カテゴリー: その他

ＬＬ住宅販売の高橋です

横須賀市の久里浜に「漁師料理よこすか」というお店があります

久里浜フェリー港のすぐ横あたりです

温泉施設もあります

私は温泉には入ったことはありませんが、行って見たいとは思っています

海鮮のバイキングも時間制でやってたりします

今回は定食をいただきました

ホタテ・アワビ・ホッキ貝の貝づくしの丼ものです

食事処は広く、温泉に入ってきただろう人が、浴衣でビールを飲んだりしてのんびりしていました

温泉旅館に来たような匂いがして、旅行にいた気分でした

こんなのもありました

今度温泉にも入ってみたいと思います

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションを契約する際に、「管理会社に管理に係る重要事項調査報告」というものを作成していただきます

これは、その取引するお部屋の管理費などの金額や、その売主様が滞納がないかなどのことや、マンション全体の管理費のことなど、管理会社からそのマンションを調査する内容が記載されています

簡単に「重調」と呼んだりしますが、この重調が最近高くなってきたような気がします

金額は管理会社さんによって違いますが、少し前は、重調と管理規約をお願いしても、７～８千円あれば良かった感じです

１万円行けば高いなという感じでした

今日お願いした管理会社さんは、管理規約も入れて、１７０００円ぐらいでした

高いです・・・

契約になれば、仲介手数料をいただけるのでいいですが、この費用は、仲介会社が負担するものですので、契約にならないと痛い出費です

売主様の担当であれば、申し込みが流れても、また次の買主様で必要なのでいいのですが、不動産業者さんが売主様の物件に、お客様をご案内して申し込みをした場合は、重調は最新のものを取得します。

管理会社に重調を申請しても２，３日かかります

それがないと重要事項説明書が作成できないので、契約前にお金を支払い申請します

契約が流れると、必要がなくなります

今までにも、そんなことあって、取得したばかりの重調を処分したことが何度かあります

「もったいない・・・」と思いながら

だから、いつもお申し込みをいただく時は、

「これでいいですか」とちょっと慎重に確認してしまいます・・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

