こんにちは、【不動産購入】仲介手数料最大無料・【マンション売却】仲介手数料最大半額の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。
住宅ローンを組む時に、銀行の多くは８０歳までに完済と条件がなっています。銀行によっては、多少の前後はあります。８０歳完済ですと、通常の最長借入年数は、３５年です。逆算していくと、４４才までは３５年ローンを組めることになります。
定年が６０才ですと、あと働けるのが４４才ですと、１６年です。それなのに３５年ローン！普通に考えたら躊躇しちゃいますよね。
今は、６０才で隠居できる方はいないでしょうから、年金が延びて行けば、働く年令も延びていくでしょう。それでも考えてしまいますよね。
でも実際に、４４才で３５年ローンを組む方もいらっしゃいます。
良いか悪いかは考え方なのですが・・・
賃貸の方は、ずーっと賃貸です。
４４才の方が、９０才まで生きていたら、４５年間家賃が発生します。４４才で３５年ローンで家を買ったら、８０才でローンは終わっています。
これなら、どちらがいいでしょうか？
また、住宅ローンは繰り上げ返済ができます。家賃はできません。定年になるころまでには、ローンを早めに終わらせることができます。終わらせれば、定年後の住宅費の負担はありません（管理費等は除きますが）
これなどちらがいいでしょうか？
また、住宅ローンには、団体生命保険が付いています。途中で死亡等したら、住宅ローンは０円です。残した家族には家が残ります。賃貸は、家賃は死亡しても免除にはなりません。
これならどちらがいいでしょうか？
また、最近の銀行の住宅ローンのオプションの保険はいいですよ～！
銀行によって内容は違ったりしていますが、病気になって長期に働けなくなったら、死亡しなくても保険で全部完済してもらえたりします。
その後回復したら、元気になれたし、ローンもなくなったり、最高ですね！
賃貸には、当然ないです！
これならどちらがいいでしょうか？
持家かマイホームかは、考え方次第で変わりますが、仮に４４才でも購入できるなら前向きに考えてもいいと思います。
ただ、不動産は資産ですので、万が一に何かあった時のために、売りやすかったり、貸しやすかったりする物件を選ぶのがいいのではないでしょうか！
いろいろなアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
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