作者別: admin_lljutaku

本日も、プレサンスロジェ横浜関内のご案内がありました

少しご年配の感じの良いご夫婦でした

お部屋はがきれいと言ってくださっていました

よくお客様の反応がいいことを、感度があるなどと言いますが、感度が出ているなあと感じました

お申込みしていただけるとうれしいです

 

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ＪＲ根岸線「関内」駅徒歩３分の「プレサンスロジェ横浜関内」のご案内に行ってきました

お客様をエントランスで待っている間、横浜文化体育館が賑わっていたので、何かなと思ったら、プロレスの興行のようでした

大日本プロレスと書いてありました

すごい人気ですね

プロレスは実際に見たことがないのですが、一度見てみたいものです

この横浜文化体育館も、約３１０億円かけて立て直しになるそうです

アリーナになるのと、隣接の高校があったところが、横浜武道館になるとのことです

再開発されると、またプレサンスロジェ横浜関内の資産価値もあがるかもしれませんね

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毎年ＧＷは、かなり暇になります。

以前、新築マンションのデベロッパーで働いていた時は、ＧＷこそモデルルームを開けて集客をと考えていました

世間の皆様がお休みの時はチャンスとばかりに・・・

それは、売主だったので、商品の管理を自分たちでしていたからです

仲介業は、他の仲介会社と情報交換したりしますので、他が休みだと何にもできません

今日スーモに掲載中のマンションを見たお客様から、内見したいとお電話がありました

プレサンスロジェ横浜関内

鍵はあります！

一緒に、近くの●●マンションも見たいと言われましたが、その物件を専任で媒介している仲介会社さんは休みで、ご案内は出来ませんでした

残念です

プレサンスロジェ横浜関内はいいマンションなので、気に入っていただけるとうれしいです

 

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先日、東横線「妙蓮寺」駅から徒歩圏のマンション「ライオンズヒルズ妙蓮寺」のご案内に行ってきました。

このマンションの前の道路（水道道）は、今までも何回も通った道です。

このマンションにも以前にも行ったことはありますが、電車で行ったことは初めてです

妙蓮寺駅を降りまして、徒歩で現地に行ったのですが、車での道とは違い、ショートカットできたので、考えていた以上に近く感じました。

マンションの前は、やや坂道なのですが、ご案内したお客様も全く問題ないとおっしゃっていたぐらいの坂道です。

普段は、どうしても車移動が多くなってしまいますが、やはり時間が許す限りはご紹介する物件は歩いた見た方がいいと、改めて感じました

売却依頼をいただいた物件が、必ず駅までや周辺を歩くようにはしています

わかっていると思っている場所でも、歩くと発見があります

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ご契約していただいたマンションのお客様のローンが否決されました

買主様は、他社の仲介会社が付けてくれました

この場合、売主側の当社は、待っているだけなのですが、何とか他の銀行でローンが通るように、買主側の仲介会社さんと相談していきます

売主様も期待していますので、ローン解約にならないようにしていきたいです

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森町ビルのお引き渡しをしました

私は、森町ビルのお引き渡しは、２件目です。

このマンションは、築年数は昭和ですが、大規模修繕工事で、玄関ドアや窓サッシが交換されていて、実際の築年数は、私は感じさせないマンションだと思っています。

磯子の駅近くでは、良いと思っているマンションです。

世帯数がありますので、今後も機会がありましたら、仲介させていただくマンションだと思います。

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パーク・ノヴァ横浜吉野町の決済（お引き渡し）がありました。

買主は、不動産会社で、これからお部屋を新築のようにリフォームして再販します。

どのようなお部屋に生まれ変わるのか楽しみです

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昨年、引き渡したが終わりました中古マンションの買主様から、不具合があると連絡がありました

私は、買主様の仲介です

まだ築１０年くらいの新しいマンションです

それが、トイレの水漏れや、キッチンの換気扇の異音などしていて、対応に追われています

売主様は、物件状況報告書では、不具合なしになっています

売主様もいい人なので、壊れているのに黙っていたことはないとは思います

それに引き渡しをしてから、１ヶ月以上経過していますので、売主様に直していただくわけにもいかず・・・・

買主様の気持ちもわかりますので・・・

どうにか納得していただけるように、対応しているところです

引き渡してからの、すぐの不具合は、頭が痛いところです・・・

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弊社で専任媒介をいただいている物件にお問い合わせがありました

お話を伺うと、まだ銀行からの借り入れは厳しそうで、購入は難しそうでした

その物件も、事情があり販売が進捗しておりません

価格も当初より、値下げしたのですが、それでも厳しい状況です

売主様も、現在お住まいではなく、早く売却したい事情もあります

お問い合わせのお客様も、セカンドハウス的に使いたいとのご希望です

弊社も、本来ご売却の仲介をして、手数料をいただくのが希望ですが、売主様が賃貸でもＯＫしてくれるのでしたら、家賃も入りますし、購入希望のお客様も、利用目的は叶えられるので、それもいいかなと思いまして、お問い合わせのお客様に提案してみました

賃貸していて、ご購入が可能になったら、売ってもらえばいいのではないかと思い、併せて提案しました

ご提案を気に入っていただき、売主様も、前向きに考えていただけるような話になりました

話がまとまれば、双方にとっていい話です

弊社は賃貸の仲介をさせていただきますが、売却に比べて仲介手数料の額は・・・・

お客様にとっていいことであれば、それでいいです

お客様に喜んでいただければ、弊社にとってもいいことも今後あるでしょう

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