月別: 2017年12月

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

住宅ローンを考える時に、個人事業主の方に収入を伺うと、年収と売り上げを同じに考えている方が結構いらっしゃいます。

会社員の場合は、年収で銀行は審査しますので・・・

年収は、税金も含めた総額です。

自営業の方は、所得です。所得は、売り上げから、交通費や接待交際費、通信費、消耗品など経費を引いて残ったものです。

個人でやっていると、売り上げが収入ですので、自分の給料みたいな気になりますが、経費を引いてからが自分の儲けなので、その儲け（所得）で審査です。

みなさん税金は少しでも抑えたいですから、経費で見れるものはどんどん乗せますので所得は低くなる人もいます。

所得が低いとローンは厳しいですね。

売り上げは800万円ぐらいあっても、所得が200万円なんて結構多いですよ！

所得が200万円では生活も大変だと思いますが、そうでもなかったりします。

家賃なども事務所経費にしたりできますので、落とせるものは落とす！ですか・・・

今も、個人事業主のお客さんで奮闘しています！

その方は、売り上げより、経費が上回っています。

所得がマイナスです・・・

なんとは方法はないかと、銀行の方と相談中です

少し何とかなるかもしれないです！

確定申告で所得が低い方もお気軽にご相談ください

 

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

マンションの契約書を作成する時に、管理会社へ「重要事項に係る調査報告書」というのを作成していただきます。

これは、マンション全体の修繕積立金の額や、管理費、修繕積立金の滞納額が載っています。もちろん取引対象住戸の滞納額などがあれば載っています。

他にもいろいろありますが、お客様と取引をする上で、しっかりそのマンションを調べるのに必ず必要なものです。

ただこれは無料では管理会社は作ってくれません。

管理会社によっても違いますが、依頼費は1万円前後必要です。（管理規約など諸々合わせてですが・・・）高い管理会社ですと、2万円近くかかる場合があります。

作成時間も2，3日かかるところが多いです。

ですので、お客様から申し込みをいただいて、契約までの間に、住宅ローンの事前審査と同時に行います。事前審査に通ってから発効依頼をすると、契約日に間に合わなくなってしまったりするからです。

それでローンが通らなかったりすると、その書類は必要なくなります。

お客様にその費用は請求はしませんので、赤字です。

いつも審査が通るまでドキドキしています。

そんな感じでいつもやっております・・・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は上野に行きました。アメ横にちょっと寄ってみました。

アメ横に来たのは、多分約30年ぶりぐらいです。

昔、勤めていた会社で横須賀市の海の見えるマンションを発売しました。

当時はバブル後半です。

営業部長が社員集めていいました。

東京の人が、海が見えるマンションならリゾートで買うだろう！

アメ横の店主なら景気はいいだろうから、アメ横の飛び込み営業！

部長の思いつきで、急遽アメ横に若手の営業社員が10人ぐらい向かいました。

私もいました。

端のお店から、順番に

「社長いらっしゃいますか！」

「海の見えるマンションの見えるマンションを税金対策に、またはちょっとした会社の保養所に紹介しています！」って感じだったかな？回りました。

「忙しいから、後でな！」なんて断られたのを思い出しました。

あれから３０年・・・・

今日行ってみて思いましたが、外国みたいですね

台湾、韓国、ケバブはどこ？外国のお店も多かったです。

観光客か、外国人もたくさんいました。

横浜の中区や南区も中国人の方も多いです。

外国人向けのホームページを作ろうかなと思うこともありますが、そのうち結構真剣に考えるときが来るかも知れませんね

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

お客様から、２００坪ぐらいの土地があったら教えてほしいと言われています。

不動産会社は、レインズという不動産会社なら見れるパソコンでの共通の情報を元にお客様に物件紹介をしていきます。

ただ、大きな土地など大きい物件の情報の多くは、お互いに知っている業者間で情報を回していて、誰でもがわかるように情報はでていません。

不動産会社でも、そのような大きな案件を中心に扱って動いている会社は、そのような情報の来るルートをもっているようですが、弊社のように個人のお客様を中心に営業している会社は、あまりそのようなルートがありません。

