月別: 2017年8月

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

今度契約していただく売主様が、自宅の権利証を無くしてしまったそうです。

ちなみに今は、登記識別情報です。

こんな感じのものです。

登記識別情報は、2008年7月14日以降になったようです。忘れてしまったのでネットで調べました・・・・

オンライン庁の指定を受けていない登記所においては、依然登記済証が交付される取り扱いになっていたとも書いてありましたが、今は登記識別情報です。

決済の時に司法書士の先生が、買主様に、「このシールはめくらないで！」と中の識別番号が書いてあるところの説明をしています。

お客様はは権利証を無くしてしまったとのことですが、私も経験がないのでどうすればいいのか司法書士に先生に聞きました。通常司法書士の先生が売主と会うのは決済の時です。今回は本人確認の面談が必要なのですが、お客様は遠方の方なので決済当日に、時間を早く来ていただいてするそうです。

本人確認をするので、写真つきの身分証明書などが必要だそうです。私は買主様の仲介の担当なので、売主様のことはよくわかりません。大丈夫だと思いますが、ちょっと慎重になってしまいます。

登記簿を見ますと、役所の差押登記も入っています。税金の滞納のようですが、返せば問題ないことです。売主様側の仲介会社が問題なく手続きを進めてくれると思いますが、一応まかせっきりも心配なので、区役所にも電話していろいろ聞きました。

何かあってからでは手遅れなので、売主様のことですが、自分が納得できるように調べておきたいものです。

この前、大手の不動産会社が、詐欺にあっていたとニュースがありました。不動産は高額なものなので、いつもやっていることと慣れないで、緊張を持ってやっていかなくてはと思っています。

いつになっても、まだまだ分からないことがあります。ずっと勉強なんでしょうね。それも楽しいです・・・・

契約が多くないと、新しい、知らないことにも出会えないので、契約をいただけるように頑張ります！

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空室のマンションをご案内する時に苦労することがあります。弊社の媒介物件ではなく、他社さんの媒介物件の場合、その会社までお部屋の鍵を借りに行きます。物件から近ければいいのですが、遠いと大変です。鍵を借りて、案内後返しに行くのに往復１時間以上かかる場合もあります。２，３件案内する時に業者さんが違うと、あっち行ったりこっち行ったり、案内している時間よりも、鍵を借りに動いている方が長いときもあります。

業者さんによっては、現地に鍵を設置しておいていただける場合もありますので、その時は段取りよくご案内ができます。

ご入居中の場合は、窓口の媒介業者さんが一緒に立ち会ってくれるので、案内のスケジュールだけしっかり立てればいいのですが、鍵を借りに行くのは遠いと大変です。

ただ他の業者さんが売却依頼を受けた物件を、ご案内させていただいているので仕方が無い事です。

売主さんも、不動産仲介会社はたくさんあるのだから、近所の会社に頼んでおいてくれればいいのに・・・・なんて思うこともあります。

弊社も港北区綱島ですが、横須賀市の売却依頼を受けています。空家です。鍵は弊社に置いておいたら、だれも案内してくれないので、現地にキーボックスを付けています。他社さんが案内してくれたら、現地に戸締りのチェックに行ったりします。

だからあまり遠くの空家は、管理しきれないので、売却を受けるのは無理かもしれないですね。

あとは、近所の不動産会社に鍵を預けて管理していただくのも方法です。

お客様の大事な財産ですので、とにかく間違いが無いようにしないとダメですから。

明日から、月末です。

もうひと踏ん張り頑張ります！

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今年は雨が多いですね。もう今日で20日間ぐらいずっと降っているのでしょうか？不動産の販売は、土日が大事です。いろいろな会社が、土日にオープンルームをやります。平日に開催する会社は、ほとんど見たことがないです。ですので、土日に雨が降っているとがっかりしてしまいます。お客様の足も遠くなってしまいますから・・・・

8月は、毎年お客様のご見学が少ないです。理由は暑いからです。気温が30度以上あるときに見学に来ていただけるお客様は、すごい関心がある物件だから来ていただけていると思っています。暇だからちょっと行ってみようかと思うには、暑いですよね。

