作者別: admin_lljutaku

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

昨日、知り合いの不動産会社主催の、バーベキューに行ってきました

横浜市鶴見区にあります「キリン横浜ビアビレッジ」が会場でした

知ってはいましたが、行くのは初めてでした

工場作り立てのビールが飲めるので、とても楽しみにしておりました

ビールの写真を撮っていませんでした・・・

でもとても美味しかったです

また行きたいです

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

「エスペランサ第１宮前」マンションのご案内をいたしました

このマンションは、小田急線からも田園都市線からもバス便です

価格は３ＬＤＫのフルリノベーションで1000万円台前半なので、立地が条件に合う方でしたらおすすめです

実際のお部屋もとてもきれいでした

生活環境としては近くに「いなげや」もあります

コンビニもあります

車通勤、バイク通勤の方なら、生活には全然ＯＫです

宮前区でこの価格はおすすめです

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

最近、会社の代表電話にセールスの電話がとても多くて大変です

ホームページ作成、株式投資、ＳＥＯ対策、フローリングのワックスなどいろいろな業者の方からお電話いただきます

九州の方からの焼酎のご紹介も来ます

あと、東京ドームの年間シートの話もありました

お盆で他の会社が休みだからでしょうか？

急に多くなりました

時間があれば少し話は聞くのですが、特にホームページや、反響を増やす話なんかはとても興味はあります

どこの会社の方でも興味はあるとは思います

しかし、毎月の金額を聞くと高い・・・

先日の会社は、１０万円ぐらいからと言われました

もちろん効果があるのでしたら、投資してもいいのですが、やってみないとわからないですから・・・

それも大体は、契約すると１年はやめられないような契約になっています

先日のセールスの方に、「半年間無料でいいならやります。それで効果があるのでしたら半年分も後から払います。」といいました。

本当に効果があるのでしたら、やってみたいですから・・・

ただ効果が分からないのに契約したくない・・・

それだけです・・・

「それは、難しいです・・・・」との回答

それはそうですよね

「それでは今回はごめんなさいね・・・」って感じの会話でした

効果があると自信があるのでしたら、半年無料でやらしてもらえるのでしたら、効果が確認できれば続けますし、半年分も支払うと言っていますから・・・

それでもいいですと言ってくれるよう、自信のある会社さんでしたら、歓迎です

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

専任媒介契約をいただいているマンションにお申し込みをいただきました

早速契約書の作成です

4月に売却を依頼された時に、マンションの管理会社へ「管理に係る重要事項調査報告書」というものを依頼しました

これは、マンションの対象住戸の管理費や修繕積立金の金額や滞納、また共用部分のことなど契約書に盛り込む大切な内容がたくさん記載されています

ただし、無料で管理会社が作成してくれるものではありません

お金がかかります

契約に使用するにあたって、4月の取得したのでもいいかなと思いましたが、ちょっと古いかな・・・

今日再依頼しました

約１００００円ぐらいです

管理会社によって金額は違いますが、少し高い方ですね

もっと高い管理会社もいらっしゃいますが、作成にも労力と時間が管理会社も必要ですから、１００００円ぐらいは貰わない取って感じですか

お客様から頂く仲介手数料にはこのような費用や、他にも謄本や公図などいろいろ費用がかかります

たまに契約前に、お客様の気が変わってご契約にならない時もありますが、その時はこの費用の請求はしないので、そのまま赤字です

もう費用は振り込んでしまったので、あとはご契約していただくのみです

しっかり契約書を作成しないといけないですね

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、マンション査定をいただきましたお客様から「今回は他の業者さんにお願いします」とのお話がありました

