作者別: admin_lljutaku

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日はちょっと戸建のことですが、区画整理された分譲地の戸建の場合、南側道路に面した戸建は人気があります。

南向きで日当りが良い。前が道路なら、例えば通りを挟んで向かいの戸建まで距離がある。

いいと思いますが、その分北道路より、価格は高くなります。

実際に住んでみると、北道路も悪くないと思います。

北道路の良いところは、駐車場が北の道路側になりますので、南側の庭が駐車場にならず広く使えます。南道路は、南側に駐車場が来たりします。

南側が道路ですと、道を歩く人の視線を感じる場合があります。

北道路は隣接地は、隣家ですので、あまり北側に窓を大きく作っている家は少ないので、視線があまり気になりません。

このお話は、土地面積が５０坪ぐらいある家の話です。

もしそのぐらいの土地面積の戸建を考える場合は、南もいいですが、北道路も選択に入れてお考えになってもいいと思います。

ご参考になれば・・・・

 

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

マンションの機械式駐車場の話ですが、中古マンションをご案内していますと駐車場が空きがあるのかお客様に聞かれます。

築年数にもよりますが、駐車場が総戸数に対して少ないマンションもあります。

また機械式のサイズが、高さ1550ｍｍというのもが多く、ハイルーフの区画がほとんどないマンションもあります。

時代背景もありますが、今はハイルームの車が人気だと思います。

セダン車は人気がないようです。

平成の初期ぐらいまでは、ハイルーフの車など、高さが１５５０ｍｍを超える車は、あまりなかったと思います。

だから当時のマンションの機械式駐車場もそのサイズまで収納できれば問題はありませんでした。

今は、ハイルーフでも止められるものを多くしないと、場合によっては駐車場が入らなくて余ってしまいます。

マンション探しの場合、車もハイルーフが止められることを条件にすると、検討範囲が狭くなってしまいます。

駐車場が空いているのが条件でも、ハードルがあがりますので、ハイルーフを付けたら結構探すのが大変ですね。

そんなこともあります・・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

以前にお客様で在宅勤務の方がいらっしゃいました。会社には週1回出勤するそうです。

私の仕事では難しいなと思っていました。

最近少し思うところもありまして、週1回ぐらいの在宅勤務をやってみようかなと思い始めました。

今は結構ネットでの集客が当たり前です。

弊社でも、物件情報をコツコツパソコンに1日打ち込んでいることもあります。

往復の通勤時間を考えると、パソコン入力をするときは、出勤しなくてもいいのではないかと思いまして、やってみようかなと・・・・

身体も楽ですし、仕事といっても自宅でやる分には、気分的にもいいのではないかと・・・・

デメリットもありますが、メリットもありそうです

考えています

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弊社は、東急東横線の綱島駅から徒歩7分の綱島西6丁目に会社があります。

駅前でなく、住宅地の中にあります。

１階の店舗ですが、めったに飛び込みのお客様がいらっしゃることはありません。

今はインターネットで物件を探す方も多いので駅前でなくてもネットからのお問い合わせもありますのでいいのですが・・・・

ただ、お客様に電車で来ていただくときは駅前の方がいいと思うことがあります。

それ以外は、落ち着いたいいところですので、気に入っております。

ぜひ一度いらっしゃってください。

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大手の会社の方も、それなりに大変です。

それでも、うらやましいですが・・・・

弊社も多く媒介がいただけるように、努力します。

売却は仲介手数料最大50％ＯＦＦの弊社にお問い合わせください。

条件によっては、売却も最大無料にしようかと考えているところです。

お問い合わせください！

 

 

 

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明日は、三の酉です。

毎年、酉の市には行きます。

商売繁盛を祈願してきます。

大きな熊手をいただいてくる方を見かけます。

 

そのような方を見かけると、私も良い気分になれます。

景気が良くなってきているのかなと思います。

あの雰囲気は、毎年行ってもいいものです。

元気をいただけます。

明日は元気をいただいてきます！

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ただすべて見てもらおうとすると、お客様がいい部分も良く思えなくなってしまいますので、お見せしたい中から絞らないといけません。

ここでいつも悩みます。

この判断は、本当に難しいです。

おいしい食事も続けば飽きるように、良い情報が多くても迷うだけです。

いつになってもこの部分は迷うと思います。

真剣になればなるほど迷います。

今ご紹介しているお客様にの物件も選ばないと・・・・

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昔、新築マンションのデベロッパーで働いていた時、販売中のマンションの売れ行きが悪いときに、取引先に買ってもらうというのがありました。