暑くてお客様が来ないと、「今日は暑いからお客さんが来ないなあ」とダメな理由を考えてしまいます。

ちなみに、冬は「今日は寒いからなあ」・・・

行楽シーズンは、「今日は、遊びに行ってしまうからなあ」・・・・

なんて、来場が来ないのを、天候などを理由にしてしまいます。

不動産は高い買い物ですから、簡単には買っていただけるものではないですが、高い買い物だからきっかけがないと考えることがないお客様も、たくさんいらっしゃると思います。

弊社で仲介をさせていただけるお客様で、頭金0円、諸費用もローン、リフォームもするのにローン、ほとんど自己資金は使わないで購入していただくお客様も多いです。

20代～４０代のファミリーの方で、お子様にお金がかかったりして、家賃を払いながら、頭金をガンガン貯めている方は、貯められる方はなかなか多くはないかと思います。

でも家賃は高いですよね。２ＤＫのアパートで8万ぐらい、賃貸マンションで10万ぐらい？でしょうか。

弊社の会社の近くの賃貸マンションは、50㎡ぐらいで12万～14万ぐらいしますよ。それで頭金ガンガン貯められる方は、どれだけ給料いただいているのでしょうか？それともかなりストイックな生活をされているのでしょうか？

お客様と話していると、頭金0円で買えることを知らない方も多いです。また頭金を300万円ぐらい入れても、返済が月々1万円も安くなるわけでは無い事を知らないお客様も多いです。

「家賃払うなら、買えるね♪」なんて話に良くなります。

今日は、弊社の伊藤さんが身体に鞭打って、今週チラシ広告をした物件の近所の賃貸を1件1件回りました。飛び込み営業というものです。

残念ながら、良い話は出ませんでしたが、きっかけがないと考えることのないお客様のきっかけになるかもしれません。

ご自分から動かれるお客様はいいのですが、興味はあっても動かないお客様も多いのが現実です。ちょっと訪問させていただき、ちょっと話をさせていただくことが、そのお客様のきっかけになるかもしれません。

弊社にとっても、雨でお客様が来なくて、天候を理由にダメだななんて言っているよりは、待ってこないのなら、行くしかないですね♪

積極的な営業を心がけています。

もし、今自宅マンションなど、売却を考えているのでしたら、積極営業の弊社にご連絡ください！

頑張りますので、宜しくお願いいたします。

購入の方もお任せください！

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最近のマンションは、全室エアコンが設置できるのが、まず普通です。

しかし、３０年位前のマンションでは、廊下側のお部屋にはエアコンが付かないことも結構あります。

実際私が購入して住んでいたマンションも付きませんでした。

エアコンが付かないのは、室外機を置く場所がないからです。

今のマンションは、廊下に室外機を置き場所を確保しています。

付かないマンションは、ウインドウエアコンを設置したりします。

こんな感じです。

先日、お客様をご案内したマンションですが、昭和６０年の物件でした。

新築のようなフルリノベーションのマンションで、とてもおしゃれなリフォームでした。残念だったのが、廊下側のお部屋にエアコンが付くようにリフォームがされていませんでした。

リフォームされる会社様の考えがあると思いますが、エアコンが全室付かないのは、お客様のテンションは結構下がります。

気がつかない方もいますが、私は、お客様が気がつかなかったら、お話をします。

入居した後で、エアコンが付かないと気がつかれたらがっかりされるでしょうから・・・

しかし、フルリフォームされる業者さんでいいなと思いところは、リフォームの時先行配管で、廊下側の部屋からバルコニーへ、エアコン配管を先に通しているところもあります。

紹介する私も、セールスポイントとして、しっかり説明いたします。

この様なマンションは、自信を持ってご紹介できます。

この様な部分も非常に大事なポイントです。

ご検討されるときの参考にしていただければと思います。

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弊社がホームページを作ったのは、4月下旬でした。最初は、弊社の【ＬＬ住宅販売】で検索しても、全然ヒットしませんでした。最近は少しづつ現れるようになってきました。

