こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は、地方在住の方から、お電話での問い合わせがありました。ちょうど通話中の時に、「リーン、リーン」（※電話の鳴る音はこうですよね）と鳴っていましたが取れませんでした。

携帯番号に電話したら、話中です。ちょっとして電話したら、つながりました。

地方から出て来るので、その時に何件か物件を見て回りたくて、ピックアップした物件の会社に電話をしていたみたいです。

火曜日なので、お休みの会社も多く、つながらなかったり、営業が休みだったりして、話がなかなか進まないそうです。

「私が、見たい物件をまとめてご案内しますよ♪」

「ありがたい！そういう会社を探していたんだ！」

なんて感じで、私が全部案内することになりました。

不動産仲介会社は、仲介なので、何社に頼んでも、だいたい同じタイミングなら、ご紹介する物件は、ほとんど同じです。

窓口が、1社の方が、お客様も、いろいろなところから、案内が来るよりいいのではないかと思います。担当してくれた営業が、しっかり仕事をしてくれそうなら、その人に任せた方がいいですよ♪

今日は、ちょっとしたことでビジネスチャンスが広がりました！

あとはしっかり、ご期待にお応えできるような仕儀とをするだけです。

しっかり準備してお迎えいたします！

 

 

当社は購入の方の仲介手数料は最大無料、半額、購入お祝いサービス付など、お得にご購入ができます！

物件によってサービス条件が違いますので、今、インターネットなどで（他社様の掲載物件でもOK)、気になる物件がありましたら、当社なら仲介手数料が「この物件の仲介手数料はいくらになるの？」って感じで聞いてください。

株式会社LL住宅販売　TEL０４５－７１６－８１７１

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

先日、横浜市港北区高田西の「ザ・パークハウス港北高田」の売り物件があり、ご案内させていただいたのですが、当日私がご案内したお客様の後に、他社がご案内したお客様で申し込みが入り成約となりました。

私の、お客様は近隣にお住まいの方で、ザ・パークハウス港北高田を気に入っていただけております。

この様なマンションです！クリックしてください！

「ザ・パークハウス港北高田」マンションカタログ

この物件は、旧分譲主が三菱地所で、平成24年9月築のまだまだ新しい部件です。

総戸数も、142戸あり、とても雰囲気の良いマンションです。エントランスも広く、オートロックを入ったところには、ソファもあり、ちょっとそこに座って商談もさせていただきました。

廊下も広いんです。新しいマンションという感じがしますね♪

横浜市営地下鉄のグリーンライン「高田」駅から、徒歩7分ですが、平坦ですので楽です。近くにはホームセンターのホームズがあり、このお店もきれいな店舗です。余談ですが、トイレもきれいで、洗面台は、手を当てると自動で洗剤が泡でシュッとでます（笑）いいです♪

ご案内していたお客様が言っていましたが、近くのインドカレー？屋さんがとてもおいしいそうです。

売り物件がでれば、お客様も喜んでいただけるのに、もしマンションの方で、このブログを見てくだって、売却を考えていらっしゃるのでしたらご連絡くださいね♪

まず査定金額を聞いてから、考えるでもいいですので、ご連絡ください！

不動産売却無料査定　ここをクリックしてください！

 

 

 

 

お電話でもお待ちしています！

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、シャンボール白楽のオープンルームの現地におりました。

４階の最上階の角部屋です。今日はとても暑かったので、窓を全開にしておりました。エアコンがないので、大変かなと思っていましたが、かなり良い風が入ってきており、エアコンで身体を冷やすことなくちょうどよかったです。

ブルーライン「片倉町」駅徒歩１３分、東横線「白楽」駅から徒歩１５分です。

ほぼ平坦で、充分歩けますが、マンションすぐ目の前にもバス停があります。昭和５３年１１月築のマンションですが、外観はレンガ色のタイル張りで、かなり落ち着いた重厚感のあるマンションです。

このマンションより、もっと築年数が新しくても、古く感じるマンションはいっぱいあります。本当に良い雰囲気のマンションです。

立地もいいですよ～

隣がコンビニで、少し歩いたところにもファミリーマートもあります。スーパーやダイソーもありますよ♪

あと、とてもおいしいパン屋さんもあります。先週そこで買った、照り焼きチキンサンドはボリュームもあり、またリピーターになりたいほどお気に入りです！

シャンボール白楽は、この辺は坂も多いので平坦なのは魅力です！

築年数が経っているので、住民の年齢層は高いのかなと思っていましたが、マンション内ですれ違う住民の方の年齢も２０～40歳代の方も多そうです。ちょっとこれは、全員に会ったわけではないので、私の感想ですので、実態はわかりません・・・

