月別: 2018年10月

ＬＬ住宅販売の高橋です

ご契約していただいたお客様と、雑談でワンルームを投資で持つ人がいる話をしました

その話にお客様が興味を持たれまして、老後の年金代わりに、マンションを買いたいという話になりました

今すぐではないですが、手頃な５００万～６００万円ぐらいのものを現金購入でとの話です

立地の良い場所でしたら、賃貸も付きやすいので、安定的な家賃が入れば、安心です

私も欲しいなとは思っていますが・・・

定年は７０才なんて話も出てきていますが、将来のために準備しておくことはいいことです

いい車を購入すると思えば買えますので、考えてみるのはいいことかもしれません

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

最近は一括査定と言うのが、インターネットで出来ます

中古車、引越し、リフォーム・・・・

マンション売却もあります

契約している会社に情報が飛んで、その会社が査定して連絡してくるというものです

売却査定サイトです

弊社もそのようなサイトに１社契約しています

お問い合わせが来ると、他社との競争です

５社ぐらいに情報が飛びますので、早く電話しないととなります

他社もそうですから、お客様はどんどん電話が来て大変ですよね

軽い気持ちで問い合わせるのでしたら、多分止めた方がいいと思います

どこの会社も必死ですから、頑張って電話してきますから

多いのが課金制なので、問い合わせが来たら料金は発生します

本当に売却を考えている方ならいいでしょうが、軽い気持ちでしたら面倒だと思います

軽い気持ちでしたら、下記の弊社の「横浜市・川崎市中古マンションネット」をクリックしてください

匿名で簡単に、簡易査定が出来ます

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

マンションをネット掲載する場合に写真を撮りに行きます

車で行くと、駐車場の問題があります

ちょっと止めておいたら、駐車禁止ではたまったものではありません

コインパーキングに入れたりもしますが、１か所２００円でも、何件も行けば結構な金額です

だからスクーターに乗って行くようにしてます

便利です

駐車場の心配もいらないし、コインパーキング代もかかりません

フットワークもいいです

ただ、バイクも駐車禁止を取られることもあります

駅の近くは危険です

新横浜駅近くで、写真を撮って戻ってきたら・・・張り紙・・・

確か７０００円・・・

ショックでした

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

コスモ磯子ルヴェールのリフォーム物件があり、ネット掲載するために現地に行きましたが、夕方だったためにちょっと暗い写真になってしまいました

こんな感じです

翌日、快晴でしたので、撮りなおしで行きました

いい感じです

いつも晴れていればいいのですが、写真撮影に行くときに曇りですと困ります

同じマンションでも写真によって印象が変わります

いい写真を載せたいです

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

横浜市西区の「ライオンズマンション横浜リバーサイド」の物件下見に行ってきました

このマンションは新築当時に、私も販売に携わりました

たくさんのお客様が来場したのは覚えています

平成５年１１月築ですので、平成４年ぐらいだったと思いますが、未完成の状態での販売でした

当時の分譲価格はしっかりは覚えていませんが、高かったような記憶があります

今でも調べればわかりますが・・・・

４０００万円台後半ぐらいだったような気がしてます

違っていたらすみません・・・

昔の記憶なので・・・

接客したお客様が、５０㎡では狭くて検討できないとの話でした

確かお子様が二人いらっしゃるファミリーの方でした

予算は大丈夫だったのですが、広さが無理と言われました

当時、同じ時期に、秦野市でも分譲していたマンションが、４０００万前半で、７０～８０㎡あったような記憶が残ってます

これも違ったらすみません・・・

秦野市の物件なら、希望の予算で広さも条件に合います

おすすめしたら、興味を持っていただいて、そのまま車で秦野市までご案内しました

２５年前以上の記憶なので、ちょっと不安ですが・・・

そのまま、購入していただいたと思います

その会社を退社した時に、顧客台帳は、当然もっていくわけにもいかないので、今はお客様のお名前もわかりませんが・・・

「ライオンズマンション横浜リバーサイド」を見学して思い出しました

未完成の時に販売していたので、完成したマンションの中に入るのは、初めてでした・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

