月別: 2019年5月

ＬＬ住宅販売の高橋です

このＨＰを見ていただきましたお客様からお問い合わせがありました

今売却中で、その会社が囲い込みをしているのではないかと

どうでしょうか？・・・という内容です

そういうページではないのですが・・・

お問い合わせがあったので、お返事のメールはしました

あまり他社さんを悪くは言えませんので、濁しつつ・・・

真実はわかりませんけど、まだ専任を受けて１ヶ月ぐらいです・・

やや・・・・わかりませんが

１ヶ月ぐらいやって売れなければ、他社に客付けしてもらおう・・って感じですか

どこの会社も両手が欲しいですから

でもそれじゃいけないですよね

弊社に売却をやらせてください、頑張りますから・・

 

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藤和片倉台コープのお問い合わせが来ましてご案内してきました

このマンションは、以前ご購入していただいたお客様がいらっしゃいます

旧耐震基準のマンションなのですが、耐震適合証明書が出ました

耐震適合証明書が建築士の先生に発行していただけると、登記の時の登録免許税は減額になったり、大きいのが住宅ローン控除が使えます

10年間所得税の還付が受けられます

旧耐震のマンションの場合、それだけで「耐震適合証明書は無理！」と建築士に言われる場合もありますが、当社でお付き合いしている先生は、頑張って動いてくれるのでお客様にも喜んでいただけています

さて、今日ご案内させていただいたお客様は、前向きに考えてもらえるとうれしです

 

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LL住宅販売の高橋です

今、20時45分です。

パソコンに向かって契約書を作成しています

もっと早い時間から取りかかりたかったのですが、忙しくて今になっています

今日は何時に帰れるかなと思いつつ、作成します

明日の夜までに完成させないといけません

明日は、日中デスクに向かっていることができませんので、ある程度今日作成して、明日の夜、完成させます

大手の仲介会社にいた時は、同じマンションの契約した記録があったりしたので、それをコピーして貼り付ければ簡単にできたりしました

細かい確認はありますが・・・

また、今は契約書の作成チームがあって、営業は作ることはしない会社もあります

私は、1～１０まで自分でやります

それでいいと思っています

早くやらないと帰れなくなります・・・

 

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ＬＬ住宅販売の高橋です。

先日、マンションの買取り再販をしてる不動産業者の社長と食事して、話をしました

買い取り業者さんは、マンションを買わないと仕事になりません

仕入れをしないと商品がないので商売にならないので当たり前ですが・・・

ただ競争になる会社も今は多いです

仕入れ先は、不動産仲介会社からの紹介です

高く買えば、売り出し価格も高くなります

リフォーム後の再販価格にも相場があります

数字を見誤れば、すぐ赤字になります

その社長も言っていましたが、リスクも取って行かないと買えないと

最悪、利益が０円になりそうでも買って行くと言っていました

マンションの売り出し価格に、相場があっても、それは予想価格で合って、予想より高く売れる場合があるからです

予想がいい意味で外れれば利益になります

予想が当たれば、利益が０円ないし赤字・・・・

買い取りだけをしている不動産会社は大変ですね・・・

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現在、売却をやらせていただいているお客様の販売の進捗がよくありません。

理由は、売り出し価格が少し高いからです

その価格は、最初の打ち合わせの時は、チャレンジとして最初出してみましょうとの話でした

決まってくるのは、もう少し下だと思うので、動きが良くなければ状況を見て、価格を下げましょうとの打ち合わせでした

物件は良い物件ですので、案内はあります

でも決まりません

値引き交渉の話はあります

売主様は、応じません

売主様は早く決めて欲しいと言います

価格交渉は応じません

最初の打ち合わせ通りに進んでいませんので、進捗がよくありません

上手く、今の価格でいいと思うお客様が現れるのを待つしかないです

やれることはやっていますから・・・

ネット・・・

チラシ・・・

オープンルーム・・・

預かっているからには、方法を考えないと・・・

・・・・頑張ります

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本日も、プレサンスロジェ横浜関内のご案内がありました

少しご年配の感じの良いご夫婦でした

お部屋はがきれいと言ってくださっていました

よくお客様の反応がいいことを、感度があるなどと言いますが、感度が出ているなあと感じました

お申込みしていただけるとうれしいです

 

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ＪＲ根岸線「関内」駅徒歩３分の「プレサンスロジェ横浜関内」のご案内に行ってきました

お客様をエントランスで待っている間、横浜文化体育館が賑わっていたので、何かなと思ったら、プロレスの興行のようでした

大日本プロレスと書いてありました

すごい人気ですね

プロレスは実際に見たことがないのですが、一度見てみたいものです

この横浜文化体育館も、約３１０億円かけて立て直しになるそうです

アリーナになるのと、隣接の高校があったところが、横浜武道館になるとのことです

再開発されると、またプレサンスロジェ横浜関内の資産価値もあがるかもしれませんね

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毎年ＧＷは、かなり暇になります。

以前、新築マンションのデベロッパーで働いていた時は、ＧＷこそモデルルームを開けて集客をと考えていました

世間の皆様がお休みの時はチャンスとばかりに・・・

それは、売主だったので、商品の管理を自分たちでしていたからです

仲介業は、他の仲介会社と情報交換したりしますので、他が休みだと何にもできません

今日スーモに掲載中のマンションを見たお客様から、内見したいとお電話がありました

プレサンスロジェ横浜関内

鍵はあります！

一緒に、近くの●●マンションも見たいと言われましたが、その物件を専任で媒介している仲介会社さんは休みで、ご案内は出来ませんでした

残念です

プレサンスロジェ横浜関内はいいマンションなので、気に入っていただけるとうれしいです

 

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先日、東横線「妙蓮寺」駅から徒歩圏のマンション「ライオンズヒルズ妙蓮寺」のご案内に行ってきました。

このマンションの前の道路（水道道）は、今までも何回も通った道です。

このマンションにも以前にも行ったことはありますが、電車で行ったことは初めてです

妙蓮寺駅を降りまして、徒歩で現地に行ったのですが、車での道とは違い、ショートカットできたので、考えていた以上に近く感じました。

マンションの前は、やや坂道なのですが、ご案内したお客様も全く問題ないとおっしゃっていたぐらいの坂道です。

普段は、どうしても車移動が多くなってしまいますが、やはり時間が許す限りはご紹介する物件は歩いた見た方がいいと、改めて感じました

売却依頼をいただいた物件が、必ず駅までや周辺を歩くようにはしています

わかっていると思っている場所でも、歩くと発見があります

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