こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、藤沢の物件の現調に行ってきました。

「　藤沢ダイカンプラザ　」です。JR東海道線「藤沢」駅徒歩4分！駅近のとても便利な立地です。

売主様との打ち合わせで、7月29（土）・30（日）にオープンルームを開催いたします。

現在は、きれいにリフォームされている、ひろ～いワンルームです。

専有面積、46.32㎡のワンルームですから、広いですよね！

これを、２LDKに変更予定です。

でも、今なら、変更前のままご購入も可能です！

販売図面など、お気軽にお問い合わせください！

TEL045-716-8271　担当　高橋

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日、今度契約していただく中古マンションの、リフォーム見積もりをリフォーム会社の方に来ていただき、マンションを見てもらいました。

リフォームの予算は、160万円です。銀行からのリフォームローンも承認を頂きました。本体ローンと諸費用ローンも併せての融資です。

リフォームローンの金額は、リフォーム素人の私が、お客様の要望を積み立てていき、計算したものでした。160万円で、多めには考えていたので、大丈夫かとは思っていましたが、実際にプロに見積もっていただかないと安心できないですね。

ユニットバス交換が大きいです。追い焚きのない浴室ですが、追い焚きを考えています。見てもらったら、追い焚きはできるそうです。ただ給湯器を交換になりますので、それなりに費用がかかりそうです。

あと予算内で、洗面台の交換や、和室の畳の表替えなど、きれいにいたします。

今回の物件の内装はとてもきれいでしたので、リフォームもほとんどいらないくらいでした。

例えば、どんなに古く感じるお部屋もリフォームすれば、ピカピカです。

リフォーム資金も考えて、物件を探せば、きれいな物件を条件にするより、選択の範囲が広がるのではないかと思います。

当社には、親身になって協力してくれるリフォーム会社さんもおります。

頭金０円からのマンション購入は、当社の得意とするところです。

頭金0円+諸費用ローン+リフォームローンの購入方法！

お気軽にご相談ください！

 

 

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こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日、今事前打診をしている銀行から、回答の電話がありました。今回のお客様は、中古のマンションの購入希望です。

資金計画は、頭金０円+諸費用（引越費用も含む）+リフォームローンです。オールローンってことですね♪

ご年収からの、返済比率などからは問題ありません。２つの銀行を選んで事前打診しました。

一つの銀行は、最近はこのパターンを何件もお願いして実行している銀行です。希望通りの内容で承認です。

もう一つは、２００万円の減額承認です。２００万円出せない場合は、保証料が、５０万円ぐらいのところが、１７０万円ならＯＫとのことです。

それは無理！

この銀行は前回も同じパターンのお客様で、同じような回答です。

しばらくこの銀行は「さようなら」かなと、最近思っています。少し前までは、よく、良い条件で承認を出してくれましたので、実際に実行までいっていました。

最近厳しいですよね。

私の中では、銀行のブームがあります。良い条件が出ているときは、その銀行をメインでお願いしていきます。他行と、事前打診をしても、必ず良い結果を出してくれます。

でも、しばらくすると、銀行の方針が変わってくるのか、急に厳しくなってきたりします。

そうなると担当者はいい方でも、やはりお客様のために、条件のよい銀行を使います。

そんな感じで、少し他の銀行も、実際に事前打診を出していって、判断していかなくてはいけない時期かもと思いました。

リサーチしないといけないですね！

お客様のローンを通すのが、当社にとっても大事なことなので、しっかりやっていきます！

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、昨日住宅ローンの事前打診書を頂きましたお客様の、課税証明書を取得しに東京の役所まで行きました。

事前打診には、昨年の源泉徴収票があれば良いのですが、紛失してしまったとのことで、取りあえず課税証明書で代用です。

委任状を頂き、行ってきました。

会社に戻り、銀行へ必要書類をＦＡＸ！

３０分後に、「ぷるるるるる・・・・・」

銀行のローンセンター長からです。

「高橋さん、今回のお客様は、総合的な判断で取扱いできません」

「・・・・・・・」

これは、ブラック・・・・・

大体、この場合は、ローン延滞など、過去に借り入れに問題があるケースです。

お客様が、ローンが心配と言ってましたので、嫌な予感はしていたので、しつこく「過去に延滞などありましたか？あれば正直に言ってください。方法を考えますから」と言っていたのですが・・・

