月別: 2017年8月

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は事務所でホームページの物件入力をやっていました。

そこへ、ご夫婦が来店されて、ご自宅のマンションを売却したいとのお話です。

弊社は、横浜市港北区綱島西6丁目にあります。東横線の綱島駅から徒歩8分ぐらいかかります。駅前ではないので、来店客はあまりありませんでした。

しかし最近は、ちょこちょこお越しいただけるようになってきました。

うれしい限りです。

最近少し近所の方から、認知されてきたのかなと思ってしまいます。

売却相談の件ですが、奥様はなるべく高く売りたい・・・当たり前です

ご主人様は、相場があるだろう・・・って感じです。

売却して、手元に残したい金額があるので、経費を引いていくらぐらいになるか説明しました。

売却の時の必要経費は、弊社がいただく仲介手数料と司法書士の先生にお願いする登記の抹消費用です。

仲介手数料・・・正規なら売却価格×３％+6万+消費税です。

登記の抹消費用・・・３～５万ぐらい見ておけば大丈夫です。

しかし弊社は、売却の仲介手数料は最大半額と謳っています！

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お客様に弊社の売却のシステムが、他社と違いお得なことをお話をさせていただきました。

また、営業については、販売についても積極的に営業していきます。

近隣へのポスティングは、ポスティング業者顔負けです！

弊社の伊藤は、もうポスティングはだれにも負けません！！！！！

購入のホームページのブログは、伊藤がほとんど書いています！

こちらも読んでください！弊社の営業活動がわかります！

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お客様は一度持ち帰ってご検討されるとのことですが、弊社にお任せいただければきっと後悔はさせないです！

結果を出します！

売却依頼をお待ちしております！

 

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（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、宮城県の方からお問い合わせがありました。

もともと横浜の方で、転勤で宮城に行き戸建を買ったのだそうですが、横浜に戻ってくるので横浜に買いたいそうです。

宮城のお住まいは、もう買い手はついていらっしゃるので、あとは横浜に探すだけです。

今月お会いする日も決めて、ご案内するだけでした。

これは午前中の話です。

先程19時ごろ、お電話があり、宮城で仲介した仲介会社の担当者が、購入もやらせてほしいとのことをおっしゃったそうです。

お客様も自宅を売っていただいたので、そういわれると断れなかったそうで、頼むことにしたそうです。

仕方がないですね・・・・

私はお電話で話しただけですので・・・

その担当者が、きっといい仕事をしたんだと思います。

私たち、仲介会社は、仲介物件ならどこの不動産でも扱います。

北海道から沖縄まで、土地勘がなくても、今はグーグルがあればだいたいわかります。

実際に話になれば、飛行機に乗り、新幹線に乗り、車で高速道路を走り、どこにでも行きます。

もちろん、仲介手数料と交通費などの経費を考えますが・・・

今は、地元の不動産会社ではなくても、紹介はできます。

インターネットがそうさせたのですが・・・

日本全国とそこまで広い話ではなくても、東京、千葉、埼玉など近いものです。

当社の営業エリアは、横浜、川崎ですが、他の地域でも、売りたい・買いたいはお気軽にご相談ください。

今日は、宮城県の仲介会社さんの、残念ながらやられました！

明日から3連休です。

頑張ります！

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は定休日でしたが、先日ご案内しましたお客様の再案内があり出勤しました。

先日、藤和南日吉コープをご案内したお客様です。

 

藤和南日吉コープはここをクリックしてください！

お母様にも見ていただきたいとのことでした。お母様のご友人の建築関係の方もいらっしゃいました。

いろいろなご質問がありました。

私のお応えできる範囲ではお応えしましたが、納得できるご説明ができたか不安はあります。

長くやってはいますが、日々勉強です。

ご友人の方は、とても知識のある方でした。

建築の話ではないですが、住宅ローン控除、譲渡損失の繰り越し控除などなど・・・いろいろなお話もしました。

お母様のご意見が大きそうな感じでしたので、これから家族会議になるかと思います・・・・

良いお返事をお待ちしております！

 

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

 

横浜市金沢区の下記物件の案内をしてきました。

コムーネ富岡　https://www.lljh.co.jp/catalog/detail/2952　と

ライオンズマンション六浦台　https://www.lljh.co.jp/catalog/detail/2930

 

