こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。
昨日、年金収入の方でも、フラット35ならローンを組めると書きました。
フラット３５は、銀行ローンに比べて、比較的条件によっては、ローンが通りやすかったりします。
よく転職したばかり、就職したばかりのお客様のローン相談を受けることがあります。
「まだ転職したばかりで、先月からなので勤続1ヶ月です」
なんて話はよくあります。
フラット３５なら、勤続1ヶ月でも、審査の土台には乗ります。
収入を見る時は、割戻しという計算をします。
割戻しとは、転職してからの満額もらった月が、仮に2か月なら、その2か月の合計月収を2で割り、それに12かけて1年分の収入を予想します。
その割戻し年収で、返済比率などで借り入れできる金額を算出します。
仮に、4月25万円、5月30万円なら、足して2で割ると、27.5万円、かける12で330万円となります。
年収330万円と考えて計算します。
だから、転職したばかりとあきらめないでご相談ください。
不動産営業に、ローンの知識はとても重要です。
知識のある営業に当たれば購入できる人が、知識の少ない人にあたってしまうと買えなくなってしまいますから・・・・
お客様側からは、それはわからないですから・・・
私たちが、日々経験を積んでいかないといけないですね！
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