弊社の購入のホームページからも、会員登録してくださる方が少しづつですが増えてきました。

【購入専用】ご購入は、仲介手数料最大無料の下記ホームページへどうぞ！

下記をクリックしてください！

今日も登録していただいた方がいらっしゃいました。

ありがたいことです！

弊社の会員の方には、弊社のホームページを更新したときに、新規物件などお客様の希望とマッチングする物件は、メールを自動送信させていただきます。

ホームページは、週に１回ぐらいのペースでは、更新していますので、かなり新鮮な情報はお届けできます。

ちょっと写真や販売図面の入力が間に合ってなかったりしていますが、その際は気になる物件はご連絡をいただければ、販売図面はすぐにメールいたします。

購入の方は、仲介手数料は最大無料です。無料の物件も多数掲載しています。

横浜市港北区【仲介手数料無料】物件

横浜市全域【仲介手数料無料】物件

などなど、川崎市もあります。

少しづつ、皆様の目に留まるようにようになってもらえればと思っています。

横浜市・川崎市マンション売却ネットのホームページはまだまだのようです。

なかなか、検索の上位になってくることはないようです。

ご売却は、【仲介手数料は最大半額】です。

売却の営業活動もしっかりやります。

近隣などのポスティングなどもしっかりやります。

ホームページから、もっとご売却依頼が増えないかなと思っております。

期待にはお応えできるように頑張ります。

とにかくホームページが検索が上がってきて、目に留まるようになるのは大変なんだなと思っています。

このブログも、誰か見ていてくれているかな・・なんて思ってしまいます（笑）

何事もこつこつやらないとダメですね。

弊社のホームページをよろしかったら見て行ってください！！

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

私は、今8年前ぐらいに購入した戸建に住んでいます。中古で購入したのですが、そろそろ外壁のペンキを塗り替えねばと思っています。

実際に、戸建のペンキ塗り替えは、私もやったことがないのでわかりませんが、１００万円ぐらいかなと思っています。

仕事でも、ペンキの塗り替えは相談されたことがないのですみません・・・

外壁のペンキの塗り替えは、１０年に一度となんとなく聞いたりします。

実際に家内からも、２，３年前から、「そろそろじゃないの？」と言われています・・・

実際に、１００万円かかるとなると・・・

もう少し後でもいいかな・・・・なんて思ってしまいます。

よく戸建とマンションの購入で、マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代はかかるけど、戸建は必要ないという話が出てきます。

特に修繕積立金は、マンションと戸建を比較した記事が雑誌の企画でもあったりします。マンションの修繕積立金は、毎月かならず支出としてありますが、戸建はありませんが、戸建を計画的に修繕していくと、同じような金額になる！なんて雑誌の内容を見たことがあります。切り取って営業資料に使ったこともあります。

しかし、雑誌の内容のように、戸建で計画的に修繕する方もいれば、私のようにもうちょっといいだろうと延ばす方もいると思います。

今の戸建に住み替える前は、マンションを購入して１８年ぐらい住んでました。

１８年住んでいて、修繕積立金を払った以外で、修繕費がかかったのは、水道のパッキンがダメにして交換に８０００円ぐらいと給湯器が１５年ぐらいで壊れて１５万円ぐらいかかったくらいです。

今の戸建は、８年住んでいて、購入して最初の冬に給湯器が壊れて交換したぐらいです。その給湯器も１５年ぐらいで壊れましたので、私の中では給湯器の寿命は１５年と勝手に思っています。（笑）

購入するのにマンションと戸建の修繕費を考えた場合、どちらがいいかと比較する場合、悩むところだと思います。

マンションは共用部の修繕費については、給料天引きの貯金みたいに、毎月きちんと払っていきますから、突然大きな出費があるわけではありません。戸建は修繕費を考えておかないと、外壁に塗り直しなど必要な時期がきたりしたときは対応できません。

ただ、戸建は自分の意志で修繕を延ばすことも、費用を抑えるため一部だけやるなど選択は出来ます。

あとは所有者ご本人の考え次第ですよね。

ちなみに私は給湯器の交換は、ネットで安いところを探しました。

東京都の会社でしたが、迅速に安くやってくれました。

かなり納得のいく安い価格でした。

戸建に来て壊れた時もそこに頼みました。

壊れた時は、インターネットで「給湯器　安い」で検索するといいと思います・・・

 