コムーネ富岡は、根岸線「新杉田」駅から、徒歩11分です。

地図で見てだいたい場所はわかっていました。県道16号線から、入っていく道が坂道になっていましたので、その辺がお客様がどう思われるかなと思っていました。

実際、大した坂道ではなかったので、気にもしていなかったので安心しました。

物件は、静かな住宅地の中に建っている感じでした。県道16号線が近いので、車の音がどうかなと思っていましたが、とでも静かで落ち着いた場所でした。

ご案内しましたお部屋は、２DKで1000万円前半です！

内装リフォーム済で、すぐにでも住めるお部屋です。

角部屋で、風通しも良くて、お客様も気に入っていました。

次に向かったのが、京急「六浦」駅徒歩6分の、ライオンズマンション六浦台です。昭和62年5月築の総戸数40戸のマンションです。

実は、私以前金沢区に20年近く住んでいました。

六浦駅の近くに大きなスーパーのヨークマートがあります。

私が住んでいた頃にはありませんでした。

入ったことはありませんが、かなり大きそうな規模の店舗です。

ライオンズマンションは、駅から少し坂になります。

これも緩い坂ですので、お客様は気にしていませんでした。

お部屋は３階で、エレベーターが無いので、きついかなと思っていましたが、寒暖も思っていたより楽な階段でした。

３DKで、やはりここも１０００万円台前半の、内装リフォーム済です。

角部屋で、大きなルーフバルコニーが２か所もついています。

この様な物件は、今まで見たことがありません。

日当り、眺望の良いマンションでした。

お客様は、両方良かったと言っていましたが、少しライオンズマンション六浦台の方が、気に入っていたみたいです。

２物件とも、とても良い物件でした！

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不動産仲介会社は、水曜日定休日が多いです。それに、火曜日が毎週か隔週で休みになるところが多いです。

本日、他社さんと話しをしますと、明日火曜日からお盆休みに入る会社も多そうです。

大手の仲介会社さんは、1週間ぐらい休んだりします。

そうなると休みの会社の専任物件などは、窓口がなくなるので、ご案内はできなくなります。仮にできても、売主様も旅行や帰省していると、居住中は案内ができません。

だから休みにする会社も多いです。

当社は普通に営業します・・・・・

お客様が休みの時でないとお客様と会えない仕事ですから・・・

お客様が休みえないと案内もできません・・・・

でも案内する物件が空室でも、鍵が借りれない・・・・

居住中で売主様が休みで家にいても、窓口の仲介会社が休みで連絡が取れない・・・

仕事をやる気でも、見学したいお客様がいても・・・案内ができない

素直に休みにした方がいいのかもしれませんが、休みだから話を聞いてみたい、ローンの話を聞いてみたい、見学をしてみたい・・・・

そのようなお客様もいらっしゃることは事実です。

弊社は営業してますので、お気軽に連絡くださいね～（笑）

事実、明日は案内があります！

横浜市金沢区の

コムーネ富岡　https://www.lljh.co.jp/catalog/detail/2952　と

ライオンズマンション六浦台　https://www.lljh.co.jp/catalog/detail/2930

の二物件をご案内します。

また、明後日水曜日は、休日出勤になりますが、ご案内が9時からあります。

お盆休みも忙しいです！

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本日も暑かったです。

暑いのに、お客様は来てくださいました。

ご婚約者様を連れてきていただきまして、4物件見学に行きました。

当社の近くのリノベーションマンションです。

「藤和南日吉コープ」

以前当社でも、オープンルームをやらせていただきました。その当時よりは、価格が少し下がって、今の価格は、私はすごいお勧めです！

藤和南日吉コープはここをクリックしてください！

ご婚約者の方は初めて見るのですが、きれいとテンションが上がっていました。

港北区綱島西６丁目で、この価格はお勧めです！

２０００万円台で、このエリアの新築のようなリノベーションマンションです。

日当りも良く、頭金０円で購入しても、３５年返済で、月々７万円台です！

もちろん、人によっては条件が違います。

平成築がいいとか、７０㎡以上が希望とかあると思います。

でもこのエリアでは、その条件ですと４０００万円前後から５０００万円台まで、けっこう普通にあります。

予算があって購入範囲の方は、その価格で希望の条件を手に入れればいいと思います。

その条件で、２０００万円台を希望しても、出てくることはまずありません。

このエリアを希望している方でしたら、本当にお勧めだと思います。

本日は、他の仲介会社さんが、現地販売をやっていました。

広告費は、仲介会社の実費です！

お客様の来ない、売れそうもない物件に、広告費と時間を使うことはありません。

やはり他の仲介会社さんも、売れると思ってるんでしょうね♪

今日のお客様は、他の方でお申し込みが入る前に、良い方向でご結論が出ると良いのですが・・・・

きっと今検討中のことでしょう！

良い返事をお待ちしております！

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今日は、お客様の本申し込みで銀行に同行しました。土曜日でも銀行はやっています。

