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今日、他社の不動産会社の広告に目が留まりました。

「不快に思われる営業行為はいたしません」

「ご用命がないかぎり訪問はいたしません」

しつこい営業はしません宣言ですね！

不動産会社に限らず、自動車でもなんでも、営業は一生懸命と思われたり、しつこいと思われたり、お客様からされることが多いです。 

私もお客様にしつこいと思われないように気をつけてはいますが、しつこいと一生懸命の境界線は難しいところです。

お客様がしつこいと感じるのは、問い合わせをしただけで、あまり真剣に考えていない時。この状況で、一生懸命営業をしてもしつこいと思われるだけですね。

また、お客様が考えている物とは、全然条件に合わないものを、勧めてくる営業も、しつこいと思われそうです。条件に合わないのも、提案を添えてご紹介すればしつこいと思われないかもしれません。

オープンルームなどのご来場いただいたお客様に、その後のご検討をお伺いするのに、ご連絡するだけでしつこいと思われたら、営業するのもしんどいかもしれません。

最近は、メールや、携帯のショートメールなどで、けっこうお客様とご連絡を取らせていただくことも多いです。

不動産の営業はしつこいと思っているお客様も多いのかもしれませんが、弊社はお客様に不快な思いをさせるような営業はしませんので、ご安心ください。

お気軽にお問い合わせください！

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住宅ローンを申し込む時に、金融機関では、お客様の信用情報を照会します。銀行系の信用情報機関や、クレジット系の信用情報機関にです。

そこに過去の延滞歴や、債務整理、自己破産などした時に、その履歴が残っていると融資は承認されません。

また、現在の車やクレジット、キャッシングなどの分割で払っているものも載っています。

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お客様に、購入を検討する物件が、築年数が浅いマンションがいいと言われることがあります。

理由は新しい方が、購入後自分で手直しするお金がかからなくて、すぐ住めそうということです。

築年数の浅いマンションは、室内がきれいなものもありますが、実際はオーナーの使い方次第です。

人が住むものですので、汚れますし、キズも付きます。煙草を吸う人もいれば、掃除をしない人？もいます。

築年数が浅い＝きれいな室内

とはなりません。

例えば、今リノベーションマンションの室内は、新築のようなものもたくさんあります。

当たり前ですが、リフォーム後未入居ですので、築５年ぐらいの室内より、きれいだと思います。

きれいさを選びたいのでしたら、リノベーションマンションも検討してもいいと思います。但し、エントランスや共用部には、築年数を感じてしまうのもありますので、そこはご検討だと思います。

まだ、リノベーションマンションを見たことがない方がいらっしゃいましたら、一度ご見学ください。

本当に、びっくりするようなリフォームの物件もあります。

もう築浅にこだわらなくてもいいと思えるかもしれません。

ご検討できる物件数が増えると思います。

一度お気軽にお問い合わせください！

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将来の不動産の価値について考えることがります。

少子高齢化といわれ、子供の数が減っていき、将来は住宅が余ってくるとも言われます。

でも、現在新築マンションは土地があれば、どんどん建設されます。新築戸建ても同様で、どんどん建築されます。

「こんなに作って、将来どうなるんだよ」なんて、言われることもあります。

どうなるのですかね～

私もわかりません。自分の心配をするのでしたら、その時この不動産の仕事をしてられるのかな～なんて考えることもあります。

リスク回避で考えるのでしたら、人口が減りずらいところで仕事をしようですかね。

昔、私がこの仕事を始めた新築マンションの会社の時は、バブルでした。不動産が高くなりすぎて、実需（住まい）としては、普通の年収の方でなかなか買えないので、売る方も、売れるワンルームばかり作っていました。