 

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今日は、埼玉県の吉川市まで行ってきました。

お客様の住宅ローンの審査をするための課税証明書を委任状をいただいて取りに行ってきました。

埼玉県吉川市は初めてです！

東横線の「綱島」駅から乗って、明治神宮前で千代田線に乗り換え、新松戸駅から武蔵野線に乗り換え、吉川駅に到着しました。

1時間40分ぐらいかかりました。

この地域は、電車から見ていても田んぼが多く、高い建物がないので空が広い！

昔、静岡市にマンションの販売で行っていましたが、似たような雰囲気で、私は好きな街でした。

市役所が、徒歩20分ぐらいと離れていましたが、用事が済んで帰るとき、バスが15分ぐらい来ないので、初めての街なので歩いて見ようと雨の中を歩いて見ました。

こんなの見つけました！

電柱に張り紙！

他の電柱にも、べたべた貼っていました・・・・

横浜では、完全アウトです！

昔は、横浜でもよくありましたが、今でははめったに見かけません。

まだ大丈夫な地域なのでしょうか？

今日はちょっと楽しめました。

道路も広く、のんびりした感じのいい街でした。

明日は休んで、木曜日からまた頑張ります！

 

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今日お客様と商談した物件ですが、売主様の窓口の不動産業者さんが地方の会社です。売主様もその近くに住んでいるそうです。

地方に引っ越して、売却を近所の不動産会社にお願いしたようです。

以前も書きましたが、今はインターネットがありますので、どこの地域の物件でも扱えます。

仮に私が、大阪の物件の売却を頼まれても、大丈夫です。

インターネットに載せれば、それを見た方から問い合わせが来ます。

ただ・・・簡単には案内には行けません。

遠いですから・・・

弊社の得意なポスティングにも行けません・・・

さすがに弊社の伊藤さんも、大阪まではチラシを積んでスクーターでは行けません・・・

弊社は横浜市港北区の会社ですが、三鷹市はポスティングをスクーターで行きました♪

伊藤さんも「近い！近い！」と言っていました（笑）

さすがに大阪とか、遠いところになると、他社様にお客様をご紹介していただく方が多くなります。

決まれば、売主様からの仲介手数料をいただけますが、空家になっているのでしたら、オープンハウスやポスティングなど積極的な営業をしていきたいのですが、それができないのは売主様に申し訳ないなと感じてしまいます。

その場合は、「物件所在地の不動産業者に頼んだ方がいいですよ」と話してしまうと思います。

その方がいいですよね・・・・

商売としては、受けたいですが、お客様のことを考えると・・・

弊社は、スクーターで行ける範囲でしたら、頑張って営業しますので、横浜市・川崎市以外の方も、お問い合わせください。

ご売却の方、ご購入の方、お問い合わせお待ちしております！

 

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3連休の最終日です。

8月ももう半分終わります。

月末に入ってくると、今月の売り上げが・・・・と、頑張らないととなってきます。

時間がたつのも早いものです。

お客様によく購入について、慌ててないからゆっくり探します・・・

いいものがあれば考えます・・・

と、なかなか、考えているのか、考えていないのかと思ってしまう方もいらっしゃいます。

急いで家を購入しなくてはいけない方は、ほんとに少数だと思います。

ほとんどいらっしゃらないかもしれません。

皆様は賃貸でも同居でも、家には住んでいますので、そこを期日指定で出なくてはならない方の方が少ないと思うからです。

時間がたつのは早いです。

私も、ご紹介しているお客様で、初めてお会いしてから1ヶ月以内に契約していただけるお客様は、けっこう少数です。

２ヶ月以内に契約までしていただけたら、ペース的にはいいと思います。

それ以上、ご契約に時間がかかるお客様も多くいらっしゃいます。

気に入っていただけるものが、なかなか無かったというのもありますが、お客様が、「いいとは思うけど・・・」判断、決心がつかないので、「もう少し、見てみたい」となるからです。

