作者別: admin_lljutaku

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、藤沢ダイカンプラザのオープンルームにおりました。

藤沢駅から徒歩４分の好立地です！

木曜日にリフォームが完成したばかりです。

４１㎡の１Rを１LK+サービスルームへリノベーションしました。

リフォーム前の１Rです。

これが下記の通りになりました。

頭金０円で購入可能です。

月々６万円台のご返済です（35年ローン）

 

気になる方は、ぜひお問い合わせください！

TEL045-716-8271　高橋まで

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（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

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本日、売却衣依頼をいただきました。

横浜市緑区長津田町3028-1

「プロスタイル長津田」です。

平成２８年１月築の、まだ築１年９ヶ月の築浅マンションです。

間取りは、約40㎡超の1LDKです。

価格は２１５０万円

単身者、夫婦２人などの方にピッタリだと思います！

ペットの飼育も可能です。

犬・猫２匹までOK！です。

お部屋も拝見しましたが、とてもきれいでした。

お料理はしないというので、キッチンもとてもきれいです

田園都市線「長津田駅」まで徒歩１３分です

気になる方は、ぜひお問い合わせください！

TEL045-716-8271　高橋まで

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住宅ローンの審査をする場合の収入を見る時に、会社員の方と自営業の確定申告をされる方では、収入を聞く場合に気をつけることがあります。

会社員の方は、年収を聞きます。税金などを控除する前の総額のことです。口頭で聞く場合に月収を手取りで言うお客様もいますので、その金額を１２倍しても年収にはなりません。

自営業の方の場合、売り上げを収入として言われる場合があります。ほとんどの方がその金額を言うかもしれません。個人でやっていると稼いだ売り上げを収入と思ってしまうかもしれませんが、そこから経費などを引いた所得を収入として審査します。

自営業の方は、税金を少しでも安くしようと考えますので、経費になる物でしたらできるだけ多く計上しようと考えます。経費が多くなれば所得が低くなるのでローンの借り入れできる金額が減ってきます。

自宅のアパート家賃も、事務所として経費計上をできたりしますので、けっこう所得は低くしている方が多いです。

例えば、売上８００万円で所得が200万円なんてことは、よくあります。

所得200万円では、住宅ローンは厳しいです。でも実際は家賃は15万円ぐらい払っていたりしています。

現実ローンが組めれば、支払は全然問題ないですが、ローンが組めない！・・・・

自営業の方の場合、このパターンが多いです。

普通に大手銀行では難しいですが、そういう自営業の方を得意とする銀行はあります。営業担当者が、その辺の知識や応用が利かないと、お客様をエスコートできないですよね。

今日も、大手銀行では難しい自営業のお客様と相談しながら、ローンが組める銀行と打ち合わせをしました。

支払い能力は高いお客様です。

なんとか良い方法をご提案したいと思っています。

他の不動産会社で、対応が冷たかったと言っていました。

ご期待に添えるように頑張ります！

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今日は定休日です。

休みは仕事のことを忘れてリフレッシュするという方もいらっしゃると思いますが、なかなか仕事のことを忘れてと言うのは難しいです。

特に、契約して引き渡しがまだの履行中のお客様がいらっしゃると、いろいろありますので、休日でも流れでけっこうやることがあります。

今日も、リフォーム業者さんに連絡したり、司法書士の先生に連絡したり、そのご報告をお客様にしたりと、けっこう忙しいです。

明日にすればいいのですが、仕事に流れがありますので、なかなか明日にはできないですね。

その間に、リフレッシュしてますので大丈夫です。

もう10月も中盤です。

12月中盤からは、お客様の動きも鈍くなるので、今年はあと2ヶ月が頑張らなくてはいけない時です！

気を引き締めて明日からまた頑張ります！

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

仲介では契約書は、担当の営業が作成する会社が多いと思います。

法務局に行ったり、役所を回ったりして物件の調査をいたします。

契約書の内容は、トラブルにならないようにきちんと調べますが、正解があるわけではないので、内容も経験が多い担当者が作るのと、浅い担当者が作るのでは、違ってくる場合があります。

内容も深く突っ込んでいけば、いくらでも深くなっていきますが、経験を積んでいくと、さじ加減がわかってきて、載せるポイントと流していいポイントが分かってくるようになってきます。

共同仲介の場合、基本的には売主側の仲介会社が作成しますが、感心するような物と、ちょっと待ってよ！と言いたくなるものもあります。

とにかくトラブルにならなければいいのですが、トラブルにならないような契約書を日々作成しなければと思っています。

今日作成した契約書の自己評価は満足しています。

油断は禁物です・・・

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今月１０月は、不動産業の仕事についている人には、人によっては特別な月です。

