月別: 2017年7月

こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

昨日、オープンルームにご来場いただいたお客様に、他の条件に合う物件をご紹介しようと思っています。

昨日の物件は、お話を伺うとちょっと予算オーバーです。

それで、予算に合う物件を探したところ、良い物件がありました！

藤沢駅徒歩１０分「藤沢マンション」２DKで、１０００万円台前半！新築みたいなリノベーション物件です。

実は、お客様は６０歳代後半の方で、今はお仕事はされていません。自己資金はありますが、全部現金で購入することは考えていません。

昨日、住宅ローンが組めることをお話しました。

銀行ローンは、ちょっと無理です。

フラット３５なら可能です！

年金収入でも、ローンは可能です！

年数は、８０才までですので、１０年ちょっとですが、子供との親子リレーローンにすると、３５年ローンも可能です。

今のお住まいからも近いので、気に入っていただけるとうれしいのですが・・・

明日から、８月です！

暑いなんて言ってられないです！

頑張ります！

年金収入で、もうマンション購入は無理と思っている方は、お気軽に当社へご相談ください！

また、フラット３５は、正社員でなくても、ローンは組めますよ♪

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（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今、マンションを購入していて、住宅ローンをお支払いになっている方のお話です。

今、マンション所有で住宅ローンがある方が、買い替えの場合、今のマンションを売却して、そのお金で住宅ローンを完済して、新しい家を、また新たに住宅ローンを組むパターンが一般的な流れだと思います。

買い替えには、２種類あり、先にマンションを売却してから新しい家を探す。

もう一つは、先に新しい家を見つけてから、マンションの売却をする。

住宅ローンのある家を売却しての、買い替えは、けっこう大変です。

ほとんどの皆様が、あとの新しい家を見つけてから売却を考えるだと思います。

「そろそろ手狭になってきたなあ」

「住み替えたいなあ」

「良さそうな物件だから、見学してみるか」

「いい物件だから、ここに買い替えよう」

みたいな感じで、買い替えがスタートします。

買い替え先が、すぐにでも引渡入居できるような状態ですと、引き渡しまで、１ヶ月～３ヶ月ぐらいだと思います。

また、自宅マンションを売らないと、買えないなんて状態の時は、売主様も契約は、基本してくれません。

売れなかったら解約なんて、売主様もリスクがあり、また売却活動を初めからやり直しだからです。

欲しい物件を、自分のものにするには、早く買い手を探さなければいけませんが、そう簡単に売れるかわかりません。

早く売るには、【　すぐ売れそうな価格で安く売りだす　】　【　不動産の買取り業者に買ってもらう　】

ほとんどの方は、安くなりますから、「そんな価格で売って無理して買い替えなくても・・・」となります。

そうは言っても欲しい物件を先に見つければ、今後もそうなります。

では、先に売却して買主を見つけてから、欲しい物件を探すはどうでしょう！

自宅を先に売却の契約をしてから、１～３ヶ月後には引き渡しです。

買い替え先を見つけてから、ローン申し込みやらで、１ヶ月はかかります。

３ヶ月後に引き渡しなら、２か月で探して契約です。

見つからなければ、一度アパートにでも仮住まいです。

これも嫌だと、よく言われます・・・・

購入の方は、自宅が売れなかった場合の停止条件契約にしてもらうとか、引渡の時間をたっぷりもらうとか、また売却の場合はも引き渡しまでたっぷり時間をもらうなどすれば、何とかなる場合もありますが、こればっかりは、相手のご意志や、状況もありますので、何とも言えません。

この場合、お客様の条件が大丈夫なら、２重ローンです。

例えば銀行ローンの場合、今ローンと、新しく買う家のローンの合計が、年収の返済比率内にはいれば、新しい家のローンを融資してくれる銀行はあります。

売却できるまで、二重のローンの支払いができるなら、あわてて安く売らなくても、通常の売却活動ができます。

また、購入の方を、フラット３５を利用すれば、今のマンションの支払いは、年収の返済比率に加えませんので、２重のローンを組める可能性が高くなります。

実際にこのパターンで購入していただき、自宅の売却をさせていただいたお客様もいらっしゃいます。

購入から売却まで、一括してお任せください！

ご相談はお気軽にご連絡ください。

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こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

昨日、藤沢をポスティングしまして、何年かぶりに藤沢に行きました。

駅前は昔からと変わってなかったのですが、北口のちょっと離れたところは道路が広くなったり、変ったなと思いました。

昔、勤めていた会社のマンションもありました。当時、少し販売にも携わっていました。

当時は、簡単に売れた印象はなく、けっこうみんなで頑張って売っていたと思います。

昨日、多分15年ぶりぐらいに見たのだと思いますが、北口のスーパーサミットの横の方で、本当に良い立地です。

正直すごい良いと私は、改めて思いました。

実は、それで少し離れたところの、坂を上がった上の方に、大手不動産会社の有名ブランドのマンションが建っているのを見つけました。

昔の記憶がよみがえり、「あ！あのマンションだ！」

今でも人気のブランドのマンションです。

当時、営業方法に【引っ張り】・【エスコート営業】というのがありまして、簡単に言うと、他社のモデルルームの近くで張っていて、出てきたお客さんに声をかけて、自分もモデルルームに連れてくる営業です。

