こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は、今週の広告に掲載しようと思ったマンションを見てきました。

「プラウド横濱関内」ブルーライン関内駅から徒歩5分、ＪＲ根岸線関内駅から徒歩4分、みなとみらい線「馬車道」から徒歩6分の立地です。

人気ブランドのプラウドです。

お部屋は、リフォームされています。

２ＬＤＫで、ＬＤＫが17.6畳あります。

利便性重視の方には、とても良いのではないでしょうか。

いい物件でした。

カラーチラシでたくさん問い合わせが来そうです♪

詳しくは下記をクリックしてくださいね♪

プラウド横濱関内

 

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（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

 

こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は、東京都目黒区のマンションをご案内する予定でしたが、お客様が体調を崩されたので延期になりました。暑かったり寒かったりで、体調を崩しやすいですよね。私も気をつけないといけないです。

会社で事務作業をしていたのですが、午後からいくつか物件の下見に行ってきました。

センター北徒歩3分の「田園キャッスルセンター北」に行きました。ブルー・グリーンライン「センター北」駅徒歩3分の立地ですが、前面道路が多分用事のない方以外は車では通らない道なので、落ち着いた感じのマンションでした。

道路も広く良い雰囲気です。

お部屋も約68㎡ですが、廊下面積が少ないのか、広く感じました。

眺望も良かったですよ♪

南向きで明るいお部屋です！

マンションの道路を挟んで向かいにあるのが、「横浜市歴史博物館」です。

立派な建物ですね

大人は入場料が400円みたいです。今度時間があったら、行ってみたいですね。

「田園キャッスルセンター北」の価格は4000万円をちょっと超えたぐらいです。

この立地でしたら、ご検討の価値はあると思います。

ご関心のある方は、上をクリックしていただければ、販売図面などご覧になれます♪

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今も仲良くお付き合いをさせていただいている横浜市の不動産会社の社長がおります。最初の出会いは、その社長の会社の専任物件に申し込みを入れさせていただいた時からです。

私の申し込みをしたお客様は、頭金と諸費用をすべて住宅ローンにして購入したいというお客様でした。大手銀行からは難しいとの回答でした。確かに結構厳しい案件でした。

その社長にはローンの進捗状況を説明していましたが、途中「無理なんじゃない？」みたいな感じでした。私は結構あきらめが悪い方なので、諸費用ローンが使えそうな雰囲気の銀行をネットで調べて、手当たり次第に電話して聞きました。

１件何とかなりそうな銀行を見つけました。東北の方の地方銀行で、聞いたこともない銀行でした。横浜にたまたま支店があり、そこでローンの申し込みをしました。

聞いたこともない銀行ですが、金利はあまり変わらないし、条件も悪くはなかったです。

それでその社長とも仲良くなり、今でも仲良くさせていただいております。あの時簡単にあきらめていたら、今のお付き合いはなかったでしょう。

住宅ローンを扱っている銀行はたくさんあります。たぶんほとんどの銀行は扱っているのではないでしょうか。ただ銀行によって審査の考え方が違います。

どこの銀行でも通りそうな方はいいですが、少し厳しいお客様もいらっしゃいます。その時そのお客様のローンを通すのは、銀行を探してくる担当営業の力も多分にあるかと思います。

銀行はたくさんありますが、お願いする銀行はだいたいいつも一緒です。この案件なら、あそこの銀行がいいと考えて選びます。

力のある営業とは、他の営業があきらめてしまう案件を、あきらめないでいろいろ考えてローンを通してくる営業だと思います。

その力とは、少しの努力と、その経験だと思います。優秀な営業はきっとあきらめが悪い営業のことだと思います。

私もあきらめが悪いので、きっと優秀です♪（笑）

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日から9月に入りました。昨日ぐらいから涼しくなってきましたが、やはり涼しいのは過ごしやすくてうれしいです。