高い買い物ですから、判断がつかないのは仕方ないのだと思います。

私は購入のポイントは「妥協」だと思っています。

予算が、いくらでもいいというのでしたらいいのですが、実際は購入には、希望条件もありますが、「予算」があります。

ほとんどの方が、自分たちの購入の購入能力をなんとなくですがわかっていらっしゃいます。

例えば、年収５００万円までの方で、５０００万円以上の価格の物件を検討するなんてことは、自己資金が入れば別ですが、また収入合算者がいない場合、私も言われたことがありません。

お客様もローン計算のことはわからなくても、「自分にはちょっと高くて無理だな」と思っています。

しかし、購入希望条件、（理想ですね！）もありますので、条件は支払い能力のちょっと上ぐらいの条件の物件で、価格は支払い能力内、無理しないで購入できる価格帯を理想として探そうとします。

なかなか無いですよね。

だから、他も見てみたいとなります。

それで、しばらくいろいろご紹介していると、やっぱり物件の条件を妥協するか、購入価格を支払いを上げるかしないと買えないね！と妥協する環境が出来てきます。

その時間に、どのくらいかかるかによって、はじめてお会いしてからご契約になる時間が違います。

もちろん、本当に予算ではなく条件に合う物件がないというお客様もいらっしゃいます。

けっこう真剣に探されている方は、状況を理解するのが早いので、理想から現実のの切り替えが早く、決断妥協ができます。

なんとなくいいものがあればと、軽い感じで考えている方は、時間がかかったり、そのまま購入をやめてしまう方もいます。

時間はすぐに経ちます。

ちなみに、物件を契約してから引き渡しまでは、１～２ヶ月かかります。

契約⇒ローン審査⇒金銭消費貸借契約（銀行とのローン契約）⇒決済（鍵引き渡し）

こんな感じです。

例えば、来年の４月には、新居に引っ越したいと考えているのでしたら、来年１月末までには、契約したいものです。

あと５か月ぐらいしかありません。

ちょっと自分は、時間がかかりそうだなと思う方は、もう動き始めた方がいいのではないでしょうか

時間が経つのは早いものです・・・・

親切・丁寧にご案内させていただきますので、ぜひ弊社にご連絡ください♪

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今日も、お客様とアポイントの予定がなかったので、弊社のホームページの物件入力をやっていました。

入力しながら、他の仲介会社さんに物件の確認でお電話します。

物件確認とは、売主様の窓口になっている不動産会社さんに、物件のご紹介をしてもいいか聞くことです。

お盆休みで、電話がつながらない会社は、留守番電話で8月16日（水）まで休みと言っているところが多かったです。

大手の仲介会社さんなどが多いです。

しかし、多分弊社と同じ規模の会社さんは、まず電話がつながります。

出勤していなくても、電話が転送になっており、誰かが受けているのでしょうあ、必ず出てくれます。

休みは休みなんて言っていたら・・・・そんな気持ちの余裕はないのでしょう

弊社のように出勤している会社からすると、うれしい限りです。

実は、今日明日屏風ヶ浦の中古マンションを見学したいとのお問い合わせがありました。

居住中の物件です！

窓口の仲介会社にお電話したら、やはりお休みで転送になっていたみたいです。電話の方は、担当者ではなかったので、担当者から折り返しますとのことでした。

担当に方からお電話があり、きっと休みのところに電話が来たのだと思いますが、感じが良く対応してくれました。

売主様にも連絡を取っていただき、明日の14：00にご案内ができる段取りが出来ました。

お電話の後ろの音が、想像ですが、デパートかまたはどこかのレジャー施設のような感じの音でした。

多分家族でお出かけしていたところでしょう・・・・

対応していただいた担当さんに感謝です！

弊社としては、明日ご案内できなければ、タイミングを逃し、次のご案内はできなかったかもしれません・・・

そんなことを考えると、なかなか休めないのですが・・・

明日は、京浜急行の屏風ヶ浦駅徒歩8分の「汐見台屏風ヶ浦住宅」をご案内してきます！

3連休の最終日も、会社で事務作業にならなくてよかった・・・ホッ……

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