こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日、お客様を中古の空室のマンションにご案内いたしました。そのお客様は、リノベーションマンションの見学に来ていただいた方なのですが、その物件では条件に合わなかったので、本日の中古マンションをご案内しました。

６年前ぐらいに浴室やトイレなどリフォームしたそうなのですが、けっこう使い込んでいるかなって感じがしました。

壁紙なども、リフォームして張り替えたいなという感じです。リノベーションマンションを見学していただいた方なので、当然比べてしまって気持ちは高まりません。

中古マンションを少しでも高く、少しでも早く売りたい場合は、多少はお金をかけてリフォームした方がいいかもしれません。

リノベーションマンションに比べて安いのは、お客様も理解はしています。ただ状態を実際に見てしまうと、頭の中と気持ちはやっぱり違います。多少お金をかければきれいになるのはわかるでしょうが、きれいになったイメージはお客様はできません。実際に目にしたもので判断して、「きれいじゃないから、ここは結構です」と言われてしまいます。

私には、きれいになったお部屋が想像できますが、それはきれいになったマンションを見てきてるからです。

例えば、クロスを全部張り替えても２０万～３０万円です。それにきれいにクリーニングしてもらっても１０万円ぐらいです。

これだけでも、相当印象は違います。気に入っていただいて早く売れるかもしれません。値引き交渉もないかもしれません。

見学に来ていただいた方は、立地などがいいから来てくれるのですから、あとはお部屋の状態などが良ければ申し込んでくれるかもしれません。

その辺は、経験豊富な不動産仲介会社がアドバイスする話だと思いますが、売主様も、リフォーム費用を負担しても、良い結果が来る可能性も高くなるので、もし仲介会社からアドバイスされたら、「費用がかかるのは嫌」とは言わないで検討してみるのも良いと思います。

「損して得する」かもしれませんよ

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

中古マンションを購入していただくときに、買主様には中古ということをよく認識していただくように、念を押して説明するようにしています。

契約の時には、契約書の他に【設備表】というのを、売主様から書いていただいて添付します。

売主様が、その物件に何が付いているか、故障はしていないかと記載したものです。

引き渡した後に、買主様から、「扉のしまりが悪い」、「クロスに傷がある」とか、実際に入居してみると気になるところが出てきます。気になるから、売主様に直してほしいと連絡してくる方がいらっしゃいます。

確かにお気持ちはわからなくはないですが、中古マンションは現況引き渡しです。住んでいれば調子の悪くなるところもあります。だから契約書には「本物件は現況での取引になります。本物件の付帯設備は経年変化に伴うキズ、汚れ等があります。また、同様に器具についても、経年変化による機能劣化のため、今後の修理、点検または交換につきましては買主の負担となります。」という文言を入れます。

買主様のお気持ちもわかりますが、売主様の方のことを考えれば、中古で売っているのに、気になるところは責任をもって直さなくてはいけないなんてなったら大変ですよね。

先程の「設備表」に故障無とあったのに、電気が点かないとかあれば、売主様に修理してもらったりしますが、扉なんかの不具合は買主様が直すしかないですよね。

買主様が、後で直してほしいと言って、それは無理ですよというと、気分的にも納得できないし、気分も悪くなる買主様もいらっしゃいます。

せっかく買っていただいたので、そのようなことで気分が悪くならないように、商談の段階で、「中古マンション何だから、不具合があっても自分で直すのですよ」と強く話すようにしています。

そういう認識購入していただければ、「中古マンションはそんなもんだ」と思ってくれますから、気分も悪くならないのではないかと思っています。

中古は中古としっかり話すことが、買主様のためにもなると思っています。

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今日は、本牧をポスティングしました。本牧は、以前４か月ぐらい毎週オープンルームをやったところで、好きな場所です。

私が若いころは、マイカル本牧と言って、映画館があったりして、よく遊びに行ったところです。今は、当時の勢いはないかもしれないですが、落ち着いた雰囲気の良い場所です。

