ＬＬ住宅販売の高橋です
弊社の専任媒介マンションをインターネットにアップいたしました
「大倉山コーポラスＢ棟」です
価格は１５８０万円
最上階のお部屋です
平成２２年にフルリフォームされていますので、綺麗です
お問い合わせがたくさん来そうで、楽しみです
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年度末、住宅ローン審査に時間がかかる
ＬＬ住宅販売の高橋です
ご契約予定のマンションの、銀行ローンの審査がおりてきません
日曜日にご契約ですが、銀行が年度末で忙しいとのことです
火曜日に出していますので、今日で4日です
売主様に相談して、契約優先で進める話になりました
契約書には、ローン条項がありますので、審査が通らなければ白紙解約です
買主様は保護されるので、問題はないですが・・・・
ローンの厳しいお客様なら解約が心配です・・・
今回のお客様は問題はないと思いますので、安心はしています
やはり年度末は、どこも忙しいのですね
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大倉山コーポラスＢ棟 最上階
ＬＬ住宅販売の高橋です
横浜市港北区大倉山の「大倉山コーポラスＢ棟」の最上階のお部屋の売却依頼を頂いております。
平成22年にフルリフォームされております
現在空室です
お気軽にご見学できます
価格は1580万円です
ＴＥＬ045‐716‐8271までお気軽にお問い合わせください
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横浜スタジアムの桜満開
ＬＬ住宅販売の高橋です
暖かい1日でした
横浜スタジアムの横を通りましたら、桜がきれいでした
のんびりした1日でした
今日は土曜日です
のんびりしていては、ダメですよね・・・・
明日は忙しいです
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住宅ローンを組むのには、クレジット決済も大事かも
ＬＬ住宅販売の高橋です
住宅ローンの事前打診をしているお客様の案件が、思っていたより承認に時間がかかりました
理由は、クレジットカードを持っていなかったからです
銀行の審査は、お客様の信用情報を照会いたします
お金を借りていないか、延滞歴はないかなど調べます
カードを利用しない、作らない方は、信用情報に何も出てきません
当たり前ですよね
現金で生活しているのですから・・・
それが、今はカード社会なので、銀行の保証会社は不審に思うようです
理由は・・・わかりますが・・・・
今回は、生活で使っている銀行の通帳の写しを求められました
時間はかかりましたが、やっと承認が出ました
今の時代は、カードを作ったり、使わないと信用を得られないようです・・・
でもとにかく承認が出て良かったです
お客様にも喜んでいただきました
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マンションの契約の時のお品書き？
ＬＬ住宅販売の高橋です
ある大手の仲介会社さんと共同仲介をした時に、その仲介会社さんの事務所で契約をしました
すごいなと感心したのが、入口に売主様と買主様の名前が印刷された紙が貼ってありました
料理屋さんの予約の張り紙みたいな感じですか、あとはテーブルに契約の流れがお品書きのように印刷されておりました
紙もコピー用紙ではなく、柄の入ったちょっとおしゃれな感じです
接客室も間接照明がたくさあり、おしゃれでしたので、更にそのご案内が引き立っていました
ちょっとしたことが雰囲気をよくさせるのだなって感じです
参考になりました
お金がかかるわけではないので、ちょっとしたことです
勉強になりますね
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新橋に行きました
ＬＬ住宅販売の高橋です
昨日、新橋で新築マンションの仕入れ担当者の方と食事をしました
新橋は久しぶりです
ＳＬ広場で待ち合わせをしました
新橋はほとんど行ったことはないので、迷いましたが、よくテレビで街頭インタビューをしているのは、ここなのかなと思って少し楽しかったです
人が多かったです
都内、神奈川、千葉、埼玉などに住んでいらっしゃる方が多いでしょうから、都内で事務所を構えると、営業エリアが広がるんだろうなと思いました
やはり東京は大きいです
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ネット銀行での融資は流れが違う
ＬＬ住宅販売の高橋です
今、お客様がネット銀行でローンに取り組んでいます
都市銀行の場合は、私たち不動産業者が銀行と連絡をして段取りを取っていきますが、このネット銀行の場合は、お客様が銀行とやっています
詳細を銀行担当者に聞いても、教えてもらえなかったり、金消契約の４営業日前に、売主様の残金を振り込む口座を銀行に伝えなくてはならないなど、いつもと段取りが違うので、戸惑います
難しくはないですが、ペースが違います
司法書士の登記費用も、金消と決済に司法書士が立ち会うので、出張費が少し高くなっていたり、いつもと違います
あとは決済場所を銀行の支店が貸してくれないので、困ってしまいます
ただ決済時にする振り込み作業を事前に銀行とやり取りしていますので、銀行でやる必要はありません
いろいろありますが、いい経験です
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サニーハウス上大岡のご案内
ＬＬ住宅販売の高橋です
南区別所の「サニーハウス上大岡」のご案内に行ってきました
１階のお部屋でしたが、とてもきれいにリフォームされていました
昭和５５年築のマンションですが、玄関ドアも多分大規模修繕で替えたのだと思いますが、プッシュプルタイプのドアに変っていました
全体的に管理がいいのでしょうか、雰囲気のいいマンションでした
横浜横須賀道路の別所インターの近くのマンションです
バス停も近いですので、「上大岡」駅へのアクセスもいいマンションです
価格も魅力的です
おすすめのマンションです
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賃貸アパートのご紹介
ＬＬ住宅販売の高橋です
先日賃貸のご案内をしました
賃貸は、ご契約者のお知り合いなど、お客様から探して欲しいと言われた時だけ紹介するだけで普段は積極的には営業してはいません
普段やってないので、市場などが良くわからないのですが、賃貸の申し込みは早いです
平日でもどんどん入っていきます
物件がご紹介できるのを確認して案内して、１時間後に他で決まっていたなんて、数件ありました
気に入ったら即申し込みですね
迷っている方に、良い賃貸は借りれませんって感じでした
たまにやると面白いです
弊社は売買専門ですが、賃貸もやってみようかな
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