それは「宅地建物取引主任士」の試験が、第３週の日曜日に毎年あります。

１３時から試験開始なので、来週の日曜日にその時間営業している方は、宅建を持っているか、あきらめた方？だと思います。

この試験は毎年１回です。

私もかなり昔に取ったので、最近はわかりませんが、以前は主婦の方が試験に来ていました。そのような方は参考書にマーカーが引いてあり、多分同業と思われる方の参考書は買ったばかりかと思うくらいきれいでした（笑）

以前は宅地建物取引主任者でしたが、少し前に、主任士になりました。

士業のお仲間入りです。

この不動産業の仕事は結構忙しいです。私が勤めていた会社も、けっこう忙しい会社でした。正直勉強する時間なんて、睡眠時間を削ってやるぐらいでないと取れませんでした。

宅建の資格がないと、重要事項説明ができませんので、一人では仕事ができません。必ず持っている方に手伝ってもらわないとダメです。

私も最初はなくてもいいやと思っていましたが、契約の度に、社内の宅建主任者にお願いしに行くのがつらくなってきて、奮起しました。

契約を取ってきたのに、みなさん迷惑そうにされるので・・・・

そうですよね、人の仕事を手伝うんですから・・・

皆さんも忙しいのですから・・・・

持ってないと一人前ではないですよね、その時自覚して奮起しました！

私も取得した時は、勉強する時間を作るのが大変でした。

１１時ぐらいに帰宅して２～３時ぐらいまでウトウトしながらやってたような気がします。

取れば一生ですから、今月受ける方は頑張ってほしいものです！

 

弊社の伊藤さんは、今年はパスです。

来年は一発合格をしてくれるんじゃないかな♪

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本日は3連休の中日です。弊社では、ＪＲ横浜線「中山」駅で、オーベルヒルズ中山のオープンルームをやっております。

だいたい3連休は、3日目が勝負です。

一番来場があります。

明日はその3日目なので、たくさんのご来場を期待いたします。

また、今日は弊社の売却専門のホームページからお問い合わせがありました。

来週、査定に伺います！

横浜市緑区の物件です。

築浅物件で、引き合いが多くなりそうな物件です。

売却依頼をいただけたら、ご紹介いたします！

 

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本日は、横浜市港南区の「港南台フラワーマンション」のご案内でした。

専有面積約50㎡の３ＤＫです。

価格も、3ケタです。1000万円はしません。

ＪＲ根岸線「港南台駅」徒歩13分！清水橋交差点の近くです。

内装は、壁のクロスなどリフォームされた方がいいと思いますが、どこまでお金をかけるかはお客様しだいですね♪

３ＤＫありますので、ファミリーでも住める広さだと思います。

これを新築マンションのようなフルリフォームして住むのもいいかなと思います。

自分の理想のマンションを作ってみたいという方にはいいと思います。

気になる方は、お問い合わせください！

ＴＥＬ０４５－７１６－８２７１

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は賃貸マンションの案内に行ってきました。

普段は賃貸はやってないのですが、顧客の紹介などがあった時にはご案内させていただいております。

売買と違って、やることも違いますので、管理している不動産会社の方に教えてもらいながら書類をお客様に書いてもらったりしています。

今日は2件案内したのですが、同じような家賃でしたので諸費用の部分が全然違いました。1件は、鍵の交換やサポートシステムの加入や、消臭剤のお金や、けっういろいろお金がかかるようです。

もう1件は、何にもなかったです。鍵交換も自由にやってくださいとのことです。

普段、家賃や敷金、礼金などしか見ないのですが、それ以外にもたくさんかかりますね。

最初に用意するのが40万ぐらいになりました。

中古マンションが買えます！

今日の方も、2年ぐらい住んだら、購入も考えるそうですので、その時またご縁があればうれしいです！

気に入っていただけたので良かったです！

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

以前ご自宅のマンションを買っていただきましたお客様から、会社の移転を考えているので、200坪ぐらいの土地を探してほしいと言われました。

私たち不動産業者は、レインズを見て物件を紹介いたします。マンションや戸建ての個人のお客様向けでしたら、レインズに物件が載っていることが多いです。

事業用地のような物件は、レインズに載っておりません。業者間で情報が回っています。

不動産業者と言っても、扱っている分野は会社によって違います。医者であれば外科、内科、皮膚科、小児科など専門分野が違うようなものです。

投資用の物件を得意としたり、マンション用地など大きな土地を得意としたり、いろいろ違います。

弊社は個人のお客様向けの、マンションや戸建ての売買ですので、事業用地の情報は入ってくることは少ないです。仮に入ってきても、紹介するお客様もおりません。

しかし今回のお客様の希望は、会社を移転する土地です。

昔の上司に連絡しました。数日で「こんな土地どうだ！」と駅近くの200坪の紹介が来ました。

5億です！もちろん未公開情報です。

他の知り合いの業者に連絡もしました。

未公開情報の1.6億ぐらいの土地情報が来ました。

レインズなどには載っていません。

この様な情報は人脈がないと、商売にするのは難しいですね

そう感じました

 

 

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