住宅ローンの申し込みの流れ

こんにちは、【マンション売却】仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

本日は、休日でしたがお客様の銀行ローンの本申し込みがありましたので、銀行に一緒に同行してきました。１時間半ぐらいの時間なのですが、ほとんどは見ているだけです（笑）多少、お客様のフォローをしたりとかします。

銀行ローンの手続きは、住宅ローンを銀行で借りる方は誰でもあります。その手続きは、ネット銀行などは少し違いますが、ローンセンターを使って申し込む場合は、ほとんど同じような流れです。

途中少し違うこともありますが・・・・

最初にお客様に物件を決めていただき申し込みを頂きますと、住宅ローンの事前審査を契約前に行います。これは、弊社で申込書を書いていただきまして、銀行にＦＡＸして審査します。弊社がやりますから、お客様は簡単です。

２～３日ぐらいで結果が出ます。

ローンが大丈夫かと分ったら、物件の契約してから、ローンの本申し込みの流れになります。

ここから銀行によって少し違います。本申込書を弊社がお客様に書いてもらって出せる銀行と、お客様が銀行に行って面前で書いて申し込む銀行とあります。

今日の銀行は、直接行かなくてはならない銀行でした。

本申し込みも、１週間以内には結果が出ます。事前審査が承認されていれば、本審査で落ちることは、ほとんどないと思います。私はお客様が落ちた経験はありません。

本審査が承認されると、今度は銀行にローンの契約、金銭消費貸借契約に行くことになります。これはどの銀行も、直接銀行に行って手続きします。

これが終われば引渡しの日、決済日を迎えるだけです。金銭消費貸借契約は、本承認から最短なら、２、３営業日空ければ出来ます。

以上ですが、購入して銀行に行くのは、多くて３回、少なくても２回です。

弊社の場合は、すべて同行します。弊社にとってみれば当たり前ですが、同行しない会社もいらっしゃいます。同行しても、不動産会社がやることがほとんどないからです。

でもお客様にとっては初めてのことなので、ご不安もあるでしょうから、一緒に同行します。実際に、ポイントでは横から銀行に口を出す場合もあります（笑）

弊社ではしっかりフォローいたしますので、ご安心ください。

定休日だから行かれませんなんて言いません（笑）

不動産の購入・売却は弊社にお任せください。

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