月別: 2017年10月

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

昨日、以前に勤務していた会社の方々と、食事会がありました。

集まったのは、私を含めて４人でした。今も全員が会社はそれぞれ別の会社におりますが、不動産の仕事をしています。

そのうち、以前の上司の方は、ご自宅が競売にかかった方を任意売却にして、売却をするという仕事をしていました。

任意売却を専門とする会社もありますが、通常の流れですと、支払いが出来なくなった方が、競売に係る前に、任意売却になり売却できない時に債権者が競売にかけるとの流れですが、その逆とはすごい興味がありました。

競売より、任売の方が高く売れる場合が多いので、所有者さんにも、売却後の借り入れが少なくなります。

通常の会社では、債権者の金融機関は認めてくれないそうですが、その会社ではできるそうです。

今までの実績なのでしょうが、話を聞くと普通の会社では無理そうな感じでした。

任意売却後の自己破産をする方には、弁護士を安く紹介したり、そのまま住みたい方には、投資家に売却して、リースバックでそのまま賃貸で住んでもらうとか、いろいろやっているみたいです。

不動産業と言っても、いろいろな専門があるなと改めて思いました。

弊社は、仲介業を専門としてやっていきます。

今週の土日は、ちょっと天気が悪いですが、オープンルームへ来場したお客様は、それでもいらっしゃるのですから、しっかりご紹介しないといけないですね！

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（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

よくお客様から住宅ローンが支払えなくなったらどうするの？と購入を決断する前に相談されます。

いろいろな方法があると思いますが、売却するか賃貸に出すことが多いと思います。

住宅ローンが支払えなくなる状況は、よほど時だと思います。

購入する時に、万が一のことを慎重に考えることは大事だと思いますが、考えすぎると何もできなくなってしまいます。私もたくさんのお客様とご契約させていただいてきましたが、支払いが厳しくなってきたのでどうしようと相談されたケースは1件だけです。

もちろん私に相談されない方もいらっしゃるかもしれませんが・・・・

弊社では、頭金0円でローンを借りて購入する方はたくさんいらっしゃいます。

頭金が多ければ支払いは変わりますが、仮に500万円の頭金がある方、無い方を比較して、毎月のお支払いは13,800円ぐらいです。

3万も4万円も変わるわけではありません。

購入する方のほとんどは、お住まいが賃貸の方が多いので、今の家賃と比較して無理のない支払いを考えて購入される方が多いです。

よく言う、家賃並みのお支払での購入です。

だから、もし支払いが出来なくなった時に賃貸に出しても、その家賃相場は支払いぐらいと言うわけです。つまり、家賃で支払いはできます。

では、自分たちは？となりますが、自宅は貸して賃貸に引越しです。

購入前の賃貸生活に戻ります。

さびしいかもしれませんが、購入しなければ、今のままです。でも、そうなるのは、万が一支払いが出来なくなった時です。心配しなくてもその可能性は低そうではないでしょうか？

家賃並みの支払いなら、住宅ローンも支払続けられますよね。

また、売却については、相場が極端に変わっていなければ、大変な事にはならないと思います。中古で購入するので、その時の相場です。

売却して、問題ない金額で売れそうなら、売りましょう。金額に納得できなそうなら賃貸にしましょう。これも万が一の時です。

購入する前は迷います。

迷う過ぎたら、決断できなくなります。

私は、お客様に、売りやすい、貸しやすい物件を選ぶのがいいと話します。潰しのきく物件です。

いろいろな相談をしながらアドバイスをさせていただきたいと思っています。

お気軽にお問い合わせください。

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【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

昨日、半年ぐらい前に中古マンションを仲介して購入していただいたお客様からお電話を頂きました。

壁のクロスに問題があるとのご連絡でした。

お電話では、私も状況がわかりませんので、実際に見させていただくのに、昨日夜伺いました。

伺って見させていただきました。

詳細については、控えさせていただきますが、明日売主様に、状況を話して相談してみようと思っています。

状況としては、中古マンションを購入しているので、売主様が対処することかどうかは、私も判断は迷いますが、私ができる出来ないの判断はできませんので、仲介会社として、売主様に投げかけて相談してみます。

お客様にとって、良い方向で解決できればと思っています。

明日は、他にも引き渡しが近づいているお客様の件で、いろいろ忙しくなります。

いろいろな案件が、問題なく進められるように頑張ります！

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【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日、決済がありました。

決済とは、ご購入のお客様の場合は、物件の所有権を移転して、引き渡しを受けることです。

住宅ローンを利用される方の場合、ローンを借りる銀行で行います。

司法書士の先生、売主、買主、仲介会社が集まります。

お客様にお問い合わせをいただいて、物件の案内をして、契約をしていただき、住宅ローンの申し込みをして、最後に決済です。

早い方で、最初から1ヶ月ぐらい、長い方だと半年以上の時もあります。

お客様も、仲介会社も、一番うれしい日です。

先程、最後と言いましたけど、最後ではないですね。

失礼しました！

ここからが、お客様との本当のお付き合いのスタートです！

お客様にとっての、アドバイザー、又はパートナーになれるかどうかは、担当の心がけ次第です。

お客様に信頼をしていただければ、ご紹介もいただけます。

ご入居すれば、困ることもあるかと思います。

その時頼ってきていただける、営業になりたいと常に考えています。

決済、引き渡しは終わりでなく、始まりです。

弊社は、お客様に信頼していただける会社になれるように頑張ります！

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【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