「携帯の支払いを１か月遅れたことはあります・・・・」

何かあったのでしょうね。

内容が聞ければ、対策もあるかもしれません。実際に延滞歴があっても、今が問題なければ、融資がおりた銀行もあります。

そのことがわかっていれば、その銀行で打診したので・・・・

でも、実際に正直にっていっても、私もお客様とは、昨日で２回目です。正直に言いたくないですよね。

延滞歴があっても、ローンを通すことができることもありますので、またそのお客様とは再交渉です！

頑張ります！

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明日、ある中古マンションのご案内の予定でした。

大手仲介会社さんの専任物件でしたが、明日は火曜日で定休日です。そのマンションは空室でしたので、本日鍵を借りて、木曜日にご返却する段取りでお願いしましたが、断られました。

その担当者は、申し訳なさそうに、会社の規則で、日をまたいでの鍵の貸し出しは、社内規定で出来ないと言われました。

それを聞いて、大手の仲介会社さんにいたら、私は出来るかなと思いました。売主様のこともありますが、せっかく見学したい！検討したい！って人がいるのに、このチャンスを逃したら、次があるのかなと思ってしまいます。

売るときも買い時も、タイミングってあるかと思います。

当社のような、小さな会社は、そんな断る余裕なんてありません！他社様が案内してくれるなんて、ありがたいお話は喜んで休日出勤です（笑）

私も、以前大手の仲介会社に、少し在籍させていただいていたことがあります。その時の、上司の方とは今も、たまに連絡を取らせていただいてますが、よく休みの日も出ています。

「今日は出勤ですか～？」

「無断出勤ですよ～」

「こんなに夜遅くまで仕事ですか～？」

「無断残業ですよ～」

なんて、冗談を言っています。

会社に隠れて仕事をするのも大変みたいです。

労働基準法でいろいろあるとは思いますが、なかなかそれを守るのは難しいですよね。

私個人は、労働基準法の対象外ですから、身体に無理がない限り、頑張ります！

 

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当社は購入の方の仲介手数料は最大無料、半額、購入お祝いサービス付など、お得にご購入ができます！

物件によってサービス条件が違いますので、今、インターネットなどで（他社様の掲載物件でもOK)、気になる物件がありましたら、当社なら仲介手数料が「この物件の仲介手数料はいくらになるの？」って感じで聞いてください。

株式会社LL住宅販売　TEL０４５－７１６－８１７１

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【売却専用】中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください　下記クリック！

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本日は、３連休の中日、暑かったですね！でもしっかりご案内をしてきました。本日ご案内したのは、３件でした。

お客様から、見せて欲しいとお問合せがあったのは、横浜市青葉区の「フェアリージュあざみ野」でした。

ブルーラインの「中川」駅から徒歩９分の物件です。平成５年の物件です。落ち着いた環境の良いマンションでした。ご案内しましたお部屋は、フルリノベーションしていました。角部屋で、白を基調としたコーディネートなので、明るくて良かったです！

フェアリージュあざみ野←ご興味がある方は、こちらをクリックしてください！

お客様が、藤が丘でも気になっている物件があるというので、急遽、案内ができるように手配し、ご案内したのが、メディウス藤が丘でした。

田園都市線の「藤が丘」駅から徒歩９分の物件です。平成１６年１月築です。ここもいい物件でした。エントランスが、広い！豪華に見えます。オートロックを入ると、左手にトランクルーム！いいですねえ、トランクルームは、便利です。ちょっと部屋内に入れたくないものってありますよね！

ご案内したお部屋も、やはりリノベーション物件です。家具付きのお部屋で、きれいだし、家具付きだし、照明器具、カーテンも全部付いてくるなんて、お客様のテンションもマックスでした！