毎年、8月はお客様の来場が少なく売り上げが延びません。この8月を何とか頑張りました。9月からは勝負です。お客様が動き出します。お客様もいい物件があったら、早く決断された方がいいと思います。皆さんが動くということは、競争相手が多いということですから・・・・

銀行ローンのお話ですが、弊社のお客様で、事前審査に通った方がいらっしゃいます。但し条件がありました。国民年金を3年間払っているとの証明が必要というものです。

そのお客様は、払っていませんでした。条件をどうクリアーしようか考えました。「国民年金を払えばいい」と普通に考えました。自己資金はあります。社会保険事務所に電話してまとめて払った場合、延滞したという記載はつかないのかなどいろいろ聞きました。

ただ一つ解決できない問題がわかりました。過去2年分までしか払えないということです。銀行も良く考えているなと思ってしまいました。過去3年分ならまとめて払うという方法は取れないので、3年縛りにしているんですね。

今、国民年金を払ってない方もいらっしゃると思います。国民健康保険は今まで保険証をコピーをいただいたりしますが、国民年金は気にしたことがありません。今回の件はいつもあることではありませんが、銀行からこのような条件が付くこと覚えていた方が良さそうです。

他の銀行でも通りそうな方は、銀行を切り替えればいいのですが、その銀行だけという方は、国民年金も一応最初に払っているか聞いた方がいいですね。

まだまだ日々勉強です。

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こんにちは、【マンション売却】仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は午前中にマンションの決済がありました。ちょっと失敗しまったことがあり反省です。

本日の決済で買主様は、銀行融資を受けられましたが、すべてご自分で会社の取引銀行に自分で手配しました。買主様は社長さんです。

通常の決済ですと、融資金は買主様の口座に入金されて、そこから引き出して現金で、支払いを済ませたり、売主様の口座に振り込んだりします。

売主様も、登記費用や仲介手数料を、残金の分から、現金でいただく分と振り込んでいただく分と分けたりします。

売主様は、登記費用や仲介手数料を残金から払うことが多いので、別に持ってくることは、あまりありません。

本日は失敗したのは、買主様の融資金を銀行が売主様の口座に振り込まないといけないとのことでした。

融資手続きは買主様がやっていたので、そこまで気が回らなかったです。

売主様も抵当権の抹消がありましたので、入金先の銀行から抵当権抹消の銀行へ振り込まなくてはなりません。

たまたま売主様の振込先銀行が歩いて近くにありましたので、売主様と、司法書士の先生と、私と行きました。

融資金が融資を受けた買主の口座に入るものだと思っていた私の失敗です。

お客様には段取りが悪くご迷惑をおかけいたしましたが、今後の勉強になりました。今後はお客様がご自身で融資手続きをする場合、今回のようなことにならないように気をつけないといけないですね。

今日は皆様申し訳ございませんでした・・・反省

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こんにちは、【マンション売却】仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、休日でしたがお客様の銀行ローンの本申し込みがありましたので、銀行に一緒に同行してきました。１時間半ぐらいの時間なのですが、ほとんどは見ているだけです（笑）多少、お客様のフォローをしたりとかします。

銀行ローンの手続きは、住宅ローンを銀行で借りる方は誰でもあります。その手続きは、ネット銀行などは少し違いますが、ローンセンターを使って申し込む場合は、ほとんど同じような流れです。

途中少し違うこともありますが・・・・

最初にお客様に物件を決めていただき申し込みを頂きますと、住宅ローンの事前審査を契約前に行います。これは、弊社で申込書を書いていただきまして、銀行にＦＡＸして審査します。弊社がやりますから、お客様は簡単です。