他社の専任物件の空家のお部屋を何件か見てきました

中に入った瞬間、汚いとがっかりしてしまいます

スリッパを持って行かない場合は、靴下では入りたくなくなってしまいます

「そんな物件を案内しても決まらないだろうな」・・・・と思ってしまいます

古いのは仕方ないです

「掃除しようよ・・・」と思ってしまう

見学したお部屋はジュースの空き缶やゴミがありました

ちょっと片付ければいいぐらい・・・・

売主が片づけてないのだと思いますが、鍵を借りているわけですから、売る気があるのでしたら、ちょっと仲介業者がやればいいのに・・・

１時間もかからないでしょう・・・

売主に５万円ぐらい負担をお願いして、クリーニング業者に入っていただくのも方法（提案）です

見たお部屋の状態では、苦戦するかも・・・

汚いと値引き交渉も入ってきやすくなります

決まるお客様も決まらなくなります・・・

私なら、お掃除セットを持って、明日にでも行きます・・・

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

今日は、私よりご年配の不動産会社の社長とお話をする機会がありました

競売を主にやっているそうです

最近はなかなか買えないと言っていました

そこの社長の会社で専任媒介を受けているマンションを、弊社の方でインターネット広告を出させて頂こうと思ってお会いしました

その社長のところでは、インターネットの広告はやっていないそうです

というか、ついていけないと言っていました

個人の買主様の仲介をほとんどすることもなく、住宅ローンの知識も分からなくなってしまってきたと言っていました

競売、任売物件の売主の仲介で、買主は他の仲介が付けてきてくれるので・・・と言ってました

一昔前と、営業方法も変わってきているので、ちょっと気を抜くと、私も置いて行かれるだろうな・・・と思います

最近は、フェイスブックなど、ＳＮＳを使った集客もやっているところはやっているみたいです

私はちょっとついていけなくなっています・・・

知っていますが、よくわからないです・・・

ラジオで「ハッシュタグを頭につけて」ってよく聞きますが、何かよくわかってないです

確実についていけなくなっています

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

昔の話ですが、新築マンションの販売営業をやっていた時は、言葉は悪いですが売りっぱなしでした

会社は上場していましたので、お客様のご契約後の対応はきちんと他の部署が対応していました

営業は、契約するまでが仕事でした

契約後のローン手続きは、ローン課の仕事

内装などの建物については、建築課の仕事

契約後には、営業が関わらないシステムがきちんとできていました

お客様から連絡が来ても、その必要な部署に繋いで終わりです

営業に関わるクレームの時ぐらいです

会社としてはきちんとしていましたが、営業からすれば、営業本人は売りっぱなしという感覚でいました

上司によっては、「契約したお客様に用事もないのに連絡はするな」という人もいました

ご機嫌伺いの電話をすると、

「どうですか？」

「ここが調子悪いよ」なんて話になる確率が高いです

それを言われれば、対応しなくてはなりません

でもお客様は、そこをそれほど気にはしてないですが、どうですかと聞かれたので、言われることが多いです

会社からは、営業は新しい契約を取ることを要求されていましたので、契約したお客様に営業が時間を使うことは好まれていませんでした

新築マンションの時に、たくさんのお客様と契約しました

あの頃のお客様と、今も繋がっていれば大きな財産です

今はすべてやります

ご契約後お客様とのお付き合いも大事です

仕事量は多いですが、やりがいはあります

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

中古マンションを探されているお客様で、築浅のマンションを条件にしているお客様がいらっしゃいます

築１０年以内がいいと言われたりします

実際に築１０年以内の売り物件はあります

たまに、築１０年以内を探しているのに、「何でそんなに早く売ってしまうのでしょうか？何かこのマンションはあるのでしょうか？」と心配するお客様もいます

お気持ちはわかります・・・

マイホームは一生の買い物と言いますから・・・・

買うときは慎重に選びます・・・・

実際は一生の買い物と行っても、事情は変わってきます

転勤がないと思っていたのに転勤になったり、考えていなかったのに家族が増えたり、実家に帰らなければいけなくなったり、他のが欲しくなったり・・などなど

事情は変わります・・・

だから、慎重に考えることはいいことではありますが、慎重になりすぎて決められなくなっているお客様には、一生モノと言う考え方をしない方がいいとの話をします

１００％条件に合う物件なんてなかなか無いのですから・・・と私は思っています

何事も、多少の妥協は必要です・・・

許容範囲の妥協です・・・

一生住むつもりが、５年で売却、１０年で売却・・・・

売主様から考えれば、築浅物件は人気がありますので、売りやすいです・・・

事情が変わった方は、ご連絡ください

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

ＬＬ住宅販売の高橋です

先程、ふと、もうすぐ宅地建物取引主任士の試験があることを思い出しました

１０月２１日（日）のようです

私は、もうかなり昔のことで、懐かしいです

不動産の仕事をしていると、この資格がないと、重要事項の説明ができません

資格を持っている方に手伝っていただくことになります

手伝ってくれる方は、自分の業務を止めて手伝うことになります

出来れば、手伝いたくないですよね

会社によっては、手当てが出る会社もあるようです

1回５０００円なんて聞いたことがあります

私が、仲介でお世話になった会社では、説明してくれた同僚に営業成績を取られました

店長とか個人成績の無い人に頼まないと、成績を持って行かれてしまいます

持ってない人からすれば勘弁してと思うかもしれませんが、持っている人からすれば、自分の仕事が出来なくなるので、その時間を取られて何のメリットもないので、手伝いたくないというのが本音です

個人成績のある業種ですから・・・

今の時期、真剣に取ろうと思っている人は、大変ですね

きっと寝ないで勉強してるでしょうね・・・

頑張ってください

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★