本牧和田の戸建の閑静な住宅地は、高級車が止まっていたりして、今の私には無理かもしれませんが、将来もし住めるようになれば住んでみたいと憧れてしまうようなところです。

今週土日のオープンルームを開催する、「パークシティ本牧」も、昭和６３年の建築物件ですが、全体的に人気があるので価格は値下がりずらい物件です。

私が以前オープンルームをやって、本牧はイオン本牧店の周辺に住みたい人が多い、また住んでいる人は離れたくないと考えている人が多いと感じました。だから周辺マンションは人気があるんでしょうね。

土日は、きっと来場がたくさん来ていただけると思って、今日はポスティング頑張りました。明日が楽しみです♪

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本日は、東京都狛江市の「エスポワール狛江」をご案内してきました。弊社の、事務所からは、東急東横線の「綱島」駅から東横線に乗り、「武蔵小杉」駅で南部線に乗り換え、小田急線の「登戸」で乗り換えて、２つ目の駅が「狛江」駅です。時間は４０分ぐらいなので近いもんです。

駅から徒歩５分なので、お客様とは駅で待ち合わせました。

狛江市役所のすぐ北側の物件です。駅にも近いし、平坦で便利でした。

外観もタイル張りでいい感じです。

２ＤＫで１０００万円台前半です。

フローリング張りです。

壁紙を少しリフォームで張り替えればＯＫな感じです。

狛江駅は、小田急ＯＸも駅前にありますので、駅近でこの価格ならいいです！

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今週の土日は、横浜市中区小港町の「アールケープラザ本牧」でもオープンルームを開催します。

アールケープラザ本牧は、フルリノベーションのお部屋です。４階建ての最上階で、ルーフバルコニー+バルコニー付のお部屋です。東南西向きと三方向角部屋となっています。

雰囲気がとても良いです。カウンターキッチンも白の感じがとてもおしゃれです。

バルコニーも、ルーフバルコニー+バルコニーの２面バルコニーです。

とにかく３面角部屋なので、開口部が多く気持ちの良い間取りです。

横浜市中区小港町１丁目の物件です。お近くの方は見に来てほしいです。

詳細は下記をクリックしてご覧ください。

アールケープラザ本牧

 

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今週の土日は、横浜市中区本牧原の「パークシティ本牧」でオープンルームを開催します。

パークシティ本牧は、約690戸ぐらいあります、旧分譲主が三井不動産の人気の物件です。戸数が多いので、いつもどこかのお部屋は売りに出ています。

ただ３ＬＤＫが多いので、今回は４ＬＤＫの約90㎡台のお部屋になりますので、これは来場が多く来るのではないかと予想しています。

私は本牧は好きなエリアなので、楽しみにしています。

今回のお部屋は、内装リフォームされていますので、とてもきれいです。

きれいになっています♪

ベイブリッジも見えます。

詳細は、弊社ホームページをご覧ください！

クリックしてくださいね♪

パークシティ本牧

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今日は、今週の広告に掲載しようと思ったマンションを見てきました。

「プラウド横濱関内」ブルーライン関内駅から徒歩5分、ＪＲ根岸線関内駅から徒歩4分、みなとみらい線「馬車道」から徒歩6分の立地です。

人気ブランドのプラウドです。

お部屋は、リフォームされています。

２ＬＤＫで、ＬＤＫが17.6畳あります。

利便性重視の方には、とても良いのではないでしょうか。

いい物件でした。

カラーチラシでたくさん問い合わせが来そうです♪

詳しくは下記をクリックしてくださいね♪

プラウド横濱関内

 

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今日は、東京都目黒区のマンションをご案内する予定でしたが、お客様が体調を崩されたので延期になりました。暑かったり寒かったりで、体調を崩しやすいですよね。私も気をつけないといけないです。

会社で事務作業をしていたのですが、午後からいくつか物件の下見に行ってきました。

センター北徒歩3分の「田園キャッスルセンター北」に行きました。ブルー・グリーンライン「センター北」駅徒歩3分の立地ですが、前面道路が多分用事のない方以外は車では通らない道なので、落ち着いた感じのマンションでした。