お部屋は４階の角部屋！最上階です。エレベーターもあります！

きれいにリフォームされています。

どうですか！見てください

角部屋で明るく、風通しはいいですよ～

詳細はこちらを見てくださいね⇒https://www.lljh.co.jp/property_detail/7775

シャンボール白楽が気になる方はお問い合わせくださいね♪

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本日は、お客様のご案内でマンションをいくつか案内してきました。

その中に、川崎市幸区のザ・ミレナリータワーズがありました。

総戸数７５０世帯ぐらいの、超大型マンションです。高層階のお部屋をご案内しました。

お部屋は、１３階と２０階のお部屋を見学させていただきました。

１３階を先に見て、高いなと感心しました。横浜のランドマークタワーも一望です。実は、そのあとに、同じ向きの２０階のお部屋に行きました。

「？？？　あまり変わらないなあ」

結構期待していったのですが、１３階も高かったのですが、前面に建物がなかったせいか、２０階になってもあまり変わりはありませんでした。

物件によっても違いますが、ある程度の高さになると、それほどかわらないのですね。どちらのお部屋も素晴らしかったです。

あとは、約７５０世帯もあると、マンションの共用部も充実してますね。

ラウンジ、フィットネスルーム、ヒーリングルーム、ライブラリー、ゲストルーム、シアタールーム、バーベキュー広場までありました。

管理人さんに話を伺いましたら、９人体制で、２４時間管理しているとのことです。他にコンシェルジュは、９時から１９時？ちょっと忘れてしまいましたが、そんな感じだったと思います。

コンシェルジュの方も、すごい親切で、いろいろ教えていただけました。

まるでホテルですね。

駐車場も自走式で、すごい良かったです。（全てが自走式かはわかりいませんでしたが・・・多分そうかなと思います・・・・）

あとは、小学生が多かったです。

このマンションには、同級生が何人いるんだろうなんて考えてしまいました。将来同級生で結婚したら、実家が同じマンション・・・・

それもいいかな、なんてつまらないことも考えました（笑）

JR南武線の「矢向」駅から徒歩７分も、駅近でいいですね

素晴らしいマンションをご案内をできました！

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、マンション査定の準備で、現地見学に行きました。売主様とは、日曜日にお会いしますので、お部屋はその時に見せていただきます。

マンション査定は、現地に見に行かなくても、成約事例等で出すことはできます。昨日も、書きましたがマンション査定金額は予想価格です。

予想価格ですから、成約事例を見れば、動く相場は大体予想できます。でも実際に販売に入ると状況はどうなるかわかりません。

あとは、お部屋の位置や、日当りなど、そのお部屋からの周辺環境でも、見学のお客様の感じ方は違います。

今日のマンションは、同じような広さのお部屋が今、売り出し中です。私が査定するお部屋よりも下の階ですので、条件はこちらの方がいいです。

そのお部屋の価格を、基準に考えることにもなると思います。そのお部屋の位置も確認しましたが、どちらがいいとも悪いともない感じでした。

見学者は、両方見学するでしょうから、どうしたら売りやすいかなと考えたりもしました。

あとは、実際に販売を任せていただければ、積極的な販売活動を、当社はしていきます。周辺環境などを見て回りながら、どのような営業がいいのかな？などと考えてきました。

専任をいただいて、窓口になればいいと思ってる会社もあるかと思いますが、預かったからには、自社で買い手を見つけるための営業をどうすればいいか当社は考えます。

他の仲介会社に、お客様が居れば、紹介していただいて、成約になればそれは良しです。

専任として預かるからには、それと並行して、自社で探す努力をしなくては・・・・

本日、現地を確認してきて、お客様にどうアピールするか、考えました。あとは、当日、マンション査定と販売戦略のご提案を気に入っていただけるかです。

専任媒介をいただけるように、頑張ります！

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

昨日、当社ホームページから、売却査定のご連絡をいただきました。とてもありがたいお話です。

アポイント当日は、もう1社ご購入したときの仲介会社午前中にいらっしゃるそうで、私は午後に伺います。

どのお客様も、査定価格に興味があります。

当たり前の話ですが・・・・

高く査定してくれるところにお願いしたい・・・

これも当たり前の話です

前にも書きましたが、査定価格は高く出そうとすれば、査定する者のさじ加減で高くなります。比較物件を、高い物件で比較ればいいのですから・・・

安く出すのも同じです

では、査定価格はなんなの？となりますが、

これは査定物件の過去の成約事例や、周辺物件の成約事例から分析した「成約予想価格」です。

良そうですから、人によって違ってきますよね

外れることも、当たることもありますよね

大事なのは、頼んだ不動産仲介会社の販売方法と販売戦略です！

普通の売り方をするのでしたら、大手の仲介会社でも、1人社長の仲介会社でも変わらないと思っています。

横浜、川崎の物件を、北海道や沖縄の不動産仲介会社に頼んでも売れます。

それはレインズ（売却を頼むと一般媒介以外は、他の不動産仲介会社に情報を公開してお客様を探してもらうシステムです）に登録して、他の会社がお客様がいれば、「紹介させて！」と、どんどん話が来ます。