本日、フラット３５で審査しているお客様の結果で出ました

否決です

このお客様は、もう２ヵ月以上ローンのやっています

他の銀行からも否決されています

詳細はかけないですが、手間はかかりますが、どこかの銀行なら通る可能性があると思っています

よくお願いしている、大手都市銀行などでは、多分無理です

日本の銀行で、可能性がありそうな銀行は当たりました

フラット３５も審査しました

否決・・・・

普通ならここであきらめるところですが、もうちょっと銀行を探して頑張ってみます

あまり聞いたことのない銀行などに、電話して内容を相談すると大丈夫なときもあります

又は、外国の銀行に打診してみようかな・・・

まだあきらめません

お客様の気持ちがあるのでしたら、何とかしたいです

売主様にとっても大きいことですから・・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

リノベーションマンションの売主様は、ほとんどが不動産業者さんです

買い取って、リフォームして、再度販売するのを事業としています

お客様をご案内させていただいた時に、いいなと思うリフォームもあれば、ちょっと懲りすぎではないかと思うリフォームもあります

きれいなんだけど・・・・実際の生活をもう少し考えればと思う物件もあります

以前新築マンションの販売をしていた時に、デザイナーズマンションなんて言葉で、おしゃれな間取りのマンションがありました

モデルルームもおしゃれにしていて、お客様のテンションは上がります

色々なご意見や好みはあると思いますが、私個人としては、シンプルな普通の間取りや、設備がいいのではないかと思います

「普通が一番使いやすい」というのが、私の感想です

シンプルなのが一番いいかなと思います

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

昨日、知り合いの不動産会社主催の、バーベキューに行ってきました

横浜市鶴見区にあります「キリン横浜ビアビレッジ」が会場でした

知ってはいましたが、行くのは初めてでした

工場作り立てのビールが飲めるので、とても楽しみにしておりました

ビールの写真を撮っていませんでした・・・

でもとても美味しかったです

また行きたいです

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

最近、会社の代表電話にセールスの電話がとても多くて大変です

ホームページ作成、株式投資、ＳＥＯ対策、フローリングのワックスなどいろいろな業者の方からお電話いただきます

九州の方からの焼酎のご紹介も来ます

あと、東京ドームの年間シートの話もありました

お盆で他の会社が休みだからでしょうか？

急に多くなりました

時間があれば少し話は聞くのですが、特にホームページや、反響を増やす話なんかはとても興味はあります

どこの会社の方でも興味はあるとは思います

しかし、毎月の金額を聞くと高い・・・

先日の会社は、１０万円ぐらいからと言われました

もちろん効果があるのでしたら、投資してもいいのですが、やってみないとわからないですから・・・

それも大体は、契約すると１年はやめられないような契約になっています

先日のセールスの方に、「半年間無料でいいならやります。それで効果があるのでしたら半年分も後から払います。」といいました。

本当に効果があるのでしたら、やってみたいですから・・・

ただ効果が分からないのに契約したくない・・・

それだけです・・・

「それは、難しいです・・・・」との回答

それはそうですよね

「それでは今回はごめんなさいね・・・」って感じの会話でした

効果があると自信があるのでしたら、半年無料でやらしてもらえるのでしたら、効果が確認できれば続けますし、半年分も支払うと言っていますから・・・

それでもいいですと言ってくれるよう、自信のある会社さんでしたら、歓迎です

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

専任媒介契約をいただいているマンションにお申し込みをいただきました

早速契約書の作成です

4月に売却を依頼された時に、マンションの管理会社へ「管理に係る重要事項調査報告書」というものを依頼しました

これは、マンションの対象住戸の管理費や修繕積立金の金額や滞納、また共用部分のことなど契約書に盛り込む大切な内容がたくさん記載されています

ただし、無料で管理会社が作成してくれるものではありません

お金がかかります

契約に使用するにあたって、4月の取得したのでもいいかなと思いましたが、ちょっと古いかな・・・

今日再依頼しました

約１００００円ぐらいです

管理会社によって金額は違いますが、少し高い方ですね

もっと高い管理会社もいらっしゃいますが、作成にも労力と時間が管理会社も必要ですから、１００００円ぐらいは貰わない取って感じですか

お客様から頂く仲介手数料にはこのような費用や、他にも謄本や公図などいろいろ費用がかかります

たまに契約前に、お客様の気が変わってご契約にならない時もありますが、その時はこの費用の請求はしないので、そのまま赤字です

もう費用は振り込んでしまったので、あとはご契約していただくのみです

しっかり契約書を作成しないといけないですね

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

神奈川県秦野市渋沢の中古戸建の売却をいただいております

マンションだけでなく、戸建の売却も致します・・・

平成8年築の戸建です

場所は、竹林に隣にあり、都会から離れた生活をしたい方ならピッタリだと思います

別荘に使ったり、週末山登りをしたりと、楽しそうです

庭も広いので、バーベキューもいいかもしれません

価格は1280万円です

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

先日ご契約していただきました横浜市港北区日吉の「ビューネ日吉」のリフォームの打ち合わせに行ってきました

クロスの張替など、お部屋をきれいにします

とても楽しみですね

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昨日、お取り引きしました売主様と食事に行きました

同業の方と情報交換をするのは大事なことです

買取り再販をやっていらっしゃる不動産会社ですが、買取り情報は月に何十件も来るそうです

その中で、例えば１００件の情報があって、購入できるのは１件ぐらいの割合だそうです

ほとんどは「その金額では買えません」と断るのが仕事と仰っていました

物件の所有者の方は、少しでも高く売りたいのが当たり前ですが、買取り業者さんは、その逆です

先日、私がその売主さんのマンションにお客様をご紹介して契約させていただいたのですが、弊社の仲介手数料のより、売主様の利益の方が少なかったと思いますと笑ってました

お値引き交渉もして、安くしていただいたのですが、けっこうギリギリのところだったのだなと思いました

買取り再販業者さんも、大変だなと思いました・・・

いろいろ勉強になりました

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