こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。
本日は、マンション査定の準備で、現地見学に行きました。売主様とは、日曜日にお会いしますので、お部屋はその時に見せていただきます。
マンション査定は、現地に見に行かなくても、成約事例等で出すことはできます。昨日も、書きましたがマンション査定金額は予想価格です。
予想価格ですから、成約事例を見れば、動く相場は大体予想できます。でも実際に販売に入ると状況はどうなるかわかりません。
あとは、お部屋の位置や、日当りなど、そのお部屋からの周辺環境でも、見学のお客様の感じ方は違います。
今日のマンションは、同じような広さのお部屋が今、売り出し中です。私が査定するお部屋よりも下の階ですので、条件はこちらの方がいいです。
そのお部屋の価格を、基準に考えることにもなると思います。そのお部屋の位置も確認しましたが、どちらがいいとも悪いともない感じでした。
見学者は、両方見学するでしょうから、どうしたら売りやすいかなと考えたりもしました。
あとは、実際に販売を任せていただければ、積極的な販売活動を、当社はしていきます。周辺環境などを見て回りながら、どのような営業がいいのかな？などと考えてきました。
専任をいただいて、窓口になればいいと思ってる会社もあるかと思いますが、預かったからには、自社で買い手を見つけるための営業をどうすればいいか当社は考えます。
他の仲介会社に、お客様が居れば、紹介していただいて、成約になればそれは良しです。
専任として預かるからには、それと並行して、自社で探す努力をしなくては・・・・
本日、現地を確認してきて、お客様にどうアピールするか、考えました。あとは、当日、マンション査定と販売戦略のご提案を気に入っていただけるかです。
専任媒介をいただけるように、頑張ります！
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