ＬＬ住宅販売の高橋です

お客様をご案内していい話になった時に、「知人に不動産屋がいるんです」と言われることがあります

不動産仲介業は、不動産業者が物件を見るレインズに載っている物件なら、どこの不動産業者も取り扱いが出来ます

その知人の不動産会社の人も取扱いできます

私からは買ってくれないことか・・・・

それなら初めからその知人の頼んでよ・・・・

なんてすぐに思ってしまいます

以前は、申し込み直前で、何回も案内をしていたのに、お兄さんが出てきて、その知人の不動産屋に頼むと言われたこともあります

仕方がないですが、あまり良い気持ちではありませんね

でも昨年は、申し込み直前で、お兄さんが物件資料を見せてと言っているなんて話で、そのお兄さんは不動産屋でした

お兄さんが同業・・・・もうダメかな？と思いましたが、私から購入していただけました

お兄さんも、資料確認をしただけで、何も言わなかったそうです

そういうことがあると、そのお客様には、特に一生懸命やらないと、と思ってしまいます

いつも一生懸命やっていますが・・・・

知人に不動産屋がいるなんて、こんなことは不動産仲介をやっている方なら、だれでも経験することですが、できれば経験したくないですね

知人に不動産業の方がいらっしゃって、ご相談するつもりなら、最初にその方に相談してくださいね♪

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ＬＬ住宅販売の高橋です

お客様のマンションの売却依頼をいただきました

この３連休で、室内写真を撮りに伺います

居住中ですが、室内写真ＯＫとのことですので、きれいに撮影して差し上げたいです

お客様もきれいに掃除しておきますと仰っていただきました

今はインターネットで物件を探す方がほとんどです

写真の良し悪しでお問い合わせ件数も変わってきます

カメラの性能でも写真は変わってくるかと思います

電気店に行くと、カメラコーナーがいつも気になります

以前キャノンのコンパクトカメラを使っていたのですが写真がきれいでした

今は他のメーカーの、少し高いカメラに買い替えたのですが、写真の画像が今一つ気に入っていません

レンズはキャノンがいいと誰かが言っていました

ソニーもいいと言って方もいました

Ｆ値が低いと、暗いところでもきれいに取れるようですが、値段は高くなると天気店の店員さんが話していました

もっといいカメラが欲しい・・・

欲が出てきてしまいます

今のカメラもいいものではあるので、お客様のお部屋もきれいに撮ってきます

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ＬＬ住宅販売の高橋です

北海道の雪まつりに来ました

こういうイベントを見学することによって仕事とにプラスになればと思います

ニュースでは見ていましたが、実物で見るとけっこう感動しました

 

来てよかったです

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

横浜市の場合、マンションの物件調査は関内に行けばほとんど済んでしまうので楽です。

今回は築５０年のマンションなので、台帳記載証明書を取得するのに物件の場所を確認するのですが、地図が古くて見つけられませんでした。

何回行っても古い物件は苦手で、建築局の方にサポートしてもらい探してもらいました。

その方もかなり苦労していました。

私では無理でした。

忍耐力がないです。

人に聞いた方が早い！

いつも思うのですが、周りは不動産業者が多分多いとは思いますが、混んでいる時は景気がいいんだなと思います。

たまに知っている人もいたりして、ちょっとした不動産屋の社交場かもしれません・・・・？？

ここに来るのは、売却依頼を受けた時か、契約前の調査の時がほとんどなので、ここに来れるときは楽しいです。

毎月何日も来れるように頑張ります！

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、知り合いの会社の新年会に呼ばれています。

中華街でやるとのことです。

知人の会社の方の他にも、別の不動産会社の方もいらっしゃるかとは思います。

色々な情報交換ができますので、お付き合いは大切です。

仲の良い社長なので、飲みすぎないように気をつけます。

明日は、日曜日なので仕事ですから・・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は水曜日で、仕事はお休みでした。

今日はマンションの話ではないのですが・・・・

うちのワンちゃんを、病院に健康診断に連れて行きました。いつも行っている動物病院とは違う評判の良さそうな病院に初めていきました。

そこでびっくりしたことが・・・・

以前横浜の動物病院で、大変お世話になったＳ先生がいらっしゃいました。

当時横浜の病院は退職されたのですが・・・結婚退職だったのかな

復職してこの動物病院で働いているそうです

家内も信頼できる先生なので、喜んでいました

久しぶりに診察もしていただきましたが、丁寧で安心してお任せできる対応でした

とても良い日なりました

私も、お客様に信頼してもらえる仕事を常に心がけないといけないと改めて感じた１日でした

明日から、また頑張って仕事します

 

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ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は、雪予報です。