銀行によっては、本申し込みは仲介会社が書類をいただいて出せることろもありますが、本日の銀行は来店しなくてはなりません。

月曜日に本審査に入って、水曜日頃には本承認です。

いつもドキドキするのですが、本申し込みの時に、団体生命保険の告知書を書いていただきます。

銀行ローンは、生命保険に入れるのが条件です。最近は、既往症の内容によっては入れることもありますが、金利が少し高くなったりします。

それでもローンが通れば、私たち不動産業者は安心できるのですが、ローンが却下では、がっかりです。

今日のお客様も、告知書をよくお読みになって、奥様と話をしながら、なしなしなし・・・とご記入いただきました。

ちなみにフラット３５は、団体生命保険は、加入が条件ではないので、銀行ローンが団信で難しい場合は、フラット３５でローンを取り組んだりします。

住宅ローンは、お元気なうちの方がいいですよね。年齢が上がってくると、病気もしたり、持病を持ったりします。

例えば、高血圧・・・・薬を飲んでいれば大丈夫ですが、団体生命保険の告知書には出てきますよ！

元気なうちに、生命保険に加入できるうちにローンは考えましょう。

ちなみに、団体生命保険というのは、ご主人様が住宅ローンを組んで、例えば亡くなってしまった場合、住宅ローンは保険金で完済されます。

詳細について、他にもありますが・・・・

保険金で住宅ローンが0円になれば、安心ですよね

今日のお客様は、本承認を待つのみです！

住宅ローンはお任せください！例えば既往症のある方も、お気軽にご相談ください！

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こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今、マンションをご紹介しているお客様で、ワンちゃんを飼っているお客様がいます。それも2匹！

もちろん探しているマンションは、ペット飼育可のマンションです。

考えている価格が1000万円台なのでご希望のエリアでは、築年数は昭和の建築の物が多くなってしまいます。

私は平成元年から、新築マンションの販売をしてきました。昔はペット可というのは、ほとんどなかったと思います。

私の販売していた会社のマンションの管理規約は「他人に迷惑をあたえる動物の飼育の禁止」みたいな感じの表現でした。

私の記憶では、平成10年以降に、ペット飼育可を謳うマンションが増えていったように感じています。（実際は違ったらすみません、私の感覚です）

当時は、大手のマンションデベロッパーではなく、中小のデベロッパーがペット可を謳い、セールスポイントにして販売していたように思います。

私の勤務していた会社もそうでした。ペット可で、ずいぶん買ってもらった記憶があります。

今では、ペット可がある程度普通のような感覚はありますが、中古で探すとき、特に昭和建築の物件では、管理規約でしっかりペット可と謳っているものは少ないのではないかと思います。

管理規約を変更したマンションもあるかと思いますが、実際はみなさんが飼っていて、他の方からクレームが出ないので問題になってないマンションもたくさんあるかと思います。

私たちが仲介する時は、管理規約の条文に添ってお話をするしかないので、実体が飼って問題がなさそうでも、それはお客様の判断で考えていただくしかないです。私は、管理規約の通りですとしか言えません。

更に2匹となるとハードルが上がります。

お客様の条件に合う物件がないか、頑張って探さないと！

頑張ります！

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こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日、建築士の先生に、マンションの設計図書を閲覧しに行っていただいております。

旧耐震のマンションの、耐震適合証明書を取得できるかは、設計図書を確認しないとわからないそうです。

私が管理会社に確認したところ、今の管理会社は数年前に全管理会社から変わったので、設計図書は管理していないとのことでした。

「敷地内に倉庫があるので、探してね」ということでしたが、建築士の先生が行って探してくれるとのことでしたので、私は待っているだけになりました。

先日も書きましたが、建築士の方によっては、旧耐震マンションと聞いただけで、耐震適合証明書は取れないよと言われたりしました。

私は建築士ではないので、その辺はよくわからないですが、手間と時間を考えて、新耐震基準のマンションでしたら、設計図書まで見ることは無いように思います。今までそこまでの話になったことはありません。

設計図書をみてまでやるには、手間も時間もかかるので、報酬と比較すると割が合わないということでしょうか・・・・

よくわかりませんが・・・・

今回の先生は、たまたま弊社に、旧耐震でも耐震証明書の取得ご相談くださいとFAXが来てましたので、電話してみました。

地道な営業ですね、けっこう私は好きです・・・

電話して、マンションの概要を話して、取得できそうだということで、今回の話に進んでいきました。

L型のマンションでは、難しいようなことを言っていました。

一生懸命にやっていただいているので、良い先生とお知り合いになれたなと思っています。

実は、同じようなFAXが別の建築士から来ていて、電話してみたのですが、料金がちょっと高かったので、やはり旧耐震の場合高いのかなと思っていたところ、今回の先生は、料金の妥当だなと私は感じたのでお願いしました。

明日には、取得できるかどうか電話をいただけます。

期待して待ちます。

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