２～３日ぐらいで結果が出ます。

ローンが大丈夫かと分ったら、物件の契約してから、ローンの本申し込みの流れになります。

ここから銀行によって少し違います。本申込書を弊社がお客様に書いてもらって出せる銀行と、お客様が銀行に行って面前で書いて申し込む銀行とあります。

今日の銀行は、直接行かなくてはならない銀行でした。

本申し込みも、１週間以内には結果が出ます。事前審査が承認されていれば、本審査で落ちることは、ほとんどないと思います。私はお客様が落ちた経験はありません。

本審査が承認されると、今度は銀行にローンの契約、金銭消費貸借契約に行くことになります。これはどの銀行も、直接銀行に行って手続きします。

これが終われば引渡しの日、決済日を迎えるだけです。金銭消費貸借契約は、本承認から最短なら、２、３営業日空ければ出来ます。

以上ですが、購入して銀行に行くのは、多くて３回、少なくても２回です。

弊社の場合は、すべて同行します。弊社にとってみれば当たり前ですが、同行しない会社もいらっしゃいます。同行しても、不動産会社がやることがほとんどないからです。

でもお客様にとっては初めてのことなので、ご不安もあるでしょうから、一緒に同行します。実際に、ポイントでは横から銀行に口を出す場合もあります（笑）

弊社ではしっかりフォローいたしますので、ご安心ください。

定休日だから行かれませんなんて言いません（笑）

不動産の購入・売却は弊社にお任せください。

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フラット35のローンですが、転職したばかりの方でも、比較的審査が通りやすいので、勤続年数が短い方などよく利用します。

勤続1ヶ月でも、審査の土台には乗ってきます。

フラット３５を利用するには、適合証明書が必要になります。築年数が新しい物件でしたら、取得にそれほど心配はないのですが、旧耐震などのマンションは、新耐震と比べて条件が厳しくなります。

先日、お客様にご紹介した物件の旧耐震マンションの適合証明書が取得できるか、建築士の先生にお願いしました。

その先生は、良い先生で、簡単に取れる取れないを判断しないで、何とか取得できる方法を考えてくれます。私は建築士ではないので、難しいことはわかりませんが、最初に、マンションの分譲時の間取り図を出して、長期修繕計画書、管理規約などを出しましたが、ちょっと無理そうだという話になりました。

きっと他の先生なら。「無理です！」で終わってしまうかもしれませんが、そのあと「謄本をもらえないかな」という話になり、「なんで？」と聞きましたところ、鉄骨コンクリート造ではなく、鉄骨鉄筋コンクリート造なら取れる可能性があるとのことでした。

６階位のマンションなので、「鉄骨ではないでしょう」と謄本も取得しないで言ったのですが「この年代の旧耐震は、鉄骨が入ってるのもあるんだよ」と教えてくれました。

結果は、入ってなく、適合証明は取れなかったのですが、そこまでやっていただいて、ダメなら納得、満足です。

これでもし入っていたら、話は進むのでビジネスチャンスを逃がさなくてすんだことになります。

私も仕事に関しては、しつこいと自分では思ってますが、いい意味ですが・・・

いい先生とお知り合いになれたと思っています。

小さなところから、信用が出来ていくんですね

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本日は、横浜市中区本牧原のパークシティ本牧を案内してきました。

４ＬＤＫ90㎡台のリノベーションされた物件です。パークシティ本牧の今日ご案内した棟は、昭和63年10月築です。築31年経っていますが、人気があるマンションです。世帯数も約700世帯ぐらいあるビックコミュニティです。

分譲当時は、有名な芸能人の方も住んでいたと聞いたことがあります。

緑も多く、私も大好きなマンションです。ここのマンションで、90㎡台のお部屋はあまり売りに出ることは少ないです。60㎡台、70㎡台のお部屋が多いので、総戸数が多いので売り物件は常にあるイメージですが、90㎡台は貴重です。

雰囲気がいいマンションです♪

 

 

 

約１５帖のリビングダイニングです。広いですよ～

バルコニーからの眺望もいいです

ベイブリッジも見えますよ（写真はちょっとズームにしています）

きれいにリノベーションされています♪

詳細やお問い合わせは下記をご覧ください！

パークシティ本牧　こちらをクリックしてください

 

 

 

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本日は、横浜市金沢区六浦3丁目の「金沢八景陽光ハイツ」のご案内に行ってきました。

