月別: 2017年10月

こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

仲介では契約書は、担当の営業が作成する会社が多いと思います。

法務局に行ったり、役所を回ったりして物件の調査をいたします。

契約書の内容は、トラブルにならないようにきちんと調べますが、正解があるわけではないので、内容も経験が多い担当者が作るのと、浅い担当者が作るのでは、違ってくる場合があります。

内容も深く突っ込んでいけば、いくらでも深くなっていきますが、経験を積んでいくと、さじ加減がわかってきて、載せるポイントと流していいポイントが分かってくるようになってきます。

共同仲介の場合、基本的には売主側の仲介会社が作成しますが、感心するような物と、ちょっと待ってよ！と言いたくなるものもあります。

とにかくトラブルにならなければいいのですが、トラブルにならないような契約書を日々作成しなければと思っています。

今日作成した契約書の自己評価は満足しています。

油断は禁物です・・・

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今月１０月は、不動産業の仕事についている人には、人によっては特別な月です。

それは「宅地建物取引主任士」の試験が、第３週の日曜日に毎年あります。

１３時から試験開始なので、来週の日曜日にその時間営業している方は、宅建を持っているか、あきらめた方？だと思います。

この試験は毎年１回です。

私もかなり昔に取ったので、最近はわかりませんが、以前は主婦の方が試験に来ていました。そのような方は参考書にマーカーが引いてあり、多分同業と思われる方の参考書は買ったばかりかと思うくらいきれいでした（笑）

以前は宅地建物取引主任者でしたが、少し前に、主任士になりました。

士業のお仲間入りです。

この不動産業の仕事は結構忙しいです。私が勤めていた会社も、けっこう忙しい会社でした。正直勉強する時間なんて、睡眠時間を削ってやるぐらいでないと取れませんでした。

宅建の資格がないと、重要事項説明ができませんので、一人では仕事ができません。必ず持っている方に手伝ってもらわないとダメです。

私も最初はなくてもいいやと思っていましたが、契約の度に、社内の宅建主任者にお願いしに行くのがつらくなってきて、奮起しました。

契約を取ってきたのに、みなさん迷惑そうにされるので・・・・

そうですよね、人の仕事を手伝うんですから・・・

皆さんも忙しいのですから・・・・

持ってないと一人前ではないですよね、その時自覚して奮起しました！

私も取得した時は、勉強する時間を作るのが大変でした。

１１時ぐらいに帰宅して２～３時ぐらいまでウトウトしながらやってたような気がします。

取れば一生ですから、今月受ける方は頑張ってほしいものです！

 

弊社の伊藤さんは、今年はパスです。

来年は一発合格をしてくれるんじゃないかな♪

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本日は3連休の中日です。弊社では、ＪＲ横浜線「中山」駅で、オーベルヒルズ中山のオープンルームをやっております。

だいたい3連休は、3日目が勝負です。

一番来場があります。

明日はその3日目なので、たくさんのご来場を期待いたします。

また、今日は弊社の売却専門のホームページからお問い合わせがありました。

来週、査定に伺います！

横浜市緑区の物件です。

築浅物件で、引き合いが多くなりそうな物件です。

売却依頼をいただけたら、ご紹介いたします！

 

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本日は、横浜市港南区の「港南台フラワーマンション」のご案内でした。

専有面積約50㎡の３ＤＫです。

価格も、3ケタです。1000万円はしません。

ＪＲ根岸線「港南台駅」徒歩13分！清水橋交差点の近くです。

内装は、壁のクロスなどリフォームされた方がいいと思いますが、どこまでお金をかけるかはお客様しだいですね♪

３ＤＫありますので、ファミリーでも住める広さだと思います。

これを新築マンションのようなフルリフォームして住むのもいいかなと思います。

自分の理想のマンションを作ってみたいという方にはいいと思います。

気になる方は、お問い合わせください！

ＴＥＬ０４５－７１６－８２７１

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は賃貸マンションの案内に行ってきました。

普段は賃貸はやってないのですが、顧客の紹介などがあった時にはご案内させていただいております。

売買と違って、やることも違いますので、管理している不動産会社の方に教えてもらいながら書類をお客様に書いてもらったりしています。

今日は2件案内したのですが、同じような家賃でしたので諸費用の部分が全然違いました。1件は、鍵の交換やサポートシステムの加入や、消臭剤のお金や、けっういろいろお金がかかるようです。