やはりお客様は、弊社だけではなく複数社に査定をお願いすることがあります

当然のことなので・・・

今回は、査定金額が安かったのかなと思ってしまいます

お客さんは高い査定の会社にお願いすることが多いです。

高く出すだけなら、全然やりますが、実際に売れないとダメですから・・・

もちろん査定金額だけではなく、会社の信用もあるとは思います

知名度がある方がいいのではと・・・・

仲介会社は売主ではないので、担当する営業の頑張りにも左右されますから・・・

今回は残念でした

マンション売却には自信があるのですが、アピールが足りなかったかなと反省です

次がんばります

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

明日から８月です

毎年８月は、お客様の動きが鈍ってきます

暑いですから・・・・

お盆休みもあります

専任物件を多く預かっている大手の仲介会社さんは、８月７日（火）～１５（水）まで休みの会社も多いと思います

弊社は、休みはどうしようかなと考えております

他の仲介さんが休みだと、弊社のお客様をご案内したくても、他の仲介さんの媒介物件はご案内できないので、結局お盆休み明けになってしまいます

休もうかな・・・・

暑いから連休を取ろうかな・・・・

弊社の専任の売却物件もありますので、営業している会社さんから案内の連絡があるかもしれません

休んでいても、電話は転送になっていますので、連絡をいただければ対応すればいいかなど考えています・・

いつもこの時期は、仕事をするか大きく休むか迷っています

 

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

本日、弊社で売却の依頼をいただいている「大倉山コーポラスＢ棟」のご案内をいたしました

 

マンションのエントランスのところに、お問い合わせが来るように、看板を置いていました

それを見たお客様から、内覧したいとお電話がありました

私はその時、他のお客様の接客を会社でしていまして、すぐに向かうことができませんでした

１時間待っていただけるということでしたので、接客が終わり急いで向かいました

お客様は結構気に入っていただいているようです

「今度●●会社さん（他の仲介会社）から、また見せてもらうかも・・・」

私「？・・・・・」

他の会社さんから、販売図面はもらっていたそうです・・・

お客様は今日見たかったそうですが、その会社の担当者が時間が作れず、お客様だが現地だけ見に来たら、弊社の看板があったので、電話してきたそうです

ご案内したのが、弊社なので、弊社の仲介で買ってほしいですが・・・

よくあることなので・・・・

逆のこともあるし・・・

今回の物件は、弊社は売主様の担当ではあるので、ご契約になれば、弊社は蚊帳の外になるわけではないので・・・・

まあ売主様も早く売られたいと思っているので、ご契約になれば、うれしいことです

他の仲介会社さんを通してでもいいので、申し込みになって欲しいです・・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

本日、戸塚区汲沢のマンションの売却査定に行ってきました

地図で見た時は、駅から遠そうだったので、売れそうかなと思っていました

ブルーラインの「踊場駅」から歩いていきました

ほぼ平坦で、歩きやすい道でした

帰りは、戸塚駅まで歩いていきましたが、遠いとは思っていましたが、楽々歩けました

実際に現地に行って見ないとわからないものです

お客様は、買取りを希望しておりますので、現在査定中です

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

明日、横浜市戸塚区のマンションの売却査定をいただきましたので、お客様のお宅に伺います

成約事例から、大体の売却金額は出しているのですが、お客様の希望金額もあります

買取りを希望されているとのことですが、買取り金額は安い・・・・

なかなかよっぽど急いで売らなければという理由や、他の事情がなければ・・・

ちなみに、私は以前住んでいたマンションから住み替える時は、買取り業者さんに買い取っていただきました

その時は、マンションデベロッパーに勤務していましたので、知人の勤務している会社に査定していただき買い取っていただきました

安かった・・・

明日は買取り金額のお話をさせていただきますが、ご事情やご希望を伺いながらお話をしてきます

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

売却依頼をいただいている物件の進捗が進んでいません

お問い合わせも少なく、動きが止まっています

この暑さのせいなのか、物件の問題なのか・・・・

昔、大手の仲介会社で働かせていただいていた時は、決まって店長からの指示は「価格を下げてもらいなさい」でした

売主様に話して、価格を下げていただく話をします

１００万円、２００万円・・・

金額は１００万円単位です

インターネットなどで、価格で検索する場合、５００万円単位で区切っている場合が多いです

２６８０万円の出値でしたら、２５８０万円より２４８０万円に下げた方が、ネットでヒットする確率が高くなります

お客様のことを考えると、少しでも高く売って差し上げたいですけど、売れなければ本末転倒です

売れないのは、タイミングなのか、物件の価格なのか・・・

判断しなくてはなりません・・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★