その有名ブランドのマンションのモデルルーム前で、若い社員に、その営業をやらせていたのですが、見学に来るお客様は、そのブランドが良くて見学に来ているので、見向きもされなかったのを思い出しました。

「大手のブランドはすごいや！」と感じました。

自分たちの売っているマンションより、坪単価は、かなり高いし、立地は良くないし、藤沢駅から遠いいし、私から見ると、負けているのはブランド名だけです。

昨日、その2つの物件を見て、今の取引や人気は調べていないからわかりませんが、私は自分が売っていたマンションの方が、中古目線で見たとき、断然売れます！

中古マンションのブランド力は、無いよりあった方がいいとは思いますが、

「新築は夢を買いますが」、「中古は現実を買います」

と私は思っています。

ブランド力があっても、立地が悪いと、売却には苦労します。

昨日は、当時買っていただいたお客様は、喜んでいらしゃってるだろうなと思いました。

「藤沢ダイカンプラザ」明日もオープンルームやります。

藤沢駅徒歩4分！

立地はいいです！

宜しくお願いいたします！

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こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日は、久しぶりにポスティングをしました。

明日と明後日の２日間、東海道線「藤沢」駅、徒歩４分の【ダイカンプラザ藤沢】のオープンルームを開催します！

そのポスティングでした。

８時間も、物件周辺にポスティングしました。

明日の、朝刊に折り込みもします！

読売、朝日、日経新聞です。

きっと、お客様がたくさん来て、混雑します！と願っています。

 

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こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

 

今日は、先日ご契約しましたマンションの耐震適合証明書のことで、管理会社と建築士の先生との連絡で、ちょっと忙しかったです。

住宅ローン控除を受けられるマンションは、築25年以内のものです。

今回、ご契約いただいたのは、築25年を超えるマンションです。住宅ローン控除は受けれません。

しかし、耐震適合証明書を取得できれば、利用することができます。

所得税が10年間戻ってくるので、大きいです（※条件はあります）

建築士の先生に発行していただくのですが、新耐震基準のマンションなら、比較的出していただけるのですが、今回のマンションは旧耐震基準のマンションです。

いつもお願いしていただいたところは、「旧耐震は無理！」と断られました。

それで、他の建築士事務所に聞いたところ、大丈夫そうな話でした。

ただ、設計図書を見ないと言われました。

管理会社に設計図書の閲覧を申し入れたら、「わからない、当社にはない」・・・・

管理会社が、途中で変わっているので、預かってないとのこと・・・

「多分、マンションの倉庫にあると思うから、探していいですよ」・・・

私が、探すことになりました。

ここまでするのは、不動産屋の私の仕事かなとも思いますが、私からお客様に言ったことですので、探してきます。

耐震適合証明書が、取得できればお客様もうれしいことですので、来週頑張ります。

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こんにちわ、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

昨日の夜、ご契約がありました。売主様側の仲介会社の事務所で契約しました。

場所が桜木町だったのですが、立派な事務所でした。

「家賃高そう～」

向こうの社長とお話をして、昔は当社と同じ東横線の綱島からのスタートのことでした。

みなさん、小さなところから、大きくなってきたんだな～と感じました。

私も、立派な事務所に憧れたりはしますが、昔私が勤務していた会社が、みなとみらいの誰でも知っているビルに移転しました。

家賃は1ヶ月400万ぐらいしたらしいです

詳しいことは知らないですが・・・

その後それが直接の原因ではありませんが、倒産しました。

当時の会社は、マンションデベロッパーでしたが、他にも同じビルに入っていた他の同業の会社も倒産したり、業績が悪くなって出ていきました。

そのビルに入ると潰れるなんて、仲間内では噂をしてました。

根拠はないはなしですが・・・

箱が立派でなくても、仕事はできますので、今後、仮に移れるような状況になっても（なりたいですが・・・、なるように頑張るんですが・・・）、移ることはないかな・・・なんて思ってしまいます。

今の店舗は、そんな広くもないですが・・・、仕事の内容は店舗で決まるわけではないので・・・

良い仕事はできます！

でも、立派な事務所はいいなあ・・・・（笑）

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こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

よくお客様に、「会社を転職したばかりですがローンは組めますか？」とご相談を受けることがあります。

なかなか、転職したばかりですと普通は組めないと考える方が多いので致し方ないと思います。

「組める場合もありますよ！」が答えです。

実際は審査に出してみないとわかりませんが、審査を出す窓口で受け付けてもらえないわけではないです。

もちろん銀行によっては、受け付けてももらえないところもあります。

例えば、転職1ヶ月、3ヶ月、6ケ月によって、私は金融機関を使い分けています。

また、同業職への転職か、別業種への転職かでも変わってきます。

転職したばかりでも、気にいたマンションなどあった場合、支払ができるなら欲しいですよね♪

お気軽にご相談ください！

 