【金沢八景陽光ハイツ】の概要

本物件は、昭和56年6月築の総戸数41戸のマンションです。横浜市金沢区六浦3丁目の閑静な戸建の住宅地に建っております。外観は白の吹付塗装の明るい雰囲気のマンションです。地上階建てでエレベーターもあります。平成25年には大規模修繕工事も実地済です。長期修繕計画もございます。かわいいペットとも暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。管理は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社に全部委託管理ですので安心です。交通は徒歩3分のところに京浜急行線「金沢文庫」行きのバス停「レイディアントシティ横濱カルティエ2前」があり、本数も多数ございます。横浜市立六浦小学校（約800メートル）、横浜市立六浦中学校（約1700メートル）の学区となります。お買い物も、そうてつローゼンが約1000メートルのところにあります。

ご案内したお部屋は、現在リフォーム中で、完成まで来月下旬までかかるそうです。しかし販売はしていますので、80㎡台で、1000万円台中盤の価格のフルリノベーション物件は、なかなかありません。

詳細は、下記をクリックしてみてくださいね。

金沢八景陽光ハイツ　ここをクリック！

場所は閑静な戸建の住宅街に建っておりました。東南角部屋で、とても明るく風通しも良く、お客様も気に入っていらっしゃいました。

ワンちゃんを飼っていらっしゃる方ですが、ここはペット飼育可能なマンションだそうです。

部屋の間取りは、分譲当時の間取りを見ましたが、リノベーションで替えております。やはり今は希望の多いカウンターキッチンにもなります。ユニットバスも入っていましたが、低床型の浴槽に入りやすいものになっています。エアコンも全室設置できるようになっています。この年代は、室外機が置けなくて付けられないマンションもありますから、ポイントは高いです。

この価格なら、私はすごいいいと思いました。リフォームが完成する前に、決まってしまうと思います。

頭金0円で購入しても、月々４２，６８４円ですよ！（35年返済、銀行金利0.775％の場合）

管理費・修繕積立金等を合計しても、７１，８８４円です！！

それで、８０㎡台の３ＬＤＫ角部屋です。

駅からは、少し距離が離れていますが、住んでいるとバスも多いので不便は感じないかと思います。

私はお勧めです！！

自信を持ってお勧めできるのは、私は以前近所に住んでました！！！！！

すごいいいところでしたよ

 

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

中古マンションを購入するお客様の商談の時、駐車場の件で悩むことがあります。本日、商談したお客様もそうでした。ハイルーフの車に乗っていらっしゃいまして、敷地内の駐車場を借りることを希望しています。

ご検討のマンションは、総戸数分の駐車場は敷地内にはありませんが、幸い今は、空区画にハイルーフ車が駐車できる大きさの区画が空いています。

これが、今確保できれば商談成立です！

しかし、今は確保できません・・・・

駐車場は、所有権が移らないと申し込みができません。駐車場が、契約時に空いているからと言って契約すると、決済時の所有権移転時には、住民がだれか申し込んでいるかもしれません。

住宅ローンを利用する場合、契約から決済まで、早くても3週間かかります。その間に借り手が現れなければ、大丈夫なのですが、そんなことはわかりません。「絶対大丈夫です！」なんて言いたいですが・・・言ったら、決済まで不安で眠れません。

契約は欲しいですが、お客様とのトラブルはとんでもないことです。今日のマンションは、案内したお部屋以外、売り出しているお部屋もないので、確率的には新しい住民が現れることが低いのと、今の時点で最近空いた区画ではないみたいですので、住民の方で申し込みが出る可能性は低いと思います。

お客様の気持ちとしては、確実性を求めたいですし、営業は断言はできないし、このやり取りは良くあります。

最終的には、契約から決済まで、出来るだけ早くやることと、埋まらないように祈ることです・・・

今回も契約していただいたら、早く確保できるように、スピーディーに手続きを進めて、毎日祈ります！

 

 

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