ですので、私の知っている情報を持っている業者さんにお願いして情報をいただきます。

本日、そのお願いしている昔の私の社長と電話で話しました。

（このブログを見ていたら勝手に出してすみません！）

２００坪の土地情報を聞いたら、情報はないそうですが、今全体的に大きな案件を扱っている会社間では物件情報が少ないそうです。

景気が良くてすぐ売れてしまうので、物件情報が少ないのかどうかはわかりませんが、商品が無い事には商売はできません。

個人のお客様にご紹介している分には、物件はありますので問題はないのですが、大きい案件を扱っているところは大変だなと思いました。

売れてないということでしたら、取引されている土地も、高くなっているでしょうから、そこに新築マンションを建築したら、どんな価格で出てくるのでしょうか？

新築マンションが値上がれば、中古マンションも値上がりますので、今購入を考えるのは、いいのではないでしょうか。

景気は上向いているようですから、お考えになっている方は、お早めに・・・・でしょうか。

 

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日はちょっと戸建のことですが、区画整理された分譲地の戸建の場合、南側道路に面した戸建は人気があります。

南向きで日当りが良い。前が道路なら、例えば通りを挟んで向かいの戸建まで距離がある。

いいと思いますが、その分北道路より、価格は高くなります。

実際に住んでみると、北道路も悪くないと思います。

北道路の良いところは、駐車場が北の道路側になりますので、南側の庭が駐車場にならず広く使えます。南道路は、南側に駐車場が来たりします。

南側が道路ですと、道を歩く人の視線を感じる場合があります。

北道路は隣接地は、隣家ですので、あまり北側に窓を大きく作っている家は少ないので、視線があまり気になりません。

このお話は、土地面積が５０坪ぐらいある家の話です。

もしそのぐらいの土地面積の戸建を考える場合は、南もいいですが、北道路も選択に入れてお考えになってもいいと思います。

ご参考になれば・・・・

 

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

マンションの機械式駐車場の話ですが、中古マンションをご案内していますと駐車場が空きがあるのかお客様に聞かれます。

築年数にもよりますが、駐車場が総戸数に対して少ないマンションもあります。

また機械式のサイズが、高さ1550ｍｍというのもが多く、ハイルーフの区画がほとんどないマンションもあります。

時代背景もありますが、今はハイルームの車が人気だと思います。

セダン車は人気がないようです。

平成の初期ぐらいまでは、ハイルーフの車など、高さが１５５０ｍｍを超える車は、あまりなかったと思います。

だから当時のマンションの機械式駐車場もそのサイズまで収納できれば問題はありませんでした。

今は、ハイルーフでも止められるものを多くしないと、場合によっては駐車場が入らなくて余ってしまいます。

マンション探しの場合、車もハイルーフが止められることを条件にすると、検討範囲が狭くなってしまいます。

駐車場が空いているのが条件でも、ハードルがあがりますので、ハイルーフを付けたら結構探すのが大変ですね。

そんなこともあります・・・

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

以前にお客様で在宅勤務の方がいらっしゃいました。会社には週1回出勤するそうです。

私の仕事では難しいなと思っていました。

最近少し思うところもありまして、週1回ぐらいの在宅勤務をやってみようかなと思い始めました。

今は結構ネットでの集客が当たり前です。

弊社でも、物件情報をコツコツパソコンに1日打ち込んでいることもあります。

往復の通勤時間を考えると、パソコン入力をするときは、出勤しなくてもいいのではないかと思いまして、やってみようかなと・・・・

身体も楽ですし、仕事といっても自宅でやる分には、気分的にもいいのではないかと・・・・

デメリットもありますが、メリットもありそうです

考えています

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弊社は、東急東横線の綱島駅から徒歩7分の綱島西6丁目に会社があります。

駅前でなく、住宅地の中にあります。

１階の店舗ですが、めったに飛び込みのお客様がいらっしゃることはありません。

今はインターネットで物件を探す方も多いので駅前でなくてもネットからのお問い合わせもありますのでいいのですが・・・・

ただ、お客様に電車で来ていただくときは駅前の方がいいと思うことがあります。

それ以外は、落ち着いたいいところですので、気に入っております。

ぜひ一度いらっしゃってください。

ご希望の物件を探しますので、ぜひお任せください！

 

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