こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。
昨日、当社ホームページから、売却査定のご連絡をいただきました。とてもありがたいお話です。
アポイント当日は、もう1社ご購入したときの仲介会社午前中にいらっしゃるそうで、私は午後に伺います。
どのお客様も、査定価格に興味があります。
当たり前の話ですが・・・・
高く査定してくれるところにお願いしたい・・・
これも当たり前の話です
前にも書きましたが、査定価格は高く出そうとすれば、査定する者のさじ加減で高くなります。比較物件を、高い物件で比較ればいいのですから・・・
安く出すのも同じです
では、査定価格はなんなの？となりますが、
これは査定物件の過去の成約事例や、周辺物件の成約事例から分析した「成約予想価格」です。
良そうですから、人によって違ってきますよね
外れることも、当たることもありますよね
大事なのは、頼んだ不動産仲介会社の販売方法と販売戦略です！
普通の売り方をするのでしたら、大手の仲介会社でも、1人社長の仲介会社でも変わらないと思っています。
横浜、川崎の物件を、北海道や沖縄の不動産仲介会社に頼んでも売れます。
それはレインズ（売却を頼むと一般媒介以外は、他の不動産仲介会社に情報を公開してお客様を探してもらうシステムです）に登録して、他の会社がお客様がいれば、「紹介させて！」と、どんどん話が来ます。
インターネットに、載せれば、気になった方からは、どんどん問い合わせがきます。スーモ、アットホーム、ホームズなど、探す方はみんな見てますよね
例えば、あるマンションを、大手の仲介会社と当社で、一般媒介契約で取り扱った場合、お客様は知名度のある大手に間違いなく問い合わせします。
これは仕方ないことです・・・
でも良いと思った物件が、インターネットで当社しか取り扱っていなければ、何の迷いもなく問い合わせてきます。
そんなものです。
だから普通に売るのであれば、どこがやっても売れるものは売れます。
当社は、普通の方法は当たり前に、他にプラスαを加えて売主様のご期待に応えたいと思っています。
査定日当日は、当社の販売方法を、他社とは違うことをアピールしたいと思っています。
本当に、販売には自信があるんです・・・・
しっかりプレゼンしないと！
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