月別: 2018年8月

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

昨日、知り合いの不動産会社主催の、バーベキューに行ってきました

横浜市鶴見区にあります「キリン横浜ビアビレッジ」が会場でした

知ってはいましたが、行くのは初めてでした

工場作り立てのビールが飲めるので、とても楽しみにしておりました

ビールの写真を撮っていませんでした・・・

でもとても美味しかったです

また行きたいです

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

「エスペランサ第１宮前」マンションのご案内をいたしました

このマンションは、小田急線からも田園都市線からもバス便です

価格は３ＬＤＫのフルリノベーションで1000万円台前半なので、立地が条件に合う方でしたらおすすめです

実際のお部屋もとてもきれいでした

生活環境としては近くに「いなげや」もあります

コンビニもあります

車通勤、バイク通勤の方なら、生活には全然ＯＫです

宮前区でこの価格はおすすめです

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

最近、会社の代表電話にセールスの電話がとても多くて大変です

ホームページ作成、株式投資、ＳＥＯ対策、フローリングのワックスなどいろいろな業者の方からお電話いただきます

九州の方からの焼酎のご紹介も来ます

あと、東京ドームの年間シートの話もありました

お盆で他の会社が休みだからでしょうか？

急に多くなりました

時間があれば少し話は聞くのですが、特にホームページや、反響を増やす話なんかはとても興味はあります

どこの会社の方でも興味はあるとは思います

しかし、毎月の金額を聞くと高い・・・

先日の会社は、１０万円ぐらいからと言われました

もちろん効果があるのでしたら、投資してもいいのですが、やってみないとわからないですから・・・

それも大体は、契約すると１年はやめられないような契約になっています

先日のセールスの方に、「半年間無料でいいならやります。それで効果があるのでしたら半年分も後から払います。」といいました。

本当に効果があるのでしたら、やってみたいですから・・・

ただ効果が分からないのに契約したくない・・・

それだけです・・・

「それは、難しいです・・・・」との回答

それはそうですよね

「それでは今回はごめんなさいね・・・」って感じの会話でした

効果があると自信があるのでしたら、半年無料でやらしてもらえるのでしたら、効果が確認できれば続けますし、半年分も支払うと言っていますから・・・

それでもいいですと言ってくれるよう、自信のある会社さんでしたら、歓迎です

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

専任媒介契約をいただいているマンションにお申し込みをいただきました

早速契約書の作成です

4月に売却を依頼された時に、マンションの管理会社へ「管理に係る重要事項調査報告書」というものを依頼しました

これは、マンションの対象住戸の管理費や修繕積立金の金額や滞納、また共用部分のことなど契約書に盛り込む大切な内容がたくさん記載されています

ただし、無料で管理会社が作成してくれるものではありません

お金がかかります

契約に使用するにあたって、4月の取得したのでもいいかなと思いましたが、ちょっと古いかな・・・

今日再依頼しました

約１００００円ぐらいです

管理会社によって金額は違いますが、少し高い方ですね

もっと高い管理会社もいらっしゃいますが、作成にも労力と時間が管理会社も必要ですから、１００００円ぐらいは貰わない取って感じですか

お客様から頂く仲介手数料にはこのような費用や、他にも謄本や公図などいろいろ費用がかかります

たまに契約前に、お客様の気が変わってご契約にならない時もありますが、その時はこの費用の請求はしないので、そのまま赤字です

もう費用は振り込んでしまったので、あとはご契約していただくのみです

しっかり契約書を作成しないといけないですね

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です

先日、マンション査定をいただきましたお客様から「今回は他の業者さんにお願いします」とのお話がありました

やはりお客様は、弊社だけではなく複数社に査定をお願いすることがあります

当然のことなので・・・

今回は、査定金額が安かったのかなと思ってしまいます

お客さんは高い査定の会社にお願いすることが多いです。

高く出すだけなら、全然やりますが、実際に売れないとダメですから・・・

もちろん査定金額だけではなく、会社の信用もあるとは思います

知名度がある方がいいのではと・・・・

仲介会社は売主ではないので、担当する営業の頑張りにも左右されますから・・・

今回は残念でした

マンション売却には自信があるのですが、アピールが足りなかったかなと反省です

次がんばります

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