私は営業部ですので、個人のお客様相手なので、取引先というのはないのですが、事業部や他の部署は、設計事務所や建設会社、広告会社と仕事を外に出す部署です。

簡単に言うとお金を払う方の部署ですね。

担当者はなんて言ったのかわかりませんが、「販売協力で、このマンションを買ってもらえませんか？」なんて優しくいったのではないでしょうか。

優しく言っても、内容は「買ってくれないと今後のお付き合いは考えさせてもらうよ」って感じですか！

私は、事業部が申し込みを取ってきた設計事務所の先生の担当で引き継ぎました。

「断れないよね・・・・」なんて言っていましたが、１部屋買ってくれました。

お付き合いでマンションを買うなんて、けっこう普通に他でもあるんでしょうね。

マンションは、賃貸にしておけば収入が入ります。

上手く転売すれば、儲かるかもしれません。

だから成り立つんでしょうね。

そんなこともあったのを思い出しました・・・

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中古マンションの価格が高くなっていると本当に感じます。

例えば、賃貸物件を借りる場合、会社の補助などがない場合、家賃はどのぐらいの賃料の者を探すでしょうか？

多分10万円以内のものを探す方の方が多いのではないでしょうか。

中古マンションを購入する場合、月々のお支払いがお家賃と変わらないくらいであれば購入を考えやすいと思います。

例えば、価格が2500万円のマンションを、１００％ローンで購入した場合（35年返済、金利0.775％の場合）、月々67,980円です。仮に管理費、修繕積立金が月25,000円、駐車場が15,000円だと合計が10万7980円です。

このぐらいだと、家賃と変わらないから買おう！なんてなるかと思います。

最近はエリアにも、もちろんありますが、お客様のよく希望する条件で、2500万円ぐらいはなかなか無いように感じています。

5年ぐらい前はちょっと探せばあったと思いますが・・・・

高くなったとは感じていますが、売れてはおります。

まだまだ高くなりそうな気がします。

少し前は、家賃並みで購入可能です！なんて文言をチラシで使いましたが、これからは使えなくなるかもしれませんね！

東京オリンピックが終わったら、下がるという方もいますし、知り合いのゼネコンの方に話を聞くと、建築費は下がらないから、不動産も下がらないよという方もいます。

景気は良くなって欲しいですが、良くなると銀行金利も、不動産価格も上がります。

私も、30年近くこの仕事をしておりますが、買い時売り時は実際はわかりません。

あとから、あの時かと思うだけです。

今は下がる気配はないので、購入を検討してる方は考えてもいいと思っていますが・・・・いかがでしょうか。

 

 

 

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お客様に物件をご紹介する時に、「急いでないから」とよく言われる場合があります。

実際に私も今まで、ご購入していただいたお客様で、急いで購入しなければいけないお客様はいらっしゃいませんでした。

お客様にとって、不動産会社の者は、不動産を売りつけてくるものだと思う方もいらっしゃいると思います。

もちろんどこの会社も契約していただくのが仕事なので、そう思われてもしかたないかなと思います。

ただ、不動産は高いものですので、お客様が欲しいと思ってくれないと契約にはなりません。

私たちは、ただご紹介するだけです。

欲しい思って考えていただける物件なら、お客様の資金計画や、住宅ローンのアドバイスをさせていただきます。

それだけなのですが、物件を紹介されると気が重くなってしまうのでしょうね。

買ってほしいオーラが全開の営業もいますから・・・・

仲介物件の情報は、ほとんどどこの会社でも同じです。

今はインターネットで情報は集められます。

お問い合わせをすると、その会社の営業から連絡があります。お客様の情報はその会社に残ります。その問い合わせ物件で決まらない場合は、その営業から別の物件の案内が来ます。

短期間にいろいろな会社に問い合わせると、同じ情報がたくさんの会社から連絡してきます。

それでは面倒ですよね。

気に入った営業や会社に窓口を1本にした方が、煩わしくなくていいと思っています。

営業の方も、窓口を自分にしていただけているとわかれば、腰を据えてご紹介できます。営業からのご紹介だけでなく、お客様が気になった物件を聞いて来てくれれば、一緒に探しましょうということになります。

そういう感じで、一緒に探せたらいいなといつも思っています。

まずは、お客様に信用していただかなくてはと思います！

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