株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
よく購入をご検討されているお客様から頭金を貯められるという話を言われることがあります。
私も、頭金を入れるということは、いいことだと思います。しかしその頭金をこれから貯められるというのであれば、私はあまり賛成はしていない立場で考えています。
・頭金をいくら貯めるのか？
・その金額を貯める期間はどのくらいを考えているのか？
頭金を貯められると仰るお客様で、そこまで計画的に考えている方は少数です。ほとんどは、頭金がない状態で買うより、頭金を入れた方がいいからという理由だけです。
私も当然、入れられるのなら入れた方がいいとは思いますが、今ある預貯金を入れて購入か、入れないで購入するかとの選択ならでの話だと思っています。
話を伺うと、頭金で貯める金額を伺うと、３００万円～５００万円ぐらい貯めてとおっしゃいます。
●仮に、５００万円貯めるのに、何年計画でしょうか？
月々５万円、ボーナス時２０万円の年２回で４０万円を計画的に貯めれば、年間１００万円貯まります。
５００万円は５年で、貯まります。
１０００万円貯めるなら、１０年です。
月に１０万円、ボーナス４０万円の年２回なら、５年で１０００万円貯まりますが・・・
上記の資金を貯めている間に、家賃も仮に８万円なら、一緒に払うので、けっこう大変ですし、合計するのでしたら買えますよね。
- ちなみに、１８００万円（金利0.875％ ３５年ローン）を借りたら、月々返済は約４万９７７０円です。
５年後の残ローンは、約１５７５万ですので、２２５万円は返済しています。
１０年後の残ローンは、１３４０万円、４６０万円を返済しています。
頭金を貯めている間に、仮に頭金０円で購入しても元金は減っています（当然ですが・・）
他にメリットとして、貯めている年数分、ローン年数は減っています。早く完済できます。
- 頭金がない状態で購入しても、メリットはたくさんあります。デメリットは、頭金の分だけ返済金額が多くなるだけです。
３００万円頭金がある人と、ない人で、月々返済の違いは月々８２９４円です。
私は、月々８２９４円の返済が多くなっても、支払いが問題ない方なら、頭金を貯めている時間と労力がもったいないと考えています。
色々なお考えはあるかとは思いますが、私はそう考えています。
ほとんどのお客様は、頭金の問題より、家を購入するという気持ちの問題の方で負担を感じているんだと思います。
今購入するか、頭金を貯めるか考えると、今購入を決断された方がいいとは思いますが・・・・
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