首都圏が高くなりすぎると、地方物件が手ごろだと人気が出てきました。東京の会社が地方にマンションを作りました。

東京の人が、地方に行ったこともないところに買いました。

バブルが崩壊すると、もともと需要の少ない地方から値崩れが起き、首都圏はその後崩れました。

首都圏が遅いというのは、人口がいて、需要があるからです。

私は、値上がる時は、東京から地方へ、値下がる時は地方から東京へと考えています。

人口があって、需要が高いところが、やはりリスク回避にはいいと思います。

弊社は横浜市港北区に事務所があります。

近くの多摩川を超えれば東京です。

横浜で仕事をしていれば、人口が減ることは今のところ考えられません。

人口が減らなければ、家の需要はありますので、何とかなりそうです。

業者がこちらに移ってくれば、過当競争が起こるかもしれませんが・・・

お客様も、資産価値が減りずらい場所でと考えるのでしたら、人口が減少しにくい場所での購入がおすすめです。

但し、実需物件は、投資ではありませんので、売らなければ、資産価値がどうなろうとも関係はないです。

今、人口が少なくなっている地域は、安いので、それはそれでいいとは思います。

ご希望を言っていただければ探します！

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弊社のホームページを作って、半年ぐらい経ちました。

横浜市、川崎市の物件情報を掲載していますが、特に弊社が港北区にありますので、港北区、鶴見区、高津区はカテゴリーを別にして力を入れております。

今後は、今よりももっと時間を作って充実させていこうと考えています。

今は、戸建もマンションも一緒に掲載されるようになっていますが、見やすくするように分けることも考えております。

より充実させていきますので、もっとたくさんの方に見ていただけるようにしていきたいと思っています。

ぜひ、このブログを見ていただけてる方は、弊社のＨＰもご覧ください！

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今日から、１１月です。

毎月のことですが、新しいことが始まります。

例えば、売上目標を毎月設定している会社なら、今日から１１月の目標に向かってスタートです。

住宅ローンの金利も、毎月１日に今月の金利が決まります。

今月実行する金利は（実行とは、借りる日のこと）、１日に決まる金利です。

本日は、まだ金利がどうなったか確認していませんが、フラット３５の金利などは、先月とは金利が高くなったり低くなったり結構変動があったりします。

他に、１日は営業の個人の売り上げも一回リセットです。

先月良くても悪くても、リセットです。

新しい気持ちで、頑張らないとダメですね。

今日は水曜日で、定休日です。

気持ちを切り替えるには、いいタイミングです。

今週は金土日の３連休です。

明日は、３連休を良い形で迎えるために、しっかり仕事をしないと・・・・

スターダッシュは大事です！

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本日、ホームセンターにトイレの便座を買いに行きました。

実は先日、中古マンションをお客様に引き渡したのですが、ウォシュレットが壊れていました。売主様は故障無とのことでしたので、修理となるのですが、実際に修理に来てもらっても直るかどうかわからないので、売主様負担で交換となりました。

ただ、遠方に今は住んでいるので、私が動いて手配することになりました。

売主様の予算も考えて、ホームセンターにいろいろ電話して、都筑区のホームセンターが安かったので、そこに行ったわけです。

代金は私が立て替えて、後日請求になるのですが、そうなると申込人が私で、設置場所が買主様です。

申込書を書いて、時間もかかって、手続きをやっていたのですが・・・

注文を受けれないなんて話になってしまいました。

不動産屋が間に入ることできない・・

仲介になってしまうとの話でした。

この話は、先に電話して聞いた時にも出ましたが、何とかなるとのことでしたが、担当が変わればダメになってしまうのですね

担当の名前を控えていませんでした・・・失敗です

以前、近くのホームズさんで、お客さんのガスコンロをサービスで付けた時は、問題なくやってくれたんですけど・・・

私からすると、融通が利かないなと思いました・・・

向こうの都合も分からなくはないですけど、きっと先にこちらがお金を払って、お客さんから利益を乗せて金をもらうと思ったのではないかと考えてしまいます。

時間の無駄でした・・・

不動産仲介は、引き渡したら終わりではないです。

引き渡してからの、対応も大事です！

他のところを探します・・・・

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