道路も広く良い雰囲気です。

お部屋も約68㎡ですが、廊下面積が少ないのか、広く感じました。

眺望も良かったですよ♪

南向きで明るいお部屋です！

マンションの道路を挟んで向かいにあるのが、「横浜市歴史博物館」です。

立派な建物ですね

大人は入場料が400円みたいです。今度時間があったら、行ってみたいですね。

「田園キャッスルセンター北」の価格は4000万円をちょっと超えたぐらいです。

この立地でしたら、ご検討の価値はあると思います。

ご関心のある方は、上をクリックしていただければ、販売図面などご覧になれます♪

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こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今も仲良くお付き合いをさせていただいている横浜市の不動産会社の社長がおります。最初の出会いは、その社長の会社の専任物件に申し込みを入れさせていただいた時からです。

私の申し込みをしたお客様は、頭金と諸費用をすべて住宅ローンにして購入したいというお客様でした。大手銀行からは難しいとの回答でした。確かに結構厳しい案件でした。

その社長にはローンの進捗状況を説明していましたが、途中「無理なんじゃない？」みたいな感じでした。私は結構あきらめが悪い方なので、諸費用ローンが使えそうな雰囲気の銀行をネットで調べて、手当たり次第に電話して聞きました。

１件何とかなりそうな銀行を見つけました。東北の方の地方銀行で、聞いたこともない銀行でした。横浜にたまたま支店があり、そこでローンの申し込みをしました。

聞いたこともない銀行ですが、金利はあまり変わらないし、条件も悪くはなかったです。

それでその社長とも仲良くなり、今でも仲良くさせていただいております。あの時簡単にあきらめていたら、今のお付き合いはなかったでしょう。

住宅ローンを扱っている銀行はたくさんあります。たぶんほとんどの銀行は扱っているのではないでしょうか。ただ銀行によって審査の考え方が違います。

どこの銀行でも通りそうな方はいいですが、少し厳しいお客様もいらっしゃいます。その時そのお客様のローンを通すのは、銀行を探してくる担当営業の力も多分にあるかと思います。

銀行はたくさんありますが、お願いする銀行はだいたいいつも一緒です。この案件なら、あそこの銀行がいいと考えて選びます。

力のある営業とは、他の営業があきらめてしまう案件を、あきらめないでいろいろ考えてローンを通してくる営業だと思います。

その力とは、少しの努力と、その経験だと思います。優秀な営業はきっとあきらめが悪い営業のことだと思います。

私もあきらめが悪いので、きっと優秀です♪（笑）

 

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本日から9月に入りました。昨日ぐらいから涼しくなってきましたが、やはり涼しいのは過ごしやすくてうれしいです。

毎年、8月はお客様の来場が少なく売り上げが延びません。この8月を何とか頑張りました。9月からは勝負です。お客様が動き出します。お客様もいい物件があったら、早く決断された方がいいと思います。皆さんが動くということは、競争相手が多いということですから・・・・

銀行ローンのお話ですが、弊社のお客様で、事前審査に通った方がいらっしゃいます。但し条件がありました。国民年金を3年間払っているとの証明が必要というものです。

そのお客様は、払っていませんでした。条件をどうクリアーしようか考えました。「国民年金を払えばいい」と普通に考えました。自己資金はあります。社会保険事務所に電話してまとめて払った場合、延滞したという記載はつかないのかなどいろいろ聞きました。

ただ一つ解決できない問題がわかりました。過去2年分までしか払えないということです。銀行も良く考えているなと思ってしまいました。過去3年分ならまとめて払うという方法は取れないので、3年縛りにしているんですね。

今、国民年金を払ってない方もいらっしゃると思います。国民健康保険は今まで保険証をコピーをいただいたりしますが、国民年金は気にしたことがありません。今回の件はいつもあることではありませんが、銀行からこのような条件が付くこと覚えていた方が良さそうです。

他の銀行でも通りそうな方は、銀行を切り替えればいいのですが、その銀行だけという方は、国民年金も一応最初に払っているか聞いた方がいいですね。

まだまだ日々勉強です。

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