インターネットに、載せれば、気になった方からは、どんどん問い合わせがきます。スーモ、アットホーム、ホームズなど、探す方はみんな見てますよね

例えば、あるマンションを、大手の仲介会社と当社で、一般媒介契約で取り扱った場合、お客様は知名度のある大手に間違いなく問い合わせします。

これは仕方ないことです・・・

でも良いと思った物件が、インターネットで当社しか取り扱っていなければ、何の迷いもなく問い合わせてきます。

そんなものです。

だから普通に売るのであれば、どこがやっても売れるものは売れます。

当社は、普通の方法は当たり前に、他にプラスαを加えて売主様のご期待に応えたいと思っています。

査定日当日は、当社の販売方法を、他社とは違うことをアピールしたいと思っています。

本当に、販売には自信があるんです・・・・

しっかりプレゼンしないと！

 

 

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

昨日、当社のホームページから、お問い合わせをいただきました。

ご自宅に、会員登録について伺いたかったことがあり、ごあいさつとその件で電話しましたところ、お父様が出て、ご本人様は海外にいらっしゃるとのこと・・・

そのあと、明日物件を案内して欲しいとの、追加メール・・・？？？？？？

理由がわかると、ご主人様が先に帰国されていて、1ケ月後に奥様とお子様たちが帰宅するとのことです。

お問い合わせは奥様からです。

明日は、ご主人様が見学されるとのことでした。

それで、実際に本日ご案内をさせていただいたのですが、ご見学しながら、ご主人様は奥様と、携帯で話しながら、動画を送っていました。

便利な世の中ですよね・・・・

海外に居ながら、リアルタイムで見れるとは・・・・

今は普通なのでしょうが、感心してしまいます

そのうち、お客様が来ないで、営業が現地から生中継なんてなったりしてなどと考えてしまいます・・・・笑

それを見ている人たちが何人もいて、テレビのショッピング番組みたいに、申し込みが入ったら、終了・・・・なんて

つまらないことを言いました。

でも、今日のお客様は感じの良い方々でした！

気に入った物件をご紹介させていただきたいものです！

頑張ります！

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今日は暑かったですね

昨日ブログで書きました、お客様の車の駐車できるマンションを探しに、調査に行ってきました。

当社の伊藤さんと、手分けして２１件のマンションを見てきました。

お客様の希望エリア、価格、そして現在敷地内の駐車場空ありで、リストした物件です。

希望は、駐車できることは当然ですが、大事な車のために屋根ありです。

現地に行って感じたのですが、以外と屋内駐車場のマンションはありました。ただほとんどは、機械式駐車場です。

車幅が１８５０ｍｍ・・・・・

なかなかそれ以上はないのはわかっていましたが、本当にないですね。

だいたい、私も今まで、営業をやっていまして、お客様の車の高さが機械式の駐車場では入らなくて、困ったことはたくさんありますが、車幅で困ったことは過去に１回だけです。

日産のムラーノ？名前はこんな感じだったと思いますが、その時はお客様が車を売るということで、解決しました。

機械式駐車場のメーカーも、ほとんどの車は１８５０ｍｍ以内が多いとわかっているので、その規格はあまり作っていないのかな？なんて思ってしまします。

よくわかってなく書いていますが・・・・

建設する会社も規格が大きくなれば、スペースも取るし、費用も高くなるし、やはり需要が多いものに規格も合わせますよね

確かに、お客様の車も、ちょっとネットで見ましたら、新車で１０００万円以上しそうですから、なかなか普通には買えないですよね

普通ではないから、難しいのですが・・・

でもお客様の気持ちはよくわかります。

雨に濡れたくないですよね

大事に乗りたいですよね・・・

何とか、探したいですね・・・・

頑張ります・・・・

 

【売却専用】中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください

こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

明日は、今ご紹介中のお客様にご紹介する物件を、下見してきます。先日から、書かせていただいているお客様ですが、今、所有している車が、屋根付きで止められる物件でないと話が進みません。

エリアとご予算で物件は、リストして絞りました。販売図面からでは、屋根があるのか、車の駐車できる寸法はわかりません。

物件担当者に電話したり、管理会社に電話すればいいのですが、エリアがある程度決まっているので、順番に現地に行ってみてきた方が早そうです。

結構、担当者につながらなかったり、管理会社も担当者ではないとわからないと言われたり、調べるのは大変です。

現地に行った方が、時間のロスはなさそうです。２０件近く回ってきます。

お客様の条件に合う物件がありましたら、今度の土日に案内をしたいと思っています。

地道な努力が、ご契約に結び付きます。お客様も見つかれば、喜んでいただけます！

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