もう1件は、何にもなかったです。鍵交換も自由にやってくださいとのことです。

普段、家賃や敷金、礼金などしか見ないのですが、それ以外にもたくさんかかりますね。

最初に用意するのが40万ぐらいになりました。

中古マンションが買えます！

今日の方も、2年ぐらい住んだら、購入も考えるそうですので、その時またご縁があればうれしいです！

気に入っていただけたので良かったです！

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

以前ご自宅のマンションを買っていただきましたお客様から、会社の移転を考えているので、200坪ぐらいの土地を探してほしいと言われました。

私たち不動産業者は、レインズを見て物件を紹介いたします。マンションや戸建ての個人のお客様向けでしたら、レインズに物件が載っていることが多いです。

事業用地のような物件は、レインズに載っておりません。業者間で情報が回っています。

不動産業者と言っても、扱っている分野は会社によって違います。医者であれば外科、内科、皮膚科、小児科など専門分野が違うようなものです。

投資用の物件を得意としたり、マンション用地など大きな土地を得意としたり、いろいろ違います。

弊社は個人のお客様向けの、マンションや戸建ての売買ですので、事業用地の情報は入ってくることは少ないです。仮に入ってきても、紹介するお客様もおりません。

しかし今回のお客様の希望は、会社を移転する土地です。

昔の上司に連絡しました。数日で「こんな土地どうだ！」と駅近くの200坪の紹介が来ました。

5億です！もちろん未公開情報です。

他の知り合いの業者に連絡もしました。

未公開情報の1.6億ぐらいの土地情報が来ました。

レインズなどには載っていません。

この様な情報は人脈がないと、商売にするのは難しいですね

そう感じました

 

 

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明日は、2週間前に知人の社長に誘われて行きました異業種交流会に、また行きます。

東京で朝7時からになります。私の自宅からでしたら、余裕を持って5時半ぐらいの電車に乗らないと間に合いません。

朝早いなあと思いますが、茨木県から毎週来ておらっしゃるそうなので、熱意には頭が下がります。

実際に入会するかは決めてないのですが、続けることはいいことだとは感じています。

私も、けっこう思いつきで決めてしまう方なので、慎重に考えたいと思います。

話は違いますが、私は不動産を購入する時に大事なのは、いい意味での思いつき、踏ん切りだと思っています。

慎重に考えることはもちろん大事だとは思いますが、慎重になりすぎると決められなくなります。考えているうちに売れてしまうこともあります。不動産は世の中に同じものが無いので、売れてしまえばそれで終わりです。

慎重に考えすぎると気に入っている物件の購入チャンスを逃してしまいます。

●支払いができる　●立地は問題ない　●間取りなど広さも問題ない

いろいろ条件のある中で、この3つがＯＫなら、決断しても問題ないかとは思っています。

決めて購入した後に、もちろん良い条件の物件は出てくるとは思いますが、それはそれとして、気に入って購入したのでしたら、後悔はないと思います。

不動産購入は、これは！と思ったら慎重になりすぎない方がいいと私は思います。

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お客様の火災保険をご紹介する時に、当然お客様は安い方がいいと思います。

安い保険会社はないかなと考えます。

私も、何社か今までお願いして思うことですが、各社多少の商品の特徴はありますが、安くするには保証額を下げることです。

保険会社の問題ではなく、保証金額の問題のような気がします。

同じような条件で作成してもらうと、それほど違いはありません。

マンションでしたら、その会社で保証を受けれる金額の範囲が決まっています。パソコンに入力すればすぐに出てきます。下限から上限まで、何百万も開きがあります。保証金額を高くすれば高くなるのは当然です。家財保険や、地震保険を付ければ更に高くなります。

その組み合わせ方でも金額が変わります。

私は思うのですが、安いのに越したことはないですが、安さを追うよりは、火災保険に出してもいい金額を決めて、その中で一番いい組み合わせの方法を提案してもらった方が、良い保険に入れるのではないかと思います。

住宅ローンを組みますと、火災保険は必須ですので、担当した営業を信じて、よく相談をしたらいいと思います。また保険屋さんに知り合いがいたら、信頼できる人でしたら、それもいいかもしれません。

あまり金額ばかり考えない方がいいとは思います♪

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今あるマンションのリフォーム申請の許可を対象住居の隣接住戸の方からいただけるように動いています。

上横下の８世帯です。

５件までいただけましたが、あと３件が伺ってもお留守です。

１件の方は居留守？

今は、１８時になれば暗いので、部屋の電気がついていれば在宅のだと思うのですが、インターホンを鳴らしても出てもらえません。

多分カメラモニターですので、セールスだと思われているのだと思います。

昨日今日と、まだ延べ伺っているのは３回です。

明日も伺います。

何か用方法を考えないと、許可を頂けません。

考えます！・・・・

 

 

 

 

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今日は、日曜日です。来週オープンルームを開催するマンションをこれから考えます。来週のをこの段階でと思われるかもしれないですが、土日は一番物件が動きます。申し込みが入ってくるのも土日です。ですので、前から予定して広告を作成しても、土日で決まってしまうとすべて予定が狂ってきます。

だから明日月曜日にすべて準備をいたします。

よく駅に近い方が売りやすいという方がいます。また築年数が新しいと売りやすいと言う人もいます。

間違ってはいませんが、私は販売価格が適正であれば、どの物件でも売れると思っています。

駅に遠い方が、価格が手を出しやすい価格だったりします。

またすべての人が、駅近くに住んでいるわけでもなく、住むことを望んでいるわけではありません。

駅に遠くても、スーパーがあったり、バス便が充実して入れば、生活には何の不便もありません。

コミュニティがしっかりできています。

売れる物件を考えてオープンルームを開催します。

明日は、1週間の中で準備に忙しい日です！

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