作者別: admin_lljutaku

ＬＬ住宅販売の高橋です

北海道の雪まつりに来ました

こういうイベントを見学することによって仕事とにプラスになればと思います

ニュースでは見ていましたが、実物で見るとけっこう感動しました

 

来てよかったです

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ＬＬ住宅販売の高橋です

どこの会社もホームページを作っても、上位に検索して出てきてくれないと意味がありません

ＳＥＯ対策・・・

よく聞きますがどうしたらいいのでしょうか

弊社の「横浜市・川崎市マンションネット」も検索の仕方もありますが、yahooなどでは、2ページぐらいに表示されるようになってきました

なんとか1ページ目に出てきて欲しい！

仲介手数料が安くなりますので、絶対お得だと自負しておりますが・・・

気づいてくれないと意味がないです

下記をちょっとクリックしてみてください

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市南区の「リブゼ横浜サザンピアリ」をご案内させていただきました

ブルーライン「弘明寺駅」徒歩５分です

リフォームされていましたのできれいなお部屋です

一番印象に残ったのが、お風呂が広いです

１ＬＤＫのユニットバスって感じではなかったです

今日のお客様も、家賃を払っているなら買った方がいいとおっしゃっていました

お一人の方なので、１ＬＤＫで十分だそうです

物件は気に入っていただけておりました！

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

２月になりお客様のお問い合わせも多くなってきました

この土日はかなり忙しく動いております

今日は川崎市幸区の「クレッセント新川崎Ⅳ」のご案内に行ってきました

築年数は約２０年ぐらいですが、とてもきれいにお使いになられているマンションでした

本日は曇りで富士山は見えませんでしたが、晴れているときれいに見えるそうです

室内の電気は点いてなくても、明るいお部屋でした

いい物件です

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

横浜市の場合、マンションの物件調査は関内に行けばほとんど済んでしまうので楽です。

今回は築５０年のマンションなので、台帳記載証明書を取得するのに物件の場所を確認するのですが、地図が古くて見つけられませんでした。

何回行っても古い物件は苦手で、建築局の方にサポートしてもらい探してもらいました。

その方もかなり苦労していました。

私では無理でした。

忍耐力がないです。

人に聞いた方が早い！

いつも思うのですが、周りは不動産業者が多分多いとは思いますが、混んでいる時は景気がいいんだなと思います。

たまに知っている人もいたりして、ちょっとした不動産屋の社交場かもしれません・・・・？？

ここに来るのは、売却依頼を受けた時か、契約前の調査の時がほとんどなので、ここに来れるときは楽しいです。

毎月何日も来れるように頑張ります！

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

本日、鶴見の中古マンションをお勧めしていたお客様から「購入したい」との連絡がありました。

ただし、減税が受けれないとと言っています・・・

築年数が25年過ぎているので、減税措置が受けれません。

私が物件担当者なら調べているのですが・・・

減税措置が受けれるかどうか、早急に明日調べます。

管理会社に連絡して、まずは長期修繕計画表があるかどうか聞かないと・・・

建築士の先生にも連絡して・・・

忙しいことはいいことです！

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今日は、鎌倉の鶴岡八幡宮へ初詣に行きました。

晴れてとてもいい天気で良かったです。

今日は食べなかったですが、前回来た時に食べたこの「牛タン」はとてもおいしかったです。

思わず写真を撮ってしまいました

改めて今年も頑張ろうと思った一日でした

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本日、以前マンションを購入していたお客様から、今のマンションを売却してお住み替えになりたいと相談がありました。

東急東横線の「大倉山」駅のマンションです。

当時リノベーションしたマンションでしたので、今でもお部屋はきれいに使っていらっしゃいます。

まずは、買い替え先を見つけてからというお話なので忙しくなりそうです

いいことです！

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今日は、東急東横線のマンションをご案内しました。

築５０年のマンションです。

私もお客様と一緒ですが、初めて行くマンションでした。

価格は１０００万円ちょっとですが、フルリノベーションのお部屋です。

築年数の古いマンションのリノベーションは、きれいになっていますが、窓などの共用部分がそのままなので古さを感じる場合が多いです。

今日のマンションは、窓などもきれいになっていましたので、とても築５０年とは思えませんでした。

お客様の反応も上々です。

築年数は５０年でも、東横線でこの価格ならお客様にも自信を持って勧められそうです。

いいマンションでした！

 

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

中古マンションをお客様にご紹介する際に、私は中古だということを強調します。

中古マンションだから当たり前なのですが・・・・

中古マンションは現状渡しです。事前に調子が悪いところがあれば、買主様にお伝えします。

重要事項説明書にも、「本物件は現況有姿売買とします。設備等について、経年変化および使用にともなう性能低下・キズ汚れ等がありますので、あらかじめご承知おきください」などと文言を入れます。

買主様も中古だとは分かっていただけてはいるのでしょうが、引き渡しした後に「・・・・・が調子悪い」「・・・・が汚れている」などお電話が来ることが良くあります。

壊れていないと売主様が言ったものが、壊れていれば修理をしていただきますが、ドアがきつい、引戸が反っているなど言われても「中古ですからね・・・」というしかないです。

私も言いずらいですが、売主様にも言えることではないので、買主様から見ると「私に変なものを売られた」みたいな感じに思われてしまったようなこともあります。

買主様の気持ちも分からなくはないですが・・・・どうしようもないです。

仕方ないので、私がお金を出して修理した時もあります。

そのため、買主様には検討段階で、中古だと強調してしっかり認識していただくようにしています。

後でお互いに嫌な気持ちにならないためです。

買主様は、売主様がきれいにして引き渡すのが当然と思っている方も結構いらっしゃいます。

多分賃貸を借りる時でも、きれいにしてもらうのが当然なので、そう思うのではないかと思っています。

良く考えてみると、購入したものを現状で引き渡しをしてもらうものって、少ないような気がします。あまり思い浮かばないかな・・・

ヤフオクで何回か買ったこともありますが、あれは現状ですよね

個人売買ですから・・・

中古マンションも、ほとんどは個人売買ですので、現状です。

とにかく売主様も買主様も、あとで嫌な気持ちにならないようにするのも、仲介の大事な仕事だと思っています。

言うことはしっかり言わないとダメですね

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