TEL０４５-７１６-８２７１　高橋まで

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こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日、ローン審査しましたお客様ですが、銀行からローンが否決されました。

「取り扱いができない」との回答です。この場合は、個人情報に何か問題があるケースがほとんどです。ローンを遅延してしまったり、毎月遅れての返済を繰り返しているなどです。

よく自己破産や債務整理などしていると、ローンは無理との認識はみなさん持っていると思います。しかし、ちょっとした支払いの遅れが、ローンを組む時にネックになると思ってかたもいらっしゃいます。

最近は、携帯電話の分割払いで、ローン審査に落ちる方も、以外といらっしゃいます。

よく新聞などでも、たまに載っていますが、携帯電話の機種変更したときに分割するのは、ローンです！

携帯電話に支払いが遅れるのは、機種代の分割払いを遅延したことになります。銀行口座にお金を入れ忘れた、コンビニの支払いが忙しくて遅くなった・・・などなど

何回も続けると、ローン審査が通らなくなってきます。

だから、最近は、ローン審査をする時に、「車のローン、ショッピングの分割払い、キャッシングなど」ないか、延滞は無いか必ず聞いていましたが、それに加えて「携帯電話の分割は無いか、電話代の支払いが遅れたことはないか」聞いています。

私は、すべてクレジットカード払いにしています。最近は、光熱費もクレジットカード払いができますので、クレジットカードの支払いだけ気をつけていれば、遅延することはありません。

携帯の分割が遅れただけで、（遅れちゃいけないですけど・・・）住宅ローンが借りれなくなり、マイホームが買えなくなるのは、ショックですよね。

今は、クレジットカードさえ持っていれば、ほとんど現金を持たなくても困りません。

本当に延滞だけは気をつけなくてはいけないと、改めて思います。

延滞の程度によっては、貸してくれる金融機関もありますので、そのような内容で、お住まいを考えてみたい方は、一度当社にご相談ください。

チャレンジしてみる価値はあるかもしれません。

TEL０４５-７１６-８２７１　高橋まで

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こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は、雨も少し降りましたが、涼しくお客様をご案内するにはとても良い天気でした。

青葉区のすすき野1丁目の「あざみ野西ガーデンハウス」に案内に行ってきました。

詳細はここをクリックしてください！

青葉台の駅近くがお客様のお住まいなのですが、お迎えに行ってのご案内でした。途中の通った道が畑が多く、青葉区の私のイメージは、戸建やマンションの住宅地だったのですが、のどかなところでしたね。

途中梨畑があり、お客様が青葉区は「浜梨」が有名ですよと教えてくれました。

物件は、４LDKの1階のお部屋でしたが、マンションのエントランスとは独立した玄関があり、特別感があり良いお部屋でした。

ローン審査を先にやってみることになりました。

ローンが通れば、買ってくれるかな！期待します！

夕方、5年前ぐらいに、マンションを買っていただいたお客様からお電話をいただきました。

「不動産のことでご相談があるのですが、以前高橋さんに良くしていただいたので、電話しました」

すごい、うれしいお電話です。

そう言ってくださるお客様が、1人でもいることが、仕事への励みにもなります。

皆様にそう言っていただけるように日々頑張ります！

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

気になる物件は当社にお問合せください。お得にご購入が可能です！

こんばんは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

本日も暑かったですけど、案内頑張ってきました！

横浜市港北区高田西の「ザ・パークハウス港北高田」です。

ここをクリックしてください

↑　ザ・パークハウス港北高田マンションカタログ

旧分譲主が、三菱地所レジデンス株式会社です。

平成24年9月築です。まだまだ築浅ですね。

良かったですよ！

ご検討していただいて、良い返事をお待ちしています！

その後は、横浜市神奈川区西寺尾に移動です。

お客様と、横浜線の大口駅で待ち合わせたのですが、お客様が東口におりまして、私が西口に行ってしまったので、焦りました・・・・

合流して、「ヒルズ寺尾壱番館」へGO～（うちの伊藤さんみたいな感じにしました！）

ヒルズ寺尾壱番館情報

上をクリックしてくださいね！

昭和57年5月築ですが、ぜんぜんその築年数は感じませんでした。

外観タイル張りの、重厚感のあるマンションでした。価格も90㎡台で、2000万円を切りましたので、広くて、価格重視のお客様にはお勧めです！

ご案内のお客様は、予算が1500万円ぐらいがいいそうなので、また別の物件をご紹介です！

明日は、横浜市青葉区の方へご案内で、GO～です！

（ここからは、株式会社ＬＬ住宅販売のご案内です）

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