天気予報ですと、積もる可能性もあるようです。

明日、１０時から横浜で決済があります。

決済とは、マンションの引き渡しのことですが、１０時に横浜の銀行に、買主様、売主様、司法書士、仲介会社と集まって手続きをします。

私は、絶対に遅れてはいけません。

私の自宅は駅まで、バスなので、雪で動かなかったらどうしようとか、電車は京急なので止まることはないと思いますが、大幅に遅れたりしたらどうしようとか、いろいろ考えてしまいます。

今日は、２０時ぐらいまでは会社におりますので、雪がひどくなりそうなら、横浜に泊まってしまおうかとも思っています。

雪が降ることはわかっていますので、雪を理由に遅れることはできないです。

遅れる人がいるなら、準備が足りないと考える出来でしょうね

普段、雪を見ることがないので、少しうれしい気持ちもありますが、仕事のことを考えると、雪は降って欲しくはないですね

ひどくならないことを祈るばかりです

 

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

新築マンションの部屋の価格の決め方ですが、マンション分譲会社によっても違うかもしれませんが、昔私が勤務していた会社の方法は、最初は全体の平均坪単価で価格を決めます。ですので、同じ㎡数のお部屋でしたら、１階から上階まで同じ価格になります。

そこから、上階に行くほど坪単価を高くしたり、下の階は安くなったり、角部屋は高くなったりして、マンションの全体の総額は変わりませんが、条件によって各部屋の価格を調整していきます。

新築マンションの場合は、中間層のお部屋が平均単価で、条件の良いと言われる上階の角部屋は、けっこう高い坪単価になってます。

新築マンションも売却するときは中古マンションですので、高めの坪単価の部屋が購入したときの価格と比較して、条件良く売却できるかはわからないです。

新築マンションは、売却することを考えたら、下の方の平均単価より、割安の単価の部屋の購入をすすめてしまいます。

購入するときに売却のことを考える方は少ないですからね・・・・

中古マンションは、その点はいいと思います

査定金額は、成約事例を見ながら、成約単価で考えますので、新築マンションのように、成約の坪単価が大きく離れることはそんなにありません

中古マンションの購入なら、相場と大きく離れることはそんなにないと思いますので、売るときもいいと思います

因みに、８０㎡のマンションは、約２５坪ぐらいです。

坪単価が２０万円変われば、５００万円価格に差が出ます。

坪単価が違うのは、けっこう大きいですね

新築マンションを購入を考える場合は、各お部屋の坪単価を計算してみるのも一つだと思います

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今日は上野に行きました。アメ横にちょっと寄ってみました。

アメ横に来たのは、多分約30年ぶりぐらいです。

昔、勤めていた会社で横須賀市の海の見えるマンションを発売しました。

当時はバブル後半です。

営業部長が社員集めていいました。

東京の人が、海が見えるマンションならリゾートで買うだろう！

アメ横の店主なら景気はいいだろうから、アメ横の飛び込み営業！

部長の思いつきで、急遽アメ横に若手の営業社員が10人ぐらい向かいました。

私もいました。

端のお店から、順番に

「社長いらっしゃいますか！」

「海の見えるマンションの見えるマンションを税金対策に、またはちょっとした会社の保養所に紹介しています！」って感じだったかな？回りました。

「忙しいから、後でな！」なんて断られたのを思い出しました。

あれから３０年・・・・

今日行ってみて思いましたが、外国みたいですね

台湾、韓国、ケバブはどこ？外国のお店も多かったです。

観光客か、外国人もたくさんいました。

横浜の中区や南区も中国人の方も多いです。

外国人向けのホームページを作ろうかなと思うこともありますが、そのうち結構真剣に考えるときが来るかも知れませんね

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

マンションの機械式駐車場の話ですが、中古マンションをご案内していますと駐車場が空きがあるのかお客様に聞かれます。

築年数にもよりますが、駐車場が総戸数に対して少ないマンションもあります。

また機械式のサイズが、高さ1550ｍｍというのもが多く、ハイルーフの区画がほとんどないマンションもあります。

時代背景もありますが、今はハイルームの車が人気だと思います。

セダン車は人気がないようです。

平成の初期ぐらいまでは、ハイルーフの車など、高さが１５５０ｍｍを超える車は、あまりなかったと思います。

だから当時のマンションの機械式駐車場もそのサイズまで収納できれば問題はありませんでした。

今は、ハイルーフでも止められるものを多くしないと、場合によっては駐車場が入らなくて余ってしまいます。

マンション探しの場合、車もハイルーフが止められることを条件にすると、検討範囲が狭くなってしまいます。

駐車場が空いているのが条件でも、ハードルがあがりますので、ハイルーフを付けたら結構探すのが大変ですね。

そんなこともあります・・・

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