一般媒介契約より専任媒介契約がおすすめです（頭金0円でマンション購入・仲介手数料も安くします）

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

頭金０円でのご購入なら、私にお任せください！

仲介手数料も安く致します！

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

お客様が、不動産会社に売却を依頼される場合、媒介契約を締結します。

不動産会社に売却をお願いしますね！という契約です。

その媒介契約を３パターンありまして、

●専属専任媒介契約：これは、１社のみにお願いするのですが、自分で買い手を探すこともできません。仮に知人が欲しいと言ってきても、その不動産会社を仲介させないといけません。

●専任媒介契約：これも１社のみお願いする契約です。

●一般媒介契約：これは複数の不動産会社に頼むことのできる契約です。

ほとんどの不動産会社は専任媒介契約以上でやりたいと考えます。専任媒介で頂いておけば、他社がお客様を見つけてくれても、売主様からは仲介手数料が入ります。いわゆる片手というものです。

お客様の方からすると、窓口を広げて、複数に頼んだ方が売れるのではないかと考える方もいます。

どちらがいいかは難しいところですが、弊社の場合は、一般媒介契約は怖いのであまり気が進みません。

怖いというのは、売却依頼を受けるからには、しっかり営業努力は致します。営業をしっかりやるには時間と広告費などの費用がかかります。

インターネットに載せておくだけなら、時間もかからないですし、費用も大したことはないです。

一般媒介が怖いというのは、しっかり営業したとしても、売れるタイミングがあります。営業活動している間に、他社がお客さんを見つけるかもしれません。また、一般媒介を受けていない不動産会社が、弊社でない一般媒介契約をしている業者に申し込みをいれるかもしれません。

そうなったら、営業努力が無駄になって、広告費などの費用も出たまま、単なる赤字です。

怖いですね。

お客様が売り出す価格が、すぐにでも売れそうな価格なら、尚更怖いです。また、ちょっと売れそうにもない高値で売り出していれば、簡単には売れないかもしれませんが、そのような価格に時間と広告費をかけて営業するのは考えてしまいます。

専任なら、売れなければ価格を下げていけば、最終的には売れて、広告費などの費用も仲介手数料をいただければ回収はできます。

一般で、気合を入れてやろうとは考えられないです。

やる気がないわけではないです・・・・もちろん受けたら一生懸命やります。受ける前の気持ちのことです・・・・

だから、私はお客様が一般でと考えるのがいかがかなと思っています。あまりお勧めはしません。

一般なのに、広告費をバンバンかけてやる会社があれば素晴らしいですが、多分他で儲かっているのでしょう。

もちろん専任でも、空家なのにオープンルームもやらない、ネットと他社の紹介を待っているだけの会社もあるとは思いますので、そうなると一般とどちらがいいかと考えますが、そういう会社は、たくさん媒介契約をいただいていて、すべての物件に力を物理的に入れられないところもあるかと思います。

弊社は、力を入れる余裕は、今はあります！（涙）

売却する時は、やる気のありそうな会社に、専任媒介契約がおすすめです！