弊社では、頭金0円でマンションや戸建てを購入していただくケースのお客様もけっこうたくさんいらっしゃいます。

頭金がなくても、全然問題はありません。

誰でも大丈夫というわけではありませんが、今まで弊社が審査した方はほとんどが大丈夫でした。

頭金0円購入の場合、銀行もどこの銀行がいいかなど、弊社にお任せいただければと思います。

銀行によっては、諸費用ローンを借りると、全体の借り入れ金利が高くなるところもあります。

お客様の年収や勤務先によっても、銀行の選択を考えた方がいいです。

更に、リフォームローンもプラスして借りたい！

引越し代も借りたい！

などなど、ご要望がありますと、どこの銀行がいいか考えます。

お客様のご希望に添えるように頑張りますので、資金相談はお気軽にご相談ください。

今気になる物件があって、頭金0円で購入したい！

なんてことがありましたら、ぜひお問い合わせください！

TEL045-716-8271　高橋までご連絡ください。

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本日は、藤沢ダイカンプラザのオープンルームにおりました。

藤沢駅から徒歩４分の好立地です！

木曜日にリフォームが完成したばかりです。

４１㎡の１Rを１LK+サービスルームへリノベーションしました。

リフォーム前の１Rです。

これが下記の通りになりました。

頭金０円で購入可能です。

月々６万円台のご返済です（35年ローン）

 

気になる方は、ぜひお問い合わせください！

TEL045-716-8271　高橋まで

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本日、売却衣依頼をいただきました。

横浜市緑区長津田町3028-1

「プロスタイル長津田」です。

平成２８年１月築の、まだ築１年９ヶ月の築浅マンションです。

間取りは、約40㎡超の1LDKです。

価格は２１５０万円

単身者、夫婦２人などの方にピッタリだと思います！

ペットの飼育も可能です。

犬・猫２匹までOK！です。

お部屋も拝見しましたが、とてもきれいでした。

お料理はしないというので、キッチンもとてもきれいです

田園都市線「長津田駅」まで徒歩１３分です

気になる方は、ぜひお問い合わせください！

TEL045-716-8271　高橋まで

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住宅ローンの審査をする場合の収入を見る時に、会社員の方と自営業の確定申告をされる方では、収入を聞く場合に気をつけることがあります。

会社員の方は、年収を聞きます。税金などを控除する前の総額のことです。口頭で聞く場合に月収を手取りで言うお客様もいますので、その金額を１２倍しても年収にはなりません。

自営業の方の場合、売り上げを収入として言われる場合があります。ほとんどの方がその金額を言うかもしれません。個人でやっていると稼いだ売り上げを収入と思ってしまうかもしれませんが、そこから経費などを引いた所得を収入として審査します。

自営業の方は、税金を少しでも安くしようと考えますので、経費になる物でしたらできるだけ多く計上しようと考えます。経費が多くなれば所得が低くなるのでローンの借り入れできる金額が減ってきます。

自宅のアパート家賃も、事務所として経費計上をできたりしますので、けっこう所得は低くしている方が多いです。

例えば、売上８００万円で所得が200万円なんてことは、よくあります。

所得200万円では、住宅ローンは厳しいです。でも実際は家賃は15万円ぐらい払っていたりしています。

現実ローンが組めれば、支払は全然問題ないですが、ローンが組めない！・・・・

自営業の方の場合、このパターンが多いです。

普通に大手銀行では難しいですが、そういう自営業の方を得意とする銀行はあります。営業担当者が、その辺の知識や応用が利かないと、お客様をエスコートできないですよね。

今日も、大手銀行では難しい自営業のお客様と相談しながら、ローンが組める銀行と打ち合わせをしました。

支払い能力は高いお客様です。

なんとか良い方法をご提案したいと思っています。

他の不動産会社で、対応が冷たかったと言っていました。

ご期待に添えるように頑張ります！

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今日は定休日です。

休みは仕事のことを忘れてリフレッシュするという方もいらっしゃると思いますが、なかなか仕事のことを忘れてと言うのは難しいです。

特に、契約して引き渡しがまだの履行中のお客様がいらっしゃると、いろいろありますので、休日でも流れでけっこうやることがあります。

今日も、リフォーム業者さんに連絡したり、司法書士の先生に連絡したり、そのご報告をお客様にしたりと、けっこう忙しいです。

明日にすればいいのですが、仕事に流れがありますので、なかなか明日にはできないですね。

その間に、リフレッシュしてますので大丈夫です。

もう10月も中盤です。

12月中盤からは、お客様の動きも鈍くなるので、今年はあと2ヶ月が頑張らなくてはいけない時です！

気を引き締めて明日からまた頑張ります！

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