メディウス藤が丘←ご興味がある方は、こちらをクリックしてください！

申し込みをしてもいいかなって感じでしたが、まだもう１件気になっているのがあるというので、移動！

１５時から、別のお客様のアポイントがあるので、けっこう時計を見ながら案内です。

もう１件は、「リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス」名前が長い・・・・

物件は、良かったですよ！平成２３年１２月築で、まだまだ築浅です。

白と黒を基調としたタイル張り！高級感が出ています！エントランスもガラスが多いのか、印象はピカピカしていました。

この物件もお客様のテンションが上がりました！

リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス　

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藤が丘の２物件で、ご検討するそうです。

良いお返事お待ちしています！

 

 

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今日は、横浜市神奈川区の「藤和片倉台コープ」をご案内しました。

この物件は、ブルーライン「三ツ沢上町」徒歩10分です。平成２９年1月に大規模修繕工事が終わったばかりなので、外観もとてもきれいです。エレベーターはなかったのですが、お部屋がとても明るく、風通しも良くお客様もかなり好感触でした。

夜にもう一度、お母様もご一緒に、ご見学されましたが、１９時半ごろ、みなとみらいの花火が上がりはじめ、お部屋から今年初めての花火をばっちり見ることができました！

藤和片倉台コープ　←　ご興味がある方は、こちらをクリックしてください！

今日は、もう１件ご案内もしました。

横浜市神奈川区三枚町の「ライオンズマンション片倉町」です！

昭和６０年１月築の総戸数102戸のマンションです。築年数は、経っていますが、さすがに１０２世帯！雰囲気が良かったです。エントランスも広く、多分大規模修繕でお金をかけたのか、古さを感じない、良いマンションでした。

当時のライオンズマンションを象徴するような、赤茶の外観タイル貼りが、趣があり、風格を漂わせていました。

ブルーラインの「片倉町」駅まで、徒歩７分の立地も便利ですね！敷地内に公園もあり、若い世帯のお子様がいらっしゃる方にもおすすめのマンションです。

価格も、購入するにはお手頃だと思いますので、ご見学する価値ありの物件です！

ライオンズマンション片倉町　←　ご興味がある方は、ここをクリックしてください！

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本日は、地方から来たお客様をご案内してきました。事前に見学したい物件を伺っていたので、4件です。

すべて、1000万未満の1ＤＫ以上の物件です。

社員さんのお住まいに考えているそうです。

1件目、横浜市西区の「エミネンス浅間台」、昭和40年11月築です。外観はちょっと古さは感じましたが、１ＤＫのお部屋は、新築マンションのようにリフォームされていました。

ちょっと高台なので、眺望がすばらしく、みなとみらいも手に取れそうな感じでした・・・・写真だと小さいですね・・・大きかったですよ

2件目は横浜市港南区の「三友ハイツ」です。ＪＲ根岸線「港南台」駅徒歩9分の立地です。昭和48年10月築です。

立地はいいです。すぐ前には、セブンイレブンもありますし、ドンキホーテの姉妹店？もあり、環境も良かったです。

3件目は、磯子区森の「東カングランドマンション磯子」、昭和48年9月築です。建物はよく管理されている感じでした。掃除も行き届いているのか、廊下もピカピカでした。16号の前なので、車の音が気になると思いましたが、以外と大丈夫でした。お部屋もフルリフォームできれいでした。

 

最後は、同じ磯子区森の「同潤会磯子ハイツ」、自主管理のマンションでしたが、管理人さんは親切でした。ここもお部屋は、きれいにリフォームされていました。

どの物件も、600万円台、800万円台、900万円台です。

これなら、家賃払っているよりいいですよね

持ち帰ってご検討してくださるそうです。

良いお返事お待ちしています！

 

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

以前、横浜市磯子区森１丁目の森町ビルの、売却依頼を受けていた時の話です。

レインズに登録して、他社からのご紹介があっても、なかなか決まらず、どうにかしなければと考えていました。この森町ビル周辺は、森町ビルもそうですが、昭和築の築年数のたった物件が、けっこうあります。戸数も多く、分譲マンションですが、賃貸で住んでいらっしゃる方も多い感じです。

「近隣の、分譲に賃貸で住んでいる方を、呼び込むしかないな！」との結論から、近隣にポスティングを継続してやることにしました。

ただ、日中に行っても配れないんですよね。

それは、管理人さんがしっかりいるマンションが多いからです。森町ビルは、管理人さんは住み込みで、他に通っている方が、他にもいた感じです。

周辺の昭和のマンションもそうです。

今のマンションは、大型物件を除けば、管理人さんは１人が多く、掃除でいない場合も多いので、ポスティングは以外にやりやすいです。

磯子駅周辺には泣かされました。

配れない・・・・・

仕方ないので、２０時～２１時ぐらいから、配っていました・・・・。

ねらい通り、分譲で賃貸に住んでいらっしゃる方のお問い合わせは、数件ありました。

でも、住んでいる方から考えると、いい管理だなと思います。築年数は古くても、しっかり掃除もされていますし、私は、磯子駅周辺のマンションは結構好きです。

価格も築浅マンションに比べると、お手頃でもありますので、内装が古い分は、リフォームすればよいと思います。築年数が古い物件にも良いものは多いので、お客様にも、そういう考えもありますとご紹介していきたいです。

ご興味がある方は、お気軽にお問合せください！

磯子区駅近のマンションカタログ　←ここをクリックしてください！

 

 

 

 

 

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こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

 

新築マンションと中古マンションのどちらがいいかと、よくそのような話が出ます。私は、長く新築マンションの販売をしてきましたので、新築マンションのこともわかりますし、今は中古マンションを主に仲介しますので、中古マンションのこともわかります。

まず新築マンションをご検討される人は、私の印象ですが、新築マンションしか考えていない方が多いと感じています。新築マンションは、今分譲している中から選びますので、良さそうなマンションに合わせて、いろいろな場所に足を運びます。

今住んでいるエリアと結びつかないことが多いです。子供の学区を優先している方も少ない印象です。

中古マンションを考えている方は、エリアや学区重視の印象です。

さあ、どちらかいいかは、まず上記のエリア学区重視なら、中古マンションでしょうね。新築にこだわる方は、エリアの順番は後ろですよね。

これで、どちらがいいかはお客様の考え次第なのですが、みなさん住んだことのない街には不安があります。住んでみなければわからないこともあります。

住めば都といいますが、慣れればどこもいいところですが、慣れなければしんどいですよね。

今住んでいる街が気に入っているのでしたら、中古マンションで、近くの方が心の負担は少ないような気がします・・・・

転売するときにどちらが安心か？

新築マンションの価格表を見ると、同じお部屋の面積でも、上階に行くほど価格は高くなります。上階ほど坪単価が高いです。1階と最上階では、結構違います。

角部屋ほど、坪単価は高いです。

新築マンションは、なぜそういう価格になっているかというと、同じ坪単価では売りづらいからです。

同じ面積で、同じ価格なら、上階を買いたい人の方が多いですよね。

だから、新築マンションの価格を、値付けするときは、同じ坪単価でまず部屋の価格を出して、1部屋ごと、高くしたり、安くしたりで、調整をしていくます。

条件の良いお部屋を購入する方は、高い坪単価のお部屋を購入することになります。

高い坪単価が、中古相場と近ければ、売却も容易でしょうが、離れていると、もし短い期間で売却しなければならなくなったとき、値下がる可能性を秘めているということですよね。

それに比べて、中古マンションは、まず高買いしなければ、中古相場で購入するわけですから、売却の時の、購入時と売却時の差が、上がっても下がっても、相場の範囲と思われます。リスクは少なそうです。

「お客様によく聞かれるのが、1０年後に売るときにどのくらいで売れますか？」

わかるわけないじゃないですか！

このように心配する方には中古マンションをおすすめします！その方がリスクは少ないですよ！

気になる中古マンションがありましたら、お気軽に下記までご連絡ください。

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